Рішення

від 12.09.2011 по справі 27/5005/10407/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.09.11р. Справа № 27/5005/10407/2011

За позовом приватного підприємства «СВК»(м. Кривий Ріг)

до Криворізької місько ї ради (м. Кривий Ріг)

про визнання права вла сності

Суддя Татарчук В.О.

Секретар Дякун А.І.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 , дов. від 03.08.2011

від відповідача - не з' яв ився

Суть спору:

Приватне підприємство « СВК»звернулось з позовом до Криворізької міської ради пр о визнання права власності н а нежитлову будівлю торговел ьного комплексу літ. «Б-2», заг альною площею 663м.кв., яка розта шована за адресою: м. Кривий Рі г, вул. Співдружності, буд. 70а.

В ході вирішення спору пози вач уточнив вимоги, вказавши на необхідність визнання пр ава власності на нежитлову б удівлю торговельного компле ксу літ. «Б-2», загальною площе ю 663м.кв., яка розташована за адр есою: м. Кривий Ріг, вул. Співдр ужності, буд. 70а без акту введе ння в експлуатацію.

Позовні вимоги, обґрунтова ні наступним:

- ПП «СВК»відповідн о до рішення господарського суду Дніпропетровської обла сті від 31.03.2008 по справі №39/140-08 є вла сником нежитлової будівлі то рговельного комплексу, яка р озташована за адресою: м. Крив ий Ріг, вул. Співдружності, буд . 70а;

- під час користува ння було здійснено реконстру кцію і площа будівлі склала 663 ,6м.кв.;

- будівля перебува є на орендованій підприємств ом земельній ділянці згідно з договором від 13.11.2009, укладеног о з Криворізькою міською рад ою;

- відповідність самоч инно збудованого приміщення будівельним нормам і правил ам підтверджується висновко м спеціаліста;

- частиною 3 статті 376 ЦК України передбачена можливі сть визнання права власності на самочинно збудоване майн о за умови перебування будів лі на земельній ділянці, нада ній у встановленому законом порядку під уже збудоване не рухоме майно.

Відповідач вказує на нео бхідність прийняття рішення згідно з чинним законодавст вом з посиланням на наступне :

- статтею 376 ЦК Украї ни передбачений перелік умов за наявності яких може бути в изнано право особи на самочи нно збудований об' єкт;

- згідно зі статтею 124 Зе мельного кодексу України пра во користування повинно підт верджуватись договором орен ди;

- об' єкт нерухомос ті повинен відповідати будів ельним, санітарним нормам та правилам пожежної безпеки.

Відповідач не забезпечи в явку представника в судове засідання. Суд вважає за можл иве розглянути справу за від сутності представника відпо відача, який був належним чин ом повідомлений про час та мі сце судового засідання.

В судовому засі данні 08.09.2011 були оголошені всту пна та резолютивна частини р ішення.

Дослідивши мате ріали справи, заслухавши поя снення представників сторін , господарський суд, -

встановив:

31.03.2008 господарським судом Дніпропетровської області б уло прийнято рішення по спра ві № 39/140-08, яким задоволений позо в ПП «СВК»до Криворізької мі ської ради з визнанням за поз ивачем права власності на дв оповерхову нежитлову будівл ю торговельного комплексу лі т. «Б-2»площа по зовнішньому ви міру 815,6кв.м. та площа по внутрі шньому виміру 613,9кв.м., яка розт ашована за адресою: м. Кривий Р іг, вул. Співдружності, буд. 70-а.

Згідно з витягом про реєстр ацію права власності на неру хоме майно № 18487677 від 14.04.2008 наведе ний об' єкт був зареєстрован ий за позивачем на праві прив атної власності.

Позивачем було самочинно з дійснено реконструкцію вказ аної будівлі, що підтверджує ться повідомленням та актом обстеження КП ДОР «Криворізь ке бюро технічної інвентариз ації»від 12.07.2011.

Суд вважає за необхі дне задовольнити позовні вим оги з таких підстав.

Згідно ст.316 Цивільного код ексу України, правом власнос ті є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідн о до закону за своєю волею, нез алежно від волі інших осіб.

Частиною 2 статті 331 ЦК Україн и встановлено, що право власн ості на новостворене нерухом е майно (житлові будинки, буді влі, споруди тощо) виникає з мо менту завершення будівництв а (створення майна), якщо інше не встановлено договором або законом, а особа, яка виготови ла (створила) річ зі своїх мате ріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст.376 ЦК України житловий будинок, бу дівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збуд овані або будуються на земел ьній ділянці, що не була відве дена для цієї мети, або без нал ежного дозволу чи належно за твердженого проекту, або з іс тотними порушеннями будівел ьних норм і правил. Право влас ності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за р ішенням суду визнане за особ ою, яка здійснила самочинне б удівництво на земельній діля нці, що не була їй відведена дл я цієї мети, за умови надання з емельної ділянки у встановле ному порядку особі під уже зб удоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельн ої ділянки заперечує проти в изнання права власності на н ерухоме майно за особою, яка з дійснила (здійснює) самочинн е будівництво на його земель ній ділянці, або якщо це поруш ує права інших осіб, майно під лягає знесенню особою, яка зд ійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахуно к.

