Рішення

від 28.08.2006 по справі 12625-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

12625-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

28.08.2006Справа №2-25/12625-2006

За позовом ВАТ «Криммеблі» (м.Сімферополь, вул.Лінійна,2)

До відповідача Сімферопольська міська рада (м.Сімферополь, вул.. Толстого,15).

    Про спонукання  укласти договір оренди земельної ділянки.

                                                                                               Суддя М.В. Маргарітов

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача -  Рижков С.В., предст.,дов у справі.

Від відповідача -  не з'явився.

Сутність спору:

    Відповідач звернувся до суду з позовом про визнання права на оренду земельної ділянки   площею 0,8986га, розташованої  у «червоних лініях» та охранної зоні річки Салгір за адресою в м. Сімферополі, вул.Лінійній , 2, строком на 3 роки  для обслуговування підприємства та спонукання зобов'язати Сімферопольську міську Раду укласти договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 3 роки.  

     Заявою від 28.08.2006р.  позивач уточнив позовні вимоги та просить  п. 2 позовних вимог виключити із позову, а п. 3  викласти у наступні редакції: « Визнати договір оренди  землі  укладеним в редакції, запропонованої позивачем».    

      Відповідач двічі явку представника до судового засідання не забезпечив, відзиву на позов не представив, про час слухання справи належним чином повідомлений рекомендованою поштою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані документи, заслухавши  представника позивача, суд

                                                              встановив:

      У лютому 2006 р. ВАТ "Криммеблі" подало в Сімферопольську міську раду пакет необхідних документів для відведення земельної ділянки для обслуговування підприємства за адресою: м. Сімферополь, вул. Лінійна, 2.

      Згідно вказаним в Проекті землеустрою документам Сімферопольська міська рада повинна була укласти з  ВАТ  "Криммеблі" договір оренди земельних ділянок, розташованих в "червоних лініях" і охоронній зоні річки Салгір за адресою: м. Сімферополь, вул. Лінійна, 2, для обслуговування підприємства строком на 3 роки, зокрема:

–          частина ділянки № 1 площею 0,4703 гектарів;

–          частина ділянки № 2 площею 0,1103 гектарів;

–          частина ділянки № 2 площею 0,3180 гектарів.

      Проте до теперішнього часу Сімферопольська міськрада не ухвалила рішення про відведення вказаних земельних ділянок і про укладення договору оренди вказаних земельних ділянок з позивачем. На звернення в Комітет з управління земельними ресурсами м. Сімферополя від 7.07.2006 р. № 33 дана відповідь від 11.07.2006 р. № 24/01-06/1399 про те, що в даний час робота постійної комісії міськради з питань містобудування і технічної ради припинена на невизначений час, і питання про укладення договору оренди землі планується розглядати після відновлення їх роботи.

       Згідно ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що знаходяться в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 6 ст. 123 Земельного кодексу України міська рада в місячний  строк після всіх необхідних узгоджень проекту відведення і отримання висновку державної землевпоряджувальної експертизи повинна ухвалити рішення про надання земельної ділянки в оренду.

Проект землеустрою по відведенню земельної ділянки ВАТ  "Криммеблі" для обслуговування підприємства і будови по вул. Лінійна, 2 в м. Сімферополі узгоджений з Управлінням містобудування і архітектури м. Сімферополя (висновок № 5359-а від 02.07.2004 р.), Сімферопольським міським управлінням земельних ресурсів (умови відведення № 711/10-1-07 від 14.04.2006 р.), Сімферопольською  міською СЕС (висновок № 52 від 23.02.2006 р.), Управлінням державної екологічної інспекції центрально-кримського регіону (висновок № 1154 від 08.11.2004 р.), Республіканським комітетом з охорони культурної спадщини (висновок № 2164 від 05.10.2004 р.) відповідно до вимог п. 6 ст. 123 Земельного кодексу України.

          Згідно листу Комітету з управління земельними ресурсами Сімферопольської міської ради від 17.10.2005 р. № 1495/36 01-18 встановлюючі право документи на земельну ділянку, на якій розташовані виробничі приміщення ВАТ "Криммеблі", не оформлені.

ВАТ "Криммеблі" 20.07.2006 р. направило в Сімферопольську міську Раду (вих. № 01/91 від 20.07.2006 р.) проект договору оренди земельної ділянки для його розгляду відповідно до чинного законодавства України. Проте до теперішнього часу відповідь  від Сімферопольської міської ради позивачем не одержана.

Об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці по вул. Лінійна, 2 в м. Сімферополі, належать на праві власності ВАТ "Криммеблі" на підставі наказів Фонду майна АРК від 18.03.1996 р. № 292 і від 30.12.1996 р. № 2229, а також рішення Господарського суду АРК від 05.12.2005 р. у справі № 2-25/16196-2005 (витяг з реєстру права власності на нерухоме майно від 15.12.2005 р.).  

Таким чином, враховуючи, що позивач узгодив проект відводу земельної ділянки в порядку, передбаченому  законодавством,  знаходження на земельної ділянці належного йому майна  та уточнення позову,  суд вважає позов підлягаючим задоволенню  частково.

           Судові витрати віднести на відповідача згідно зі ст.49 ГПК України пропорційно задоволеним вимогам.

