Рішення

від 14.09.2011 по справі 2/105/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

14 вересня 2011 р.           

Справа 2/105/2011/5003

за позовом: Суб''єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1  АДРЕСА_1   

до: Вінницької районної державної адміністрації  21016, м.Вінниця, вул.Хмельницьке шосе, 17  

про визнання права власності на новостворене нерухоме майно вартістю 329 000,00 грн.

Головуючий суддя     Мельник П.А.     

Cекретар судового засідання Віннік О.В.

Представники

          позивача :   ОСОБА_2 за угодою № 13 від 13.07.2011р.;

          відповідача : не з'явився.

ВСТАНОВИВ :

Заявлено позов про визнання за суб'єктом   підприємницької   діяльності ОСОБА_1 право власності на збудований заклад громадського харчування, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та до складу якого входить будинок літ. «А», та складається з збудованих приміщень, де №1 – зал, площею 24,5 кв.м.; №2 – бар, площею 13,3 кв.м.; №3 – мийка, площею 10 кв.м.; №4 -туалет, площею 1,4 кв.м.; №5 - туалет, площею 1,4 кв.м.;  №6 - котельня, площею 6,7 кв.м.; №7 - доготовочна, площею 11,7 кв.м.; приміщення №8 - умивальник, площею 5,3 кв.м., всього загальною площею по будинку 74,3 кв.м, прибудова літ. «а», прибудова літ. «а1», прибудова літ. «а2», мангал літ. «Б» площею 8,8 кв.м., альтанка літ. «В» площею 8,3 кв.м, альтанка літ. «Е» площею 11,4 кв.м.,  альтанка літ. «Є» площею 9,3 кв.м., альтанка літ. «Ж» площею 9,3 кв.м. Всього загальною площею 121,4 кв.м., місце для паління літ. «Г», місце для паління літ. «Д», місце для паління літ. «З», місце для паління літ «І» , вигрібна яма літ. «в/я».

Позовні вимоги мотивовані тим, 28.12.2007 р. між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0398 га з цільовим призначенням згідно п.14 договору для розміщення закладу громадського харчування на території Стрижавської сільради, за межами населеного пункту, строком на 25 років. В подальшому,  18.07.2011 р. між сторонами укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, за яким позивач придбав  земельну ділянку кадастровий номер 0520655900:07:017:0035, площею 0.0398 га.

На даній земельній ділянці позивачем самочинно збудовано заклад громадського харчування. З метою проведення державної реєстрації права власності на об’єкт позивач звертався з відповідними заявами до відповідача, які останнім залишені без належного реагування.

Відповідач в листі  від 14.09.2011р.  позовні вимоги визнає в повному обсязі  та не заперечує проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення  представника позивача, оцінивши наявні у справі докази, на засадах всебічного, повно і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності,  судом встановлено  наступне.

28 грудня 2007 року між Вінницькою районною державною адміністрацією (відповідач) та суб’єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (позивач) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0398 га, в тому числі: 0,0271 га – зелені насадження загального користування,  0,0127 га – інші відкриті землі, для іншого використання – розміщення закладу громадського харчування.

Договір укладено на термін 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації (п. 7 договору).

Договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 29.01.2008р. вчинено запис за № 040855900002.

Актом встановлення меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків від  28.12.2007р. встановлено та закріплено на місцевості межі земельної ділянки загальною площею 0,0398 га..

Цією ж датою Вінницькою районною державною адміністрацією передано, а суб’єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 прийнято   в оренду  земельну ділянку площею 0,0398 га строком на 25 років, про що сторонами складено та підписано акт передачі та прийому земельної ділянки.

Розпорядженням Вінницької обласної державної адміністрації № 345 від 07.07.2011р. «Про продаж земельної ділянки» вирішено продати фізичній особі – підприємцю ОСОБА_1  земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,0398 га, що відноситься до земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, розташованої на території Стрижавської селищної ради, за межами населеного пункту за ціною 57 125 грн.. Уповноважено Вінницьку райдержадміністрацію на укладення договору.

На виконання вказаного розпорядження 18 липня 2011 року між сторонами  укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з розстроченням платежу.

