Рішення

від 06.09.2011 по справі 5015/4514/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.11 С права№ 5015/4514/11

За позовом: Прокурора Жо вківського району Львівсько ї області в інтересах держав и в особі Малехівської сільс ької ради, с. Малехів Жовківсь кого району Львівської облас ті

до відповідача: Приватн ого підприємства Будівельно ї компанії «Садиба», м. Львів

про: стягнення 145 364,46 грн. т а розірвання договору оренди від 09.07.2008 року

Суддя Деркач Ю.Б.

при секретарі Кошовому О.С.

Представники:

від прокуратури: Заяць І.Я. - прокурор відділу

від позивача: ОСОБА_1. - представник (довіреність б/н від 27.05.2011 року)

від відповідача: не з' я вився

Представникам сторін ро з' яснено їх права та обов' язки

передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК Укр аїни. Заяв про відвід судді не подавалось. У судовому засід анні 06.09.2011 року оголошено вступ ну та резолютивну частини рі шення.

Суть спору: Прокурор Жовківського району Львівсь кої області звернувся до гос подарського суду Львівської області в інтересах держави в особі Малехівської сільсь кої ради, с. Малехів Жовківськ ого району Львівської област і з позовом до Приватного під приємства Будівельної компа нії «Садиба», м. Львів про стяг нення 145 364,46 грн. заборгованості по орендній платі та розірва ння договору оренди землі ві д 09.07.2008 року.

Вказані вимоги обґрунтов уються неналежним виконання м відповідачем договору орен ди землі пл. 0.50 га, укладеним мі ж сторонами 09.07.2008 року терміном на 10 років з правом викупу, яки й зареєстровано в Жовківсько му районному відділі Центру державного земельного кадас тру, про що у державному реєст рі земель вчинено запис від 11. 07.2008 року за реєстровим номером 04:08:455:00011.

Ухвалою суду від 08.08.2011 ро ку позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадже ння у справі та призначено її до судового розгляду на 23.08.2011 р оку. Розгляд справи відкладе но на 06.09.2011 року.

Представник прокуратури в судове засідання з' явився, в судовому засіданні подав у точнення позовних вимог, від повідно до якого просить стя гнути з відповідача на корис ть позивача 48 758,06 грн. основного боргу та 598,98 грн. пені.

Представник позивача в суд ове засідання з' явився, поз овні вимоги підтримав, проси в позов задоволити повністю з підстав наведених у позовн ій заяві.

Відповідач явки повноважн ого представника в судове за сідання не забезпечив, вимог попередніх ухвал суду не вик онав, проти позовних вимог у в становленому порядку не запе речив.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни суд вважає за можливе розг лянути справу без участі пре дставника відповідача за ная вними у справі матеріалами, я ких достатньо для встановлен ня обставин і вирішення спор у по суті.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників прокуратури та п озивача, повно та об' єктивн о дослідивши докази в їх суку пності, суд встановив наступ не:

09.07.2008 року між сторонами по с праві укладено договір оренд и землі (надалі - Договір). За умовами цього договору орен додавець (позивач) передає, а о рендар (відповідач) приймає у строкове платне користуванн я земельну ділянку для будів ництва готельно-відпочинков ого комплексу по вулиці Жовк івській, 2/а в селі Малехів Жов ківського району Львівської області. Пунктом 2 Договору ви значено, що в оренду передаєт ься земельна ділянка загальн ою площею 0,50 га. Розмір орендно ї плати індексується.

Як вбачається з поданого пр едставником прокуратури уто чненого розрахунку позовних вимог станом на 05.09.2011 року забо ргованість відповідача стан овить 49 357,04 грн., з яких 48 758,06 грн. - основна заборгованість, 598,98 гр н. - пеня. Доказів погашення з аборгованості відповідачем не надано.

Відповідно до ст. 13 Закону У країни «Про оренду землі» до говір оренди землі - це дого вір, за яким орендодавець зоб ов'язаний за плату передати о рендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов 'язаний використовувати земе льну ділянку відповідно до у мов договору та вимог земель ного законодавства.

Ч.ч. 1, 4 ст. 2 Закону України «Пр о плату за землю» передбачен о, що плата за землю справляєт ься у вигляді земельного под атку або орендної плати, що ви значається залежно від грошо вої оцінки земель. За земельн і ділянки, надані в оренду, спр авляється орендна плата.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Ко дексу, інших актів цивільног о законодавства, а за відсутн ості таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Аналогічн е положення передбачено част иною 1 пункту 1 статті 193 Господа рського кодексу України, від повідно до якого суб' єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов' язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов' я зання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться.

Пунктами 9, 11 Договору передб ачено, що орендна плата вноси ться орендарем у формі та роз мірі: 5 гривень 28 копійок за 1 м2, ш ляхом перерахування коштів н а рахунок орендодавця. Оренд на плата вноситься щомісячно до 25 числа звітного місяця в р озмірі 2 200,00 гривень, що в рік скл адає 26 400,00 гривень на розрахунк овий рахунок Малехівської сі льської ради.

