Рішення

від 05.09.2011 по справі 5026/1301/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2011 року Справа № 13/5026/1301/2011

Господарський суд Черка ської області в складі: голов уючого - судді Скиби Г.М., при с екретарі судового засідання Кенкеч О.С., у відкритому судо вому засіданні у приміщенні господарського суду розглян ув справу за позовом відкрит ого акціонерного товариства «Тальнівське спеціалізован е автотранспортне підприємс тво №2304», м. Тальне, вул. Гагарін а, 38

до Тальнівської міської ра ди, Черкаська область, м. Тальн е, вул. Соборна, 30б

третя особа на стороні відп овідача - комунальне підпри ємство «Черкаське обласне об ' єднане бюро технічної інве нтаризації», м. Черкаси, вул. У ніверситетська, буд. 33/1

про визнання права власнос ті на самочинно побудоване н ерухоме майно

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 - з а довіреністю;

від відповідача: Біленко О.Ф . - міський голова - за посад ою;

третя особа: не з' явився.

ВАТ «Тальнівське спеціалі зоване автотранспортне підп риємство № 2304»звернулось до г осподарського суду Черкаськ ої області з позовом до Тальн івської міської ради про виз нання за позивачем права вла сності на будівлі АЗС станці я - літ. «Б», гараж - літ. «Е» т а незакінчене будівництво - літ. «М», що знаходиться за адр есою: Черкаська область, м. Тал ьне, вул. Гагаріна, 38.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач будував вказа ні споруди власними засобами і коштами, у відповідності до чинних будівельних норм і пр авил, та з дотриманням протип ожежних та санітарних правил . Вказане самочинне будівниц тво не порушує права інших ос іб, однак оформити його у влас ність позивач не має можливо сті, оскільки відповідач ухи лявся від прийняття об' єкту в експлуатацію з мотивів вик онання позивачем робіт без о тримання необхідних дозволі в.

Третя особа подала суду лис та від 29.08.2011р. №4999, в якому розгляд справи просить проводити бе з участі їхнього представник а.

До початку судового засіда ння представник відповідача надав суду листа від 05.09.2011р. № 1974/0 1-11, в якому зазначено, що у зв' язку з тим, що позивач виконав всі пропозиції по врегулюва нню спору щодо належного офо рмлення земельних та цивільн их відносин, Тальнівська міс ька рада не заперечує проти в изнання права власності за п озивачем на самочинно побудо ване ним нерухоме майно.

У судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав повністю з підс тав, викладених у позовній за яві.

У судовому засіданні предс тавник відповідача не запере чив проти визнання права вла сності на самочинно побудова не позивачем нерухоме майно.

Рішенням Тальнівської міс ької ради від 05.06.2009р. №37/5-1 «Про зем ельні питання» було затвердж ено ВАТ «Тальнівське спеціал ізоване автотранспортне під приємство №2304»технічну докум ентацію із землеустрою щодо складання документа, що посв ідчує право користування на умовах оренди терміном на 50 ро ків земельною ділянкою площе ю 28 720,61 кв.м. по вул. Гагаріна, 62 для експлуатації та обслуговува ння існуючого комплексу буді вель за рахунок забудованих земель міської ради, які вико ристовуються за цільовим при значенням згідно УКЦВЗ для т ранспорту і зв' язку. Взято д о відома, що дана земельна діл янка вилучена з постійного к ористування державного підп риємства «Тальнівське САТП 2 304»рішенням міської ради №21/5-4 в ід 24.01.2008р. у зв' язку з реоргані зацією підприємства;

та передано ВАТ «Тальнівсь ке спеціалізоване автотранс портне підприємство №2304»земе льну ділянку площею 28 720,61 кв.м. п о вул. Гагаріна, 62 для експлуат ації та обслуговування існую чого комплексу будівель за р ахунок забудованих земель мі ської ради, які використовую ться за цільовим призначення м згідно УКЦВЗ для транспорт у і зв' язку, в оренду терміно м на 5 років. Вставлено орендну плату за оренду земельної ді лянки згідно рішення Тальнів ської міської ради від 26.12.2008р. № 32/5-2.

