Рішення

від 06.09.2011 по справі 5026/1585/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

  РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

             06 вересня 2011 року                                        Справа № 07/5026/1585/2011

 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “ДТ - РІЕЛТІ”

до фізичної особи –підприємця ОСОБА_1

про  стягнення 11709 грн. 45 коп.

 Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Ковба І.М.

 Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 –за довіреністю від 03.08.2011р.;

від відповідача: особисто відповідач ОСОБА_1

 Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 11709 грн. 45 коп., у тому числі: 5625 грн. боргу з орендної плати та 6084 грн. 45 коп. неустойки .

В обґрунтування позову позивач вказав на невиконання відповідачем грошового зобов’язання за договором оренди нерухомого майна від 04.09.2007р. № 04-09-07/Ч46 та додатковою угодою до нього від 01.09.2009р. №4 щодо сплати орендної плати за користування приміщенням за жовтень 2009р.

Заявою від 09.08.2011р. позивач на вимогу господарського суду до початку розгляду справи по суті уточнив позовні вимоги і просив стягнути з відповідача на свою користь 5625 грн. боргу з орендної плати,  1091 грн. 30 коп. інфляційних нарахувань та 4993 грн. 15 коп. 50 % річних від простроченої суми боргу.

У засіданні суду позивач підтримав позов з викладених у ньому підстав з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 09.08.2011р.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

У засіданні суду відповідач проти позову заперечив, оскільки вважає, що позивач не має права на стягнення з нього заявлених у позові сум коштів.

 Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача і відповідача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

2 вересня 2007р. товариство з обмеженою відповідальністю “Дарна ЛТД”, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю “ДТ - РІЕЛТІ”, як орендар, уклали договір оренди нерухомого майна №02-03/07 і підписали акт приймання передачі цього майна, згідно з якими орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування нежиле приміщення загальною площею 10151 кв. м., розташоване по бул. Шевченка, 145 у м. Черкаси.

Пунктом 39 договору оренди нерухомого майна від 02.03.2007р. № 02-03/07 його сторони передбачили право орендаря передавати орендоване приміщення або право користування ним повністю або частково будь –яким третім особам в суборенду.

4 вересня 2007р. товариство з обмеженою відповідальністю “ДТ - РІЕЛТІ”, як орендодавець, і фізична особа –підприємець ОСОБА_1, як орендар, уклали договір оренди нерухомого майна № 04-09-07/Ч46 і підписали акт приймання-передачі нежилого приміщення, згідно з якими орендодавець відповідно до п. 39 згадуваного вище договору оренди нерухомого майна від 02.03.2007р. № 02-03/07 передав орендарю, а останній прийняв у тимчасове платне користування частину нежилого приміщення площею 102 кв.м, розташованого на другому поверсі торгівельного комплексу по бул. Шевченка, 145 у м. Черкаси.

Пунктом 13.5 договору оренди нерухомого майна від 04.09.2007р. № 04-09-07/Ч46 встановлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця авансом не пізніше 20-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю.

Згідно з п. 31.1 договору оренди нерухомого майна від 04.09.2007р.  №04-09-07/Ч46 його сторони передбачили, що у разі прострочення орендарем виконання зобов‘язання, яке передбачає здійснення платежів на користь орендодавця, і якщо який –небудь платіж до договору буде прострочено орендарем, останній зобов‘язаний сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, штрафну неустойку у повному розмірі, який розраховується, виходячи з подвійної облікової ставки, яка встановлюється Національним Банком України і діє у період прострочення, від відповідної суми простроченого зобов‘язання за кожен календарний день прострочення незалежно від відшкодування збитків, а також п‘ятдесят відсотків річних за користування чужими грошима.

Укладеною товариством з обмеженою відповідальністю “ДТ –РІЕЛТІ” з фізичною особою –підприємцем ОСОБА_1 додатковою угодою від 01.09.2009р. №4 до договору оренди нерухомого майна від 04.09.2007р.  № 04-09-07/Ч46 сторони визначили, що у період з 1 вересня 2009р. по 31 жовтня 2009р. орендна плата за користування приміщенням становитиме 5625 грн., у т.ч. 937 грн. 50 коп. ПДВ, за усю орендовану площу на місяць.

30 жовтня 2009р. товариство з обмеженою відповідальністю “ДТ - РІЕЛТІ”, як орендодавець, і фізична особа –підприємець ОСОБА_1, як орендар, уклали угоду про розірвання 31 жовтня 2009 року (включно) договору оренди нерухомого майна 04.09.2007р. № 04-09-07/Ч46 У п. 2 цієї угоди сторони зазначили, що до дати розірвання договору орендар зобов‘язується здійснити повний розрахунок по орендній платі та іншим платежам. Провести всі необхідні заходи по підготовці приміщення для його повернення. Вивезти все своє майно та передати приміщення орендодавцю за актом приймання –передачі.

31 жовтня 2009р. сторони підписали акт приймання –передачі нежилого приміщення згідно з яким орендар повернув орендодавцю, а останній прийняв   нежиле приміщення загальною площею 102 кв.м., розташоване на другому поверсі торгового комплексу “Плазма” по бул. Шевченка, буд. 145 у м. Черкаси, та було предметом договору оренди нерухомого майна від 04.09.2007р.  № 04-09-07/Ч46.

Своє зобов’язання за договором оренди нерухомого майна від 04.09.2007р. № 04-09-07/Ч46 та додатковою угодою до нього від 01.09.2009р. №4 щодо сплати товариству з обмеженою відповідальністю “ДТ - РІЕЛТІ” 5625 грн. орендної плати за жовтень 2009р. фізична особа –підприємець ОСОБА_1 не виконав.

За прострочення сплати орендної плати за користування нежилим приміщенням у сумі 5625 грн. товариство з обмеженою відповідальністю “ДТ - РІЕЛТІ” нарахувало фізичній особі –підприємцю ОСОБА_1 1091 грн. 30 коп. інфляційних нарахувань за період з вересня 2009р. по травень 2011р.  та 4993 грн. 15 коп. 50 % річних за 648 днів прострочення з 20.09.2009р. по 30.06.2011р., передбачених п. 31.1 договору оренди нерухомого майна  від 04.09.2007р. №04-09-07/Ч46.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов‘язання, на вимогу кредитора зобов‘язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

Відповідач не виконав грошового зобов’язання за договором оренди нерухомого майна від 04.09.2007р. №04-09-07/Ч46 та додатковою угодою до нього від 01.09.2009р. №4 щодо сплати відповідачу до 20.09.2009р. орендної плати за користування нежилим приміщенням за жовтень 2009р., тому позивач вправі вимагати стягнення з нього наявного боргу та передбачених цим договором та ст. 625 Цивільного кодексу України  інфляційних нарахувань і   50 % річних.

Заявлена до стягнення сума основного боргу відповідає його фактичній сумі. Стягувані суми інфляційних нарахувань та 50 % річних нараховані позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем зобов’язання щодо сплати орендної плати за користування приміщенням, вимогами законодавства і умовами договору оренди нерухомого майна  від 04.09.2007р. №04-09-07/Ч46.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України  позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню 117 грн. 09 коп. витрат на сплату державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

 На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд  

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 18002, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “ДТ - РІЕЛТІ” (вул. Фізкультури, 30В, м. Київ, 03150, ідентифікаційний код 34663127) 5625 грн. боргу, 1091 грн. 30 коп. інфляційних нарахувань, 4993 грн. 15 коп. 50% річних, 117 грн. 09 коп.  витрат на сплату державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

  СУДДЯ                                                                                  М.В. Дорошенко

            Повне рішення складено і підписано 09.09.2011р.