Рішення

від 08.09.2011 по справі 28/17-2699-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" вересня 2011 р. Справа № 28/17-2699-2011

За позовом Департамент к омунальної власності Одеськ ої міської ради;

до відповідача Фірма "ІДЕЯ "-ЛТД у вигляді товариства з об меженою відповідальністю

про розірвання договору ор енди, виселення та стягнення 1208,29грн.

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

Від відповідача: не з'явивс я;

Суть спору: 08.07.2011 р. за вх. № 4005/2011 Д епартамент комунальної влас ності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одесько ї області з позовною заявою д о фірми «ІДЕЯ-ЛТД»у вигляді Т ОВ (далі - Відповідач) про ро зірвання договору оренди, ви селення та стягнення заборго ваності з орендної плати в су мі 1189,46 гривень. та пені в сумі 18, 86 гривень.

Позивач на позовних вимога х наполягає.

Відповідач в судові засіда ння від 25.07.2011 р., та 08.09.2011 р. не з' яви вся, представників не направ ив, відзив на позов не надав, т ому справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави в порядку ст. 75 Господарсь кого процесуального кодексу України, заслухавши предста вника позивача, суд встанови в:

02.01.1995 р. між ТОВ фірма «ІДЕЯ-ЛТД »та Представництвом по управ лінню комунальною власністю Одеської міської ради було у кладено договір оренди № 62/2, ві дповідно до умов якого Відпо відачу було надано в строков е платне користування до 31.07.2009 р . об'єкт комунальної власност і - нежитлове підвальне примі щення, загальною площею 77,40 кв. м, що розташоване за адресою: м . Одеса, вул. Єврейська,50.

Позивач вказує, що додатков им погодженням від 28.02.2005 р. було змінено розмір орендної пла ти за місяць на 91234 гривень та д одатковим погодженням ставк а орендної плати була збільш ена з 01.01.2007 року до 1323,30 гривень на місяць, орендні відносини пр одовжено на підставі ч.2 ст.17 За кону України «Про оренду дер жавного та комунального майн а»на той саме строк і на тих са мих умовах, за договором №62/2 ві д 02.01.1995 року тобто до 02.01.2023 року.

Позивач стверджує, що на про тязі дії Договору оренди, Від повідач не в повному обсязі с плачував орендну плату, внас лідок чого станом на 07.06.2011 року утворилась заборгованість п о орендній платі в сумі 1189,46 гри вень. На підставі п.5.2. Договору Відповідачу була нарахована пеня в сумі 18,83 гривень.

Позивач вказує, що станом на 08.07.2011 р. (дата звернення із позов ом) заборгованість по орендн ій платі не погашена та склад ає 1189,46 гривень, розмір нарахов аної пені - 18,83 гривень.

З урахуванням зазначеного Позивач просить суд розірва ти договір оренди № 62/2 від 02.01.1995 р оку, виселити фірму «ІДЕЯ-ЛТД »у вигляді ТОВ з нежилого під вального приміщення, загаль ною площею 77,40 кв. м, що розташ оване за адресою: м. Одеса, вул . Єврейська,50 та стягнути з ост аннього заборгованість з оре ндної плати в сумі 1189,46 гривень та пеню в сумі 18,83 гривень.

Дослідивши матеріали спра ви, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосуєтьс я суті спору, суд дійшов насту пних висновків.

Орендою є засноване на дого ворі строкове платне користу вання майном, необхідним оре ндареві для здійснення підпр иємницької та іншої діяльнос ті (ст. 2 Закону України „Про ор енду державного та комунальн ого майна” № 2269 від 10.04.1992 р.).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобо в'язується передати наймачев і майно у користування за пла ту на певний строк (ст. 759 Цивіль ного кодексу України).

02.01.1995 р. між ТОВ фірма «ІДЕЯ-ЛТД »та Представництвом по управ лінню комунальною власністю Одеської міської ради було у кладено договір оренди № 62/2, ві дповідно до умов якого Відпо відачу було надано в строков е платне користування в стро к до 31.12.2009 р. об'єкт комунальної в ласності - нежитлове підваль не приміщення, загальною пло щею 77,40 кв. м, що розташоване за а дресою: м. Одеса, вул. Єврейськ а, 50.

Нежитлове підвальне примі щення, загальною площею 77,40 кв. м, що розташоване за адресою: м . Одеса, вул. Єврейська 50, належи ть на праві комунальної влас ності територіальній громад і м. Одеси на підставі Свідоцт ва про право власності, управ ління якими здійснює Предста вництво по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради.

Відповідно до рішення Одес ької міської ради від 31.01.2011 р. "Пр о затвердження виконавчих ор ганів, загальної чисельності апарату Одеської міської ра ди" було змінено найменуванн я Представництва на Департам ент комунальної власності Од еської міської ради, який, від повідно до положення "Про деп артамент комунальної власно сті Одеської міської ради" є п равонаступником Представни цтва по управлінню комунальн ою власністю Одеської місько ї ради.

Додатковим погодженням ві д 31.05.2001 р. до договору оренди № 62/2 в ід 02.01.1995 р. було змінено розмір о рендної на 340,14 грн. за місяць, до датковим погодженням від 28.02.200 5 року розмір орендної плати б уло збільшено до 912,34 гривень на місяць та додатковим погодж енням від 01.01.2007 року розмір орен дної плати на місяць складав 1323,30 гривень.

