Рішення

від 29.08.2011 по справі 16/5009/4950/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.08.11 Спра ва № 16/5009/4950/11

За позовом фізичної осо би-підприємця ОСОБА_1 (69000, АДРЕСА_3, адреса для листува ння: 69000, АДРЕСА_4; ідент.№ Н ОМЕР_1)

до відповідача - 1 - товариства з обмеженою ві дповідальністю “Торгівельн ий будинок “Аліот” (69095, м.Запо ріжжя, пр.Леніна, 117-а, кв.15, код ЄДРПОУ 33795715)

до відповідача - 2 - фізичної особи-підприємц я ОСОБА_2 (69068, АДРЕСА_2, ід ент.№ НОМЕР_2)

третя особа на стороні в ідповідача без самостійних в имог на предмет спору - орен дне підприємство “Запорізьк е міжміське бюро технічної і нвентаризації”, м.Запоріжжя

про усунення перешкод у користуванні та визнання пр ава власності

Суддя Ніколаєнко Р .А.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА _3 ( дов. б/н, від 22.08.2011)

від відповідача - 1 - не з'явився

від відповідача - 2 - не з'явився

від третьої особи - не з 'явився

СУТЬ СПОРУ:

ФОП ОСОБА_1 заявлено позов, яким просить підприєм ець просить:

1. Усунути перешкоди в реал ізації наданих законодавст вом прав шляхом заборони ТОВ “Торгівельний будинок “Аліо т” та ФОП ОСОБА_2 укладат и будь-які договори (купівлі- продажу, оренди, інше) щодо скл аду літ. К-2, який знаходяться з а адресою АДРЕСА_4 та нежи лих приміщень VІ, VІІ складу лі т. Д, які знаходяться за адресо ю: АДРЕСА_5.

2. Визнати за ФОП ОСОБА_1 право власності на нежиле пр иміщення VІ, VІІ складу літ. Д за гальною площею 408, 5 кв.м, яке зна ходяться за адресою: АДРЕСА _5 та складається з:

1 - сходів площею 11,4 кв.м

2 - кладової площею 4,2 кв. м

3 - коридору площею 47,8 кв.м

4 - кабінету площею 25,5 кв.м

5 - кабінету площею 25,6 кв.м

6 - кабінету площею 25,4 кв.м

7 - кабінету площею 25,4 кв.м

8 - кабінету площею 25,5 кв.м

9 - туалету площею 2,1 кв.м

10 - туалету площею 2,2 кв.м.

11 - коридору площею 7,7 кв.м.

12 - кладової площею 1, 9 кв.м

13 - сходів площею 9,8 кв.м

14 - кладової площею 3,1 кв.м

15 - кабінету площею 18, 4 кв.м

16 - кабінету площею 25,3 кв.м

17 - кабінету площею 25,3 кв.м

18 - кабінету площею 25,3 кв.м

19 - кабінету площею 24,8 кв.м

20 - кабінету площею 12,0 кв.м

21 - туалету площею 2,2 кв.м

22 - туалету площею 2,1 кв.м

23 - коридору площею 7,1 кв.м

24 - кладової площею 2,4 кв.м

25 - коридору площею 46,1 кв.м,

право власності на яке під лягає реєстрації в ОП “ЗМБТІ ” зі скасуванням реєстрації права власності на нежитлов і приміщення VІ, VІІ складу літ . Д, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_5, яка проведена на підставі рішення господарс ького суду Запорізької облас ті від 21.11.2005р. по справі № 4/263 та на підставі рішення Шевченківс ького районного суду м. Запор іжжя від 06.11.2008р. по справі № 2-4458/08;

3. Визнати за ФОП ОСОБА_1 право власності на склад літ . К-2 загальною площею 484, 1 кв.м, що складається з:

приміщення № 1:

1 - холодильника площ ею 63, 8 кв.м.

2 - коридору площею 20,7 кв .м

3 - кабінету площею 15, 5 кв.м.

4 - коридору площею 23,7 к в.м

5 - кабінету площею 2,9 к в.м

6 - холодильнику площею 61,4 кв.м

приміщення №2:

1- коридору площею 7,1 кв.м

2- кладової площею 10, 3 кв.м.

3- складу площею 6,7 кв.м.

приміщення № 3:

1- складу площею 16,1 кв .м.

2- складу площею 11,2 кв .м.

