Рішення

від 06.04.2011 по справі 32/5009/1509/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.11 Справа № 32/5009/1509/11

Суддя Колодій Н.А.

м. Запоріжжя

за позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю «ВП ЕЛЕКТРУМ», м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бюро анти кризового менеджменту»,

м. Запоріжжя

про визнання права власн ості на нерухоме майно

Суддя: Колодій Н.А.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 на підставі довіреності б/н ві д 05.04.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 на підставі рішення №2 від 01 .10.2007р.

ВСТАНОВЛЕНО:

Заявлено позов про виз нання права власності на нер ухоме майно, що знаходиться з а адресою: м. Запоріжжя, вул. Шт абна, буд. 12.

Ухвалою господарського с уду Запорізької області від 28.03. 2011 року позовна заява прийня та до розгляду та порушено пр овадження по справі № 32/5009/1509/11, ро згляд якої призначено на 06.04. 2011 року.

В судовому засіданні 06.04.2011р. р озгляд справи завершено ог олошенням вступної та резолю тивної частини рішення.

Позивач заявлені вимоги пі дтримав в повному обсязі і пр осить на підставі ст.ст. 181, 316, 317, 319 , 328, 392, 376 Цивільного кодексу Укра їни, ч. 1 ст. 95 Земельного кодекс у України, ст.ст. 2, 4, 9 Закону Укра їни "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень", визнати за ним право власності на нерух оме майно, що розташоване за а дресою: м. Запоріжжя, вул. Штаб на, буд. 12.

На обґрунтування позову по зивач пояснює, що 10 січня 2011р. мі ж ТОВ “ВП ЕЛЕКТРУМ” та ТОВ «БА М»було укладено Попередній д оговір. Відповідно до умов ць ого договору сторони зобов' язалися в строк до 10.02.2011р. уклас ти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нер ухомого майна, що розташован е за адресою: м. Запоріжжя, вул . Штабна, буд. 12 за ціною 100 000, 00 грн .

Позивач своїм листом нада в Відповідачу усі необхідні для цього документи, а саме: ко пію технічного паспорту, коп ію договору оренди землі від 12.05.2006р., копію договору купівлі - продажу від 11.05.2007р., копію ріш ення Жовтневого районного су ду м. Запоріжжя від 21.06.2005р. по спр аві № 2-3069. про визнання права вл асності.

01 лютого 2011р. Відповідач свої м листом повідомив, що надані документи не є достатніми та необхідними для укладання н отаріального договору купів лі-продажу та повідомив про р озірвання попереднього дого вору б/н від 10.01.2010р. щодо укладан ня договору купівлі - прода жу об' єкту нерухомості, що р озташований за адресою: м.Зап оріжжя, вул. Штабна, буд. 12, у зв' язку із неналежним виконання м умов договору

Позивач зазначає, що спірн е нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, що знах одиться в оренді на підставі договору оренди землі від 12.05.2 006р. Частина нерухомого майна , що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12 б уло придбане ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУ М» на підставі договору купі влі - продажу від 11.05.2007р., а на ча стину нерухомого майна було визнано право власності за Т ОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»на підставі рішення Жовтневого районног о суду м. Запоріжжя від 21.06.2005р. В п одальшому, в ході використан ня наданої в оренду земельно ї ділянки, ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»з дійснило в межах зазначеної ділянки будівництво об' єкт ів нерухомості.

Відповідач надав відзив н а позовну заяву, яким підтвер див обставини викладені у по зові та визнав позовні вимог и.

Вивчивши матеріали справи , вислухавши пояснення предс тавників сторін, суд вважає, щ о позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наст упного.

Матеріалами справи встано влено, що 10 січня 2011р. між ТОВ “ВП ЕЛЕКТРУМ” та ТОВ «БАМ»було у кладено Попередній договір. Відповідно до умов цього дог овору сторони зобов' язалис я в строк до 10.02.2011р. укласти і нал ежним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, що розташоване за адре сою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, б уд. 12 та яке складається з: вби ральня літ. К1, адміністративн о-побутова будівля літ. Л, вера нда літ. л, заготівельн о - штамповочний цех літ. Л1, то почна літ. Л2, навіс літ. Л3, топо чна Л4, склад літ. Ш, навіс літ. Ш 1, інструментально - фарбува льний цех літ. Щ, недобудован ий навіс літ. Щ1, топочна літ. Э, недобудована трансформатор на підстанція літ. Э1, замощенн я І, паркан №4,№5,№7,№17,№21,№22, за ціно ю 100 000, 00 грн.

