Рішення

від 17.08.2011 по справі 10/5009/4718/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.11 Справа № 10/5009/4718/11

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізьке ремонтно-транс портне підприємство «Альфа, ЛТД»(69035, м. Запоріжжя, вул. Зої Ко смодем'янської, 8А, ЄДРПОУ 13606744)

До відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю Виробничо-комерційна фі рма «Мікро-транс»ЛТД (69035, м. Зап оріжжя, вул. Зої Космодем'янсь кої, 8А,

ЄДРПОУ 20470819)

Про визнання права власнос ті

Суддя: Алейникова Т. Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 ., довіреність б/н від 15.08.2011 р.

Від відповідача: ОСОБ А_2., довіреність б/н від 15.08.2011 р.

У судовому засіданні огол ошено резолютивну частину рі шення.

Розглядається позов на заява товариства з обмеже ною відповідальністю «Запор ізьке ремонтно-транспортне підприємство «Альфа, ЛТД»до товариства з обмеженою відпо відальністю Виробничо-комер ційна фірма «Мікро-транс»ЛТД про визнання права власност і на об' єкти нерухомого май на.

Ухвалою суду від 12.08.2011 р. пору шено провадження у справі, су дове засідання призначено на 17.08.2011 р.

За клопотанням представни ків сторін, розгляд справи зд ійснювався без застосування засобів фіксації судового п роцесу.

В судовому засіданні предс тавник позивача пояснив, що 08. 07.2011 року між позивачем у якост і Орендодавця та відповідаче м у якості Орендаря, було укла дено договір оренди нерухомо го майна б/н (надалі - Договір). Відповідно до цього договор у позивач передав відповідач еві у строкове платне корист ування наступні будівлі та с поруди, розташовані у м. Запор іжжя, вул. Зої Космодем'янсько ї, буд. 8А, а саме: частина конто ри СМУ-2 літ. А-2 площею 315.6 кв.м. (пе рший поверх); прибудова літ. А1 , площею 9.3 кв.м.; частина прибуд ови по забиванню гільз літ. Г-2 , площею 20.9 кв.м.; частина складу літ. М, площею 15.5 кв.м.; будівля м айстерні літ. М1 площею 277.9 кв.м.; частина гаражу-майстерні лі т. Б-2 площею 106.5 кв.м.; будівля май стерні літ. О-2 площею 390.8 кв.м. Вк азані приміщення були переда ні Відповідачеві за актом пр иймання-передачі від 08.07.2011 р.

Проте, 20.07.2011 року на адресу поз ивача надійшло повідомлення від відповідача, відповідно до якого право власності поз ивача на вищевказане майно в ідповідачем не визнається на підставі того, що право власн ості на орендоване майно поз ивачем не зареєстровано у ві дповідності з чинним законод авством України порядку, час тина приміщень збудовано сам очинно та не зареєстровано п раво власності в ОП Запорізь кому БТІ на ці зміни.

Таке твердження відповіда ча позивач вважає неправомір ним, оскільки позивач є власн иками переданого відповідач еві в оренду майна на підстав і реєстраційного посвідченн я на об' єкти нерухомого май на від 13 червня 2000 року, про що зр облено запис в реєстрову кни гу № 6 за реєстровим номером № 1104. Дане посвідчення видане по зивачу, оскільки за договоро м купівлі-продажу від 09.06.2000р. № 1-3 31, посвідченого приватним нот аріусом Запорізького місько го нотаріального округу ОС ОБА_3., позивач придбав у ВАТ «Запорізький домобудівельн ий комбінат» цілісний майнов ий комплекс, загальною площе ю 878.7 кв.м., за адресою: м. Запоріж жя, вул. Зої Космодем'янської, буд. 8А, на земельній ділянці р озміром 5210 кв.м. Цей цілісний ма йновий комплекс складається з: інв. № 10-0071 - контора СМУ-2, площ ею 616.2 кв.м., інв. № 10-0100 - прибудова по забиванню гільз, площею 62,0 к в.м., інв. № 0082 - гараж-майстерня ділянки № 2 літ. Б, площею 147.1 кв.м ., склад ділянки № 3, літ. В, площе ю 53.4 кв.м., складські приміщення , літ. Д, навіс літ. Е, склади літ . Л,К,М, паркани № 1,2,3.