приміщення № 4:

1- роздягальні площе ю 32,8 кв.м

2- роздягальні площ ею 20,6 кв.м

3- душової площею 7,2 кв.м

4- туалету площею 4,6 кв.м

приміщення № 5:

1- коридору площею 65,9 кв.м

2- кабінету площею 14, 3 кв.м

3- кабінету площею 14, 3 кв .м

4- кабінету площею 15, 1 кв .м

5- кабінету площею 14, 8 кв .м

приміщення № 6:

1 - коридору площею 4,7 кв.м

2 - кабінету площею 18, 3 кв.м

3 - кабінету площею 13, 2 кв.м

4 - кабінету площею 18, 3 кв.м,

який знаходиться за адрес ою: АДРЕСА_4, право власнос ті на який підлягає реєстрац ії в ОП “ЗМБТІ” зі скасування м попередньої реєстрації пр ава на склад літ. К-2, що знаход иться за адресою: АДРЕСА_4 , проведеної на підставі ріше ння Шевченківського районно го суду м. Запоріжжя по справі № 3670/08 від 04.11.2008р. та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.10.2005р. серії ЯЯЯ № 793176.

Ухвалою господарського с уду Запорізької області від 19.08.2011 позовну заяву прийнято до розгляду, порушене провадже ння у справі № 16/5009/4950/11, засідання суду призначено на 29.08.2011. В засі данні 29.08.2011 проголошено вступн у та резолютивну частини ріш ення.

На обґрунтування заявл ених вимог, заснованих на пол оженнях ст.ст. 319, 331, 332, 391, 392 Цивіль ного кодексу України, позива ч пояснив, що на підставі ріше ння Шевченківського районно го суду м. Запоріжжя по справі № 3670/08 від 04.11.2008 р. є власником Ѕ ча стини об'єкту нерухомості, що знаходиться за адресою А ДРЕСА_4 та складається зі ск ладу-магазину літ А, складу-ма газину літ. Г, холодильників л іт. Д,О, складів літ. Е, К-2, П, стор ожки літ. М, адмін.-управління літ. Н-2. Інша Ѕ частина цього ж о б'єкту належить позивачу на підставі свідоцтва про прав о власності на нерухоме майн о від 14.10.2005р. серії ЯЯЯ № 793176. Об'є кт нерухомості, розташований за адресою АДРЕСА_5, який с кладається в тому числі з неж илих приміщень ІV, V, VІ, VІІ склад у літ. Д також належить позива чу - Ѕ частина на підставі рі шення господарського суду За порізької області від 21.11.2005р. по справі № 4/263, а інша Ѕ частина на підставі рішення Шевченківс ького районного суду м. Запор іжжя від 06.11.2008 р. по справі № 2-4458/08. В зв'язку з необхідністю про ведення реконструкції та рем онту зазначених споруд 01.06.2010 р . позивачем з відповідачем-2 бу ло укладено договір про спі льну діяльність, метою якого є проведення будівельних ро біт з благоустрою спірних об 'єктів нерухомості, а саме с кладу літ. К-2 (предметом догов ору про спільну діяльність н е були склад-магазин літ А, скл ад-магазин літ. Г, холодильник и літ. Д,О, склади літ. Е, П, сторо жка літ. М, адмін.-управління л іт. Н-2), що знаходиться за адрес ою: АДРЕСА_4, та нежилих при міщень VІ, VІІ складу літ. Д (нежи тлових приміщень ІV, V, складу л іт. Д предметом спільної діял ьності не є), які знаходяться з а адресою: АДРЕСА_5. За умов ами договору право власності на побудоване нерухоме майн о виникає у позивача, а інший у часник набуває лише право ко ристування частиною споруд. Однак, незважаючи на прийнят і на себе зобов'язання, відп овідач-2 по не приймав участь в проведенні реконструкції ан і грошовими, ані фактичними в несками, що свідчить про відс утність будь-яких прав на пер ебудовані об'єкти нерухомо сті. Під час дії спірного дог овору позивач за власні кошт и здійснив реконструкцію май на, а саме: у приміщенні, розта шованому у АДРЕСА_5 у літ. Д приміщення VІ, VІІ об'єднав, з мінивши їх призначення, у при міщенні, розташованому по А ДРЕСА_4 у літ. К приміщення № 5 та № 6 перепланував. Окрім тог о, відповідачем - 1, який переб уває у правовідносинах з від повідачем-2, оголошується пр одаж виконаних підрядних роб іт. Таким чином, маючи в розпор ядженні правовстановлюючі д окументи та підтвердження фа кту проведення будівельних р обіт відповідачі мають намір здійснити відчуження спірни х споруд, на теперішній час ко ристуються ними, чим спричин ено пред'явлення позову за захистом права власності.