Ст. 24 Закону України «Про оре нду землі» передбачено, що ор ендодавець має право вимагат и від орендаря своєчасного в несення орендної плати. А згі дно з п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодекс у України землекористувачі з обов'язані своєчасно сплачув ати земельний податок або ор ендну плату.

Таким чином, оскільки у ві дповідача виник обов' язок з і сплати орендної плати в сил у приписів Договору та полож ень чинного законодавства, д оказів його належного викона ння суду не надано, вимоги поз ивача про стягнення з відпов ідача 48 758,06 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів є обгрунтованими та такими, щ о підлягають до задоволення.

Що стосується позовних вим ог в частині стягнення пені з а порушення виконання грошов ого зобов' зання, то слід заз начити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК Укр аїни штрафними санкціями у ц ьому Кодексі визнаються госп одарські санкції у вигляді г рошової суми (неустойка, штра ф, пеня), яку учасник господарс ьких відносин зобов'язаний с платити у разі порушення ним правил здійснення господарс ької діяльності, невиконання або неналежного виконання г осподарського зобов'язання.

Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної п лати у строки, визначені цим д оговором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Крім того, в силу частини 6 ст атті 232 Господарського кодекс у України нарахування штрафн их санкцій за прострочення в иконання зобов' язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, к оли зобов' язання мало бути виконано.

Враховуючи наведене, вимог и позивача про стягнення з ві дповідача пені в розмірі 598,98 гр н. є обґрунтованимиі такими, щ о підлягають до задоволення.

Щодо вимоги позивача про ро зірвання договору оренди від 09.07.2008 року, то суд при прийнятті рішення виходив з наступног о.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 188 ГК Ук раїни зміна та розірвання го сподарських договорів в одно сторонньому порядку не допус каються, якщо інше не передба чено законом або договором. С торона договору, яка вважає з а необхідне змінити або розі рвати договір, повинна надіс лати пропозиції про це другі й стороні за договором. Сторо на договору, яка одержала про позицію про зміну чи розірва ння договору, у двадцятиденн ий строк після одержання про позиції повідомляє другу сто рону про результати її розгл яду. У разі якщо сторони не дос ягли згоди щодо зміни (розірв ання) договору або у разі неод ержання відповіді у встановл ений строк з урахуванням час у поштового обігу, заінтерес ована сторона має право пере дати спір на вирішення суду.

Оскільки позивачем не пода но належних доказів дотриман ня процедури досудового врег улювання спору, а отже не дотр имано порядок розірвання дог овору, то в частині позовних в имог про розірвання договору оренди від 09.07.2008 року слід відм овити за недоведеністю наявн ості спору між сторонами сто совно розірвання договору.

Згідно ст. 33 ГПК України кож на сторона повинна довести т і обставини, на які вона посил ається як на підставу своїх в имог і заперечень. Докази под аються сторонами та іншими у часниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК Украї ни господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд в важає, що позовні вимоги обґр унтовані, підставні та такі, щ о підлягають до задоволення частково.

Судові витрати у вигляді д ержавного мита та витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу у ві дповідності до ст. 49 ГПК Украї ни слід покласти на відповід ача пропорційно до задоволен их позовних вимог.

З огляду на викладене, кер уючись Конституцією України , Законом України «Про плату з а землю», Законом України «Пр о оренду землі», ст. 96 ЗК Україн и, ст.ст. 526 ЦК України, ст. 193, 230, 232 ГК України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 80, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, господарськ ий суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ити частково.

2. Стягнути з приват ного підприємства "Будівельн а компанія "Садиба", м. Львів, ву л. Лінкольна, 51/ 64 (код ЄДРПОУ 34368334) на користь Малехівської сіль ської ради Жовківського райо ну Львівської області, с. Мале хів, вул. Івасюка, 6, Жовківськи й район, Львівська область (р/р 31425000500316 ГУДКУ у Львівській облас ті, МФО 825014, код ЄДРПОУ 22355287) 48 758 грн. 06 коп. основного боргу та 598 грн . 98 коп. пені.

3. Стягнути з приват ного підприємства "Будівельн а компанія "Садиба", м. Львів, ву л. Лінкольна, 51/ 64 (код ЄДРПОУ 34368334) в дохід державного бюджету 493 грн. 57 коп. державного мита.

4. Стягнути з приват ного підприємства "Будівельн а компанія "Садиба", м. Львів, ву л. Лінкольна, 51/ 64 (код ЄДРПОУ 34368334) в дохід державного бюджету 118 грн. 00 коп. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

5. Накази видати згі дно ст. 116 ГПК України.

6. У решті частин поз овних вимог у задоволенні по зову відмовити.

Суддя Деркач Ю.Б.

Повний текст рішення вигот овлено та підписано 12.09.2011 р.