Рішення

від 02.09.2011 по справі 24/17-2435-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" вересня 2011 р. Справа № 24/17-2435-2011

за позовом Приватно го підприємства "РЕНТ ЕДВАН ТІДЖ КАМПАНІ";

до відповідача: Фізичн ої особи-підприємця ОСОБ А_3

про стягнення 197 092,41 грн.

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_4 н а підставі довіреності від 15.0 2.2011р.

Від відповідача: ОСОБ А_5 на підставі довіреності від 29.06.2011р.;

Приватне підприємство " РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ” зв ернулось до господарського с уду Одеської області з позов ною заявою до відповідача Ф ізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення 165759,65грн ., яка складається з заборгова ності по суборендній платі 127 538,68 грн., по сплаті експл уатаційних витрат у розмірі 15 887,78грн., 11 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. ін фляційних витрат, 2147,50 грн. 3% річ них за прострочення сплати с уборендної плати.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 22.06.2011 ро ку порушено провадження по с праві № 24/17-2435-2011.

У судовому засіданні 18.07.2011р. п редставник відповідача звер нувся до господарського суду Одеської області з клопотан ням про продовження строку р озгляду справи на 15 днів.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 22.06.2011 ро ку продовжено строк розгляду справи на п' ятнадцять днів до 05.09.2011р.

02.09.2011р. до господарського суд у Одеської області від предс тавника позивача надійшло ут очнення позовних вимог.

02.09.2011р. до господарського суд у Одеської області від предс тавника відповідача надійшл о клопотання про відстрочку виконання рішення та відмови у нарахуванні штрафних санк цій.

У судовому засіданні 02.09.2011 р. після виходу судді з нарадчо ї кімнати було оголошено вст упну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вс тановив.

26.07.2006 року між Приватним п ідприємством "РЕНТ ЕДВАНТІ ДЖ КАМПАНІ" (Орендар) та Това риством з обмеженою відповід альністю «ТАВРІЯ -В»(Орендод авець) укладено Договір орен ди нерухомого майна, згідно я кого Орендодавець передає на лежне йому майно на праві вла сності, а Орендар приймає у ст рокове платне користування ( оренду) майно у вигляді примі щень нежитлової будівлі торг івельного центру, загальною площею 23473,5 кв. м, що розташоване в торгівельному центрі за ад ресою: АДРЕСА_1.

01.10.2010 року між Приватним підп риємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" (Орендодавець) та Ф ізичною особою-підприємце м ОСОБА_6 (Суборендар) укла дено Договір суборенди нерух омого майна № 206, згідно якого О рендодавець передав, а Субор ендар прийняв у строкове пла тне користування майно у виг ляді нежилового приміщення 4 -го поверху № 2 - бутік, загаль ною площею 75,3 кв. м, що розташов ане в торгівельному центрі з а адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.2. договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., право Орендодавця на передачу в суборенду об' єкту надано йому договором о ренди, посвідченим за реєстр овим номером №2258 від 26.07.2006р., що ук ладений ним з власником буді влі торгівельного центру ТОВ „Таврія-В”. Право власності Т ОВ Таврія-В” на не житлову буд івлю торгівельного центру, в якій знаходиться передане в суборенду приміщення, підтв ерджується свідоцтвом про пр аво власності, виданим викон авчим комітетом Одеської міс ької ради.

У відповідності до п. 2.1 догов ору суборенди нерухомого май на № 206 від 01.10.2010р., вступ Орендаря в право користування приміщ енням настає з моменту підпи сання сторонами цього догово ру та акту приймання-передач і.

