Рішення

від 18.08.2011 по справі 18/5009/4070/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.11 Справа № 18/5009/4070/11

за позовом: Токмацького міжрайонного прокурора Запо різької області (71701, Запорізьк а область, м. Токмак, вул. Шевче нко, буд. 50) в інтересах держави в особі органу, уповноважено го державою здійснювати відп овідні функції у спірних пра вовідносинах: Молочанської м іської ради (71716, Запорізька обл асть, Токмацький район, м. Моло чанськ, вул. Тельмана, буд. 10)

до товариства з обмежен ою відповідальністю “Комерц ійне підприємство “Токмак-Се рвіс” (71700, Запорізька область, м. Токмак, вул. К. Лібкнехта, буд . 103)

про розірвання договор у оренди землі № 28-р, звільненн я земельної ділянки та стягн ення 165657,95 грн.

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: Вольвач В.О. - голова міської ради, по свідчення № НОМЕР_1;

від відповідача: не приб ув;

від прокуратури: Роман ов Р.О., посвідчення № 83 від 06.08.2008 р .;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суд у Запорізької області 19.07.2011 рок у звернувся Токмацький міжра йонний прокурор Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноважено го державою здійснювати відп овідні функції у спірних пра вовідносинах: Молочанської м іської ради з позовною заяво ю до відповідача - товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” про розірва ння договору оренди землі № 28- р, звільнення земельної діля нки та стягнення 165 657,95 грн.

Позовні вимоги вмотивован і наступним: Молочанська міс ька рада та ТОВ “Комерційне п ідприємство “Токмак-Сервіс” 31.03.2008 р. уклали договір оренди з емлі № 28-р, відповідно до умов я кого, ТОВ “Комерційне підпри ємство “Токмак-Сервіс” перед ано в строкове платне корист ування земельну ділянку несі льськогосподарського призн ачення - землі промисловост і для розміщення підприємств а по зберіганню та переробці зернових та олійних культур , загальною площею 4,5 га. Відпов ідно до розділу “Орендна пла та” п. 9 договору оренди, оренд на плата вноситься орендарем на один рік у розмірі 62 775,00 грн. з а загальну площу земельної д ілянки. Умовами договору на Т ОВ “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” покладено о бов' язок своєчасно сплачув ати оренду плату. Однак відпо відач не сплачував за оренду землі за період часу з 01.01.2009 р. по 01.06.2011 р., заборгованість ТОВ “Ко мерційне підприємство “Токм ак-Сервіс” з орендної плати с клала 165657,95 грн. Порушення відпо відачем умов договору оренди землі щодо несплати протяго м тривалого періоду платежів за користування орендованою земельною ділянкою, є підста вою для його розірвання. На пі дставі ст.ст. 14, 121 Конституції У країни, ст. 36-1 Закону України “П ро прокуратуру”, ст. 96 Земельн ого кодексу України, ст.ст. 13, 14, 2 1, 35, 36 Закону України “Про оренд у землі”, ст. 193 ГК України, ст.ст . 526, 629 ЦК України прокурор проси в суд: розірвати договір орен ди землі від 31.03.2008 р. № 28-р, зареєст рований Токмацьким районним відділом Запорізької регіон альної філії Центру ДЗК 13.05.2008 р. за номером 040828000005, стягнути із ві дповідача 165 657,95 грн. та зобов' я зати ТОВ “Комерційне підприє мство “Токмак-Сервіс” поверн ути Молочанській міській рад і земельну ділянку площею 4,500 г а, шляхом її звільнення.

Ухвалою суду від 19.07.2011 року по рушено провадження у справі № 18/5009/4070/11, судове засідання приз начене на 18.08.2011 р.

У судовому засіданні 18.08.2011 р. п редставники прокуратури та п озивача підтримали позовні в имоги, просили суд позов задо вольнити.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, документи, в итребувані судом, не надав, пр о причини неявки суд не повід омив. Про час і місце розгляду справи судом відповідач був попереджений належним чином , в порядку статті 64 ГПК Україн и, ухвалою суду про порушення провадження у справі № 18/5009/4070/11, н аправленою на адресу відпові дача, яка зазначена у позові, і співпадає із адресою відпов ідача зазначеною у витязі із ЄДРПОУ станом на 22.06.2011 р.

Згідно п. 3.6 Роз' яснення пре зидії Вищого арбітражного су ду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Пр о деякі питання практики зас тосування Господарського пр оцесуального кодексу Україн и” з наступними змінами та до повненнями, у випадку нез'явл ення в засідання господарськ ого суду представників обох сторін або однієї з них справ а може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких пре дставників не перешкоджає ви рішенню спору.