Строї дії договору було про довжено на підставі п.2 ст. 17 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна »на той саме строк і на тих сам их умовах, за договором №62/2 від 02.01.1995 року тобто до 02.01.2023 року.

Орендар (Відповідач) вносит ь орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця неза лежно від його господарської діяльності (п.2.4. Договору)

Пунктом 3.15 Договору встанов лено, що у випадку прострочен ня орендної плати, Орендар сп лачує Орендодавцеві пеню у р озмірі 2,5 % від суми прострочен ого платежу за кожний день пр острочення.

Позивачем надано суду розр ахунок заборгованості Відпо відача, який на думку суду є об ґрунтованим та здійсненим ві дповідно до умов Договору та чинного законодавства.

З огляду на викладене, позов ні вимоги в частині стягненн я з Відповідача заборгованос ті по орендній платі за догов ором № 62/2 від 02.01.1995 р. у розмірі 1189,46 г ривень та пені в сумі 18,83 гриве нь обґрунтовані та підлягаю ть задоволенню.

Відповідно до пункту 7.5. Дого вору зміна або розірвання до говору можуть мати місце за п огодженням сторін. Зміни та д оповнення, що вносяться до до говору, розглядаються сторон ами протягом 20 днів. Односторо ння відмова від виконання ум ов договору та внесення змін , не допускається.

Пунктом 3.16. Договору встано влено, що за невиконання, або н еналежне виконання Відповід ачем обов'язків за Договором , Позивач має право розірвати договір оренд у відповіднос ті з чинним законодавством.

Згідно до ч. 3 ст. 26 Закону Укра їни „Про оренду державного т а комунального майна” догові р оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вим огу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, а рбітражного суду у разі неви конання сторонами своїх зобо в'язань та з інших підстав, пер едбачених законодавчими акт ами України.

Згідно до ст. 1 Господарсько го кодексу України - Господа рський Кодекс визначає основ ні засади господарювання в У країні і регулює господарськ і відносини, що виникають у пр оцесі організації та здійсне ння господарської діяльност і між суб'єктами господарюва ння, а також між цими суб'єктам и та іншими учасниками відно син у сфері господарювання, о тже до правовідносин, які вин икли між сторонами за догово рами оренди № 62/2 від 02.01.1995 р. повин ні застосовуватись положенн я Господарського кодексу Укр аїни.

Частиною 3. ст. 291 Господарськ ого кодексу України встановл ено, що договір оренди може бу ти розірваний за згодою стор ін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дос троково розірваний з підстав , передбачених Цивільним код ексом України для розірвання договору найму (ст. 783 ЦК Україн и), в порядку, встановленому ст аттею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 783 Цивільно го кодексу України наймодаве ць має право вимагати розірв ання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призн аченню речі;

2) наймач без дозволу наймод авця передав річ у користува ння іншій особі;

3) наймач своєю недбалою пов едінкою створює загрозу пошк одження речі;

4) наймач не приступив до про ведення капітального ремонт у речі, якщо обов'язок проведе ння капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно до ст. 188 Господарсько го кодексу України зміна та р озірвання господарських дог оворів в односторонньому пор ядку не допускаються, якщо ін ше не передбачено законом аб о договором. Сторона договор у, яка вважає за необхідне змі нити або розірвати договір, п овинна надіслати пропозиції про це другій стороні за дого вором. Сторона договору, яка о держала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у два дцятиденний строк після одер жання пропозиції повідомляє другу сторону про результат и її розгляду. У разі якщо стор они не досягли згоди щодо змі ни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з ураху ванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на виріш ення суду.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце судових засідань, в судові за сідання від 25.07.2011 р. та 08.09.2011 р. не з' явився, представників не нап равив, своїм правом на захист не скористався. З огляду на ви кладене, суд доходить виснов ку, що позовні вимоги в частин і розірвання договору оренди та виселення Відповідача з о б' єкта оренди - обґрунтован і, підтверджені належними до казами та наявними матеріала ми справи, тому підлягають за доволенню.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита, інформаційно- технічного забезпечення суд ового процесу віднести на ві дповідача, згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити .

2. Розірвати договір ор енди № 62/2 від 02.01.1995 р., укладений м іж Представництвом по управл інню комунальною власністю О деської міської ради (65039, м. Оде са, вул. Артилерійська, 1, код 263025 95) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «ІДЕ Я-ЛТД»(65045 м. Одеса вул. Буніна,33, к од 13883745).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальніст ю фірму «ІДЕЯ-ЛТД» (65045 м. Одеса в ул. Буніна,33, код 13883745) на користь Департаменту комунальної вл асності Одеської міської рад и (65039, м. Одеса, вул. Артилерійськ а, 1, код 26302595) з нежилого приміщен ня, загальною площею 77,40 кв. м, що розташоване за адресою: м. Оде са, вул. Єврейська,50.

4. Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю фірми «ІДЕЯ-ЛТД»(65045 м. Одес а вул. Буніна,33, код 13883745) на корис ть Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерій ська, 1, п/р 37326027001909, МФО 328011 в ГУД КУ в Одеській області, код 26 302595) заборгованість з орендної плати в сумі 1189,46 грн., пеню в сум і 18,83 грн., 187 грн. держмита та 236 грн . витрат на ІТЗ судового проце су.

Рішення суду набуває закон ної сили після закінчення 10-де нного строку з дня його підпи сання.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення підписано в п орядку ст. 85 ГПК України 12.09.2011 р.

Суддя Гуляк Г.І.