Рішення

від 02.09.2011 по справі 11/89

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/89

02.09.11   

                                                                           УКРАЇНА

           ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

            Чернігівської області

14000 , м. Чернігів, проспект Миру, 20                                                                                                  тел. 698-166, 77-44-62

                                                       Іменем  України          

                                            РІШЕННЯ

„29” серпня 2011 року                                                                            справа № 11/89

За позовом: прокурора Козелецького району Чернігівської області (17000, Чернігівська область, смт.  Козелець, вул. Комсомольська, 14)  в інтересах держави

В особі: Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області, вул. Комсомольська, 27, смт. Козелець, Чернігівська область, 17000

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю  "Дарс-Л",

вул. Космонавтів, 50, к. 1, кв. 4, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління Держкомзему у Козелецькому районі Чернігівської області, вул. Комсомольська, 27, смт. Козелець, Чернігівська область, 17000

Предмет спору: про розірвання договорів  

Суддя Ю.М. Бобров

Представники сторін:

Представник позивача: участі не взяв.   

Представник відповідача: не з'явився.   

Представник третьої особи: участі не взяв.   

В судовому засіданні взяв участь старший прокурор відділу прокуратури Чернігівської області   Коржос С.О., посвідчення № 21 від 22.03.10р.   

Прокурором Козелецького району Чернігівської області в інтересах держави в особі Козелецької районної державної адміністрації, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Управління Держкомзему у Козелецькому районі Чернігівської області, подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю  "Дарс-Л” про розірвання договорів оренди землі.

Строк розгляду спору продовжувався, розгляд справи відкладався.

          Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається, зокрема, на те, що відповідачем, в порушення умов укладених між сторонами договорів оренди землі, не сплачується орендна плата, що є підставою для розірвання цих договорів.

Прокурор в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та їх обґрунтування, викладені у позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов не надав, представника у призначене судове засідання не направив.

Від позивача та третьої особи надійшли письмові заяви, в яких позивач та третя особа просять суд розглянути справу за відсутності їх представників.

Розглянувши подані матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення прокурора, суд встановив наступне.

Як свідчать матеріали справи, між Козелецькою районною державною адміністрацією Чернігівської області (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Дарс-Л" (Орендарем) 10.12.08р. укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу за актом прийому-передачі земельної ділянки від 10.12.08р. передано в оренду земельну ділянку площею 1,5000 га –за рахунок земель запасу Скрипчинської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей договір зареєстрований в Козелецькому районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.08р. за № 040885400026.

Крім того, між Козелецькою районною державною адміністрацією Чернігівської області (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Дарс-Л” (Орендарем) 10.12.08р. укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу за актом прийому-передачі земельної ділянки від 10.12.08р. передано в оренду земельну ділянку загальною площею 4,2400 га –за рахунок земель запасу Козелецької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей договір зареєстрований в Козелецькому районному відділі Чернігівської філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.08р. за № 040885400014.

У п. 11 цих договорів сторони передбачили, що Орендар вносить орендну плату щомісяця, не пізніше 30-го числа наступного за звітним періодом місяця.

Згідно п. 31 договорів Орендар зобов'язався своєчасно, згідно з п. 11договорів, вносити орендну плату.

Відповідно до п. 38 цих договорів сторони домовилися, що дія договорів припиняється шляхом їх розірвання за:

-          взаємною згодою Сторін;

-          рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов'язків, передбачених договорами.

Як вбачається із матеріалів справи, постановою Чернігівського окружного адміністративного суду від 16.09.10р. у справі № 2-а-4657/10/2570, яка набрала законної сили, за позовом ДПІ у Козелецькому районі до ТОВ „Дарс-Л” стягнуто з відповідача за рахунок активів податковий борг з орендної плати за землю за вищевказаними договорами оренди землі від 10.12.08р. в розмірі 13 274,01 грн.

На даний час орендовані за договорами оренди землі від 10.12.08р. земельні ділянки відповідачем не використовуються та орендна плата не сплачується, 13 274,01 грн. заборгованості не сплачено, виконавчий лист знаходиться на примусовому виконанні у відділі ДВС Ніжинського міськрайонного управління юстиції.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.98р. № 161-XIV (далі –Закон № 161) відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України, аналогічну норму містить і ст. 1 Закону № 161, право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотною умовою договору оренди землі, є, зокрема, орендна плата (ч. 1 ст. 15 Закону № 161).

Згідно ч. 1 ст. 21 Закону № 161 орендна плата за землю –це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону № 161 договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору (ч. 1 ст. 32 Закону № 161).

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотною порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 Господарського кодексу України господарське зобов'язання може бути розірвано сторонами відповідно до правил, встановлених ст. 188 цього Кодексу.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозицію про це другій стороні за договором; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Матеріалами справи доведено виконання позивачем вимоги названої норми.

Частиною дугою ст. 202 ЗК України передбачено, що державний реєстр земель складається з двох частин:

а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;

б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Пунктом 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему від 02.07.2003р. № 174, зареєстрованого у Мін'юсті України 25.07.2003р. за № 641/7962, передбачено, що Поземельна книга –це документ, який є складовою частиною державного реєстру земель, містить відомості про земельну ділянку, в тому числі кадастровий план, відомості про державний акт на право власності на землю, державний акт на право постійного користування землею, договір оренди землі та власника, користувача, орендаря (суборендаря) земельної ділянки і формується за допомогою АС ДЗК.

Отже, скасування державної реєстрації права на оренду земельної ділянки (договір оренди) можливе шляхом внесення відповідних записів до Поземельної книги та відомостей до автоматизованої системи державного земельного кадастру.

Враховуючи вищенаведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

          Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.     

2. Розірвати договір оренди землі, укладений між Козелецькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Дарс-Л” від 10 грудня 2008 року, зареєстрований в Козелецькому районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” 10 грудня 2008 року за № 040885400026 та скасувати його державну реєстрацію.

3. Розірвати договір оренди землі, укладений між Козелецькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Дарс-Л” від 10 грудня 2008 року, зареєстрований в Козелецькому районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” 10 грудня 2008 року за № 040885400014 та скасувати його державну реєстрацію.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Дарс-Л” (16600, Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Космонавтів, 50, кв. 1, код 34878870, р/р не відомий) до державного бюджету (одержувач –Державний бюджет м. Чернігова, р/р 31111095700002 в ГУДКУ у Чернігівській  області, МФО 853592, код 22825965, код платежу 22090200) 85,00 грн. державного мита.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Дарс-Л” (16600, Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Космонавтів, 50, кв. 1, код 34878870, р/р не відомий) до державного бюджету (одержувач –Державний бюджет м. Чернігова, р/р 31210264700002 в ГУДКУ у Чернігівській  області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264) 236,00 грн. оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду у судах.   

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 29.08.2011р., на підставі ст. 85 ГПК України,  оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Суддя                                                                                                Ю.М. Бобров

Повне рішення складено 02.09.11р.