Відповідач-2 проти позову заперечив, зазначив, щ о укладений ним з позивачем д оговір про спільну діяльніст ь від 01.06.2010 не розірвано, під час дії цього договору спірні об 'єкти нерухомості були реко нструйовані підрядником ТОВ “ТБ “Аліот”, тобто підрядник має гарантовані ст.853 Цивільн ого кодексу України права що до розпорядженням об'єктам и нерухомості. Стверджує, що факт здійснення будівельни х робіт ТОВ “ТБ “Аліот”, наявн ість нерозірваного договору про спільну діяльність є під ставами набуття ним права вл асності на частку у спірному майні.

Третьою особою на викон ання ухвали суду від 19.08.2011 у дан ій справі надано довідку про зареєстровані на цей час за п озивачем об'єкти нерухомос ті.

Відповідач-1 відзив на поз ов суду не представив, уповно важений представник відпові дача-1 в судове засідання не з' явився. Про місце й час прове дення засідання суду відпові дач-1 повідомлений належним ч ином.

Згідно зі ст.75 Господарськ ого процесуального кодексу У країни справу розглянуто за наявними матеріалами, які є д остатніми для вирішення спор у.

Дослідивши матеріа ли та обставини справи, заслу хавши представників сторін, судом встановлено наступне.

Позивач є власником Ѕ час тини об'єкту нерухомості, щ о знаходиться за адресою АД РЕСА_4 та складається зі скл аду-магазину літ А, складу-маг азину літ. Г, холодильників лі т. Д,О, складів літ. Е, К-2, П, сторо жки літ. М, адмін.-управління л іт. Н-2, що визнано та підтвердж ено рішенням Шевченківсько го районного суду м. Запоріжж я по справі № 3670/08 від 04.11.2008р.

Інша Ѕ частина об'єкту н ерухомості, що знаходиться з а адресою АДРЕСА_4 належи ть позивачу на підставі свід оцтва про право власності на нерухоме майно від 14.10.2005 р. сері ї ЯЯЯ № 793176.

Також згідно з рішенням г осподарського суду Запорізь кої області від 21.11.2005р. по справ і № 4/263 позивач є власником Ѕ ча стини об'єкту нерухомості, розташованого за адресою: А ДРЕСА_5, який складається в т ому числі з нежилих приміщен ь ІV, V, VІ, VІІ складу літ. Д., інша Ѕ частина належить позивачу н а підставі рішення Шевченків ського районного суду м. Запо ріжжя від 06.11.2008 р. по справі № 2-4458/08) .

Права власності на вище п ерелічені об'єкти зареєстр овані у встановленому порядк у в ОП “ЗМБТІ”, що підтверджен о представленими позивачем в итягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно , а також витребуваною судом і нформаційною довідкою ОП “ЗМ БТІ” від 26.08.2011 № 12894.

Як слідує з матеріалів с прави та пояснень позивача, в зв'язку з необхідністю про ведення подальшої реконстру кції та ремонту споруд, 01.06.2010 мі ж ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБ А_2 було укладено договір пр о спільну діяльність, метою я кого є реконструкція та благ оустрій об'єктів нерухомо сті, а саме: складу літ. К- 2, що з находиться за адресою: АДРЕ СА_4, та нежилих приміщень VІ, VІІ складу літ. Д , які знаходят ься за адресою: АДРЕСА_5.

Пунктом 7.2 та пунктом 7.3 догов ору про спільну діяльність, п ередбачено, що право власнос ті на побудоване нерухоме ма йно виникає у ФОП ОСОБА_1, я кий і здійснює його утриманн я. ФОП ОСОБА_2, у свою чергу , набуває лише право користув ання частиною споруд, про що с торони мають укласти відпові дний договір, визначивши цю ч астину та встановивши порядо к користування з урахуванням понесених витрат.

Як свідчать матеріали спра ви, пояснення позивача та це н е спростовано відповідачами , новостворення майна здійсн ено позивачем, докази викона ння договору про спільну дія льність відповідачем-2 відсу тні.

Під час дії договору позив ач за власні кошти здійснив р еконструкцію майна: у примі щенні, розташованому у АДРЕ СА_5 у літ. Д приміщення VІ, VІІ об'єднав, змінивши їх призн ачення, у приміщенні, розташо ваному по АДРЕСА_4 у об'є кті літ. К приміщення № 5 та № 6 п ерепланував.

Зазначається, що спір ні приміщення за своїм цільо вим призначення не можуть ви користовуватися в побутових цілях. Зазначені приміщення використовуються позивачем для здійснення підприємни цької діяльності.

