Ухвала

від 20.09.2011 по справі 5019/1600/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕ НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницьк ого, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" вересня 2011 р. Справа № 5019/1600/11

За позовом Рівненської міської ради

до відповідача Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Енергетична компанія "Альянс"

про розірвання договору о ренди земельної ділянки

Суддя Мамченко Ю. А.

Представники сторін:

від позивача: предста вник ОСОБА_1 (довіреність №08-1878 від 31.12.2010 року);

від відповідача: предс тавник не з'явився;

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу Укра їни роз'яснені.

Відводи з підстав, передбач ених статтею 20 ГПК України, ві дсутні.

Протокол судового засідан ня складено відповідно до ст атті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Рівненська міська рада звернулася до господарськог о суду з позовом про розірван ня Договору оренди земельної ділянки від 26.12.2003 року №461, оскіл ьки земельна ділянка не вико ристовується відповідачем з а цільовим призначенням.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримала п озовні вимоги в повному обся зі.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, відзиву на п озовну заяву не надав, про час дату та місце розгляду справ и повідомлений належним чино м. Причин неявки в судове засі дання не повідомив.

За таких обставин, керуючис ь ст.75 ГПК України, суд вважає з а можливе розглянути справу та вирішити спір без участі в ідповідача за наявними у спр аві матеріалами.

Заслухавши у відкритому су довому засіданні пояснення п редставника позивача, вивчи вши подані ним письмові дока зи, оцінивши їх за своїм внутр ішнім переконанням, що ґрунт ується на всебічному, повном у і об'єктивному розгляді у су довому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місце вий господарський суд прийшо в до висновку, що позов підляг ає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ

Рішенням Рівненської мі ської ради від 10 грудня 2003 року №549 ТОВ “Енергетична компанія “Альянс” надано в оренду стр оком на двадцять п'ять років з емельну ділянку площею 7930м2 на вул. Костромській, 25 у м.Рівне д ля будівництва та обслуговув ання автомобільної газонапо внювальної компресорної ста нції.

На виконання вказано рішен ня між Рівненською міською р адою та ТзОВ Енергетична ком панія “Альянс” укладено дого вір оренди земельної ділянки від 26 грудня 2003 року №461.

Відповідно до п.1 договору, О рендодавець на підставі ріше ння Рівненської міської ради від 10 грудня 2003 року №549 передає , а Орендар приймає в оренду ст роком на 25 років земельну діля нку площею 7930 кв.м. на вул.Костр омській, 25 для будівництва та обслуговування автомобільн ої газонаповнювальної компр есорної станції.

Пунктом 2.5 договору передба чено, що орендна плата сплачу ється орендарем щомісячно рі вними частками протягом 30 кал ендарних днів, наступних за о станнім календарним днем зві тного (податкового) місяця.

Пунктом 7.2 договору орендар я зобов'язано своєчасно внос ити орендну плату та викорис товувати земельну ділянку ві дповідно до її цільового при значення.

Внаслідок систематичної н есплати орендної плати ТОВ “ Енергетична компанія Альянс ” допущені втрати до міськог о бюджету, що підтверджуєтьс я листами Державної податков ої інспекції у м.Рівне від 19.02.2010 року за вих.№7446/15-337, від 18.05.2010 року з а вих.№15-337, від 14.02.2011року за вих.№5603 /15-341.

Відповідно до ст.24 Закону Ук раїни “Про оренду землі” оре ндодавець має право вимагати від орендаря своєчасного вн есення орендної плати.

Згідно ст.32 Закону України “ Про оренду землі”, на вимогу о днієї із сторін договір орен ди землі може бути достроков о розірваний за рішенням суд у в разі невиконання сторона ми обов'язків, передбачених с таттями 24 і 25 цього Закону та ум овами договору, в разі випадк ового знищення чи пошкодженн я об'єкта оренди, яке істотно п ерешкоджає передбаченому до говором використанню земель ної ділянки, а також на підста вах, визначених Земельним ко дексом України та іншими зак онами України.

