Рішення

від 06.09.2011 по справі 3261-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 317

РІШЕННЯ

Іменем України

06.09.2011 Справа №5002-28/3261-2011

За позовом - Заступник пр окурора Автономної Республі ки Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 21) в інтереса х держави в особі Ради мініст рів АР Крим (95000, м. Сімферополь, в ул. Кірова, 13).

До відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Согласіє» (98200, Ленінський район, с. Соляне, вул. Кримське , буд. 4, 98213, Ленінський район, м. Що лкіне, буд. 35, кв. 24).

Про розірвання договору ор енди земельної ділянки та сп онукання до повернення земел ьної ділянки.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від прокуратури - Шехірєв а Н.Ю., посвідчення № 11016.

Від позивача - ОСОБА_1, п редставник, довіреність № 01-01/40 9 від 24.02.2011 р.

Від відповідача - ОСОБА _2 - розпорядник майна.

Суть спору: Заступник проку рора АР Крим звернувся до гос подарського суду АР Крим з по зовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Согласіє» про розірвання укладеного 20.01.2007 р. за реєстром № 1-101 між Радою міністрів АР Кри м та ТОВ «Согласіє» договір о ренди земельної ділянки площ ею 170 га (кадастровий номер 01227875000 70010625) із земель промисловості, т ранспорту, зв' язку, енергет ики, оборони та іншого призна чення, яка знаходиться за меж ами населених пунктів на тер иторії Семисотської сільськ ої ради Ленінського району д ля будівництва та експлуатац ії соляного промислу «Арабат », нормативної грошовою оцін кою 60070982,40 грн. Зобов' язання ТО В «Согласіє» повернути Раді міністрів АР Крим земельну д ілянку загальною площею 170,0 га . (кадастровий номер 0122787500070010625) із з емель промисловості, транспо рту, зв' язку, енергетики, обо рони та іншого призначення, я ка знаходиться за межами нас елених пунктів на території Семисотської сільської ради Ленінського району для буді вництва та експлуатації соля ного промислу «Арабат», норм ативної грошовою оцінкою 60070982, 40 грн.

Позовні вимоги, мотивовані тим,що відповідач не виконув ав належним чином договірні зобов' язання по внесенню ор ендної плати, у зв' язку з чим за ним склалася заборговані сть.

06.09.2011 р. від арбітражного керу ючого Абрамова І.Ю. надійшов в ідзив на позовну заяву, у яком у вказано, що за результатами проведення перевірки товари ство за юридичною адресою не знаходиться, управління під приємством ніхто не виконує, бухгалтерські та економічні документи на відсутні.

У судовому засіданні арбіт ражний керуючий не заперечув ав проти задоволення позову, з огляду на викладене у відзи ві на позовну заяву.

Справа розглядається за на явними у неї матеріалами в по рядку статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладавс я відповідно до ст. 77 ГПК Украї ни.

Після вияснення всіх обста вин справи та перевірення до казів, суд видалявся для прий няття рішення по справі до на радчої кімнати.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр окурора, представника позива ча та відповідача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-XIV, договір оренди земл і - це договір, за яким орендод авець зобов'язаний за плату п ередати орендареві земельну ділянку у володіння і корист ування на певний строк, а орен дар зобов'язаний використову вати земельну ділянку відпов ідно до умов договору та вимо г земельного законодавства.

Відповідно до Закону Украї ни «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на догово рі строкове платне володіння і користування земельною ді лянкою, необхідною орендарев і для проведення підприємниц ької та інших видів діяльнос ті.

Орендодавцями земельних д ілянок, що перебувають у кому нальній власності, є сільськ і, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених зак оном.

Відповідно до статті 124 Земе льного кодексу України перед ача в оренду земельних ділян ок, що перебувають у державні й або комунальній власності, здійснюється на підставі рі шення відповідного органу ви конавчої влади або органу мі сцевого самоврядування чи до говору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у р азі продажу права оренди) шля хом укладення договору оренд и земельної ділянки.

20 січня 2007 року на підставі по станови Ради міністрів Автон омної Республіки Крим від 28.11.20 06 р. № 760 між Радою міністрів АР К рим (Орендодавець) та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Согласіє» (Орендар) ук ладено договір оренди земель ної ділянки, який зареєстров ано в Ленінському відділенні Кримської філії ДП «Центр де ржавного земельного кадастр у» при Держкомземі України 06.0 6.2008 р. № 040801100078 (а.с. 9-13).

Відповідно до п. 1 договору, о рендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне ко ристування земельну ділянку .

