Рішення

від 19.09.2006 по справі 12588-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

12588-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

19.09.2006Справа №2-13/12588-2006

За позовом ТОВ “Руна”, м. Ялта

До відповідача ТОВ Спільного Російсько-Українського підприємства Севастопольський судоремонтний завод “Лазаревське адміралтейство”, м. Севастополь

Про визнання права власності.

                                                                                                                 Суддя Жукова А.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача –  Грішина А.В. – представник, дов. від 07.06.2006 року

Від відповідача –  Береговой С.А. – представник, дов. № 29-06/366 від 11.04.2006 року.

Суть спору: Позивач – ТОВ “Руна” звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача - ТОВ Спільного Російсько-Українського підприємства Севастопольський судоремонтний завод “Лазаревське адмілартейство” про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, розташований в м. Ялта за адресою: вул. Руданского, 8.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач у відзиві на позовну заяву (вих. № 29-06/692 від 04.09.2006р.) позовні вимоги позивача не визнав і просив суд припинити провадження у справі, а також відмовити в позові.  

     Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд –

В С Т А Н О В И В :

31 липня 1996 року між Фондом майна АРК і ТОВ «СП «ЮБК» був укладений договір купівлі-продажу незавершеної будівництвом  будівлі їдальні на вул. Руданского у м. Ялта на земельній ділянці площею 0, 164 га.

11 липня 1997р. між представництвом Фонду майна АРК в місті Ялта і ТОВ «СП «ЮБК» був укладений договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва гаража-стоянки на 10 автомашин, який знаходиться за адресою: м. Ялта, вул. Руданского, 8. Право власності на вищезгадані об'єкти відповідно до умов договорів  перейшло до покупця.

          07 жовтня 1998 року ТОВ «СП «ЮБК» продало майно шляхом укладення з ТОВ «Плато-девелопмент» договорів купівлі-продажу об'єктів незавершеного будівництва  - їдальні (літера “Б”) по вул. Руданского, 8 в м. Ялта на земельній ділянці 0,164 га і гаража-стоянки на 10 автомашин (літера «В») по вул. Руданского, 8 в м. Ялта.

          Право власності на об'єкти незавершеного будівництва переходить до покупця відповідно до умов договорів (п.1.2.) з моменту реєстрації договорів в Бюро технічної інвентаризації міста Ялта.

          29 січня 2002 року між ТОВ «Севастопольський судоремонтний завод «Лазаревське адміралтейство» і ТОВ «Плато-девелопмент» було укладено договір позики № 29-06/61 на суму 660 000 (Шістсот шістдесят тисяч) гривень з терміном повернення грошових коштів до 01.10.2002р. Відповідно до додаткової угоди № 1 від 10.12.2002г. до договору позики від 29.01.2002г., сторони домовилися, що в рахунок часткового погашення боргу позичальника (ТОВ «Плато-девелопмент») перед займодавцем (ТОВ «ССРЗ «Лазаревське адміралтейство») позичальник передає, а кредитор приймає об'єкти незавершеного будівництва, а саме - будівля їдальні (літера “Б”) по вул. Руданского, 8 в м. Ялта на земельній ділянці площею 0, 164 га і будівля гаража-стоянки (літера «В»)  по вул. Руданского, 8 в м. Ялта на земельній ділянці площею 0,0675 га. Згідно п.2 додаткової угоди № 1 до договору позики від 29.01.2002р. об'єкти незавершеного будівництва передаються в рахунок виконання зобов'язання за договором позики шляхом підписання договорів купівлі-продажу в строк до 20 грудня 2002 року.

У виконання домовленостей за договором позики, 12 грудня 2002р.  між ТОВ «Плато-девелопмент» (директор Болбат ) і ТОВ «ССРЗ «Лазаревське адміралтейство» було підписане два договори. Договір № 22/Р купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - будівлі їдальні (літер “Б”) по вул. Руданского, 8 в м. Ялта на земельній ділянці площею       0,164 га і договір № 23/Р купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва – гаража-стоянки (літера «В»)  по вул.Руданского, 8 в м. Ялта на земельній ділянці площею 0,0675 га.