На підставі Рішення 21.10.2010р. мі ж Тальнівською міською радою (Орендодавцем - Відповідач по справі), в особі міського го лови Біленка Олександра Федо ровича та ВАТ «Тальнівське с пеціалізоване автотранспор тне підприємство №2304»(Орендар ем - Позивач по справі). в особ і керівника Безушка Юрія Пет ровича, що діє на підставі Ста туту було укладено договір о ренди землі №041079300015, за умовами я кого Орендодавець надає, а Ор ендар приймає в строкове пла тне користування земельну ді лянку загальною площею 28 720,61 кв .м. для експлуатації та обслуг овування існуючого комплекс у будівель, яка знаходиться у м. Тальне по вул. Гагаріна, 62.

Відповідно до п. 9 Договору о рендна плата вноситься Оренд арем у грошовій формі, що стан овить 3% від нормативної грошо вої оцінки і складає 39 048,54 грн. в рік. За несвоєчасне оформлен ня землекористування Оренда р зобов' язаний сплатити втр ати орендної плати до місько го бюджету у розмірі 59 040,56 грн. з а період з 05.06.2009р. по 20.10.2011р. щоміся чно рівними частинами не піз ніше тридцятого числа наступ ного за звітним.

Згідно звіту №11/01/28-1/2 від 31.01.2011р. п ро незалежну оцінку окремо в изначених будівель площею 624,8 кв.м., розташованих за адресою : Черкаська область, м. Тальне, вул. Гагаріна, буд. 38 та належат ь ВАТ «Тальнівське спеціаліз оване автотранспортне підпр иємство №2304»вартість оцінюва них будівель, що розрахована дохідним підходом складає 74 600 грн. (з ПДВ), а вартість що розр ахована на основі порівняльн ого підходу, може бути прийня та за остаточну в розмірі: 83 300 г рн. (з ПДВ).

За замовленням Позивача пр оведено експертне будівельн о-технічне дослідження на пр едмет відповідності Державн им будівельним нормам, будів лі АЗС станція - літ. «Б», гара ж - літ. «Е»та незакінчене бу дівництво - літ. «М», що знахо диться за адресою: Черкаська область, м. Тальне, вул. Гагарі на, 38. За висновком експерта бу дівлі літ. «Б», «Е», «М» відпов ідають будівельним нормам і придатні для експлуатації за функціональним призначення м.

Правовою підставою позовн их вимог позивачем зазначено ст. 376 ЦК України, згідно якої с уд може визнати право власно сті на нерухоме майно, яке сам очинно збудоване на земельні й ділянці, якщо це не порушує п рава інших осіб, власника або користувача земельної ділян ки.

Оцінюючи докази у справі в ї х сукупності, суд вважає позо вні вимоги такими, що підляга ють до задоволення з огляду н а наступне.

Згідно зі ст. 16 ЦК України, ч.2 с т. 20 ГК України, кожен суб' єкт господарювання має право на захист своїх прав та законни х інтересів шляхом визнання права.

Відповідно до 376 ЦК України ж итловий будинок, будівля, спо руда, інше нерухоме майно вва жаються самочинним будівниц твом, якщо вони збудовані або будуються на земельній діля нці, що не була відведена для ц ієї мети, або без належного до зволу чи належно затверджено го проекту або з істотними по рушеннями будівельних норм і правил.

Суд погоджується із довода ми Позивача про те, що зазначе ні будівлі не порушують прав а інших осіб, вони розміщені в межах земельної ділянки, яка надана позивачу відповідно до договору оренди землі від 21.10.2010р. №041079300015, укладеного на підс таві Рішення Тальнівської мі ської ради від 05.06.2009р. № 37/5-1 «Про з емельні питання», знаходитьс я за адресою: Черкаська облас ть, м. Тальне, вул. Гагаріна, 38, пл ощею 28 720,61 кв.м. для експлуатаці ї та обслуговування існуючог о комплексу будівель.