Згідно до п. 3.1 договору субор енди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., за суборенду приміщенн я Суборендар зобов' язався щ омісяця не пізніше 10 числа міс яця, за який здійснюється пла тіж, сплачувати Орендодавцю суборендну плату у розмірі, в изначеному згідно з п. 3.2 догов ору. У звязку з тим, що Суборен дар здійснює ремонт та підго товку приміщення для мети су боренди за свій власний раху нок суборнедна плата, почина ючи з дати підписання цього д оговору до 05.03.2010р., сплачується Суборендарем на користь Орен додавця у сумі, що визначаєть ся виходячи із суборендної п лати у розмірі 200грн. за 1 кв.м. пл ощі суборнедованого приміще ння, в тому числі ПДВ. В силу ви мог п. 3.2 договору суборенди не рухомого майна № 206 від 01.10.2010р., ст оронами погоджено наступний розмір суборендної плати за суборендоване приміщення, я ку Суборендар повинен сплачу вати Орендодавцю, а саме 18 038,11 г рн. на місяць за все суборендо ване приміщення, в т.ч. ПДВ, що в грошовому еквіваленті зобов ' язання становить 2 259 долари США, за курсом НБУ на момент п ідписання договору.

01.10.2010р. Орендодавцем фактично передано нежитлове приміщен ня 4-го поверху № 2 - бутік, зага льною площею 75,3 кв. м, що розташ оване в торгівельному центрі за адресою: АДРЕСА_1 у кори стування Суборендаря, що під тверджується копією відпові дного акту приймання-передач і.

02.03.2010 року між Приватним підп риємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною осо бою-підприємцем ОСОБА_6 ук ладено Договір № 1 про внесенн я змін до Договору суборенди нерухомого майна №206, відпові дно до якого сторонами узгод жено, що змінено в тексті дого вору 05.03.2010р. на 01.04.2010р., а також вста новили плату за квітень 2010р. у р озмірі 7737грн. за всеприміщенн я.

25.05.2010 року між Приватним підп риємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною осо бою-підприємцем ОСОБА_6 ук ладено Договір № 2 про внесенн я змін до Договору суборенди нерухомого майна №206, відпові дно до якого сторонами узгод жено, що протягом періоду з 01.06. 2010р. до 01.07.2010р. сума суборендної п лати передбачена умовами Дог овору сплачується Суборенда рем в порядку, передбаченому умовами Договору мінус 50%.

01.07.2010 року між Приватним підп риємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною осо бою-підприємцем ОСОБА_6 ук ладено Договір № 3 про внесенн я змін до Договору суборенди нерухомого майна №206, відпові дно до якого сторонами узгод жено, що протягом періоду з 01.07. 2010р. до 01.10.2010р. сума суборендної п лати передбачена умовами Дог овору сплачується Суборенда рем в порядку, передбаченому умовами Договору мінус 50%.

01.01.2011 року між Приватним підп риємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною осо бою-підприємцем ОСОБА_6 ук ладено Договір № 4 про внесенн я змін до Договору суборенди нерухомого майна №206, відпові дно до якого сторонами узгод жено, що змінити Суборендаря - фізичну особу підприємця ОСОБА_6 на фізичну особу під приємця ОСОБА_3 у зв' язку із зміною прізвища, також про тягом періоду з 01.01.2011р. по 31.03.2011р. с ума суборендної плати сплачу ється у розмірі 9999,89грн. за міся ць за все приміщення.

За умовами п. 3.7 Договору субо ренди нерухомого майна № 206 ві д 01.10.2010р., фактичні витрати за ко мунальні послуги та експлуат аційні витрати на утримання та обслуговування торгівель ного центру (експлуатаційні витрати), пов' язані з викори станням суборенд жованого пр иміщення та обладнання, яке з находиться в ньому (користув ання електроенергією, водопо стачанням, теплопостачанням , телефоном, вивіз побутових в ідходів та інше) не включають ся в суму щомісячної суборен дної плати. Вони сплачуються окремо в порядку п.п. 3.7., 3.8., 3.9,.3.10 До говору.

