Рішення

від 23.08.2011 по справі 5023/5453/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" серпня 2011 р. Справа № 5023/5453/11

вх. № 5453/11

Суддя господарського суд у Шатерніков М.І.

при секретарі судового за сідання Вишневський О.В.

за участю представників ст орін:

прокурора - Булулуков О.О. (п освідчення № 228 від 02.12.2009р.);

позивача - ОСОБА_1 (довіре ність № 53 від 05.01.2011р.);

3-й особи - < Текст > відповідач а - не з'явився;

3-й особи - < Текст >

розглянувши справу за поз овом

Прокуратури Червонозаводс ького району м.Харкова в ін тересах держави, в особі Уп равління комунального майна та приватизації Департамент у економіки та комунального майна Харківської міської ра ди, м.Харків, 3-я особа < Текст >

до Кооперативу "Фортисс имо", с.Пісочин Харківського р айону Харківської області, 3-я особа < Текст >

про розірвання договору, ст ягнення 39418,37 грн. та виселення

ВСТАНОВИВ:

Прокуратура Червоноз аводського району м.Харкова звернулась до господарськог о суду з позовною заявою в інт ересах держави в особі Управ ління комунального майна та приватизації Департаменту е кономіки та комунального май на Харківської міської ради (позивач), в якій просить суд р озірвати Договір оренди № 1754 від 18.03.2008р., укладений мі ж позивачем та відповідачем - Кооперативом "Фортиссимо", с. Пісочин Харківського району Харківської області; стягну ти з відповідача на користь п озивача заборгованість з оре ндної плати в сумі 37286,50 грн. та п еню в розмірі 2131,87 грн.; виселити відповідача з займаних нежи тлових приміщень загальною п лощею 234,2 кв.м., розташованих за адресою: м.Харків, провулок Ко стюринський, 2, літ. "В-2"; передат и зазначені нежитлові приміщ ення позивачеві. Судові витр ати прокуратура просить покл асти на відповідача.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 07.0 7.2011р. за вищевказаним позовом б уло порушено провадження у с праві № 5023/5453/11 та розгляд справи призначено на 19.07.2011р. о 10:00 год.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 19.0 7.2011р. розгляд справи № 5023/5453/11 за ви щевказаним позовом було відк ладено на 03.08.2011р. об 11:00 год. у зв'яз ку з неявкою представників с торін у судове засідання.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 03.0 8.2011р. розгляд справи було відкл адено на 23.08.2011р. о 10:30 год. у зв'язку з неявкою представника відп овідача у судове засідання.

У судовому засіданні, яке ві дбулося 23.08.2011р., представник поз ивача повідомив суд про пога шення відповідачем заборгов аності за Договором оренди в повному обсязі, що підтвердж ується випискою нарахувань т а оплат за спірним Договором станом на 22.08.2011р.

В частині розірвання спірн ого Договору оренди, виселен ня відповідача з нежитлових приміщень та передачі приміщ ень позивачу представник поз ивача та представник прокура тури підтримали позовні вимо ги в повному обсязі.

Відповідач в судове засіда ння не з'явився, відзив на позо вну заяву та витребуваних су дом документів не надав. Про ч ас та місце розгляду справи п овідомлений належним чином.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, обов'язок доказув ання та надання доказів покл адений на сторони, тому суд, ві дповідно до ст. 75 Господ арського процесуального код ексу України, розглядає спра ву за наявними в ній матеріал ами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників прокуратури та п озивача, суд встановив насту пне.

Прокуратурою Червонозавод ського району м.Харкова було проведено перевірку дотрима ння вимог Закону України "Про оренду державного та комуна льного майна", за результатам и якої встановлено, що 18.04.2008р. мі ж Управлінням комунального м айна та приватизації Департа менту економіки та комунальн ого майна Харківської місько ї ради (позивачем) та Кооперат ивом "Фортиссимо" (відповідач ем) було укладено Договір оре нди № 1754.

