Рішення

від 14.09.2011 по справі 15/63/5022-1173/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/63/5022-1173/2011

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" вересня 2011 р.Справа № 15/63/5022-1173/2011

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді  Бучинської Г.Б.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Беркут", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, 46000

до відповідачів: 1) Спільного малого підприємства "Оселя", вул. Микулинецька Бічна, 10, м. Тернопіль, 46000

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації", бульвар Шевченка, 1, м. Тернопіль, 46000

про 1) визнання договору купівлі-продажу виробничого приміщення, укладеного 15.01.2004р. дійсним;

2) Зобов'язання ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" здійснити реєстрацію за ТОВ "Беркут" права власності на виробничі приміщення (столярний цех, склад, цех дизайну), які знаходяться за адресою: м. Тернопіль, вул. Микулинецька-Бічна, 10, на земельній ділянці площею 552,6 м2.

за участю представників сторін:

позивача:                    директор Семенюк В.П.;

відповідача № 1:           не з'явився;

відповідача № 2:           не з'явився.

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Беркут", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, звернулося з позовом до 1) Спільного малого підприємства "Оселя", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації", бульвар Шевченка, 1, м. Тернопіль, про: 1) визнання договору купівлі-продажу виробничого приміщення, укладеного 15.01.2004р. дійсним; 2) Зобов'язання ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" здійснити реєстрацію за ТОВ "Беркут" право власності на виробничі приміщення (столярний цех, склад, цех дизайну), які знаходяться за адресою: м. Тернопіль, вул. Микулинецька-Бічна, 10, на земельній ділянці площею 552,6 м2.

В судовому засіданні представнику позивача роз'яснено належні йому права та обов'язки передбачені ст.ст. 22, 811 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю та пояснив, що докази звернення до відповідачів надати не можливо, оскільки вони відбувалися в усному порядку.

Відповідач № 1 участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, однак у поданому відзиві зазначив, що сума в розмірі 9.964 грн. від ТОВ "Беркут" згідно укладеного між сторонами договору купівлі-продажу виробничих приміщень від 15.01.2004р. за адресою м. Тернопіль, вул. Микулинецька-Бічна, 10 на земельній ділянці площею 552,6 м2 отримана повністю. Просить суд розглядати спір без участі його представника.

Відповідач № 2 участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, однак у поданих поясненнях № 6682/07-21 від 30.08.2011р. зазначив, що провести державну реєстрацію права власності за ТОВ "Беркут" виробничих приміщень за адресою вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль не має змоги, оскільки договір купівлі-продажу від 15.01.2004р. укладений між СМП "Оселя" та ТОВ "Беркут" нотаріально не посвідчений. Просить суд розглядати справу без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне:

Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом свої порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 2 ГПК України господарський суд порушує провадження у справі за позовами, зокрема підприємств і організацій, які звертаються до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

За змістом положень вказаних норм, правом на пред'явлення позову до господарського суду наділені, зокрема юридичні особи, фізичні особи –підприємці, а суд шляхом вчинення провадження у справі здійснює захист осіб, права та охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Беркут", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, зареєстроване Тернопільською районною державною адміністрацією 30.12.2003р., що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності –юридичної особи, довідкою № 22-122 від 29.01.2004р. Тернопільського обласного управління статистики та довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АЖ № 079124, а тому наділене правом на звернення до суду за захистом своїх прав.

Як вбачається із матеріалів справи, 15 січня 2004р. між СМП "Оселя" (Продавець) та ТОВ "Беркут" (Покупець) укладено договір купівлі-продажу виробничого приміщення, відповідно до умов якого Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю виробничі приміщення /столярний цех, склад, цех дизайну/, яке знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Микулинецька-Бічна, 10, на земельній ділянці площею 552,6 м2., а Покупець зобов'язується прийняти приміщення і сплатити за нього ціну, відповідно до умов, визначених в цьому договорі (п. 1.1. Договору).

Пунктом 1.2. Договору визначено, що право власності на виробничі приміщення переходить до Покупця з моменту підписання акта передачі згідно цього договору.

Пунктом 2.1. Договору сторони погодили, що Покупець зобов'язаний внести 9.964 грн. за придбані приміщення протягом п'яти років з моменту підписання цього договору, рівномірно по місяцях і роках (196 грн.) Покупець залишає за собою право дострокового внесення коштів на рахунок продавця.