Згідно з предметом договору, Продавець на підставі розпорядження Вінницької обласної державної адміністрації № 345 від 07.07.2011р., продав, а Покупець купив земельну ділянку площею 0,0398 га несільськогосподарського призначення, що відноситься до земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Кадастровий номер земельної ділянки – 0520655900:07:017:0035. Місце розташування земельної ділянки: територія Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту. Цільове призначенням земельної ділянки: для іншого призначення - розміщення закладу громадського харчування.

Як свідчать матеріали справи на даній земельній ділянці позивачем  збудовано  заклад громадського харчування. Відповідно до  Технічного паспорта на виробничий будинок, станом на 30.10.2009 р., за адресою АДРЕСА_2 а , в межах наданої в оренду земельної ділянки, розташований самочинно збудований заклад громадського харчування, який складається з будинку  літ «А»  у якому є самочинно збудовані приміщення № 1 – зал площею 24,5 кв.м.,  приміщення №2 – бар, площею 13,3 кв.м.; приміщення №3 – мийка, площею 10 кв.м.; приміщення №4 -туалет, площею 1,4 кв.м.; приміщення №5 - туалет, площею 1,4 кв.м.;  приміщення  №6 - котельня, площею 6,7 кв.м.; приміщення №7 - доготовочна, площею 11,7 кв.м.; приміщення №8 - умивальник, площею 5,3 кв.м., всього загальною площею по будинку 74,3 кв.м., прибудови літ. «а», прибудови літ. «а1», прибудови літ. «а2», мангалу літ. «Б» площею 8,8 кв.м., альтанки літ. «В» площею 8,3 кв.м, альтанки літ. «Е» площею 11,4 кв.м.,  альтанки літ. «Є» площею 9,3 кв.м., альтанки  літ. «Ж» площею 9,3 кв.м.. Всього загальною площею 121,4 кв.м., місце для паління літ. «Г», місце для паління літ. «Д», місце для паління літ. «З», місце для паління літ «І» , вигрібна яма літ. «в/я».

29 грудня 2008 року постановою інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області позивача притягнуто до адміністративної відповідальності за здійснення самочинного будівництва у вигляді штрафу в розмірі 170 грн..

З метою введення в експлуатацію самочинно збудований об'єкт, позивач звернувся до відповідних установ для перевірки технічну стану об'єкту нерухомості та встановлення його відповідності  державним будівельним нормам та правилам.

Як вбачається з Технічного звіту про стан будівельних конструкцій закладу громадського харчування № 21/58-08-ОБК від 18.11.2008 р. виготовленого ТОВ «Аспо-ЛТД», будівлі закладу відповідають всім будівельно — технічним, пожежним, а також іншим нормам та правилам, що мають значення для вирішення питання відносно визначення оцінки технічного стану конструкцій, інженерного обладнання, а також прийняття будівель та споруд до експлуатації. Приміщення підключено до електромережі, обладнано газопостачанням, водопроводом, є каналізація - вигрібна яма, обладнано індивідуальним опаленням від газового котла, встановлені електричний та газовий лічильники. Підключення та доступ до основних комунікацій окремий. Стан об'єкту визначено як задовільний.

Відсутність порушень пожежним та іншим нормам та правилам, свідчать також наступні  документи:

-          технічні умови № 85 щодо ефективного використання природного газу для розробки проектної документації на будівництво об'єктів з встановленням побутових котлів, затверджені 4 липня 2008 року Держінспекцією з енергозбереження;

-          технічні умови від 18 лютого 2008 року № 47 затверджені Службою державного пожежного нагляду Вінницького району;

-   технічні умови на проектування та будівництво закладу громадського харчування від 09.02. 2008 року № 9/2730 затверджені УДАІ УМВС України у Вінницькій області;

- погодження №02-02/934 на каналізування закладу харчування видане Вінницькою обласною санепідемстанцією 01.03.2008 р.;

- висновок державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 550 від 23 грудня 2008 року про те, що заклад харчування відповідає вимогам санітарного законодавства і може здійснювати такий вид господарської діяльності;

- висновку експертизи з питань охорони праці від 24 грудня 2008 року про відповідність об'єкту вимогам нормативно-правових актів з питань охорони праці та промислової безпеки.