Представник позивача пояс нив, що на підставі договору о ренди земельної ділянки від 25.07.2003 року, позивач є користувач ем земельної ділянки, яка зна ходиться за адресою: м. Запор іжжя, вул. Зої Космодем'янсько ї, буд. 8А площею 0,5394 га на праві о ренди, відповідно до рішення виконавчого комітету Запорі зької міської ради від 13.03.2003 р. № 82/28 з цільовим призначенням: ро зташування ділянки механіза ції.

Позивач, на земельній ділян ці, що знаходяться у його кори стуванні, та на якій розташов ані об' єкти нерухомості, що є його власністю, власними с илами та за власні кошти здій снив добудову та часткову ре конструкцію приміщень, внасл ідок чого утворилися нові пр иміщення, які і були передані у оренду відповідачу за дого вором від 08.07.2011 року. Однак, пози вач не зареєстрував право вл асності на спірні будівлі та споруди у встановленому зак онодавством України порядку в ОП Запорізькому МБТІ, і пере дав їх у оренду відповідачу. В ідповідач у свою чергу, без до статніх правових підстав та без письмового дозволу позив ача, як це передбачено умовам и договору оренди, також здій снив часткову реконструкцію та перепланування орендован их приміщень, чим порушив умо ви договору, а тепер претенду є на це майно. Сторони після ць ого усно домовилися, що позив ач компенсує витрати понесен і відповідачем у зв' язку із реконструкцією, за рахунок о рендної плати. Тобто відпові дач її не сплачує.

На підставі цього, та у зв' язку з тим, що відпов ідач порушує охоронюване зак оном право позивача на власн ість, та здійснює перешкоди у реалізації даного права, поз ивач звернувся до суду, та про сить задовольнити його позов у повному обсязі, визнати за н им право власності на об' єк ти нерухомості та споруди, ро зташовані за адресою: м. Запор іжжя, вул. Зої Космодем'янсько ї, буд. 8А, а саме: прибудову літ . А1, загальною площею 9.3 кв.м.; пр ибудову по забиванню гільз л іт. Г-2, загальною площею 82.9 кв.м. приміщення № 1 складу літ. М, пл ощею 15.5 кв.м.; будівлю майстерн і літ. М1, площею 277.9 кв.м.; гараж-м айстерню дільниці № 2 інв. № 0082 л іт. Б-2 площею 292.4 кв.м.; будівлю ма йстерні літ. О-2, площею 390.8 кв.м., а нулювавши попередню реєстра цію права власності на інв. № 1 0-0100 (прибудову по забиванню гіл ьз) та гараж-майстерню ділянк и № 2 інв. № 0082 літ. Б, проведену на підставі договору купівлі-п родажу посвідченого приватн им нотаріусом Запорізького м іського нотаріального округ у ОСОБА_3. від 09.06.2000 р. р№ 1-331.

Представник відповідача у судовому засіданні позов в изнав, зазначив, що з позовним и вимогами товариства з обме женою відповідальністю «Зап орізьке ремонтно-транспортн е підприємство «Альфа, ЛТД»в ін погоджується. Зазначає, що дійсно, 08.07.2011 року між позиваче м у якості Орендодавця та від повідачем у якості Орендаря, було укладено договір оренд и нерухомого майна б/н (надал і - Договір). Відповідно до цьо го договору позивач передав відповідачеві у строкове пла тне користування наступні бу дівлі та споруди, розташован і у м. Запоріжжя, вул. Зої Космо дем'янської, буд. 8А, а саме: част ина контори СМУ-2 літ. А-2 площе ю 315.6 кв.м. (перший поверх); прибуд ова літ. А1, площею 9.3 кв.м.; частин а прибудови по забиванню гіл ьз літ. Г-2, площею 20.9 кв.м.; частин а складу літ. М, площею 15.5 кв.м.; б удівля майстерні літ. М1 площе ю 277.9 кв.м.; частина гаражу-майст ерні літ. Б-2 площею 106.5 кв.м.; буді вля майстерні літ. О-2 площею 390. 8 кв.м. Вказані приміщення були передані Відповідачеві за а ктом приймання-передачі від 08.07.2011 р. Однак виявилося, що пози вачем взагалі не зареєстрова но право власності на всі ці о б' єкти та споруди у встанов леному законодавством Украї ни порядку. Відповідач вважа є, що відповідно до цього, пози вач не мав права передавати в ідповідачу ці приміщення у о ренду та справляти за них оре ндну плату, про що і було повід омлено позивача. Проте, відпо відачу стало відомо, що позив ач, на орендованій земельній ділянці, власними силами та з а власні кошти реконструював , переобладнав та добудував ч астину приміщень, з тих, що пер ейшли йому у власність за дог овором купівлі-продажу від 09.0 6.2000р. № 1-331, внаслідок чого з' яви лися нові приміщення та спор уди. Тому, з цих підстав, відпо відач не проти задоволення п озову про визнання права вла сності на користь позивача.