          Право власності на об'єкти незавершеного будівництва переходить до покупця з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (п.1.2. договорів), які підписані сторонами того ж дня.

          20 червня 2003р.  між ТОВ «Плато-девелопмент»  і ТОВ «Руна» також було підписано два договори. Договір № 1 купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва – гаража-стоянки (літера «В»)  по вул. Руданского, 8 в м. Ялта на земельній ділянці площею 0,0675 га і договір № 2 купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - будівлі їдальні (літера “Б”) по вул. Руданского, 8 в м. Ялта на земельній ділянці площею 0, 164 га.

Право власності на об'єкти незавершеного будівництва переходить до покупця з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (п.1.2. договорів), які підписані сторонами того ж дня.

          Реалізовуючи своє право власності на об'єкти незавершеного будівництва, позивач у справі 29 грудня 2003 р. уклав з ТОВ «Арх Лад Сервіс» договір № 119 на створення (передачу) проектний-дослідницької документації.

Відповідно до предмету даного договору Виконавець (ТОВ «Арх Лад Сервіс») приймає на себе зобов'язання по виконанню проектних робіт по розробці стадії «Ескізний проект», «Робочий проект» і проведення авторського нагляду за будівництвом по об'єкту «12-поверховий житловий будинок з вбудованими об'єктами обслуговування в м. Ялта по вул. Руданского, 8». Також сторонами за даним договором були підписані додатки до договору – Календарний план робіт; Відомість об'ємів робіт; Кошторис на проектний-дослідницькі роботи на суму 108170,14 грн;  Акт фактично виконаних робіт від 25.05.2005р. за договором, відповідно до якого проектний-дослідницькі роботи по об'єкту на вул. Руданского, 8 – стадія Ескізний проект – виконані.

          17.09.2004 року між позивачем і Національною академією природоохоронного і курортного будівництва Міністерства освіти і науки України був укладений договір на виконання інжинірингових робіт у області будівництва. Метою даного договору була оцінка стану змонтованих конструкцій незавершеної будівництвом будівлі їдальні на 100 місць в м. Ялта у зв'язку з майбутнім відновленням будівництва. В результаті виконання робіт за даним договором науково-виробничим комплексом НАПКС МОН України було зроблено експертний висновок про можливість продовження будівництва на основі будівельних конструкцій незавершеної будівництвом будівлі їдальні на 100 місць в м. Ялта по вул. Руданского, 8.

          Відповідно до п.6 Експертного висновку для відновлення несучої здатності з'єднань  збірних конструкцій потрібно проводити демонтаж і посилення стикувальних вузлів і елементів, а також заміну окремих конструкцій.

          Згідно п.7 Експертного висновку фактичний стан основних конструктивних елементів і вузлів сполучення конструкцій, які забезпечують просторову жорсткість будівлі, є аварійним. Доцільно виконати демонтаж каркаса будівлі.

          25 травня 2004р. між Виконкомом Ялтинської міської ради і позивачем був укладений договір про дозвіл реконструкції незавершеної будівництвом будівлі їдальні на 100 місць (літера “Б”) по вул. Руданского, 8, з розширенням і підвищенням  поверховості під багатофункціональний житловий будинок, згідно ескізного проекту. Відповідно до даної угоди Виконком Ялтинської Міської Ради дозволяє позивачеві (ТОВ «Руна»)  демонтаж аварійних конструкцій будівлі їдальні на 100 посадочних місць, починаючи з червня 2004 року.