            З урахуванням  викладеного та  керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85  ГПК,  суд

                                                         вирішив:

1. Позов задовольнити  частково.

  2. Визнати за ВАТ "Криммеблі" (м. Сімферополь, вул.. Лінійна, 2, ЄДРПОУ 00275398) право на оренду земельної ділянки загальної площею 0,8986 га, розташованої в "червоних лініях" і охоронній зоні річки Салгір за адресою: м. Сімферополь, вул. Лінійна, 2, для обслуговування підприємства строком на 3 роки, зокрема:

–          частина ділянки № 1 площею 0,4703 гектарів;

–          частина ділянки № 2 площею 0,1103 гектарів;

–          частина ділянки № 2 площею 0,3180 гектарів.

        3. Вважати  укладеним  договір між Сімферопольською міською Радою   та  Відкритим акціонерним товариством "Криммеблі" у наступній редакції:

                                    ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Сімферополь                                                  

Сімферопольська міська Рада (надалі іменується "Орендодавець") в особі міського голови Бабенко Геннадія Олександровича, що діє на підставі Положення, з одного боку, та Відкрите акціонерне товариство "Криммеблі" (надалі іменується "Орендар") в особі Голови Правління Борисова Валерія Степановича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо – "Сторона") уклали цей Договір оренди землі (надалі іменується "Договір") про таке.

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування підприємства, яка знаходиться за адресою: місто Сімферополь, вул. Лінійна, 2.

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8986 гектарів для обслуговування підприємства у межах "червоних ліній" та охоронної зони річки Салгір за адресою: м. Сімферополь, вул. Лінійна, 2, у тому числі:

–          частина участку № 1 площею 0,4703 гектарів;

–          частина участку № 2 площею 0,1103 гектарів;

–          частина участку № 2 площею 0,3180 гектарів.

2.2. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури:

2.3. Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає.

2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

– частини участку № 1 площею 0,4703 га – 348154,0 гривень;

– частин участку № 2 площею 0,1103 га та 0,3180 га – 424120,0 гривень.

Усього нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 772274,0 грн.

2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає.

2.6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.

3. СТРОК ДОГОВОРУ

3.1. Цей Договір укладено на 3 (три) роки. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі земельного податку, що сплачується за вказану в 2.1. цього Договору земельну ділянку, та дорівнює 554,35 (п'ятсот п'ятдесят чотири гривні 35 коп.) за всю орендовану земельну ділянку щомісячно у грошовий формі шляхом щомісячного перерахування грошей на рахунок, вказаний Орендодавцем.

Розрахунок орендної плати: 8986 кв.м х 61,69 грн. х 1,2 х 1 % = 6652,2 грн. – орендна плата за рік.

4.2. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. 

4.3. Орендна плата вноситься у такі строки: до 10 числа поточного місяця.

4.4. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

4.5. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов передбачених цим Договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування ВАТ "Криммеблі", розташованого за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Сімферополь, вул. Лінійна, 2.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди: не допускати погіршення стану об'єкта оренди.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Передання земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. 

6.2. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: ходатайство про надання дозволу на розробку проекту відводу.

6.3. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

6.4. Інші умови передання земельної ділянки в оренду: немає.

6.5. Передання земельної ділянки орендарю здійснюється у 30-денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її передання-приймання.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1. Після припинення цього Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) (непотрібне закреслити) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою Сторін.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем обов'язків, передбачених цим Договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з порушенням Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов цього Договору.

7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

8.2. Передання в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

9.1. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

– використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

– дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

– дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

– своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Обов'язки Орендодавця:

– передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору;

– при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

– не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

– відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

– попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.3. Права Орендаря:

– самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

– за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

– отримувати продукцію і доходи;

– здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

9.4. Обов'язки орендаря:

– приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором, зареєстрованим в установленому законом порядку;

– виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим Договором;

– дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

– у п'ятиденний строк після державної реєстрації цього Договору надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

10. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

11. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

11.1. Згідно з цим Договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

12. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

12.1. Зміна умов цього Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

– закінчення строку, на який його було укладено;

– придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

– викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної  ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

– ліквідації Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія цього Договору припиняється шляхом його розірвання за:

– взаємною згодою Сторін;

– рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов'язків, передбачених цим Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається не допускається.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ

13.1. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується "порушення Договору"), Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.

13.2. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

13.3. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).

13.4. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

14.2. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього Договору.

14.3. Сторона несе повну відповідальність за правильність вказаних нею у цьому Договорі реквізитів та зобов'язується своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несе ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.

14.4. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.

14.5. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій же самій формі, що й цей Договір.

14.6. Цей Договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря, третій – в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами цього Договору є:

– план або схема земельної ділянки;

– кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

– акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

– акт передання-приймання  об'єкта оренди;

– проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН

5. Стягнути з Сімферопольської  міської ради (м. Сімферополь, вул.. Толстого,15, код ОКПО 04055630) на користь   (м. Сімферополь, вул.. Лінійна, 2, ЄДРПОУ 00275398) 42,5грн. держмита і  59грн. витрат на інформаційно-техничне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Маргарітов М.В.