Пункти “а” та “в” ст. 96 Земел ьного кодексу України визнач ають, що землекористувачі зо бов'язані забезпечувати вико ристання землі за цільовим п ризначенням та своєчасно спл ачувати орендну плату.

Відповідно до ч.7 пункту 13 дог овору, укладеного між Рівнен ською міською радою та ТОВ “Е нергетична компанія “Альянс ”, дострокове розірвання дог овору можливе за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у випадку неналежного викон ання іншою стороною умов цьо го договору, а також з інших пі дстав, визначених законодавс твом України.

Відповідно до ч.4 п.1 ст.416 Цивіл ьного кодексу України право користування земельною діля нкою для забудови припиняєть ся у разі невикористання зем ельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

Як вбачається із змісту дог овору, земельна ділянка пере дана Орендареві для будівниц тва та обслуговування автомо більної газонаповнювальної компресорної станції. Факти чне використання земельної д ілянки є складовою частиною змісту орендних відносин, бе з наявності якого не існує ор ендних відносин.

В матеріалах справи відсут ні докази оформлення ТОВ “Ен ергетична компанія “Альянс” відповідних документів (доз віл на виконання будівельних робіт або містобудівні умов и і обмеження забудови земел ьної ділянки) для будівництв а автомобільної газонаповню вальної компресорної станці ї на вул. Костромській, 25 у м. Рі вному.

Розпорядженням міського г олови від 15.08.2007 року №1443-р ТОВ “Ен ергетична компанія “Альянс” дозволено будівництво автом обільної газонаповнювально ї компресорної станції. Одна к дозвіл на виконання будіве льних робіт ТОВ “Енергетична компанія “Альянс” інспекціє ю державного архітектурно-бу дівельного контролю у Рівнен ській області не надавався, щ о підтверджується листом Упр авління містобудування та архітектури виконавчого ко мітету рівненської міської р ади від 01.06.2011 року за вих.№01-11/359, тоб то строки будівництва та вве дення в експлуатацію об' єкт а порушені.

Земельна ділянка не викори стовується за цільовим призн аченням, що підтверджується листами Житлово-комунальног о підприємства “Покровське” від 19.08.2009 року за вих.№612, Управлі ння житлово-комунального гос подарства від 28.08.2009 року за вих. №566-05, Державної інспекції з кон тролю за використанням та ох ороною земель у Рівненській області від 01.02.2010 року за вих.№60/0 1-09 та фото земельної ділянки.

Враховуючи викладене, ТОВ “ Енергетична компанія “Альян с” не використовує земельну ділянку за цільовим призначе нням та не здійснює сплату за оренду земельної ділянки бі льше 6-ти місяців, що є система тичною несплатою.

Рівненська міська рада зве рталась із претензією до ТОВ “Енергетична компанія “Алья нс” від 11.03.2010 року за вих.№08-272 у зв 'язку із використанням земел ьної ділянки не за цільовим п ризначенням та несплатою оре ндної плати, однак ТОВ “Енерг етична компанія “Альянс” не повідомлено міську раду про розгляд претензії.

Відповідно до пункту “г” ст .141 Земельного кодексу України , підставою припинення права користування земельною діля нкою є використання земельно ї ділянки не за цільовим приз наченням, а відповідно до пун кту “д” ст.141 Земельного кодек су України - систематична нес плата земельного податку або орендної плати.

Ст. 67 Конституції України вс тановлено, що кожен повинен с плачувати податки і збори в п орядку і в розмірах, встановл ених Законом.

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господ арського кодексу України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що в певних умовах звичайно ставляться. До виконання гос подарських договорів застос овуються відповідні положен ня Цивільного кодексу Україн и з урахуванням особливостей , передбачених Господарським кодексом України. Згідно ст. 5 26 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконувати сь належним чином відповідно до умов договору та вимог Цив ільного кодексу України, інш их актів цивільного законода вства.

Ст.25 Закону України “Про міс цеве самоврядування в Україн і” встановлено, що міські рад и правомочні розглядати та в ирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законам до їх відання .

Частиною 1 ст. 59 Закону Україн и “Про місцеве самоврядуванн я в Україні” передбачено, що р ада в межах повноважень прий має нормативні та інші акти у формі рішень.