Передача приміщень здійснюється в 3-х денний термін після підписання договору (п. 3.1. договору).

У відповідності до п. 3.2. договору, передача і прийняття виробничих приміщень посвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Беркут" повністю оплатило ціну продажу, у відповідності до порядку розрахунків за придбане майно, що також підтверджується відповідачем № 1.

Згідно акта передачі основних засобів від 02.04.2004р. Спільне мале підприємство "Оселя", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Беркут", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, прийняло основі засоби, а саме: Столярний цех - площею 302 м2, Склад –площею 175 м2, Цех дизайну –площею 75,6 м2, територію.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч.1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Доказом повного виконання позивачем та відповідачем № 1 Договору купівлі-продажу виробничих приміщень від 15.01.2004р. є передача Спільним малим підприємством "Оселя", вул. Микулинецька Бічна, 10, м. Тернопіль, Товариству з обмеженою відповідальністю "Беркут", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, Столярного цеху - площею 302 м2, Складу –площею 175 м2, Цеху дизайну –площею 75,6 м2, територію на земельній ділянці площею 552,6 м2 за адресою: вул.. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль та проведення позивачем оплати вартості об'єктів, що є предметом договору купівлі-продажу та не заперечується відповідачем № 1 у відзиві на позов.

Однак, як вбачається із поданих суду документів, відповідач, в порушення ст. 657 ЦК України, обумовивши всі істотні умови правочину та підписавши договір, ухиляється від його нотаріального посвідчення, перешкоджаючи набувачу майна у реалізації його прав.

Із матеріалів справи вбачається, що об'єкти, які є предметом Договору купівлі-продажу виробничого приміщення від 15.01.2004р., а саме: , Столярний цех - площею 302 м2, Склад –площею 175 м2, Цех дизайну –площею 75,6 м2, територія на земельній ділянці площею 552,6 м2 за адресою: вул.. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль передані Товариству з обмеженою відповідальністю "Беркут".

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Частиною 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Беручи до уваги, що позивачем виконані умови договору повністю, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Беркут", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, про визнання договору купівлі-продажу виробничого приміщення, укладеного 15.01.2004р. дійсним підлягають задоволенню як обґрунтовано заявлені і неоспорені відповідачами.

Позивачем також заявлено вимогу про зобов'язання ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" здійснити реєстрацію за ТОВ "Беркут" право власності на виробничі приміщення (столярний цех, склад, цех дизайну), які знаходяться за адресою: м. Тернопіль, вул. Микулинецька-Бічна, 10, на земельній ділянці площею 552,6 м2.

Так, відповідно до частини 2 статті 144 Господарського кодексу України право на майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом, що узгоджується із положенням статті 182 ЦК України.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", що визначено ст.1 цього Закону.

Відповідно до статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підставою для реєстрації прав є рішення судів, що набрали законної сили.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Також, підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку N 2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав, затвердженого наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 р. (зі змінами та доповненнями), є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що вимоги позивача в частині зобов'язання органу, на який державою покладено обов'язок внесення даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна,- - Товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації", бульвар Шевченка, 1, м. Тернопіль, зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Беркут", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, право власності на виробничі приміщення (столярний цех, склад, цех дизайну), які знаходяться за адресою: м. Тернопіль, вул. Микулинецька-Бічна, 10, на земельній ділянці площею 552,6 м2, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст.ст. 44- 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача № 1.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 33, 43-49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати дійсним Договір купівлі-продажу виробничого приміщення від 15.01.2004р. укладений між Спільним малим підприємством "Оселя", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль та Товариством з обмеженою відповідальністю "Беркут", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль.

3.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації", бульвар Шевченка, 1, м. Тернопіль, здійснити реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Беркут", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, код 32750343 право власності на виробничі приміщення (столярний цех, склад, цех дизайну), які знаходяться за адресою: м. Тернопіль, вул. Микулинецька-Бічна, 10, на земельній ділянці площею 552,6 м2.

4.Стягнути з Спільного малого підприємства "Оселя", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, код 14029807 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Беркут", вул. Микулинецька-Бічна, 10, м. Тернопіль, код 32750343 - 102 грн. в повернення сплаченого державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання рішення).

6.Наказ видати стягувачеві  після набрання судовим рішенням законної сили.

7.На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення "14" вересня 2011 року через місцевий господарський суд.

 Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!переведено в чистовик -7880

          Суддя                                                                                          Г.Б. Бучинська