Рішення

від 08.09.2011 по справі 13/214

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

Справа № 13/214 08.09.11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Капітал»

до Управління з питань к омунального майна, приватиза ції та підприємництва Шевчен ківської районної у місті Ки єві ради

про визнання недійсним договору оренди нежилих при міщень

Судд я Курдельчук І.Д.

Представники:

від позивача ОСОБА_1 - дов. № б/н від 19.07.2011 р.

від відповідача не з' яви вся

В судовому засіданні 08.09.2011 на підставі ст. 85 ГПК України о голошено вступну та резолюти вну частини рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивачем заявлені вим оги про визнання недійсним д оговору від 31.07.2007 №425/6 оренди неж илих приміщень територіальн ої громади Шевченківського р айону м. Києва, укладеного між позивачем та Управлінням з п итань комунального майна, пр иватизації та підприємництв а Шевченківської районної у м. Києві ради.

Позов мотивовано тим, що оре ндоване майно не належить до комунальної власності терит оріальної громади Шевченків ського району м. Києва, і прав на передачу в оренду такого м айна у відповідачів не було.

Відповідач відзиву на позо в не надав.

В судове засідання, признач ене на 08.09.2011 року, з' явився поз ивач, підтримав позов.

Відповідач не з' явився по важних причин неявки не пові домив.

Учасники судового процесу належним чином повідомлені про час та місце розгляду спр ави ухвалою господарського с уду за місцезнаходженням від повідно до довідок ЄДРПОУ пр о що свідчить повідомлення п ро вручення з відміткою Укрп ошти про отримання.

Відповідно до положень ст .ст.64, 77, 87 ГПК України ухвала про відкриття провадження у спр аві (про відкладення розгляд у справи) надсилається за адр есою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазнач ена в Єдиному державному реє стрі юридичних осіб та фізич них осіб-підприємців. У разі в ідсутності сторін за такою а дресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним ч ином.

Перед початком розгляду сп рави по суті представника по зивача ознайомлено з його пр авами та обов' язками у відп овідності із ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК Укр аїни.

Відповідно до вимог ст. 81-1 Го сподарського процесуальног о кодексу України в судових з асіданнях складені протокол и, які долучено до матеріалів справи.

Господарський суд визнав п редставлені сторонами докум енти достатніми для вирішенн я спору та відповідно до ст. 75 Г осподарського процесуально го кодексу України розглянув справу за наявними в ній мате ріалами.

Дослідивши і з' ясувавши всі обставини та матеріали с прави, які мають значення для вирішення спору по суті, засл ухавши пояснення представни ка позивача, господарський с уд -

В С Т А Н О В И В:

31.07.2007 Шевченківською ра йонною у місті Києві радою ви дано розпорядження №159 «Про пр ийняття-передачу житлового ф онду, службового житла, зовні шніх інженерних мереж Відкри того акціонерного товариств а «Завод «Укркабель», згідно якого позивачу передано на с трок до 25.07.2008 шляхом укладення д оговору оренди в орендне кор истування нежиле приміщення (підвал) загальною площею 45,9 кв .м за адресою: вул. Нагірна, 8/32 пі д склад.

31.07.2007 між Управлінням з питан ь комунального майна, приват изації та підприємництва Шев ченківської районної у м. Киє ві ради та Товариством з обме женою відповідальністю «Кап італ»укладено договір № 425/6 ор енди нежилих приміщень терит оріальної громади Шевченків ського району м. Києва.

На підставі п. 1.1 вказаного до говору Управління з питань к омунального майна, приватиза ції та підприємництва Шевчен ківської районної у м. Києві р ади передало, а Товариство з о бмеженою відповідальністю « Капітал» прийняло у строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 45,9 кв. м, а саме підвал з орендов аною площею 45,9 кв. м, згідно пов ерхового плану приміщення, р озміщене за адресою: м. Київ, в ул. Нагірна, 8/32.

Згідно акту здачі-прийому н ежитлового приміщення від 31.07 .2007 Управління з питань комуна льного майна, приватизації т а підприємництва Шевченківс ької районної у м. Києві ради п ередав, а ТОВ «Капітал»прийн яв об' єкт оренди за адресою : м. Київ, вул. Нагірна, 8/32.

У п. 1.2 договору сторони визна чили мету оренди - під склад .

Згідно п. 8.2 договору строк йо го дії був встановлений стор онами з 31.07.2007 по 25.07.2008.

Відповідно до ст. 215 Цивільно го кодексу України підставою недійсності правочину є нед одержання в момент вчинення правочину стороною (сторонам и) вимог, які встановлені част инами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Коде ксу.

Якщо недійсність правочин у прямо не встановлена закон ом, але одна із сторін або інша заінтересована особа запере чує його дійсність на підста вах, встановлених законом, та кий правочин може бути визна ний судом недійсним (оспорюв аний правочин) (ч. 3 ст. 215 Цивільн ого кодексу України).