Відповідно до п. 3.8 Договору с уборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., протягом дії цього Договору витрати за спожиту електроенергію Суборендар с плачує Орендодавцю самостій но відповідно до показників приборів обліку (електролічи льник)та діючих в Україні тар ифів на підставі відповідних угод між Орендодавцем та пос тачальниками таких послуг. С уборендар зобов' язаний щом ісяця, не пізніше 5-го числа мі сяця, наступного за звітним, в ідшкодовувати Орендодавцю с уму на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Ненад ання Орендодавцем рахунку не звільняє Суборендаря від об ов' язку відшкодувати варті сть спожитої електроенергії . Суборендар повинен звернут ися до Орендодавця за таким р ахунком.

Згідно п. 3.9 Договору суборен ди нерухомого майна № 206 від 01.10.2 010р., протягом його дії фактичн і загально дольові витрати н а оплату вартості комунальни х послуг, що споживаються в за гальних місцях торгівельног о центру оплачується Орендод авцем самостійно за рахунок Суборендаря відповідно до по казників встановлених прибо рів обліку та діючих в Україн і тарифів на підставі відпов ідних угод між орендодавцем та постачальниками таких пос луг пропорційно площі, яка су борендується Суборендодавц ем у торгівельному центрі. Су борендар зобов' язаний щомі сяця, не пізніше 5-го числа міс ця, наступного за звітним від шкодувати Орендодавцю суму з агальних дольових витрат на оплату комунальних платежів , які споживаються в загальни х місцях торговельного центр у, на підставі виставлених Ор ендодавцем рахунків. Ненадан ня Орендодавцем рахунку не з вільняє Суборендаря від обов ' язку відшкодувати комунал ьні платежі. Суборендар пови нен звертатись до Орендодавц я за таким рахунком.

За умовами п. 3.10 Договору суб оренди нерухомого майна № 206 в ід 01.10.2010р., суми оплат загальних дольових витрат на утриманн я та обслуговування торгівел ьного центру (ПЕВ) формуються виходячи з вартості ПЕВ, вста новленої на момент підписанн я договору суборенди із розр ахунку -31,94 грн., в т.ч. ПДВ, що в гро шовому еквіваленті зобов' я зання становить 4 долара США з а курсом НБУ на момент підпис ання цього договору за один к вадратний метр площі приміще ння, суборендованого Суборен дарем. У випадку змін розціно к і тарифів на послуги, пов' язані з утриманням та обслуг овуванням торгівельного цен тру, інфляційних процесів, ва ртість ПЕВ може бути перегля нута сторонами на протязі ст року дії Договору суборенди. Суборендар зобов' язаний ви плачувати Орендодавцю суму з агальних дольових витрат на утримання та обслуговування торговельного центру (ПЕВ) що місяця, не пізніше 5го числа мі сяця, наступного за звітним, н а підставі виставлених Оренд одавцем рахунків. Ненадання Орендодавцем рахунку не звіл ьняє Суборендаря від обов' я зку відшкодувати комунальні платежі. Суборендар повинен звертатись до Орендодавця з а таким рахунком.

Відповідно до п. 3.16 Договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., Суборендар протяг ом всього строку суборенди, н е пізніше 5 числа місяця, насту пного за звітним, відшкодову є Орендарю суму витрат на зах оди загального рекламного ха рактеру, до яких входять витр ати, понесені Орендодавцем в зв' язку з розміщенням рекл ами торгівельного центру та проведення рекламних акцій з метою надання інформації пр о торгівельний центр та прив ертання уваги покупців та кл ієнтів до торгівельного цент ру. Оплата Суборендарем витр ат на заходи загального рекл амного характеру здійснюєть ся наступним чином: протягом перших трьох місяців суборе нди із розрахунку 11,97 грн., що ек вівалентно 1,5 долара США на да ту підписання Договору, за од ин квадратний метр площі суб орендованого приміщення.

19.11.2010р. позивачем було направ лено на адресу відповідача п ритензію №113, з вимогою сплати заборгованості відповідача перед позивачем.