Відповідно до умов Договор у та додаткових угод до нього , позивач передав відповідач у в строкове платне користув ання нежитлові приміщення др угого поверху, загальною пло щею 234,2 кв.м., які належать до ком унальної власності територі альної громади м.Харкова, що р озташовані за адресою: м.Харк ів, пров.Костюринський, буд.2, л іт. "В-2" та знаходяться на балан сі КП "Жилкомсервіс".

Право на оренду цих приміще нь отримано орендарем (відпо відачем) на підставі розпоря дження Управління комунальн ого майна та приватизації № 335 від 28.03.2008р. "Про переукладання д оговору оренди № 1451 від 31.05.2002р. на нежитлові приміщення, розта шовані за адресою: м.Харків, пр ов.Костюринський, буд.2, літ. "В-2 ".

Відповідно до п. 2.2. Договору, передача майна в оренду не тя гне за собою виникнення у оре ндаря права власності на заз начене майно, оскільки власн иком майна залишається терит оріальна громада м.Харкова, а орендар користується ним пр отягом строку дії зазначеног о договору оренди.

Майно передане в оренду з ме тою використання у виробничі й діяльності суб'єкта малого підприємництва (виробництво апаратури для приймання зап ису та відтворення звуку та з ображення) у відповідності з його призначенням та умовам и договору оренди, що підтвер джено актом приймання-переда чі від 28.03.2008р. та додатковими уг одами до нього.

Відповідно до п. 3.5 Договору о ренди, орендна плата за оренд оване приміщення (будівлю) сп лачується орендарем щомісяц я протягом 15 лендарних днів на ступного місяця.

Як свідчать матеріали спра ви, обов'язки, передбачені Дог овором, позивач виконав у пов ному обсязі.

Проте орендар систематичн о порушує свої зобов'язання з а Договором в частині перера хування орендної плати до де ржавного бюджету.

Згідно відомості Управлін ня комунального майна та при ватизації Департаменту екон оміки та комунального майна виконавчого комітету Харків ської ради щодо нарахування та оплат по Договору оренди н ежитлових приміщень № 1754 від 18. 04.2008р. станом на 01.06.2011р. утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 37286,50 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов'я зання має виконуватися належ ним чином відповідно до умов договору та вимог цього Коде ксу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного к одексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встанов лений строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушенн я зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до части ни 1 вказаної статті, у разі по рушення зобов'язання наста ють правові наслідки, встано влені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до п. 3.8. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на корист ь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урах уванням пені в розмірі подві йної облікової ставки Націон ального банку України, що дія ла у період, за який сплачуєть ся пеня за кожний день простр очення (включаючи день оплат и).

У зв'язку з неналежним викон анням зобов'язань за Договор ом, позивачем нараховано пен ю в розмірі 2131,87 грн.

Судом встановлено, що після порушення провадження у спр аві відповідачем було погаше но заборгованість за спірним Договором оренди у повному о бсязі, у зв'язку з чим суд вваж ає за необхідне припинити пр овадження у справі в цій част ині позовних вимог за відсут ністю предмету спору.

Згідно ст. 782 Цивільного коде ксу України, наймодавець має право відмовитися від догов ору найму і вимагати поверне ння речі, якщо наймач не вноси ть плату за користування річ чю протягом трьох місяців пі дряд.

В п. 7.1. Договору оренди № 1754 від 18.04.2008р. сторони визначили, що ор ендодавець має право відмови тися від договору оренди і ви магати повернення приміщенн я, якщо орендар не вносить оре ндну плату за користування п риміщенням протягом двох міс яців підряд.

Згідно з ч. 1 ст. 783 Цивільного к одексу України, орендодавець має право вимагати розірван ня договору оренди, якщо орен дар користується приміщення м всупереч договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України, догові р може бути змінено або розір вано за рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у разі іст отного порушення договору др угою стороною та в інших випа дках, встановлених договором або законом. Істотним є таке п орушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

Судом встановлено, що оренд на плата не сплачувалась від повідачем на протязі 10 місяці в підряд (з вересня 2010 року по ч ервень 2011 року), що на думку суд у є істотним порушенням умов Договору та законною підста вою для розірвання спірного Договору оренди.