Згідно п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянк а загальною площею 170,0 (сто сімд есят) га. із земель промислово сті, транспорту, зв' язку, ене ргетики, оборони та іншого пр изначення, яка знаходиться з а межами населених пунктів т а території Семисотської сіл ьської ради Ленінського райо ну Автономної Республіки Кри м. Кадастровий номер земельн ої ділянки - 0122787500070010625.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації соляного проми слу «Арабат» становить 60070982,40 гр н. (п.5 договору).

Пунктом 8 договору встановл ено, що договір укладено на 49 (с орок дев' ять) років.

Орендна плата вноситься ор ендарем у грошовій формі, у гр ивнях, на час будівництва сол яного промислу «Арабат» стро ком три роки у розмірі 1 % від но рмативно грошової оцінки, що складає: - 300354,91 грн. за рік. З перш ого грудня дві тисячі дев' я того року орендна плата внос иться орендарем у грошовій ф ормі, у гривнях, у розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки, що складає: - 1802129,47 грн. Обчисленн я розміру орендної плати за з емельні ділянки державної аб о комунальної власності здій снюється з урахуванням їх ці льового призначення та коефі цієнтів індексації, визначен их законодавством. Орендна п лата вноситься щомісячно у р озмірі 1/12 частини річної орен дної плати в місцевий бюджет Семисотської сільської ради не пізніше 15 числа місяця нас тупного за звітним (п. п. 9,10,11 дог овору).

В ході перевірки прокурату рою АР Крим була надіслана ви мога до Державної податкової інспекції у Ленінському рай оні АР Крим для встановлення додержання вимог земельного законодавства ТОВ «Согласіє ».

Листом вих. № 8645/10/15-0 від 07.07.2011 р. Де ржавна податкова інспекція в Ленінському районі АР Крим п овідомила, що згідно автомат изованої системи «Облік пода тків та платежів» недоїмка з орендної плати ТОВ «Согласі є» складає 717,4 грн. Також, ухвал ою господарського суду АР Кр им від 01.02.2011 р. порушено провадж ення у справі № 5002-30/5894-2010 про банкр утство ТОІВ «Согласіє».

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши та оцінивши в сукупності фактичні обстави ни справи, заслухавши поясне ння прокурора та представник а позивача, суд дійшов виснов ку, що позовні вимоги підляга ють задоволенню з огляду на н аступне.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти гос подарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у пев них умовах звичайно ставлять ся.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Циві льного кодексу України, одно стороння відмова від зобов'я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом, зобов'язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог Цивільного Ко дексу, інших актів цивільног о законодавства, а за відсутн ості таких умов та вимог - відп овідно до звичаїв ділового о бороту або інших вимог, що зви чайно ставляться.

Відповідно до ст. 96 Земельно го Кодексу України, землекор истувачі зобов'язані своєчас но сплачувати земельний пода ток або орендну плату.

Відповідно до ст. 24 Закону Ук раїни «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-XIV (далі - Закон), оренд одавець має право вимагати в ід орендаря, зокрема, викорис тання земельної ділянки за ц ільовим призначенням згідно з договором оренди, а також св оєчасного внесення орендної плати.

Проте, матеріали справи сві дчать, що відповідач, не викон ував належним чином договірн і зобов' язання щодо своєчас ного внесення орендної плати .

Відповідно до ст. 141 Земельно го кодексу України встановле но, що систематична несплата земельного податку або орен дної плати є підставою для пр ипинення користування земел ьною ділянкою.

Відповідно до ст. 31 Закону, до говір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін . На вимогу однієї із сторін до говір оренди може бути достр оково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленом у законом. Розірвання догово ру оренди землі в односторон ньому порядку не допускаєтьс я, якщо інше не передбачено за коном або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону , на вимогу однієї із сторін до говір оренди землі може бути достроково розірваний за рі шенням суду в разі невиконан ня сторонами обов'язків, пере дбачених статтями 24 і 25 цього З акону та умовами договору, в р азі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, я ке істотно перешкоджає перед баченому договором використ анню земельної ділянки, а так ож на підставах, визначених З емельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 36 договору, д ія договору припиняється шля хом його розірвання за: взаєм ною згодою сторін; рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н внаслідок невиконання друг ою стороною обов' язків, пер едбачених договором, та внас лідок випадкового знищення, пошкодження орендованої зем ельної ділянки, яке істотно п ерешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визна чених законом.

Відповідно до ст. 631 Цивільно го кодексу України, зміна або розірвання договору допуска ється лише за згодою сторін, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Договір мо же бути змінено або розірван о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друго ю стороною та в інших випадка х, встановлених договором аб о законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Умова про внесення орендно ї плати, п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону, відне сена до істотних умов догово ру оренди в розумінні ч. 1 ст. 638 Ц ивільного кодексу України.