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказаний об’єкт позивач звертався до Вінницької районної державної реєстрації  з листами від 25.09.2009р. та від 21.07.2011р..  Матеріали справи та пояснення учасника процесу свідчать, що вказані звернення залишені Вінницькою районною державною адміністрацією без реагування.

Беручи до уваги встановлені обставини, суд прийшов до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст. 321 цього Кодексу, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Положеннями  статті 328 ЦК України унормовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з частинами першою та другою статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Статтею 376 ЦК України також визначені певні правила, за якими можливе визнання за особою права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Частинами третьою та четвертою цієї норми передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Як вбачається з договору оренди землі від 28.12.2007р.,  земельна ділянка була відведена під будівництво закладу громадського харчування. Порушення будівельних норм та правил в ході проведених перевірок не виявлено.

За змістом ч. 5 ст. 376 ЦК України порушення самочинним будівництвом прав та законних інтересів інших осіб є підставою для відмови в задоволенні позову про визнання прана власності на самочинне будівництво.

В матеріалах справи відсутні докази порушення позивачем, який здійснив самочинне будівництво, прав інших осіб.

Зі змісту статті 392 Цивільного кодексу України вбачається, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначалось вище, відповідачем не вчинено дій визначених законом, щодо проведення державної реєстрації права власності на самочинне будівництво.

Статтями 15 та 16 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист, в тому рахунку і судовий, свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов’язковим.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Виходячи з наведених вище приписів законодавства суд приходить до висновку про правомірність та обґрунтованість заявленої позовної вимоги.

За таких обставин, позов  підлягає  задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача   за правилами  ст. 49  ГПК України.

При розгляді  справи судом з‘ясовано, що при зверенні до суду позивачем  квитанцією № 6721096 від 14.07.2011р. зайво сплачено 26 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а тому витрати  у вказаному розмірі підлягають поверненню відповідно до ст. 8 Декрету України «Про державне мито».   

Керуючись  ст.ст.43, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, суд,-  

ВИРІШИВ :

1.          Позов  задовільнити.

2.          Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на збудований заклад громадського харчування, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2,  до складу якого входить будинок літ. «А», та складається з збудованих приміщень, де №1 –зал, площею 24,5 кв.м.; №2 –бар, площею 13,3 кв.м.; №3 –мийка, площею 10 кв.м.; №4 -туалет, площею 1,4 кв.м.; №5 - туалет, площею 1,4 кв.м.;  №6 - котельня, площею 6,7 кв.м.; №7 - доготовочна, площею 11,7 кв.м.; №8 - умивальник, площею 5,3 кв.м., всього загальною площею по будинку 74,3 кв.м; прибудова літ. «а», прибудова літ. «а1», прибудова літ. «а2», мангал літ. «Б»площею 8,8 кв.м.; альтанка літ. «В»площею 8,3 кв.м; альтанка літ. «Е»площею 11,4 кв.м.;  альтанка літ. «Є»площею 9,3 кв.м.; альтанка літ. «Ж»площею 9,3 кв.м.. Всього загальною площею 121,4 кв.м.. Місце для паління літ. «Г», місце для паління літ. «Д», місце для паління літ. «З», місце для паління літ «І», вигрібна яма літ. «в/я».

3.          Стягнути з Вінницької районної державної адміністрації (м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 17, код 04050975) на користь суб'єкта   підприємницької   діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  3 290  (три тисячі двісті дев’яносто) грн. –витрат зі сплати державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. –витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Повернути суб'єкту  підприємницької   діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)    з Державного бюджету України суму зайво сплачених  витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 26 (двадцять шість) грн.  (витрати сплачені квитанцією № 6721096 від 14.07.2011р., оригінал якої міститься в матеріалах справи № 2/105/2011/5003).

5.   Наказ видати після набрання рішенням  законної сили.

6.          Копію рішення направити сторонам рекомендованим листом.

Суддя                                             Мельник П.А.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано

відповідно до вимог ст.84 ГПК України  16 вересня 2011 р.

Дане рішення скріплене печаткою суду є підставою для повернення витрат за інформаційно-   

                          технічне забезпечення судового процесу  з бюджету.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу  АДРЕСА_1

3 - відповідачу  21016, м.Вінниця, вул.Хмельницьке шосе, 17