Рішення

від 01.09.2011 по справі 5020-1203/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2011 року справа № 5020-1203/2011

Господарський суд міста Севастополя у складі судді Х арченка І.А., розглянувши мате ріали справи №5020-1203/2011

за позовом: Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Фоззі-Фуд”

до Товариства з обмеженою в ідповідальністю “Си Крафт Ук раїна”

про стягнення заборгов аності по орендній платі у ро змірі 38 533,84 грн.,

за участю представник ів:

позивача - ОСОБА_1, дов іреність №141/03-УМ-10 від 14.07.2010;

відповідача - не з' яв ився;

Суть спору:

02.08.2011 Товариство з обмежен ою відповідальністю “Фоззі-Ф уд” звернулось до господарсь кого суду міста Севастополя з позовом до Товариства з обм еженою відповідальністю “Си Крафт Україна” про стягненн я заборгованості по орендній платі у розмірі 38 533,84 грн, у тому числі 36 294,07 грн - основного бор гу, 2 239,77 грн - пені.

Ухвалою господарського су ду міста Севастополя від 03.08.2011 п озовну заяву прийнято до роз гляду та порушено провадженн я у справі. Розгляд справи при значено на 01.09.2011.

У судове засідання відпов ідач явку уповноваженого пре дставника не забезпечив, про дату, час та місце розгляду сп рави повідомлений своєчасно та належним чином, що підтвер джується повідомленням про в ручення поштового відправле ння (арк.с.49), про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач правом, наданим йому статтею 59 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, не скористався, відзив н а позов не подав.

Враховуючи зазначене, суд в важає за можливе розглянути справу за наявними в ній мате ріалами в порядку статті 75 Гос подарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши подані доказ и, заслухавши представника п озивача,

в с т а н о в и в:

13.09.2010 між Товариством з обм еженою відповідальністю “Фо ззі-Фуд” в особі директора з р оздрібної торгівлі південно го регіонального управління мережі «Сільпо», який є субор ендарем нижчевказаних примі щень за договором суборенди, (Орендар) та Товариством з обм еженою відповідальністю “Си Крафт Україна” (Суборендар) б ув укладений договір №105В субо ренди частини нежитлового пр иміщення (далі - Договір) (арк .с.10-16), відповідно до умов якого Орендар передає, а Суборенда р приймає у тимчасове корист ування частину нежитлового п риміщення площею 600,00 кв.м у тор говельному об' єкті Орендар я, розташованого в м. Севастоп олі, по вул. Вакуленчука, 2 (2 пов ерх), а також устаткування, поз начене в акті приймання-пере дачі, з метою організації тор гівлі товарами (роботами, пос лугами), що є власністю Суборе ндаря та позначені в Додатка х №2, 3 до Договору. Строк дії Дог овору встановлений до 11.01.2011.

13.09.2010 зазначені приміщення було передано Орендарем (дал і - Позивач) Суборендарю (далі - Відповідач) за актом прийм ання-передачі (підписаний об ома сторонами без зауважень (арк.с.17).

Відповідно до розділу 3 Дого вору розмір місячної плати з а суборенду (з 1 числа поточног о календарного місяця по 1 чис ло наступного календарного м ісяця) становить 24 000,00 грн. Вказ аний розмір плати за суборен ду є базовою ставкою, яка не вр аховує витрати Позивача, пов ' язані із утриманням об' єк ту суборенди, у тому числі зі с платою комунальних послуг, п одатків та обов' язкових пла тежів. У випадку, якщо оплата д одаткових послуг не включаєт ься в суму плати з суборенди, В ідповідач оплачує ці послуги відповідно до виставлених П озивачем рахунків на протязі трьох календарних днів з мом енту отримання рахунку. Плат а за оренду підлягає щомісяч ної індексації відповідно до індексу інфляції, встановле ного та оприлюдненого Держав ним комітетом статистки Укра їни. Якщо індекс інфляції за в ідповідний місяць буде нижчи м ніж 100%, він враховується стор онами на рівні 100% по відношенн ю до попереднього місяця.

За неповний календарний мі сяць оплата проводиться проп орційно за кожний календарни й день суборенди. Поточна опл ата за суборенду сплачується Позивачеві авансом до п' ят ого числа поточного місяця з а наступний місяць.

Додатковою угодою від 01.01.2011 д о Договору сторони домовилис ь, що з 01.01.2011 місячна плата за суб оренду складає 27 000,00 грн (арк.с.31) .

