Рішення

від 20.07.2011 по справі 36/44

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.07.11 р. Сп рава № 36/44

Суддя господарського суд у Донецької області Гриник М .М.

при секретарі судового зас ідання Захаровій В.Б.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовом Горлівсько ї міської ради, м. Горлівка

до фізичної особи-підп риємця ОСОБА_1, м. Горлівка

про стягнення заборго ваності з орендної плати за з емельну ділянку у сумі 60 361 грн.

77 коп.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю № 1-5634 від 25.11.2010р.

Від відповідача: не з'яв ився.

Горлівська міська ра да, м. Горлівка звернулась з по зовом до фізичної особи-підп риємця ОСОБА_1, м. Горлівка (з урахуванням уточнень до по зову) про стягнення заборгов аності з орендної плати за зе мельну ділянку у сумі 60 361 грн. 77 коп.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на наявність у відповідача стан ом на 01.01.2011р. заборгованості з о рендної плати за земельну ді лянку в розмірі 60361,77 грн., яка ут ворилась внаслідок невикона ння відповідачем умов догово ру оренди землі від 06.11.2008р.

Позивачем надані уточненн я до позовної заяви від 20.07.2011р. п ро збільшення позовних вимог , а саме: останній просить стя гнути заборгованість у розмі рі 60361,77 грн., пеню у розмірі 17884,28 гр н., всього - 78246,05 грн. Надав тако ж додаткові пояснення від 20.07.20 11р., в яких зазначає, що розраху нок розміру орендної плати з роблено на підставі діючого законодавства.

Відповідач у жодне судове з асідання не з' явився, відзи в на позов не надав.

Згідно витягу з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб-підприєм ців станом на 08.07.2011р., тобто післ я подачі позову, внесено ріше ння фізичної особи-підприємц я про припинення підприємниц ької діяльності, дата провед ення запису - 02.06.2011р. За даними того ж Витягу, адреса фізичн ої особи - підприємця відпо відає тій, за якою судом на ад ресу відповідача надсилали сь процесуальні документи. З цього суд робить висновок пр о належне повідомлення фізич ної особи-підприємця ОСОБА _1, м. Горлівка.

Відповідно до ст. 75 ГПК У країни якщо відзив на позовн у заяву і витребувані господ арським судом документи не п одано, справу може бути розгл януто за наявними в ній матер іалами.

За клопотанням позива ча строк розгляду справи бул о продовжено на 15 днів до 27.07.2011р.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представника позивача, тр етьої особи, господарський с уд Донецької області , -

ВСТАНОВИВ:

06.11.2008 року між Горлівськ ою міською радою (орендодавц ем) та ОСОБА_1, м. Горлівка (о рендарем) укладено договір о ренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а о рендар приймає в строкове пл атне користування земельну д ілянку згідно рішення Горлів ської міської ради від 24.10.2008р. № V/38-29 (для підприємств іншої про мисловості, код 1.10.5.), яка знаход иться за адресою: вул. Мойсеєн ко, 123-б, Центрально-Міський рай он, м. Горлівка, Донецька обл.).

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянк а площею 0,3542 га.

Відповідно до п. 3 договору н а земельній ділянці розміщен і об' єкти нерухомого майна: будинки Б-І,В-І,Д-І,Е-І, які нале жать ОСОБА_1 та які, згідно уточнень позивача до позову з посиланням на Витяг про реє страцію права власності на н ерухоме майно від 21.03.2007р. №13953122, є п ромисловими об' єктами, тобт о будівлями лісопильного та строгального виробництва.

Згідно п. 4 земельна діл янка передається в оренду ра зом із будинками Б-І, В-І,Д-І,Е-І , які належать ОСОБА_1

14.11.2008р. між сторонами підписа но акт прийому - передачі земе льної ділянки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно До відки про нормативну грошову оцінку: №3912 від 05.11.2008р. складає 614997 грн. (п.5 договору).

Вказаний договір укла дено строком на 5 років (п.8. дого вору).