Частиною 5 ст. 78 ГПК України в становлено, що у разі визнанн я відповідачем позову господ арський суд приймає рішення про задоволення позову за ум ови, що дії відповідача не суп еречать законодавству або не порушують прав і охоронюван их законом інтересів інших о сіб.

Розглянувши матеріали сп рави, вислухавши пояснення п редставників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.07.2011 року між това риством з обмеженою відповід альністю «Запорізьке ремон тно-транспортне підприємств о «Альфа, ЛТД»у якості Орендо давця та товариством з обмеж еною відповідальністю Вироб ничо-комерційна фірма «Мікро -транс»ЛТД у якості Орендаря , було укладено договір оренд и нерухомого майна б/н. Відпов ідно до цього договору, позив ач передав відповідачеві у с трокове платне користування наступні будівлі та споруди , розташовані у м. Запоріжжя, в ул. Зої Космодем'янської, буд. 8А, а саме: частина контори СМУ -2 літ. А-2 площею 315.6 кв.м. (перший п оверх); прибудова літ. А1, площе ю 9.3 кв.м.; частина прибудови по забиванню гільз літ. Г-2, площе ю 20.9 кв.м.; частина складу літ. М , площею 15.5 кв.м.; будівля майсте рні літ. М1 площею 277.9 кв.м.; части на гаражу-майстерні літ. Б-2 пл ощею 106.5 кв.м.; будівля майстерн і літ. О-2 площею 390.8 кв.м. Вказані приміщення були передані Ві дповідачеві за актом прийман ня-передачі від 08.07.2011 р.

20.07.2011 року на адресу позивач а надійшло повідомлення від відповідача, відповідно до я кого право власності позивач а на вищевказане майно відпо відачем не визнається на під ставі того, що право власност і на орендоване майно позива чем не зареєстровано у відпо відності з чинним законодавс твом України порядку, частин а приміщень збудовано самочи нно та не зареєстровано прав о власності в ОП Запорізьком у БТІ на ці зміни.

Таке твердження відповіда ча є неправомірним, оскільки позивач є власниками переда ного відповідачеві в оренду майна на підставі реєстрацій ного посвідчення на об' єкти нерухомого майна від 13 червня 2000 року, про що внесено запис у реєстрову книгу № 6 за номером № 1104. Дане посвідчення видане п озивачу, оскільки за договор ом купівлі-продажу від 09.06.2000р. № 1-331, що посвідчений приватним н отаріусом Запорізького місь кого нотаріального округу ОСОБА_3., позивач придбав у В АТ «Запорізький домобудівел ьний комбінат» цілісний майн овий комплекс, загальною пло щею 878.7 кв.м., за адресою: м. Запор іжжя, вул. Зої Космодем'янсько ї, буд. 8А, на земельній ділянці розміром 5210 кв.м. Цей цілісний майновий комплекс складаєть ся з: інв. № 10-0071 - контора СМУ-2, пл ощею 616.2 кв.м., інв. № 10-0100 - прибудо ва по забиванню гільз, площею 62,0 кв.м., інв. № 0082 - гараж-майстер ня ділянки № 2 літ. Б, площею 147.1 к в.м., склад ділянки № 3, літ. В, пло щею 53.4 кв.м., складські приміщен ня, літ. Д, навіс літ. Е, склади л іт. Л,К,М, паркани № 1,2,3.