На виконання зазначеного договору на адресу ТОВ «ВП ЕЛ ЕКТРУМ»було надіслано лист № 26/01 - 1 від 26.01.2011р., відповідно до я кого відповідач просив надат и йому технічну документацію на об' єкт нерухомості, доку менти підтверджуючі право вл асності на об' єкт нерухомос ті, документи підтверджуючі право власності або користув ання землею.

У відповідь ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУ М»своїм листом надало: копію технічного паспорту, копію д оговору оренди землі від 12.05.2006р ., копію договору купівлі - пр одажу від 11.05.2007р., копію рішення Жовтневого районного суду м . Запоріжжя від 21.06.2005р. по справі № 2-3069.

01 лютого 2011р. ТОВ «БАМ»своїм л истом № 01/02-1 повідомило, що нада ні документи не є достатніми та необхідними для укладанн я нотаріального договору куп івлі-продажу та не підтвердж ують право власності на весь об' єкт нерухомості, що розт ашований за адресою: м. Запорі жжя, вул. Штабна, буд. 12. Цим же ли стом ТОВ «БАМ»повідомило про розірвання попереднього дог овору б/н від 10.01.2011р. щодо уклада ння договору купівлі - прод ажу об' єкту нерухомості, у з в' язку із невиконанням умов договору, а саме у зв' язку із відсутністю документів підт верджуючих право власності н а весь об' єкт нерухомості.

Нерухоме майно розташован е на земельній ділянці, що зна ходиться в оренді у ТОВ «ВП ЕЛ ЕКТРУМ»на підставі договору оренди укладеного 12.05.2006р. з Зап орізькою міською радою строк ом на 10 років. Зазначений дого вір набрав чинності після йо го підписання та був зареєст рований у ЗРФ ДП «Центр держа вного земельного кадастру пр и Державному комітеті Україн и по земельних ресурсах»26.05.2006р . за реєстровим № 040626100448.

Відповідно до акту прийому - передачі від 26.05.2006р. зазначен а земельна ділянка була пере дана Запорізькою міською рад ою та прийнята ТОВ «ВП ЕЛЕКТР УМ»в оренду.

На підставі рішення Жовтне вого районного суду м. Запорі жжя від 21.06.2005р. по справі № 2-3069, ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»на праві власн ості належать об' єкти нерух омості, що розташовані за адр есою: м. Запоріжжя, вул. Штабна , буд. 12 та складаються з літ. Л т а літ. Л1. Зазначене рішення на брало чинності та було зареє строване у ОП ЗМБТІ, що підтве рджується витягом про реєстр ацію права власності від 29.06.2005р . за № 2919724.

На підставі договору купів лі-продажу, посвідченого при ватним нотаріусом Запорізьк ого міського округу Любіченк овським О.О. 11.05.2007р. за № 606, ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»на праві власності належать об' єкти нерухомос ті, що розташовані за адресою : м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12 та складаються - вбиральня літ. К1, склад літ. Ш, інструмент ально - фарбувальний цех літ . Щ, компресорна літ. Э. Зазначе ний договір було зареєстрова не у ОП ЗМБТІ, що підтверджуєт ься витягом про реєстрацію п рава власності від 01.06.2007р. за № 187 81483.

В ході використання надан ої в користування земельної ділянки, ТОВ «ВП ЕЛЕКТРУМ»зд ійснило в межах зазначеної д ілянки будівництво об' єкті в нерухомості. Згідно даних т ехнічної інвентаризації на з емельній ділянці, що знаходи ться в оренді у ТОВ «ВП ЕЛЕКТР УМ»знаходяться об' єкти нер ухомості, що складаються з: вб иральня літ. К1, адміністратив но-побутова будівля літ. Л, вер анда літ. л, заготівельно - шт амповочний цех літ. Л1, топочна літ. Л2, навіс літ. Л3, топочна Л4, склад літ. Ш, навіс літ. Ш1, інстр ументально - фарбувальний ц ех літ. Щ, недобудований наві с літ. Щ1, топочна літ. Э, недобуд ована трансформаторна підст анція літ. Э1, замощення І, парк ан №4,№5,№7,№17,№21,№22, ворота з хвіртк ою №20, пожежний гідрант №23.