У зв' язку із закінченням с троку Договору, 11.01.2011 Відповіда ч передав, а Позивач прийняв з а актом приймання-передачі (п ідписаний обома сторонами бе з зауважень) нежитлові примі щення площею 600,00 кв.м, що розташ овані в м. Севастополі, по вул. Вакуленчука, 2 (2 поверх) (арк.с.32) .

Проте, як зазначає Позивач, зобов' язання щодо оплати су боренди Відповідач виконав н еналежним чином, у зв' язку з чим за ним склалась заборгов аність за період з листопада 2010 року по 11.01.2011 в сумі 36 294,07 грн.

04.04.2011 Позивач на адресу Відпо відача надіслав претензію №1 15 з вимагаю сплатити суму забо ргованості, про те відповіді не отримав (арк.с.34).

Дана обставина обумовила з вернення Позивача до господа рського суду з відповідними вимогами.

Вивчивши матеріали справи , дослідивши та провівши оцін ку поданим доказам, суд вважа є, що позовні вимоги підлягаю ть задоволенню повністю вихо дячи з наступного.

Договір недійсним не визн аний та за своєю правовою при родою і ознаками є договором оренди нерухомого майна.

Спірні правовідносини вр егульовані нормами Цивільно го кодексу України та Господ арського кодексу України, що набрали чинність з 01.01.2004.

Відповідно до частини перш ої статті 283 Господарського ко дексу України, за договором о ренди одна сторона (орендода вець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певни й строк у користування майно для здійснення господарсько ї діяльності.

Об'єктом оренди може бути, з окрема, нерухоме майно (будів лі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визнач ене майно виробничо-технічно го призначення, що належить с уб'єктам господарювання (час тина третя статті 283 Господарс ького кодексу України). До від носин оренди застосовуються відповідні положення Цивіль ного кодексу України з ураху ванням особливостей, передба чених цим Кодексом.

Згідно статті 774 Цивільного кодексу України передання н аймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, як що інше не встановлено догов ором або законом. Строк догов ору піднайму не може перевищ увати строку договору найму. До договору піднайму застос овуються положення про догов ір найму.

Статтею 759 Цивільного кодек су України передбачено, що за договором найму (оренди) одна особа (наймодавець) передає а бо зобов'язується передати і ншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на пев ний строк за договором найму (оренди).

Статтею 286 Господарського к одексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від н аслідків своєї господарсько ї діяльності. Розмір орендно ї плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачени х законодавством. Орендна пл ата встановлюється у грошові й формі. Залежно від специфік и виробничої діяльності орен даря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-на туральній формі. Строки внес ення орендної плати визначаю ться в договорі.

Відповідно до статті 762 Циві льного кодексу України за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму. Форма плати за корис тування майном встановлюєть ся договором найму. Договоро м або законом може бути встан овлено періодичний перегляд , зміну (індексацію) розміру пл ати за користування майном. П лата за користування майном вноситься щомісячно, якщо ін ше не встановлено договором.

Статті 525 та 526 Цивільного код ексу України встановлюють, щ о одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Ко дексу, інших актів цивільног о законодавства, а за відсутн ості таких умов та вимог - відп овідно до звичаїв ділового о бороту або інших вимог, що зви чайно ставляться.

Аналогічне положення стос овно господарських зобов' я зань міститься в частині пер шій статті 193 Господарського к одексу України.

Відповідно до статті 530 Циві льного кодексу України, якщо у зобов' язанні встановлени й строк (термін) його виконанн я, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.4 Договору визначе но, що поточна оплата за субор енду сплачується Позивачеві авансом до п' ятого числа по точного місяця за наступний місяць.

Відповідно до частини чет вертої статті 631 Цивільного ко дексу України закінчення стр оку договору не звільняє сто рони від відповідальності за його порушення, яке мало місц е під час дії договору.

Згідно статей 33, 34 Господарсь кого процесуального кодексу України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь. Докази подаються сторонам и та іншими учасниками судов ого процесу. Обставини справ и, які відповідно до законода вства повинні бути підтвердж ені певними засобами доказув ання, не можуть підтверджува тись іншими засобами доказув ання.

Відповідач не подав суду до казів оплати суборенди за пе ріод з листопада 2010 року по 11.01.2011 .

Враховуючи те, що своєчасн е внесення плати за суборенд у приміщень є одним з основни х обов' язків Відповідача, н алежне виконання якого вимаг ається законом та договором, суд дійшов висновку, що на мом ент звернення позивач з цим п озовом до суду, Відповідач ма є заборгованість в розмірі 36 294,07 грн.