Відповідно до частини 1 стат ті 27 Закону України "Про оренд у державного та комунального майна", у разі розірвання дого вору оренди, закінчення стро ку його дії та відмови від йог о продовження або банкрутств а орендаря він зобов'язаний п овернути орендодавцеві об'єк т оренди на умовах, зазначени х у договорі оренди.

Такі фактичні обставини сп рави свідчать про обґрунтова ність вимог прокурора Червон озаводського району м.Харков а щодо розірвання Договору о ренди № 1754 від 18.04.2008р., виселення в ідповідача із спірних приміщ ень та повернення об'єкту оре нди позивачу.

Відповідно до ст.ст. 44-49 Госпо дарського процесуального ко дексу України витрати по спл аті державного мита та витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су покладаються на відповіда ча, з вини якого спір було дове дено до суду.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституц ії України, ст.ст. 526, 530, 611, 651, 782, 783 Циві льного кодексу України, ст. 27 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а", ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 43, 49, 75, п. 1-1 ст. 80, ст. ст . 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити частково.

Розірвати Договір оренди н ежитлового приміщення (будів лі) № 1754 від 18.04.2008р., укладений між Управлінням комунального ма йна та приватизації Департам енту економіки та комунально го майна Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 24134490; адреса: 61003, м.Харків, майдан Конституції , 16) та Кооперативом "Фортиссим о" (код ЄДРПОУ: 06960221; адреса: 62416, Хар ківська область, Харківський район, с.Пісочин, вул.Чапаєва, буд. 75).

Виселити Кооперативом "Фор тиссимо" (код ЄДРПОУ: 06960221; адрес а: 62416, Харківська область, Харк івський район, с.Пісочин, вул.Ч апаєва, буд. 75) з займаних нежит лових приміщень загальною пл ощею 234,2 кв.м., розташованих за а дресою: м.Харків, провулок Кос тюринський, буд. 2, літ. "В-2", та пе редати зазначені нежитлові п риміщення Управлінню комуна льного майна та приватизації Департаменту економіки та к омунального майна Харківськ ої міської ради (код ЄДРПОУ: 24134 490; адреса: 61003, м.Харків, майдан Ко нституції, 16).

В частині стягнення з відпо відача заборгованості по оре ндній платі в сумі 37286,50 грн. та п ені в розмірі 2131,87 грн. провадже ння у справі припинити за від сутністю предмету спору.

Стягнути з Кооперативу "Фор тиссимо" (код ЄДРПОУ: 06960221; адрес а: 62416, Харківська область, Харк івський район, с.Пісочин, вул.Ч апаєва, буд. 75; р/р 260040011345 в АКРБ "Регіон-Банк" м.Харк ів, МФО 351254) на користь Державно го бюджету України (одержува ч - УДК у м.Харкові, № рахунку 311100 95700002 код ЄДРПОУ: 24134490, код бюджетно ї класифікації 22090200, символ зві тності банку 095, банк одержува ча - ГУДКУ у Харківській облас ті, МФО 851011) - 479,18 грн. державного ми та.

Стягнути з Кооперативу "Фор тиссимо" (код ЄДРПОУ: 06960221; адрес а: 62416, Харківська область, Харк івський район, с.Пісочин, вул.Ч апаєва, буд. 75; р/р 260040011345 в АКРБ "Регіон-Банк" м.Харк ів, МФО 351254) на користь Державно го бюджету України (одержува ч коштів - УДК у м.Харкові ГУДК У у Харківській області, № рах унку 31219264700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бю джетної класифікації 22050003, сим вол звітності банку 264, банк од ержувача - ГУДКУ у Харківські й області, МФО 851011) - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

< Дата >

Суддя (п ідпис< Текст > Шатерніков М.І.

Повне рішення складено "26" серпня 2011 року.