Ст. ст. 316, 317, 319 Цивільного коде ксу України передбачено, що п равом власності є право особ и на річ (майно), яке вона здійс нює відповідно до закону за с воєю волею, незалежно від вол і інших осіб. Власникові нале жать права володіння, корист ування та розпорядження свої м майном. Власник володіє, кор истується, розпоряджається с воїм майном на власний розсу д.

Згідно зі ст. 328 ЦК України п раво власності набувається н а підставах, що не заборонені законом. Право власності вва жається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає і з закону або незаконність на буття права власності не вст ановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и, власник майна може пред'яви ти позов про визнання його пр ава власності, якщо це право о спорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до пункту ґ) ч. 1 ст . 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або д оговором, мають право споруд жувати жилі будинки, виробни чі та інші будівлі і споруди.

На підставі ч. 5 ст. 376 ЦК Україн и на вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб.

Відповідно до ст.181 ЦК Україн и до нерухомих речей (нерухом е майно, нерухомість) належат ь об'єкти, розташовані на земе льній ділянці, переміщення я ких є неможливим без їх знеці нення та зміни їх призначенн я.

Згідно даних технічної інв ентаризації, всі спірні об'єк ти є капітальними спорудами та відповідають вказаним вим огам.

Таким чином, ТОВ “ВП ЕЛЕКТРУ М” є одноособовим законним в ласником об' єктів нерухомо сті, розташованих за адресою : м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12.

Статтею 19 Закону України "П ро державну реєстрацію речов их прав на нерухоме майно та ї х обмежень" встановлено, що рі шення суду про визнання прав а власності на об' єкти неру хомого майна (у тому числі на о б' єкти незавершеного будів ництва) є правовстановлюючим документом, на підставі яког о здійснюється державна реєс трація прав власності на нер ухоме майно.

З урахуванням вищевикла дених обставин, позов підляг ає задоволенню в повному обс язі.

На підставі викладеного, ст .ст. 181, 316, 317, 319, 328, 392, 376 Цивільного код ексу України, ч. 1 ст. 95 Земельно го кодексу України, ст.ст. 2, 4, 9 За кону України "Про державну ре єстрацію речових прав на нер ухоме майно та їх обмежень", ст .ст. 82, 84, 85, 116 Господарського проц есуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнит и у повному обсязі.

2. Визнати об' єкто м нерухомого майна: недобудо вану трансформаторну підста нцію літ. Э1, площею 20, 2 кв.м., що зн аходиться за адресою: м. Запор іжжя, вул. Штабна, буд. 12.

3. Визнати право власно сті за товариством з обмежен ою відповідальністю «ВП ЕЛЕК ТРУМ»(код ЄДРПОУ 33210758) на: вбирал ьню літ. К1, площею 1,7 кв.м.; адміні стративно-побутову будівлю л іт. Л, площею 25, 6 кв.м.; веранду лі т. л, площею 12, 9 кв.м.; ганок до літ . л, площею 9,7 кв.м.; заготівельно - штамповочний цех літ. Л1, площ ею 358 кв.м.; ганок до літ. Л1 , площе ю 2,4 кв.м.; топочну літ. Л2, площею 6,2 кв.м.; навіс літ. Л3, площею 41,4 кв .м.; топочну Л4, площею 29,3 кв.м.; ган ок до літ. Л4, площею 24,3 кв.м.; скла д літ. Ш, площею 177,4 кв.м.; навіс лі т. Ш1, площею 85,7 кв.м.; інструмента льно - фарбувальний цех літ. Щ, площею 200,6 кв.м.; недобудован ий навіс літ. Щ1, площею 72,0 кв.м.; т опочну літ. Э, площею 1,9 кв.м.; нед обудовану трансформаторну п ідстанцію літ. Э1, площею 20,2 кв.м .; замощення І, паркан №4,№5,№7,№17,№ 21,№22, що знаходяться за адресою : м. Запоріжжя, вул. Штабна, буд. 12.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення десятиденног о строку з дня підписання. Пов не рішення підписано 06.04.2011р.