За умовами п. 9 договору орен дна плата вноситься орендаре м у вигляді грошових внесків та розмірі 2049,99 грн. на місяць.

Згідно п. 11 договору орендна плата вноситься орендарем у наступні строки - щомісячно п ротягом 30 календарних днів на ступних за останнім календар ним днем звітного місяця.

Як зазначено раніше, вищена звані об' єкти нерухомості є об' єктами промисловості - будівлі лісопильного та стр огального виробництва. Цільо ве призначення земельної діл янки - землі промисловості.

Згідно довідки з Єдиного де ржавного реєстру юридичних о сіб та фізичних осіб-підприє мців станом на 26.04.2011р. ОСОБА_1 є суб' єктом підприємницьк ої діяльності з 22.06.2007р., тобто на був статусу підприємця хрон ологічно раніше укладення до говору оренди землі.

Враховуючи те, що спірна зем ельна ділянка надана відпові дачу, який набув статусу суб' єкта підприємницької діяльн ості відповідно до вищезазна ченого договору оренди землі із земель промисловості та д ля розміщення об' єктів пром исловості і сам відповідач ОСОБА_1 вже був зареєстрова ний як суб' єкт підприємниць кої діяльності на момент укл адення договору оренди землі , то за сукупністю доказів су д дійшов висновку про можлив ість розгляду справи в госпо дарському суді.

Статтею 525 Цивільного кодек су України встановлено, що зо бов' язання повинні виконув атися належним чином та у вст ановлений законом чи догово ром строк, одностороння відм ова від виконання зобов' яза нь не допускається.

Згідно зі ст. 526 Цивільного ко дексу України зобов'язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог цього Кодексу, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться.

Зобов' язання припиняєть ся виконанням, проведеним на лежним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Крім того, згідно п. в) ст. 96 Зем ельного кодексу України земл екористувачі зобов'язані сво єчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Також згідно ст. 21 Закону Укр аїни „Про оренду землі” орен дна плата за землю - це платіж , який орендар вносить оренд одавцеві за користування зем ельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внес ення орендної плати за зем лю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (кр ім строків внесення орендно ї плати за земельні ділян ки державної та комунальної власності, які встановлю ються відповідно до Податк ового кодексу України Обчис лення розміру орендної плати за землю здійснюється з ур ахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено до говором оренди.

В порушення взятих на себе зобов' язань за договором, в ідповідач своєчасно не розр ахувався з позивачем за вико ристання земельної ділянки, доказів сплати боргу суду не представив, в результаті чог о у останнього утворилась за боргованість, яку позивач в р озмірі 78246,05 просить стягнути н а користь Горлівської місько ї ради.

Виходячи з наданого позива чем розрахунку, сума, заявлен а до стягнення складається і з суми основного боргу з урах уванням зміни коефіцієнту ін дексації (п.10 Договору) в розмі рі 60361,77 грн. за період з листопад а 2008р. (з моменту укладення дого вору) до грудня 2010р. та суми пен і за весь період заборговано сті в розмірі 17884,28грн. (п.14Догово ру).

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Вивчивши надані позивачем докази, суд дійшов висновку п ро часткове задоволення позо ву, виходячи з наступного.

Сума основного боргу розра хована позивачем з урахуванн ям зміни коефіцієнту індекса ції (п.10 Договору) в розмірі 60361,77 г рн. за період з листопада 2008р. (з моменту укладення договору) до грудня 2010р.

Разом з тим, відповідно до п .9.1 Договору розрахунок розмір у орендної плати додається д о договору і є його невід” ємн ою частиною.

Пунктом 9 вказаного договор у встановлено орендну плату в розмірі 2049,99 грн. за місяць. До Договору в матеріалах справи долучено підписаний обома с торонами додаток у вигляді т аблиці №1, яким встановлено ор ендну плату в розмірі 24599, 88 грн. на 2008р. та надано довідку Держк омзему за №3912 від 05.11.2008 про грошо ву оцінку орендованої відпов ідачем земельної ділянки на 2008р. на суму 614997грн. та довідку Г орлівської міської ради від 31.10.2008р. за № 6-5899 про застосування коефіцієнта на земельну діля нку, що орендується відповід ачем для виробництва та дорі внює 4.