На створене позивачем май но було виготовлено технічну документацію, якій відповід ає позначення майна в позовн ій заяві.

Проте відповідач-2 адресова ним позивачу листом заявив, щ о виконання будівельних робі т за договором про спільну ді яльність було виконано підря дником ТОВ “ТБ “Аліот” - від повідачем-1 і у зв'язку з тим, що позивач ухиляється від пр ийняття виконаних робіт ТОВ “ТБ “Аліот”, користуючись пе редбаченими ст.853 ЦК України п равами, має намір продати рез ультати своєї роботи.

За ст.328 Цивільного кодексу України право власності набу вається на підставах, що не за боронені законом. Право влас ності вважається набутим пра вомірно, якщо інше прямо не ви пливає із закону або незакон ність набуття права власност і не встановлена судом.

Згідно зі ст.331 Цивільного к одексу України право власнос ті на новостворене нерухоме майно, у тому числі споруди, ви никає з моменту завершення б удівництва (створення майна) . Якщо договором або законом передбачене прийняття нерух омого майна до експлуатації, право власності виникає з мо менту його прийняття до експ луатації. Якщо право власнос ті на нерухоме майно відпові дно до закону підлягає держа вній реєстрації, право власн ості виникає з моменту держа вної реєстрації.

У відповідності до ст.332 Циві льного кодексу України перер обкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Матеріалами та обставина ми справи підтверджується, щ о позивач на законних підста вах, зокрема шляхом переробл ення набув право власності н а майно, відносно якого заяви в позов до суду.

Відповідно до ст. 316, 317, 319 Циві льного кодексу України право м власності є право особи на р іч (майно), яке вона здійснює в ідповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інш их осіб. Власникові належить право володіння, користуван ня та розпорядження майном. В ласник володіє, користується , розпоряджається своїм майн ом на власний розсуд.

Але, як вбачається з матер іалів справи відповідачі з аявляють свої права на майно позивача, але таке заявлення слід визнати безпідставним та неправомірним внаслідок в икладеного вище, а також внас лідок такого.

Договором про спільну діял ьність між позивачем та відп овідачем-2 у будь-якому разі не передбачено можливості набу ття права власності на спірн е майно відповідачем-2.

Окремий договір на право ко ристування відповідачем-2 ча стиною споруд, як то встановл ено п.7.3 договору про спільну д іяльність, не укладався.

Твердження про те, що відпо відач-1 має право продажу резу льтатів робіт, не ґрунтуєтьс я на будь-яких доказах.

Докази участі відповідача -2 у проведення робіт відсутн і.

Зазначене відповідаче м-2 у листі до позивача про ухи лення останнього від прийнят тя робіт, що надає право на від чуження майна, є безпідставн им. Якщо і припустити факт ви конання робіт ТОВ “ТБ “Аліот ” на користь відповідача-2 , чо го також чого будь-чим не підт верджено, позивач не має обов 'язку приймати роботи та їх оплачувати, оскільки у право відносинах з ТОВ “ТБ “Аліот” не перебуває.

Ст.392 Цивільного кодексу У країни надає право власнику майна пред`явити позов про ви знання його права власності, якщо це право оспорюється аб о не визнається іншою особою .

Наданими доказами та поясненнями підтверджуєтьс я оспорення відповідачами з аконних прав власності позив ача на майно, яке за характери стиками відноситься до об'є ктів нерухомості.

Право власності на об'єкт и нерухомості підлягає держа вній реєстрації в органах БТ І.

За таких обставин, визнання за позивачем права власност і на спірне майно, яке підляга є державній реєстрації, є пр авомірним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволен ню.

Позовна вимога щодо у сунення перешкод в реалізаці ї прав власника не підлягає задоволенню, оскільки в цій ч астині позивачем в порушення ст.16 Цивільного кодексу Украї ни не дотримано встановлених порядку та способу захисту п рав.

Заперечення відпов ідача-1 спростовуються вищев икладеним.

Відповідно до ст.49 Господа рського процесуального коде ксу України судові витрати (3 50,00 грн. державного мита та 236, 00 гр н. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу) покладаються на ві дповідачів в рівних долях.