Відповідно до ст.144 Конститу ції України встановлено, що о ргани місцевого самоврядува ння в межах повноважень, визн ачених законом, приймають рі шення, які є обов'язковими до в иконання на відповідній тери торії.

Рішенням Рівненської місь кої ради від 17.02.2011 року №260 ТОВ “Е нергетична компанія “Альянс ” припинено право на оренду з емельної ділянки площею 7930м н а вул.Костромській, 25, а догові р оренди земельної ділянки в ід 26 грудня 2003 року №461 вирішено розірвати у судовому порядку .

Рівненською міською радою надіслано ТОВ “Енергетична компанія “Альянс” угоду про розірвання договору оренди з емельної ділянки від 26 грудня 2003 року №461, в силу вимог Закону України “Про оренду землі”, с т. 11 Господарського процесуал ьного кодексу України, ст. 188 Го сподарського кодексу Україн и (пропозиція від 08.04.2011р. вих.№08-574) .

На час розгляду справи ТОВ “ Енергетична компанія “Альян с” не розглянуто та не повідо млено міську раду про прийня ття чи відхилення пропозиції .

Відповідно до частини 4 ст.188 Господарського кодексу Укра їни, у разі якщо сторони не дос ягли згоди щодо зміни (розірв ання) договору або у разі неод ержання відповіді у встановл ений строк з урахуванням час у поштового обігу, заінтерес ована сторона має право пере дати спір на вирішення суду.

Згідно ст.31 Закону України “ Про оренду землі”, на вимогу о днієї із сторін договір орен ди землі може бути достроков о розірваний за рішенням суд у в порядку, встановленому за коном.

Частиною 1 ст. 652 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі істотної зміни обст авин, якими сторони керували ся при укладенні договору, до говір може бути змінений або розірваний за згодою сторін , якщо інше не встановлено дог овором або не випливає із сут і зобов'язання. Зміна обстави н є істотною, якщо вони змінил ися настільки, що, якби сторон и могли це передбачити, вони н е уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Згідно ст. 145 Конституції пра ва органів місцевого самовря дування захищаються у судово му порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земель ного кодексу України право о ренди земельної ділянки -це з асноване на договорі строков е платне володіння і користу вання земельною ділянкою, не обхідною орендареві для пров адження підприємницької та і ншої діяльності. Аналогічна норма закріплена ст. 1 Закону У країни “Про оренду землі”. Ви ходячи зі змісту статті 13 вказ аного Закону договір оренди землі - це договір, за яким оре ндодавець зобов'язаний за пл ату передати орендареві земе льну ділянку у володіння і ко ристування на певний строк, а орендар зобов'язаний викори стовувати земельну ділянку в ідповідно до умов договору т а вимог земельного законодав ства. Укладений договір має в иконуватися сторонами у відп овідності до досягнутих та з афіксованих домовленостей. Н евиконання умов договору ТОВ “Енергетична компанія “Алья нс” призводить до фінансових втрат Рівненської міської р ади і єдиним засобом захисту її прав є припинення зобов'яз ання, тобто розірвання догов ору.

З огляду на зазначене , суд дійшов висновку, що позов ні вимоги про розірвання дог овору оренди земельної ділян ки є доведеними, обґрунтован ими, відповідачем не спросто вані, а відтак підлягають зад оволенню з покладенням на ві дповідача витрат по сплаті д ержмита та витрат по оплаті і нформаційно-технічних послу г по забезпеченню судового п роцесу.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК Укра їни,суд

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.12.2003 рок у №461, укладений між Рівненськ ою міською радою та ТОВ “Енер гетична компанія “Альянс”.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніст ю “Енергетична компанія “Аль янс” (01010, м.Київ, вул.Січ.По встання, 11 А/54, код ЄДРПОУ 32492393) на к ористь Рівненської міськ ої ради (33000, м.Рівне, вул.Собо рна, 12-А) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Суддя Мамченко Ю. А.

Повний текст рішення с уддею підписаний «26»вересня 2011 року

< Текст > < Текст > < Текс т >

< Список >