          25 серпня 2004р. між ТОВ «Руна» (Замовник) і ТОВ «ГНКС» (Підрядчик) був укладений договір підряду на демонтаж будови. За даним договором  (п.2.1.) підрядчик зобов'язується виконати роботи по демонтажу частини будов за адресою: м. Ялта, вул. Руданского, 8. Проведення підрядних робіт по демонтажу підтверджується первинними документами - формами КБ-2 і КБ-3, підписаними між сторонами.

          За станом на 31.12.2005р. сторонами договору підписаний Акт звірки розрахунків за демонтажні роботи об'єкту за адресою: м. Ялта, вул.Руданского, 8. Відповідно до вказаного акту демонтажні роботи по розбиранню будівлі їдальні на 100 посадочних місць (літера “Б”) і гаража-стоянки (літер а “Б”)  виконані в повному об'ємі.

          В період виконання демонтажних робіт позивач і ТОВ ПКФ «Жілінвест» уклали договір № 15 від 23.06.2005г. підряду на виконання робіт по будівництву багатофункціонального житлового будинку, розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Руданского, 8. Відповідно до умов даного договору Підрядчик (ТОВ ПКФ «Жілінвест») виконує повний комплекс робіт по будівництву багатофункціонального житлового будинку, здає об'єкт робочої комісії.

          28.07.2005р. сторонами договору підписаний акт передачі проектний-кошторисній документації генеральному підрядчикові ТОВ «ПКФ «Жілінвест» за договором № 15 від 23.06.2005р.  Роботи по будівництву були початі  підрядчиком в липні 2005 року. Проведення підрядних робіт підтверджується первинними документами -  формами КБ-2 і КБ-3, підписаними сторонами.

          35 сесією 4 скликання Ялтинської Міської Ради прийнято Рішення № 138 від 28.09.2005г. про передачу в оренду позивачеві по зміні цільового призначення земельної ділянки площею 0,2315 га для будівництва і обслуговування 12-поверхового житлового будинку з вбудованими об'єктами обслуговування за адресою: м. Ялта, вул. Руданского, 8 на землях Ялтинської міської ради. Відповідно до даного Рішення (п.3) припинено право оренди ТОВ «Руна» на земельну ділянку площею 0,2315 га для будівництва і обслуговування комплексу будівель їдальні і гаража-стоянки у зв'язку із зміною цільового призначення земельної ділянки.

          Пунктом 6.4. Рішення передбачено в 6-місячний термін укладення договору оренди земельної ділянки.

          У виконання Рішення № 138 від 28.09.2005р. Ялтинською Міською Радою і ТОВ «Руна», позивачем у справі, поміщений договір оренди земельної ділянки від 11.01.2006р. У оренду надається земельна ділянка площею 0, 2315 га строком на 10 (десять) років.

          У той період, коли позивач здійснював заходи, пов'язані з реалізацією права власності на майно, за право власності на об'єкти нерухомості сперечалося відповідачем у даній справі (ТОВ «СРЗ «Лазаревське адміралтейство»). Є рішення господарського суду Автономної республіки Крим, що вступило в законну силу, від 05.06.2006г.  у справі № 2-8/878-2005 про визнання за відповідачем права власності на об'єкти, розташовані по вул. Руданского, 8, літера «Б», літера «В».

          Судом не можуть бути прийняті до уваги факти, встановлені рішенням суду від 05.06.2006г. по наступних підставах.

Відповідно до частини 2 ст.35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, що вирішує господарські спори) при розгляді однієї справи, не доводяться знов при вирішенні інших суперечок, в яких беруть участь ті ж сторони.  У основу судового рішення у справі № 2-8/878-2005  покладена та обставина, що на момент винесення судом рішення об'єкти незавершеного будівництва є на місцевості, і їх знос не завершений, а проведений на 70-80%. В даний час вказані об'єкти незавершеного будівництва (будівлі їдальні літ. “Б” і будівлі гаража-стоянки літ “В”), що належать на праві власності відповідачеві, – не існують. За цією адресою є знов зведені об'єкти незавершеного будівництва, які були побудовані позивачем, про що є докази в матеріалах справи.