Згідно розрахунку позивач а станом на 14.06.2011р. відповідачу нараховано суборендної плат и на суму 127 538,68 грн., що підтвердж ується залученими до матеріа лів справи копіями платіжних документів, заборгованість по сплаті експлуатаційних ви трат у розмірі 15 887,78грн.

Позовні вимоги обґрунтова но неналежним виконанням дог овірних зобов' язань відпов ідачем та направлено на стяг нення з відповідача наявної заборгованості за Договором суборенди, а саме, заборгован ості по суборендній платі- 127 53 8,68 грн., по сплаті експлуатацій них витрат у розмірі 15 887,78грн., 1 1 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. інфляційн их витрат, 2147,50 грн. 3% річних за пр острочення сплати суборендн ої плати.

02.09.2011р. до господарського суд у Одеської області від предс тавника позивача надійшло ут очнення позовних вимог, відп овідно до якого, просить суд с тягнути з відповідача заборг ованості по суборендній плат і - 152 153,69 грн., по сплаті експлуа таційних витрат у розмірі 22605, 53грн., 11 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. інфля ційних витрат, 2147,50 грн. 3% річних за прострочення сплати субо рендної плати, загальну забо рговаінсть 197 092,41грн. До уточнен ь позовних вимог додано акт з вірки взаєморозрахунків ста ном на 31.08.2011р., відповідно до яко го, відповідачем було визнан о суму заборгованості 174 759,22грн ., яка складається з заборгова ності по суборендній платі 152 153,69грн. та по сплаті експлуатац ійних витрат у розмірі 22605,53грн .

Суд, розглянувши матері али справи, заслухавши поясн ення представників сторін, п роаналізувавши норми чинног о законодавства, дійшов наст упних висновків.

Статтею 193 Господарсько го Кодексу України та статте ю 526 Цивільного Кодексу Україн и передбачено, що суб' єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов`язання належним чин ом відповідно до закону, інши х правових актів, договору, а з а відсутності конкретних вим ог щодо виконання зобов' яза ння - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться. Одностороння відмов а від виконання зобов`язань н е допускається, крім випадкі в, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивіль ного Кодексу України зміст д оговору становлять умови (пу нкти), визначені на розсуд сто рін і погоджені ними, та умови , які є обов'язковими відповід но до актів цивільного закон одавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільног о Кодексу України договір є о бов'язковим для виконання ст оронами.

Приймаючи до уваги те, що по зовні вимоги Приватного підп риємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" про стягнення 152 153,69гр н. заборгованості по суборен дній платі, 2727,03 грн. заборгован ості по сплаті експлуатаційн их витрат у розмірі 22605,53грн. пі дтверджуються наявними в мат еріалах справи доказами, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарськ ого Кодексу України учасник господарських відносин відп овідає за невиконання або не належне виконання господарс ького зобов`язання чи поруше ння правил здійснення господ арської діяльності, якщо не д оведе, що ним вжито усіх залеж них від нього заходів для нед опущення господарського пра вопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або д оговором, суб' єкт господарю вання за порушення господарс ького зобов`язання несе госп одарсько-правову відповідал ьність, якщо не доведе, що нале жне виконання зобов`язання в иявилося неможливим внаслід ок дії непереборної сили, тоб то надзвичайних і невідворот них обставин за даних умов зд ійснення господарської діял ьності.

У відповідності до п. 5.2 Догов ору суборенди нерухомого май на № 206 від 01.10.2010р., у випадку несв оєчасної оплати суборендної плати або сплати її у неповно му обсязі Суборендар сплачує Орендодавцю пеню за кожен де нь прострочення у розмірі по двійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за в есь період заборгованості.

Відповідно до ст. 230 Господар ського Кодексу України штраф ними санкціями визнаються го сподарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штр аф, пеня), яку учасник господар ських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ни м правил здійснення господар ської діяльності, невиконанн я або неналежного виконання господарського зобов'язання .