На підставі договору оренд и земельної ділянки від 25.07.2003 ро ку, позивач є користувачем зе мельної ділянки, яка знаходи ться за адресою: м. Запоріжжя , вул. Зої Космодем'янської, бу д. 8А площею 0,5394 га на праві оренд и, відповідно до рішення вико навчого комітету Запорізько ї міської ради від 13.03.2003 р. № 82/28 з ц ільовим призначенням: розташ ування ділянки механізації. Саме на цій земельній ділянц і, що знаходяться у його корис туванні, та на якій розташова ні об' єкти нерухомості, що є його власністю, власними сил ами та за власні кошти, позива ч здійснив добудову та частк ову реконструкцію приміщень , внаслідок чого утворилися н ові приміщення, які і були пер едані у оренду відповідачу з а договором від 08.07.2011 року. Одна к, позивач не зареєстрував пр аво власності на спірні буді влі та споруди у встановлено му законодавством України по рядку в ОП Запорізькому МБТІ , і передав їх у оренду відпові дачу. Відповідач у свою чергу , без достатніх правових підс тав та без письмового дозвол у позивача, як це передбачено умовами договору оренди, так ож здійснив часткову реконст рукцію та перепланування оре ндованих приміщень, чим пору шив умови договору, а тепер пр етендує на це майно. Сторони п ісля цього усно домовилися, щ о позивач компенсує витрати понесені відповідачем у зв' язку із реконструкцією, за ра хунок орендної плати. Тобто в ідповідач її не сплачує.

Відповідно до статт і 376 ЦК України, право власност і на самочинно збудоване нер ухоме майно може бути за ріше нням суду визнане за особою, я ка здійснила самочинне будів ництво на земельній ділянці, за умови надання земельної д ілянки у встановленому поряд ку особі під уже збудоване не рухоме майно. Як встановлено судом, земельна ділянка пози вачу надана.

Відповідно до ч.3 ст.331 Ц К України - особа набуває прав о власності якщо є документи які підтверджують право кор истування земельною ділянко ю для створення об' єкта нер ухомого майна, документів що містять опис об' єктів неза вершеного будівництва та інш е. Позивач має підтвердження на право користування ним зе мельною ділянкою, (вищеназва ний договір оренди землі) тоб то є усі підстави для визначе ння права власності на зазна чені будівлі та споруди за по зивачем.

Відповідно до ст. 328 ЦК Укра їни право власності набуваєт ься на підставах, які не забор онені законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и власник майна має право пре д' явити позов о визнанні йо го права власності, якщо це пр аво не визнається іншою особ ою.

За таких обставин суд вважа є позовні вимоги позивача за конними, обґрунтованими та п ідтвердженими доказами, а то му підлягаючими задоволенню .

Судові витрати віднести на позивача.

Керуючись ст. 16, ст. 49, ст. 82, 84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обме женою відповідальністю «Зап орізьке ремонтно-транспортн е підприємство «Альфа, ЛТД»д о Товариства з обмеженою від повідальністю Виробничо-ком ерційна фірма «Мікро-транс»Л ТД задовольнити.

Визнати за товариством з об меженою відповідальністю «З апорізьке ремонтно-транспор тне підприємство «Альфа, ЛТД »(69035, м. Запоріжжя, вул. Зої Космо дем'янської, 8А, ЄДРПОУ 13606744), анул ювавши попередню реєстрацію права власності на інв. № 10-0100 (п рибудову по забиванню гільз) та гараж-майстерню ділянки № 2 інв. № 0082 літ. Б, проведену на пі дставі договору купівлі-прод ажу посвідченого приватним н отаріусом Запорізького місь кого нотаріального округу ОСОБА_3. від 09.06.2000 р. р№ 1-331, право власності на об' єкти нерух омості та споруди, розташова ні за адресою м. Запоріжжя, вул . Зої Космодем'янської, буд. 8А, а саме:

- прибудову літ. А1, загально ю площею 9.3 кв.м.;

- прибудову по забиванню гіл ьз літ. Г-2, загальною площею 82.9 к в.м.

- приміщення № 1 складу літ. М, площею 15.5 кв.м.;

- будівлю майстерні літ. М1, пл ощею 277.9 кв.м.;

- гараж-майстерню дільниці № 2 інв. № 0082 літ. Б-2 площею 292.4 кв.м.;

- будівлю майстерні літ. О-2, п лощею 390.8 кв.м.

Суддя Т.Г. Алейникова

Рішення підписане 17.08.2011 р.