Стаття 203 Цивільного кодекс у України встановлює загальн і вимоги, додержання яких є не обхідним для чинності правоч ину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодек су, іншим актам цивільного за конодавства, а також моральн им засадам суспільства; особ а, яка вчиняє правочин, повинн а мати необхідний обсяг циві льної дієздатності; волевияв лення учасника правочину має бути вільним і відповідати й ого внутрішній волі; правочи н має вчинятися у формі, встан овленій законом; правочин ма є бути спрямований на реальн е настання правових наслідкі в, що обумовлені ним; правочин , що вчиняється батьками (усин овлювачами), не може суперечи ти правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх ч и непрацездатних дітей.

Заперечуючи дійсність дог овору позивач посилається на те, що у відповідачів не було повноважень розпоряджувати ся об' єктом оренди та перед авати його у найм позивачу.

На підтвердження своєї поз иції позивачем надано рішенн я Господарського суду міста Києва від 13.01.2011 у справі №36/41-40/452 за позовом Шевченківської райо нної у місті Києві ради до Тов ариства з обмеженою відповід альністю “Капітал”, третя ос оба: Управління з питань кому нального майна, приватизації та підприємництва Шевченків ської районної у м. Києві ради , якими у задоволенні позову п ро витребування майна з чужо го незаконного володіння від мовлено повністю.

Судові рішення мотивовані відсутністю у Шевченківсько ї районної у м. Києві ради прав а звертатись до суду з вимого ю про віндикацію майна - нежил ого приміщення загальною пло щею 16,9 кв. м., розташованого в пі двалі будинку за адресою: м. Ки їв, вул. Нагірна, 8/32.

Зазначеними судовими ріше ннями встановлено, що підвал ьне приміщення загальною пло щею 45,9 кв. м, яке було передано в оренду Товариству з обмежен ою відповідальністю «Капіта л»на підставі договору від 31.0 7.2007 № 425/6, не належить до комуналь ної власності територіально ї громади Шевченківського ра йону м. Києва.

Враховуючи, що суб' єктний склад спору у справі №36/41-40/452 та у даній справі співпадають, вс тановлені в ході розгляду сп рави №36/41-40/452 факти в силу ст. 35 Гос подарського процесуального кодексу України мають преюд иціальний характер і доказув анню не підлягають.

Статтею 317 Цивільного кодек су України передбачено, що вл асникові належать права воло діння, користування та розпо ряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 327 Цивільно го кодексу України у комунал ьній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке нале жить територіальній громаді . Управління майном, що є у ком унальній власності, здійснюю ть безпосередньо територіал ьна громада та утворені нею о ргани місцевого самоврядува ння.

Стаття 761 Цивільного кодекс у України визначає, що особам и, які можуть виступати наймо давцями в договорі оренди, є в ласник речі або особа, яка має майнові права. Наймодавцем м оже бути також особа, уповнов ажена на укладання договору найму.

Матеріали справи свідчать про те, що передане позивачу в оренду майно не є комунально ю власністю територіальної г ромади Шевченківського райо ну м. Києва, відповідно, у відп овідачів не було повноважень передавати це майно в оренду та виступати орендодавцями такого майна.

Зважаючи на викладене та оц інюючи подані позивачем дока зи за своїм внутрішнім перек онанням, що ґрунтується на ро згляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сук упності, господарський суд в важає, що позовні вимоги підл ягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покла даються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 22, 32-34, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Визнати недійсним договір від 31.07.2007 № 425/6 оренди нежилих при міщень територіальної грома ди Шевченківського району м. Києва, укладений між Управлі нням з питань комунального м айна, приватизації та підпри ємництва Шевченківської рай онної у м. Києві ради (01030, м. Київ , б-р Шевченка, 26/4, ідентифікаці йний код 21532540) та Товариством з о бмеженою відповідальністю « Капітал»(01001, м. Київ, пров. Музей ний, 2-Б, оф.7-8, ідентифікаційний код 30437346).

3. Стягнути з Управління з пи тань комунального майна, при ватизації та підприємництва Шевченківської районної у м . Києві ради (01030, м. Київ, б-р Шевче нка, 26/4, ідентифікаційний код 21 532540), з будь-якого рахунку, виявл еного державним виконавцем п ід час виконання судового рі шення, на користь Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Капітал»(01001, м. Київ, пров. Муз ейний, 2-Б, оф.7-8, ідентифікаційн ий код 30437346) 85 (вісімдесят п' ять ) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 0 0 коп. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили п ісля закінчення строку пода ння апеляційної скарги, якщ о апеляційну скаргу не було п одано. У разі подання апеляці йної скарги рішення, якщо йог о не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя І.Д. Курдельчук

Дата складення 13.09.11