Наведена норма дозволяє ст верджувати про законодавчо в становлену можливість визна ння права власності на самоч инно збудоване нерухоме майн о за умови надання особі земе льної ділянки під уже збудов ане майно та відсутності зап еречень власника землі.

Встановлено, що самочинно реконструйоване позивачем с пірне нерухоме майно за адре сою: м. Кривий Ріг, вул. Співдру жності, буд. 70а знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0592га.

23.09.2009 рішенням Криворізької м іської ради №3467:

- затверджено ПП «СВК»проек т землеустрою щодо відведенн я земельної ділянки для розм іщення торгівельного компле ксу на вул. Співдружності, 70а у Саксаганському районі;

- надано ПП «СВК»в оренду те рміном на 5 років земельну діл янку житлової та громадської забудови площею 0,0592 га для роз ташування торговельного ком плексу на вул. Співдружності , 70а у Саксаганському районі з а рахунок земель житлової та громадської забудови комерц ійного використання, раніше наданих ТОВ «Мірамакс»на під ставі договору оренди земель ної ділянки від 08.04.2003 № 2416 (термін дії закінчився 08.04.2006).

13.11.2009 між Криворі зькою міською радою (Орендод авець) та ПП «СВК»(Орендар) бул о укладено договір оренди зе мельної ділянки.

Відповідно до п. 1 дого вору, орендодавець на підста ві рішення міської ради від 23. 09.2009 № 3467 надає, а орендар приймає в строкове платне користува ння земельну ділянку житлово ї та громадської забудови дл я розташування торговельног о комплексу, яка знаходиться на вул. Співдружності, 70а у Сак саганському районі м. Кривог о Рогу.

Згідно з п.2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,0592га.

Договір укладено на 5 років (п.6 договору).

Позивачем надано звіт ТОВ «ЮПК ЮРПРОЕКТ»(ліцензія сер ії АВ № 557502) про проведення техн ічного обстеження на відпові дність державним стандартам , будівельним нормам і правил ам, нормативним актам з пожеж ної безпеки, санітарному зак онодавству нежитлової будів лі торговельного комплексу ( літ. «Б-2»), що розташована за ад ресою: вул. Співдружності, 70а С аксаганському районі м. Крив ого Рогу.

За результатами дос лідження встановлено, що обс тежені конструкції нежитлов ої будівлі торговельного ком плексу (літ. «Б-2»), яка розташов ана на земельній ділянці по в ул. Співдружності, 70а Саксаган ського району м. Кривого Рогу відноситься до категорії за технічним станом ІІ - задов ільний. Несуча спроможність конструкцій забезпечена.

Власник земельної ділянк и - Криворізька міська факти чно не заперечує проти позов у за умови дотримання чинног о законодавства.

Таким чином, за результатам и вирішення спору встановлен а наявність законодавчо визн ачених умов для визнання пра ва власності позивача на сам очинно реконструйоване майн о.

Викладені обставини свідч ать про необхідність задовол ення вимог ПП «СВК».

Стосовно розподілу судов их витрат слід зазначити нас тупне.

Відповідно до ст.49 ГПК Украї ни, стороні, на користь якої ві дбулося рішення, господарськ ий суд відшкодовує мито за ра хунок другої сторони. Якщо сп ір виник внаслідок неправил ьних дій сторони, господарсь кий суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення с пору.

Враховуючи наведене, а тако ж приймаючи до уваги те, що поз ивач самовільно здійснив рек онструкцію спірного нерухом ого майна, господарський суд вважає за необхідне покласт и на нього судові витрати нез алежно від результатів виріш ення спору.

Керуючись ст.ст. 328, 376, 392 Цивіль ного кодексу України ст.ст. 49, 82 -85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за приватним підпр иємством «СВК»(50031, м. Кривий Рі г, вул. Соціалістична, 4А, ідент ифікаційний код 30498702) право вла сності на нежитлову будівлю торговельного комплексу літ . «Б-2», загальною площею 663м.кв., я ка розташована за адресою: м. К ривий Ріг, вул. Співдружності , буд. 70а без акту введення в екс плуатацію.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня підписан ня рішення, оформленого відп овідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Рішення суду може бути оска ржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шлях ом подання апеляційної скарг и до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у.

Суддя В.О.Татарчук

Дата підписання рішен ня, оформленого у відповідно сті до ст.84 ГПК України - 12.09.2011