Рішення

від 29.08.2011 по справі 32/5009/4604/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.08.11 Справа № 32/5009/4604/11

Суддя Колодій Н.А.

за позовом Токмацьког о міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного управління юстиції у Запорізькій област і (71701, Запорізька область, м. Ток мак, вул. Володарського, буд. 270)

до відповідача Комунал ьного підприємства “Контакт ” (71701, Запорізька область,м. Ток мак, вул. К. Лібкнехта, 166)

про стягнення 2241,34 грн.

Суддя Н.А. Колодій

представники:

від позивача: ОСОБ А_1., довіреність № 3/01-02 від 23.08.2011 р .

від відповідача: ОСО БА_2., довіреність № 103 від 17.02.2011 р .

Суть спору:

Розглядається позовна з аява Токмацького міського ві дділу державної реєстрації а ктів цивільного стану Головн ого управління юстиції у Зап орізькій області про стягнен ня 2241,34 грн. зайво сплаченої оре ндної плати за договором оре нди комунального майна № 178 ві д 15.12.2006 р.

Ухвалою господарського су ду від 08.08.2011 р. порушено провадж ення у справі, її розгляд приз начено на 29.08.2011 р.

Представник позивача в с удовому засіданні 29.08.2011 р. підт римав позовні вимоги у повно му обсязі з підстав, викладен их у позовній заяві. Заявлені позивачем вимоги полягають в тому, що, за результатами про веденої Контрольно-ревізійн им управлінням в Запорізькі й області перевірки фінансов о-господарської діяльності Г оловного управління юстиції у Запорізькій області за пер іод з 01 січня 2009 р. по 31 грудня 2010 р . було виявлено порушення щод о умов укладення договорів о ренди між Комунальним підпри ємством “Контакт” та структу рним підрозділом управління юстиції у Запорізькій облас ті. Так, за договором оренди № 178 від 15.12.2006 р., який був укладений між КП “Контакт” та Токмацьк им міським відділом державно ї реєстрації актів цивільног о стану Головного управління юстиції у Запорізькій облас ті встановлено фіксований ро змір орендної плати в сумі 300 г рн. на місяць, згідно додатков ої угоди № 1 до вказаного догов ору від 20.12.2007 р. Аналізом даних б ухгалтерського обліку встан овлено, що протягом 2009-2010 років позивачем було зайво сплаче но відповідачу орендну плату в загальній сумі 2241 грн. 34 коп., за рахунок помилково го нарахування орендної плат и не зафіксованою ставкою в р озмірі 300 грн., а з урахуванням м ісячного індексу інфляції. Т аким чином, відповідач повин ен повернути 2241,34 грн. зайво спл ачених коштів. 25.05.2011 р. позивач з вернувся до відповідача з пр етензією № 168/02-01 про повернення 2241,34 грн. зайво сплачених йому к оштів внаслідок помилкового нарахування орендної плати. Відповідачем претензія зали шена без відповіді та задово лення. З урахуванням викладе ного позивач просить суд поз ов задовольнити та стягнути з відповідача зайво сплачені кошти.

Представники відповідача надав відзив (№ 521 від 19.08.2011 р.), в як ому заперечує проти позову т а просить суд відмовити у зад оволенні позовних вимог (дол учено до матеріалів справи). В відзиві зазначив, що правомі рність щомісячного нарахува ння індексу інфляції на суму орендної плати підтверджує ться договором. Відповідно с т. 10 Закону України “Про оренд у державного та комунального майна” та ст. 284 Господарськог о кодексу України встановлен о, що однією із істотних умов д оговору оренди є орендна пла та з урахуванням її індексац ії. Пунктом 4.1. договору № 178 від 1 5.12.2006 р., який відповідає типовом у договору оренду державного та комунального майна, встан овлено що перерахування орен дної плати здійснюється з ур ахуванням місячного індексу інфляції. Той факт, що згідно додаткової угоди від 20.12.2007 р., на підставі рішення Токмацьког о міськвиконкому № 15 від 20 гру дня 2007 р., було встановлено орен дну плату у розмірі 300 грн., не д ає сторонам права відступати від чинного законодавства я ким передбачено обов' язков ість нарахування місячного і ндексу інфляції у рахунках н а сплату орендної плати. Крім того, представник відповіда ча в судовому засіданні не за перечив щодо перерахування позивачем орендної плати в с умі 9441,34 грн. на рахунок відпові дача.