          Виходячи з вивчених судом обставин справи, а також доказів, представлених сторонами, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на об'єкт незавершеного будівництва по вул.  Руданского, 8 в місті Ялта за наступними обставинами.

          Відповідно до вимог п.4 ст.346, ст.349 Цивільного Кодексу України право власності на майно припиняється у разі його знищення, тобто право власності на майно припиняється у разі настання такої обставини реального життя, яка припиняє існування надалі об'єкту права власності. БТІ м. Ялта зафіксований знос будов літ. “Б” і літ. “В” по вул. Руданского, 8 в м. Ялта.

          Згідно положенням ст.ст. 179, 181 Цивільного Кодексу України вказане майно не існує взагалі, як нерухома річ, пересування якої неможливе без її знецінення або зміни її цільового призначення. Спірне індивідуально певне майно, відносно якого можуть виникати цивільні права і обов'язки, що є складовою і невід'ємною частиною змісту права власності, – відсутній, оскільки вона фактично не існує в натурі як об'єкт (предмет матеріального світу), що підтверджується наданими суду доказами і встановленими судом фактами – демонтаж об'єкту незавершеного будівництва. Отже, в результаті робіт по демонтажу об'єктів незавершеного будівництва, право власності ТОВ ССРЗ «Лазаревське адміралтейство» припинилося у зв'язку із знищенням даного майна на підставі п.4 ст. 346, ст. 349 Цивільного Кодексу України.

          Після проведення  демонтажу об'єктів незавершеного будівництва, позивачем за договором підряду було створено нове майно. Відповідно до вимог ст. 331 Цивільного Кодексу України право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, отримується їм, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, що виготовила (що створило) річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

          Пунктом 3 ст. 331 Цивільного Кодексу України передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, устаткування, використаного в процесі цього будівництва (створення майна).

Пунктом 4 ст.331 Цивільного Кодексу України також передбачено, що за заявою зацікавленої особи суд може визнати його власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частина робіт, невиконаних згідно проекту, є незначною. Дані обставини також досліджені судом.

          Відповідно до проектний-кошторисної документації і Плану організації будівництва об'єкту: 12-ти поверхового житлового будинку з вбудованими об'єктами обслуговування будівництво об'єкту здійснюється з три етапи. Дане рішення ухвалене зважаючи на неможливість будівництва будівлі в повному об'ємі. Вартість будівництва першого етапу складає 2 425 000 (два мільйони чотириста двадцять п'ять тисяч) гривень.

          На сьогоднішній перший етап будівництва згідно проекту виконаний  на суму 1940000 грн, що складає 80 % від проектної вартості об'єкту. Це свідчить про те, що частина робіт, не виконаних згідно проекту, є незначною. Дана обставина підтверджується первинними документами –  формами КБ-2 і КБ-3  за період з липня 2005 року по травень 2006 року включно.

Згідно ст. 49 ГПК України всі витрати, пов'язані з розглядом справи при задоволенні позову, відносяться на відповідача.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню держмито в сумі 85 грн. і 118 грн. за інформаційно-технічні послуги.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 49, 77, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.           Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Руна» (98603, м. Ялта, вул. Свердлова, 68, Код ЗКПО 32078167) право власності на об'єкт нерухомого майна – об'єкт незавершеного будівництва першої черги будівництва 12-ти поверхового житлового будинку з вбудованими об'єктами обслуговування по вул. Руданского, 8 в місті Ялта.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Спільне Російсько-Українське підприємство Севастопольський судоремонтний завод «Лазаревське адміралтейство» (99001, м. Севастополь, вул. Героїв Севастополя, 13, Код ОКПО 30703223; банківські реквізити суду не відомі) на користь ТОВ “Руна” (м. Ялта вул. Свердлова, 68, ЗКПО 320781674; банківські реквізити суду не відомі) 85,00 грн. витрати по оплаті держмита та 118,00 грн. витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.