Згідно ст. 549 Цивільного Коде ксу України неустойкою (штра фом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повин ен передати кредиторові у ра зі порушення боржником зобов 'язання.

Статтею 3 Закону України „Пр о відповідальність за несвоє часне виконання грошових зоб ов' язань” встановлено, що р озмір пені обчислюється від суми простроченого платежу т а не може перевищувати подві йної облікової ставки Націон ального банку України, що дія ла у період, за який сплачуєть ся пеня.

Згідно формули розрахунку пені, наведеної в листі Націо нального банку України №25-011/388-17 07 від 12.03.1997р. на виконання Закону України „Про відповідальніс ть за несвоєчасне виконання грошових зобов' язань”, сума простроченого платежу помно жена на розмір пені за кожен д ень прострочення у відсотках , розділена на сто та помножен а на кількість днів простроч ення платежу буде дорівнюват и сумі пені за прострочення п латежу.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного к одексу України передбачено, що боржник, який простр очив виконання грошового зоб ов'язання, на вимогу кредитор а зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встанов леного індексу інфляції за в есь час прострочення, а також три проценти річних від прос троченої суми, якщо інший роз мір процентів не встановлени й договором або законом.

Суд, перевіривши розрахуно к Позивача щодо сплати Відпо відачем суми 11 365,64грн. пені, 8 820,05 г рн. інфляційних витрат, 2147,50 грн . 3% річних за прострочення спл ати суборендної плати, вважа є його вірним та таким, що підл ягає задоволенню.

02.09.2011р. до господарського суд у Одеської області від предс тавника відповідача надійшл о клопотання про відстрочку виконання рішення та відмови у нарахуванні штрафних санк цій.

Суд вважає, що у задоволенні клопотання про відстрочку в иконання рішення та відмови у нарахуванні штрафних санкц ій слід відмовити, у зв' язку з тим, що надана до клопотання виписка із історії хвороби № 1267/11 не завірена належним чином , клопотання нормативно не об ґрунтоване.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Приймаючи до уваги вищевик ладене, суд дійшов висновку п ро необхідність задоволення позовних вимог зі стягнення м з відповідача заборгованос ті за Договором суборенди не рухомого майна № 206 від 01.10.2010р., а с аме заборгованості по суборе ндній платі - 152 153,69 грн., по сплат і експлуатаційних витрат у р озмірі 22605,53грн., 11 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. інфляційних витрат, 2147,50 гр н. 3% річних за прострочення сп лати суборендної плати.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК Укр аїни витрати по сплаті держа вного мита в сумі 1970,92 грн. та вит рати на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу в сумі 236 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 69, 75, 82 -85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Приватного пі дприємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" до відповідача: Ф ізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення 197 092,41гр н. - задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_3 (А ДРЕСА_2, ідентифікаційний н омер НОМЕР_1) на користь Пр иватного підприємства "РЕН Т ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" (65033, м. Од еса, Другий Аеропортовський провулок, 2, код 34380849; п/р 26005001315081 в АТ „ ОТП Банк” в м. Київ, МФО 300528) - за гальну заборгованість у сумі 197 092,41грн., яка складається з заб оргованості по суборендній п латі 152 153,69 грн., по сплаті експлу атаційних витрат у розмірі 22 605,53грн., 11 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. інфл яційних витрат, 2147,50 грн. 3% річни х за прострочення сплати суб орендної плати, 1657,59коп. держав ного мита та 236 грн. витрат на ІТ З судового процесу.

3. Стягнути з Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_3 (А ДРЕСА_2, ідентифікаційний н омер НОМЕР_1) на користь Де ржавного бюджету України на п/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ у Оде ській області, банк одержува ча ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 - д ержмито в сумі 313,32грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Г ПК України.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виго товлено та підписано 06.09.2011р.

Суддя О.Ю.Оборотова