Неявка відповідача не пере шкоджала вирішенню спору, у с удовому засіданні 18.08.2011р. розгл яд справи був закінчений, суд ом оголошено вступну та резо лютивну частини рішення. Спр ава розглянута в порядку ст. 75 Господарського процесуальн ого кодексу України за наявн ими в ній матеріалами та без з астосування засобів технічн ої фіксації судового процесу .

Розглянувши та дослідивши матеріали справи у їх сукупн ості, заслухавши пояснення п редставників прокуратури та позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Молочанська міська ра да (орендодавець за договоро м, позивач у справі) та товарис тво з обмеженою відповідальн істю “Комерційне підприємст во “Токмак-Сервіс” (орендар з а договором, відповідач у спр аві) 31.03.2008 р. уклали договір орен ди землі № 28-р (надалі - догові р оренди). Договір оренди земл і від 31.03.2008 р., зареєстровано у То кмацькому районному відділі Запорізької регіональної фі лії Центру ДЗК, про що в Держав ному реєстрі земель вчинено запис від 13.05.2008 р. за № 040828000005.

Розділом 1 договору оренди в становлено, що орендодавець надає, а орендар приймає, на пі дставі рішення Молочанської міської ради № 28 від 16.03.2008 р., в стр окове платне користування зе мельну ділянку несільського сподарського призначення - землі промисловості, яка зна ходиться на території Молоча нської міської ради.

Згідно із п.п. 2, 3 договору оре нди, в оренду передається зем ельна ділянка загальною площ ею 4,5000 га, у тому числі для розмі щення підприємства по зберіг анню зернових та олійних кул ьтур - 4,5000 га. На земельній діл янці не має об' єктів нерухо мого майна та інших об' єкті в інфраструктури.

Договір оренди укладено на 49 років... (п. 8 договору оренди ).

Відповідно до п.п. 9, 11 договор у оренди, орендна плата вноси ться орендарем на один рік у р озмірі 62 775,00 грн. за загальну пло щу земельної ділянки відпові дно до розрахунку розміру ор ендної плати. Форма орендної плати - грошова у гривнях за весь період. Орендна плата вноситься щомісячно прот ягом 30 календарних днів, насту пних за останнім календарним днем звітного місяця шляхом перерахування на розрахунко вий рахунок Молочанської міс ької ради.

На підставі акту прийому-пе редачі від 16.05.2008 р. по договору о ренди від 31.03.2008р., орендодавець передав, а орендар прийняв в с трокове платне користування земельну ділянку несільсько господарського призначення (землі промисловості), загаль ною площею 4,5000 га, яка знаходит ься за межами населених пунк тів Молочанської сільської р ади.

Судом встановлено, що позив ач виконав умови договору ор енди від 31.03.2008 р. належним чином , відповідач порушив взяті на себе зобов' язання за догов ором оренди від 31.03.2008 р. своєчас но не сплачував за оренду зем лі, за період часу з 01.01.2009 р. по 01.06.20 11 р. заборгованість склала 165 657,9 5 грн. Листами від 16.02.2009 р., 11.01.2010р., 18.01.2 011 р., 14.02.2011 р. позивач просив відпо відача сплати заборгованіст ь за договором від 31.03.2008 р.

Згідно інформації про спла ту орендної плати ТОВ “Комер ційне підприємство “Токмак-С ервіс” заборгованість відпо відача перед позивачем, стан ом на 01.06.2011 р., склала 165657,95 грн. Акто м перевірки використання зем ельної ділянки від 24.06.2011 р. вста новлено, що заборгованість Т ОВ “Комерційне підприємство “Токмак-Сервіс” по сплаті ор ендної плати за договором ор енди землі від 31.03.2008 р. становит ь 165 657 грн.

Таким чином, наведене свідч ить, що те, що відповідач всупе реч умовам договору не сплач ує оренду плату за договором оренди від 31.03.2011 р., борг у сумі 165 657 грн. не погашений.

Оцінивши надані докази, суд вважає позовні вимоги про ро зірвання договору оренди зем лі від 31.03.2008 р. № 28-р, зареєстрован ого Токмацьким районним відд ілом Запорізької регіональн ої філії Центру ДЗК 13.05.2008 р. за № 0 40828000005, стягнення із відповідача 165 657,95 грн. та зобов' язання ТОВ “Комерційне підприємство “Т окмак-Сервіс” повернути Моло чанській міській раді земель ну ділянку площею 4,500 га, шляхом її звільнення, такими, що підл ягають задоволенню на наступ них підставах.

Згідно із ч. 2 ст. 121 Конституці ї України, на органи прокурат ури покладено обов'язок пред ставництва інтересів держав и в суді.