Інших довідок за період 2009р, 2010р. щодо нормативної грошово ї оцінки землі та застосован ого позивачем при розрахунку коефіцієнту, останнім суду н е надано. Доказів перегляду с уми орендної плати та підпис ання сторонами Додатків до Д оговору, які мають бути невід ' ємною частиною договору за період 2009-2010 рр., що передбачено умовами договору, до матеріа лів справи не надано.

За таких обставин, задовол енню підлягає сума орендної плати за заявлений період ли ше в тому розмірі, який було уз годжено та підписано сторона ми по договору (п.9), а саме: 1161, 66 гр н. за листопад 2008р, по 24599,88 грн. за 2 009р. та 2010р., всього 50361, 42 грн. основ ного боргу.

Крім того, суд вважає, що про вадження по справі в частині вимог позивача щодо стягнен ня з відповідача пені в розмі рі 17884,28 грн., які є штрафними сан кціями, підлягає припиненню по п.1 ст. 80 ГПК України, оскільк и дана сума є податковим борг ом, а не заборгованістю з орен дної плати за користування з емельною ділянкою за укладен им договором і органом стягн ення в цій частині згідно зак ону є податковий орган. Спір в цій частині є справою адміні стративної юрисдикції і не п ідвідомчій господарському с уду.

Наявний в матеріалах справ и Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фі зичних осіб-підприємців стан ом на 08.07.2011р., з якого вбачається , що після подачі позову (12.05.2011р.) відповідачем 02.06.2011р. внесено рі шення фізичної особи-підприє мця про припинення підприємн ицької діяльності є таким, що не впливає на висновки суду, о скільки відповідно до п.3 ст. 46 З акону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб т а фізичних осіб - підприємц ів”, фізична особа позбавляє ться статусу підприємця з да ти внесення до Єдиного держа вного реєстру запису про дер жавну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємц я.

Крім того, суд зазначає, що н а момент розгляду справи док азів сплати орендної плати, д оказів розірвання договору о ренди під промисловими об' єктами чи доказів зміни влас ника спірних промислових об' єктів за визначений у позові період суду не надано.

Згідно ст. 49 ГПК України судо ві витрати покладаються на в ідповідача пропорційно розм іру заявлених позовних вимог .

На підставі викладеного, ке руючись статтями 32-34; 36; 43; 49; 75; 82-85; 115; 116 Господарського процесуальн ого кодексу України, господа рський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Горлівсько ї міської ради, м. Горлівка до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка про стяг нення заборгованості у розмі рі 60361,77 грн., пені у розмірі 17884,28 гр н., всього - 78246,05 грн. - задовол ьнити частково.

Стягнути з фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1, м. Горлі вка (АДРЕСА_1, ідентифікац ійний номер НОМЕР_1) на Гор лівської міської ради (84646, м. Го рлівка, пр. Перемоги, 67, ідентиф ікаційний код 04052749) суму основн ого боргу в розмірі 50361, 42 грн.

Стягнути з фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1, м. Горлі вка (АДРЕСА_1, ідентифікац ійний номер НОМЕР_1) на кор исть Державного бюджету держ авне мито в сумі 503,61 грн.

Стягнути з фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1, м. Горлі вка (АДРЕСА_1, ідентифікац ійний номер НОМЕР_1) на кор исть Державного бюджету Укра їни (р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецьк ій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, От римувач: УДК у Київському рай оні м. Донецька, код бюджетної класифікації 22050003) витрати з і нформаційно-технічного забе зпечення розгляду справ у су дах в розмірі 152 грн.

Відмовити в задоволенні по зову щодо стягнення боргу у с умі 10000, 35 грн.

Припинити провадження в ча стині стягнення 17884,28 грн. пені.

У судовому засіданні 20.07.2011 р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Гриник М.М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

Повний текст рішення скла дено та підписано 25.07.2011р.