Таким чином, матеріалами сп рави підтверджується поруше ння Відповідачем умов Догово ру, у зв' язку з чим позовні ви моги про стягнення з відпові дача заборгованості в розмір і 36 294,07 грн є обґрунтовани ми та такими, що підлягають за доволенню.

В силу статті 629 Цивільного кодексу України, договір є об ов' язковим для виконання ст оронами.

Відповідно до статт і 610, частини третій статті 611 Ци вільного кодексу України, по рушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (ненале жне виконання); у разі порушен ня зобов'язання настають пра вові наслідки, встановлені д оговором або законом.

Позивач також просить стя гнути з Відповідача пеню за п рострочку оплати суборенди з а період з 06.11.2010 по 06.05.2011 у розмірі 2 239,77 грн.

В силу частини другої стат ті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законн их інтересів суб' єктів госп одарювання здійснюється, зок рема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штр афних санкцій, а також іншими способами, передбаченими за коном.

Штрафними санкціями у цьо му Кодексі визнаються господ арські санкції у вигляді гро шової суми (неустойка, штраф, п еня), яку учасник господарськ их відносин зобов'язаний спл атити у разі порушення ним пр авил здійснення господарськ ої діяльності, невиконання а бо неналежного виконання гос подарського зобов'язання (ча стина перша статті 230 Господар ського кодексу України).

Статтею 549 Цивільного кодексу України пеня визнач ена як грошова сума, яку боржн ик повинен передати кредитор ові у разі порушення боржник ом зобов'язання та обчислюєт ься у відсотках від суми несв оєчасно виконаного грошовог о зобов'язання за кожен день п рострочення виконання.

Відповідно до статті 231 Гос подарського кодексу України штрафні санкції за порушенн я грошових зобов'язань встан овлюються у відсотках, розмі р яких визначається обліково ю ставкою Національного банк у України, за весь час користу вання чужими коштами, якщо ін ший розмір відсотків не пере дбачено законом або договоро м.

При цьому, відповідно до с татей 3, 4 Закону України “Про в ідповідальність за несвоєча сне виконання грошових зобов ' язань” платники грошових к оштів сплачують на користь о держувачів цих коштів за про строчення платежу пеню в роз мірі, встановленому за погод женням сторін. Розмір пені об числюється від суми простроч еного платежу і не може перев ищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Згідно з частиною шостої с татті 232 Господарського кодек су України нарахування штраф них санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, к оли зобов'язання мало бути ви конано.

Пунктом 7.1 Договору передба чено, що у випадку несвоєчасн ого перерахування сум, зазна чених у розділі 3 Договору та с трахового платежу, Відповіда ч сплачує Позивачу пеню у роз мірі подвійної облікової ста вки НБУ від суми оплати за кож ен день прострочення платежу .

Постановою Правління Нац іонального банку України від 09.08.2010 №377 «Про регулювання грошо во-кредитного ринку»розмір о блікової ставки Національно го банка України за період пр острочення платежів по оренд ної платі та відшкодування в итрат за користування комуна льними послугами за Договоро м з 10.08.2010 встановлений 7,75.

Перевіривши здійснений По зивачем розрахунок пені (арк .с. 4), суд дійшов висновку про те , що він вірний та відповідає в имогам чинного законодавств а України, у зв' язку з чим суд вважає позовні вимоги в част ині стягнення з Відповідача пені в сумі 2 239,77 грн таким и, що підлягають задоволенню .

Витрати Пози вача по сплаті державного ми та та витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу відповідно до с татті 49 Господарського проце суального кодексу України по кладаються на Відповідача у повному обсязі.

Керуючись статтями 33, 34, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуал ьного кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Си Крафт Україна” (99011, м. Севастополь, вул. Радянська, 8 кв. 15, ідентифікаційний код 31656431 ) на користь Товарист ва з обмеженою відповідальні стю “Фоззі-Фуд” (08132, Київська область, м. Вишневе, вул. Промислова, 5, і дентифікаційний код 32294926, п/р 260043 01349401 в Київської філії АБ «Півд енний», МФО 320917) заборгованість по орендній платі у розмірі 38 533,84 грн, у тому числі 36 294,07 грн - основної борг, 2 239,77 грн - пен я, а також витрати по сплаті державного мита у розмірі 385,34 грн та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Видати наказ піс ля набрання рішенням законно ї сили.

Суддя І.А. Харченко

Рішення оформлено відпов ідно

до вимог статті 84 ГПК Україн и

і підписано 06.09.2011.