Відповідно до вимог ст. 36-1 За кону України "Про прокуратур у", підставою представництва у суду інтересів держави є на явність порушень або загрози порушень економічних, політ ичних та інших державних інт ересів внаслідок протиправн их дій (бездіяльності) фізичн их або юридичних осіб, що вчин юються у відносинах між ними або державою.

Приписами ст. 6 ЦК України вс тановлено, що сторони є вільн ими в укладенні договору, виб орі контрагента та визначенн і умов договору з урахування м вимог цього Кодексу, інших а ктів цивільного законодавст ва, звичаїв ділового обороту , вимог розумності та справед ливості.

Цивільні права та обов' яз ки виникають із дій осіб, що пе редбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими а ктами, але за аналогією пород жують цивільні права та обов ' язки. Підставами виникненн я цивільних прав та обов' яз ків, зокрема, є: договори та ін ші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, ст . 526 ЦК України суб'єкти господа рювання та інші учасники гос подарських відносин повинні виконувати господарські зоб ов'язання належним чином від повідно до закону, інших прав ових актів, договору, а за відс утності конкретних вимог щод о виконання зобов'язання - в ідповідно до вимог, що у певни х умовах звичайно ставляться .

Приписами ст. 629 ЦК України вс тановлено, що договір є обо в' язковим для виконання сто ронами.

Відповідно до ст. 1 Закону У країни “Про оренду землі” ор енда землі - це засноване на договорі строкове платне во лодіння і користування земел ьною ділянкою, необхідною ор ендареві для проведення підп риємницької та інших видів д іяльності. Згідно із ч. 2 ст. 4 За кону України “Про оренду зем лі” орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у ком унальній власності, є сільсь кі, селищні, міські ради в межа х повноважень, визначених за коном.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, о рендна плата за землю - це пл атіж, який орендар вносить ор ендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, ф орма і строки внесення оренд ної плати за землю встановлю ються за згодою сторін у дого ворі оренди (крім строків вне сення орендної плати за земе льні ділянки державної та ко мунальної власності, які вст ановлюються відповідно до По даткового кодексу України).

Орендодавець має право ви магати від орендаря своєчасн ого внесення орендної плати (ч. 1 п. 4 ст. 24 Закону України “П ро оренду землі”).

Пунктом “в” частини 1 статті 96 Земельного кодексу України визначено, що землекорист увач зобов' язаний своєчасн о сплачувати податок або орендну плату.

Згідно із п. 31 договору оренд и, орендар зобов' яз аний, зокрема, своєчасн о вносити оренду плату.

Факт порушення відповідач ем умов, визначених змістом з обов' язання (договором орен ди землі від 31.03.2008 р.), та факт нес плати відповідачем, у визнач ений зобов' язанням термін, орендної плати в сумі 165 657,95 грн. за період часу з 01.01.2009 р. по 01.06.2011 р., господарський суд вважає до веденим та підтвердженим від повідними доказами, отже поз ов, в цій частині, задовольняє ться судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК Укра їни договір може бути розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом. Істотним є таке п орушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

Статтями 31, 32 Закону України “Про оренду землі” встановле но, що договір оренди землі мо же бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із ст орін договір оренди може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в порядку, встан овленому законом. Розірвання договору оренди землі в одно сторонньому порядку не допус кається, якщо інше не передба чено законом або цим договор ом. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бу ти достроково розірваний за рішенням суду в разі невикон ання сторонами обов'язків, пе редбачених статтями 24 і 25 цьог о Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренд и, яке істотно перешкоджає пе редбаченому договором викор истанню земельної ділянки, а також на підставах, визначен их Земельним кодексом Україн и та іншими законами України .

За приписами статті 24 Закон у України “Про оренду землі” орендодавець має право вима гати від орендаря, зокрема, св оєчасного внесення орендної плати.

Згідно із п. 36 договору оренд и від 31.03.2008 р. дія договору припи няється шляхом його розірван ня за взаємною згодою сторін ; за рішенням суду на вимогу од нієї із сторін унаслідок нев иконання другою стороною обо в' язків передбачених догов ором та внаслідок випадковог о знищення, пошкодження орен дованої земельної ділянки, я ке істотно перешкоджає її ви користанню, а також з інших пі дстав, визначених законом.

Оскільки тривала несплата відповідачем платежів за ор енду землі, є істотним поруше нням умов договору оренди, ви мога про розірвання договору оренди земельної ділянки ві д 31.03.2008 р. за р. № 04082800005 є обґрунтован ою, заснованою на законі та та кою, що підлягає задоволенню .

Згідно із ст. 34 “Про оренду зе млі”, у разі припинення або розірвання договору о ренди землі орендар зобов'яз аний повернути орендодавцев і земельну ділянку на умовах , визначених договором. Ор ендар не має права утримуват и земельну ділянку для задов олення своїх вимог до орендо давця.