Дотримання зазначеної умо ви є обов' язковим для відпо відача, згідно ст. 629 ЦК України , а їх порушення зумовлює прав омірність ініціювання питан ня про розірвання договору з гідно до ч. 1 ст. 32 Закону Україн и «Про оренду землі».

Виходячи з наявних в матері алах справи документів, які с відчать про наявність заборг ованості з орендної плати, а т акож ту обставину, що зазначе на умова спірного договору в іднесена законодавством до і стотних умов договору, неспл ата орендної плати судом тра ктується як суттєве порушенн я умов договору у розумінні с таті 610, п. 2 ст. 651 ЦК України, одним із наслідків якого, згідно ст . 611 зазначеного кодексу, закон одавець визначає розірвання договору, у зв' язку з чим, по зовна вимога про розірвання договору оренди землі від 20.01.20 07 р. підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону, у разі припинення або розірван ня договору оренди землі оре ндар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну діля нку на умовах, визначених дог овором. Орендар не має права у тримувати земельну ділянку д ля задоволення своїх вимог д о орендодавця. У разі невикон ання орендарем обов'язку щод о умов повернення орендодавц еві земельної ділянки оренда р зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до п. 21 договору, п ісля припинення дії договору орендар повертає орендодавц еві земельну ділянку у стані , не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Таким чином, керуючись вище викладеним, суд вважає, що поз овна вимога про зобов' язанн я відповідача повернути земе льну ділянку цілком обґрунто вана та підлягає задоволенню , оскільки докази повернення відповідачем земельної діля нки в матеріалах справи відс утні.

Відповідно статті 32 ГПК Укр аїни доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підстав і яких господарський суд у ви значеному законом порядку вс тановлює наявність чи відсут ність обставин, на яких ґрунт уються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

Відповідно статті 33 ГПК Укр аїни, кожна сторона повинна д овести ті обставини, на які во на посилається як на підстав у вимог та заперечень.

Відповідачем не надано суд у доказів в обґрунтування то го, що він своєчасно та належн им чином виконував умови дог овору щодо внесення орендної плати.

Враховуючи викладене, позо вні вимоги підлягають задово ленню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті де ржавного мита та витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу, суд п окладає на відповідача у від повідності до ст. 49 ГПК Україн и.

Вступна та резолютивна час тини рішення оголошені - 06.09.20 11р.

Рішення оформлено відпові дно до ст. 84 ГПК України - 12.09.2011р .

Враховуючи викладене та ке руючись статями 49, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати укладений 20.01.2007 р. за реєстром № 1-101 між Радо ю міністрів АР Крим (95015, м. Сімфе рополь, вул. Севастопольська , 21) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Согласіє » (98200, Ленінський район, с. Солян е, вул. Кримське, буд. 4, код ЄДРП ОУ 32722426) договір оренди земельн ої ділянки площею 170 га (кадаст ровий номер 0122787500070010625) із земель п ромисловості, транспорту, зв ' язку, енергетики, оборони т а іншого призначення, яка зна ходиться за межами населених пунктів на території Семисо тської сільської ради Ленінс ького району для будівництва та експлуатації соляного пр омислу «Арабат», нормативною грошовою оцінкою 60070982,40 грн.

3. Зобов' язати Товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Согласіє» (98200, Ленінськ ий район, с. Соляне, вул. Кримсь ке, буд. 4, код ЄДРПОУ 32722426) поверну ти Раді міністрів Автономної Республіки Крим (95015, м. Сімферо поль, вул. Севастопольська, 21) з емельну ділянку загальною пл ощею 170,0 га (кадастровий номер 0 122787500070010625), яка знаходиться за меж ами населених пунктів на тер иторії Семисотської сільськ ої ради Ленінського району, н ормативною грошовою оцінкою 60070982,40 грн.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Согласіє» (98200, Ленінський р айон, с. Соляне, вул. Кримське, б уд. 4, код ЄДРПОУ 32722426) в дохід держ авного бюджету України (раху нок 31115095700002, банк одержувача ГУ Д ержавного казначейства Укра їни в АРК, м. Сімферополь, МФО 824 026, одержувач: Держбюджет м. Сім ферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) державне ми то в сумі 85,00 грн.

5. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Согласіє» (98200, Ленінський р айон, с. Соляне, вул. Кримське, б уд. 4, код ЄДРПОУ 32722426) в дохід держ авного бюджету (рахунок 31214264700002, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м . Сімферополь, отримувач: Держ бюджет м. Сімферополь, код пла тежу: 22050003, ЄДРПОУ 34740405) витрати на інформаційно-технічне забез печення розгляду справи у го сподарському суді АР Крим в с умі 236,00 грн.

6. Накази видати після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Лук ачов С.О.