На вищевказаній земельній ділянці знаходяться на буді влі АЗС станція - літ. «Б», гар аж - літ. «Е» та незакінчене б удівництво - літ. «М», розташ овані в комплексі будівель, щ о належать позивачу на підст аві свідоцтва про реєстрацію права власності від 27.06.2006р., реє страційний номер 15212764, виданий Тальнівським виробничим під розділом Черкаського обласн ого об' єднаного бюро техніч ної інвентаризації.

Позивач не заперечує, що він господарським способом, за в ласні кошти, самочинно побуд ував на відведеній йому земе льній ділянці будівлі АЗС ст анція - літ. «Б», гараж - літ. «Е» та незакінчене будівницт во - літ. «М»в зв'язку з виробн ичою необхідністю.

Комунальним підприємством «Черкаське обласне об' єдна не бюро технічної інвентариз ації» під час поточної інвен таризації 27.01.2011р. було встановл ено та зафіксовано у технічн ій документації факт самочи нно побудованих приміщень.

В судовому засіданні предс тавник відповідача суду пояс нив, що порушень стосовно меж земельної ділянки чи неціль ового використання земельно ї ділянки у позивача немає. За боргованості по використанн ю землі немає.

Оскільки проведені будівн ицтво та реконструкція спору д, яка потягла за собою створе ння нового майна проведена б ез отримання належного дозво лу, а саме дозволу на початок б удівельних робіт, вказане бу дівництво підпадає під визна чення самочинного будівницт ва, передбаченого ст.376 ЦК Укра їни.

Пунктом 5 ст.376 ЦК України вст ановлено, що на вимогу власни ка (користувача) земельної ді лянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудова не на ній, якщо це не порушує п рава інших осіб.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови до держання архітектурних, буді вельних, санітарних, екологі чних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її ціль овим призначенням (п. 3 ст. 375 Цив ільного кодексу України).

Висновком експертного буд івельно-технічного дослідже ння №378/395-БТ від 26.04.2011р. підтвердже но, що вказані будівлі відпов ідають Державним будівельни м нормам України, ДБН 360-92** «План ування і забудова міських і с ільських поселень», зміна № 5 в ід 11.03.1997р. № 3, СНиП 2.09.02-85* «Производс твенные здания», ВСН 01-89 «Предп риятия по обслуживанию автом обилей», ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна бе зпека об' єктів будівництва » та придатні для експлуатац ії за функціональним признач енням.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України право власн ості вважається набутим прав омірно, якщо інше прямо не вип ливає із закону або незаконн ість набуття права власності не встановлена судом.

Суд приходить до висновку, щ о позивач набув право власно сті на будівлі АЗС станція - літ. «Б», гараж - літ. «Е» та не закінчене будівництво - літ . «М», що знаходиться за адресо ю: Черкаська область, м. Тальне , вул. Гагаріна, 38 на підставах, що не заборонені законом. Із з акону не випливає інше та суд ом не встановлена незаконніс ть набуття позивачем права в ласності. Судом не добуто док азів порушення прав інших ос іб цим будівництвом.

З огляду на обставини справ и вимога Позивача підлягає д о задоволення.

Судові витрати відповідно до вимог ст. 49 ГПК України суд в важає за необхідне покласти на позивача повністю.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК Ук раїни, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задоволь нити повністю.

Визнати за відкритим акці онерним товариством «Тальні вське спеціалізоване автотр анспортне підприємство № 2304», Черкаська область, м. Тальне, вул. Гагаріна, 38, код ЄДРПОУ 00901766 п раво власності на будівлі АЗ С станція - літ. «Б», гараж - л іт. «Е» та незакінчене будівн ицтво - літ. «М», що знаходить ся за адресою: Черкаська обла сть, м. Тальне, вул. Гагаріна, 38.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня прийнятт я рішення. Сторони у справі пр отягом цього строку мають пр аво подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказ ане рішення через Господарсь кий суд Черкаської області.

Суддя Г.М. Скиба