На підставі викладеного, пр окурор на законних підставах вимагає зобов' язати відпов ідача повернути Молочанські й міській раді, шляхом звільн ення, земельну ділянку, площе ю 4,5000, вартістю 1 453 950,00 грн., що розта шована в м. Молочанськ, вул. Во кзальна (район ТОВ “Рентойл” ), Токмацький район, Запорізьк а область.

Згідно зі ст. 32 ГПК України до казами у справі є будь-які фак тичні дані, на підставі яких г осподарський суд у визначено му законом порядку встановлю є наявність чи відсутність о бставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін , а також інші обставини, які м ають значення для правильног о вирішення господарського с пору. Статтею 33 ГПК України вс тановлено, що кожна сторона п овинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень.

Відповідач не надав суду до казів, які б спростували пози цію прокурора.

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги, обґрунтованими, д оведеними та такими, що підля гають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача та стягуют ься в доход Державного бюдже ту України.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 22, 32, 33, 44, 49, 64, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольни ти.

2. Стягнути із товарист ва з обмеженою відповідальні стю “Комерційне підприємств о “Токмак-Сервіс” (71700, Запорізь ка область, м. Токмак, вул. К. Ліб кнехта, буд. 103, код ЄДРПОУ 34843895, р/р невідомі) на користь Молочан ської міської ради (71716, Запоріз ька область, Токмацький райо н, м. Молочанськ, вул. Тельмана , буд. 10, одержувач - Молочансь кий міський бюджет; р/р 33210812700303 ГУ ДКУ в Запорізькій області, ко д ЄДРПОУ 34676874, МФО 813015) 165 657,95 грн. (сто шістдесят п' ять тисяч шістс от п' ятдесят сім грн. 95 коп.) за боргованості з орендної плат и за землю за період часу з 01.01.200 9 р. по 01.06.2011 р. Видати наказ.

3. Договір оренди земл і від 31.03.2008 р. № 28-р, укладений Моло чанською міською радою (71716, Зап орізька область, Токмацький район, м. Молочанськ, вул. Тель мана, буд. 10) та товариством з об меженою відповідальністю “К омерційне підприємство “Ток мак-Сервіс” (71700, Запорізька обл асть, м. Токмак, вул. К. Лібкнехт а, буд. 103), зареєстрований у Ток мацькому районному відділі З апорізької регіональної філ ії Центру ДЗК, про що в Державн ому реєстрі земель вчинено з апис від 13.05.2008 р. за № 040828000005 - розір вати.

4. Зобов' язати товари ство з обмеженою відповідаль ністю “Комерційне підприємс тво “Токмак-Сервіс” (71700, Запорі зька область, м. Токмак, вул. К. Л ібкнехта, буд. 103, код ЄДРПОУ 34843895) повернути Молочанській місь кій раді (71716, Запорізька област ь, Токмацький район, м. Молочан ськ, вул. Тельмана, буд. 10), шляхо м звільнення, земельну ділян ку, площею 4,5000, вартістю 1 453 950,00 грн ., що розташована в м. Молочанс ьку по вул. Вокзальній (район Т ОВ “Рентойл”) Токмацького ра йону Запорізької області. Видати наказ.

5. Стягнути з товарист ва з обмеженою відповідальні стю “Комерційне підприємств о “Токмак-Сервіс” (71700, Запорізь ка область, м. Токмак, вул. К. Ліб кнехта, буд. 103, код ЄДРПОУ 34843895, р/р невідомі) на користь Державн ого бюджету України (отримув ач: Державний бюджет Орджоні кідзевського району; банк от римувача: Головне управління державного казначейства Укр аїни у Запорізькій області; М ФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 3 1119095700007; код бюджетної класифіка ції 22090200; символ звітності банк у - 095) 1 741,58 грн. (одну тисячу сімс от сорок оду грн. 58 коп.) державн ого мита. Видати наказ.

6. Стягнути з товарист ва з обмеженою відповідальні стю “Комерційне підприємств о “Токмак-Сервіс” (71700, Запорізь ка область, м. Токмак, вул. К. Ліб кнехта, буд. 103, код ЄДРПОУ 34843895, р/р невідомі) на користь Державн ого бюджету України (отримув ач: Державний бюджет Орджоні кідзевського району; банк от римувача: Головне управління державного казначейства Укр аїни у Запорізькій області; М ФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 3 1218264700007; код бюджетної класифіка ції 22050003; символ звітності банк у - 264) 236,00 грн. (двісті тридцять ш ість грн.) витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу. Видати нак аз.

Суддя В.В.Но сівець

Повне рішення оформле но і підписано, згідно з вимог ами ст. 84 ГПК України, 30.08.2011 р.