На підставі викладе ного, ст.ст.49, 82, 84, 85 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Визнати за фізичн ою особою-підприємцем ОСОБ А_1 (69000, АДРЕСА_3, адреса для листування: 69000, АДРЕСА_4; ід ент.№ НОМЕР_1) право власно сті на нежиле приміщення VІ, VІ І складу літ. Д загальною площ ею 408, 5 кв.м, яке знаходяться за а дресою: АДРЕСА_5 та склада ється з:

1 - сходів площею 11,4 кв.м

2 - кладової площею 4,2 кв. м

3 - коридору площею 47,8 кв.м

4 - кабінету площею 25,5 кв.м

5 - кабінету площею 25,6 кв.м

6 - кабінету площею 25,4 кв.м

7 - кабінету площею 25,4 кв.м

8 - кабінету площею 25,5 кв.м

9 - туалету площею 2,1 кв.м

10 - туалету площею 2,2 кв.м.

11 - коридору площею 7,7 кв.м.

12 - кладової площею 1, 9 кв.м

13 - сходів площею 9,8 кв.м

14 - кладової площею 3,1 кв.м

15 - кабінету площею 18, 4 кв.м

16 - кабінету площею 25,3 кв.м

17 - кабінету площею 25,3 кв.м

18 - кабінету площею 25,3 кв.м

19 - кабінету площею 24,8 кв.м

20 - кабінету площею 12,0 кв.м

21 - туалету площею 2,2 кв.м

22 - туалету площею 2,1 кв.м

23 - коридору площею 7,1 кв.м

24 - кладової площею 2,4 кв.м

25 - коридору площею 46,1 кв.м,

право власності на яке під лягає реєстрації в ОП “ЗМБТІ ” зі скасуванням реєстрації права власності на нежитлов і приміщення VІ, VІІ складу літ . Д, які знаходяться за адресою : АДРЕСА_5, яка проведена на підставі рішення господарс ького суду Запорізької облас ті від 21.11.2005р. по справі № 4/263 та на підставі рішення Шевченківс ького районного суду м. Запор іжжя від 06.11.2008р. по справі № 2-4458/08

3. Визнати за фізичною особ ою-підприємцем ОСОБА_1 (69000, АДРЕСА_3, адреса для листув ання: 69000, АДРЕСА_4; ідент.№ НОМЕР_1) право власності на с клад літ. К-2 загальною площею 484, 1 кв.м, що складається з:

приміщення № 1:

1 - холодильника площ ею 63, 8 кв.м.

2 - коридору площею 20,7 кв .м

3 - кабінету площею 15, 5 кв.м.

4 - коридору площею 23,7 к в.м

5 - кабінету площею 2,9 к в.м

6 - холодильнику площею 61,4 кв.м

приміщення №2:

4- коридору площею 7,1 кв.м

5- кладової площею 10, 3 кв.м.

6- складу площею 6,7 кв.м.

приміщення № 3:

3- складу площею 16,1 кв .м.

4- складу площею 11,2 кв .м.

приміщення № 4:

5- роздягальні площе ю 32,8 кв.м

6- роздягальні площ ею 20,6 кв.м

7- душової площею 7,2 кв.м

8- туалету площею 4,6 кв.м

приміщення № 5:

6- коридору площею 65,9 кв.м

7- кабінету площею 14, 3 кв.м

8- кабінету площею 14, 3 кв .м

9- кабінету площею 15, 1 кв .м

10- кабінету площею 14, 8 кв .м

приміщення № 6:

1 - коридору площею 4,7 кв.м

2 - кабінету площею 18, 3 кв.м

3 - кабінету площею 13, 2 кв.м

4 - кабінету площею 18, 3 кв.м,

який знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_4, право власност і на який підлягає реєстраці ї в ОП “ЗМБТІ” зі скасуванням попередньої реєстрації прав а на склад літ. К-2, який знаход иться за адресою АДРЕСА_4, проведеної на підставі ріше ння Шевченківського районно го суду м. Запоріжжя по справі № 3670/08 від 04.11.2008р. та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.10.2005р. серії ЯЯЯ № 793176.

В решті частин и позову відмовити.

Стягнути з товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Торгівельний будинок “Ал іот” (69095, м.Запоріжжя, пр.Лені на, 117-а, кв.15, код ЄДРПОУ 33795715) на к ористь фізичної особи-підпри ємця ОСОБА_1 (69000, АДРЕСА_3 , адреса для листування: 69000, А ДРЕСА_4; ідент.№ НОМЕР_1) 293 г рн. 00 коп. судових витрат.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (69068, АДРЕСА_2, ідент.№ НОМЕР _2) на користь фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (69000, АД РЕСА_3, адреса для листуванн я: 69000, АДРЕСА_4; ідент.№ НОМ ЕР_1) 293 грн. 00 коп. судових витра т.

Видати відповідні н акази після набрання рішення м законної сили.

Суддя Р.Нік олаєнко

Рішення оформлено та підп исано 30.08.2011.