За письмовим клопотанням п редставників сторін розгляд справи здійснювався без зас тосування технічних засобі в фіксації судового процесу.

У засіданні суду 29.08.2011 р., на пі дставі ст. 85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення .

Розглянувши матеріали спр ави та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

15.12.2006 р. між Комунальним пі дприємством “Контакт” (оренд одавець, відповідач) та Токма цьким міським відділом держ авної реєстрації актів цивіл ьного стану Головного управл іння юстиції у Запорізькій о бласті (орендар, позивач) укл адений договір оренди комун ального майна № 178 (надалі-дого вір).

Відповідно до договору, від повідач передає, а позивач пр иймає в строкове платне кори стування комунальне майно: н е житлове приміщення (надалі -майно), загальною площею 325,5 м2, р озташоване за адресою: 71700, Укра їна, Запорізька область, м. Ток мак,вул. Володарського, буд. 270, знаходиться на балансі КП “К онтакт”.

Відповідно до розділу 4 дого вору орендна плата визначаєт ься на підставі Методики роз рахунку орендної плати, затв ердженої рішенням Токмацько ї міської ради № 11 від 13 липня 2006 р. і складає 25,00 грн. в місць. Перерахування здійсн юється з урахуванням місячно го індексу інфляції, визначе ного Міністерством фінансів України (п. 4.1. договору). Орендн а плата сплачується в безгот івковому порядку на р/р відпо відача: № 26002055873216 Запорізьке РУ “ Приватбанк”, МФО 313399, ЗКПО 32223640, не пізніше 15 числа наступного мі сяця (п. 4.2. договору).

Згідно з п. 13.2 договору, додат ки до даного договору склада ють його невід' ємну частину .

20.12.2007 р. між позивачем у справі та відповідачем було укладе но Додаткову угоду № 1 до догов ору оренди комунального майн а № 178 від 20.12.2007 р.) (далі - угода), за умовами якої внесено зміни в пункти 1.1, 1.2, 4.1, 3.1.1 Договору оренди. В угоді зазначено, що Додаткова угода є невід' ємн ою частиною договору оренди № 178 від 15.12.2006 р. складена в трьох п римірниках, що мають однаков у юридичну силу (по одному для кожної сторони), та вступає в силу з моменту підписання.

Дана додаткова угода № 1 під писана сторонами по справі і страховиком та завірена печ атками сторін.

Згідно з додатковою угодою № 1 до договору оренди комунал ьного майна № 178 від 15 грудня 2006 р . внесено зміни також до розді лу 4 договору, викладено п.4.1 в н аступній редакції: “Орендна плата визначається на підста ві рішення Токмацької місько ї ради № 15 від 20.12.2007 р. і складає 300,00 грн. на місяць (з врахува нням ПДВ).

Проведеною Контрол ьно-ревізійним управлінням в Запорізькій області ревізіє ю фінансово-господарської ді яльності в Головному управлі нні юстиції у Запорізькій об ласті за період з 01.01.2009 р. по 31.12.2010 р . та проведенням аналізу дого ворів з визначенням розміру орендної плати, встановлено , що за період 2009-2010 років були по рушені умови укладених дого ворів оренди між КП “Контакт ” та структурними підрозділа ми управління юстиції у Запо різькій області.

Аналізом даних бухгалтер ського обліку встановлено, щ о протягом 2009-2010 років позиваче м було зайво сплачено відпов ідачу орендну плату в загаль ній сумі 2241 грн. 34 коп . за рахунок помилкового нара хування орендної плати не за фіксованою ставкою в розмір і 300 грн., а з урахуванням місячн ого індексу інфляції, оскіль ки сплатили в 2009 році - 3540,22 грн., у 2010 році - 5901,12 грн., а необхідно бул о перерахувати в 2009 році - 3600 грн., у 2010 році - 3600 грн.

25 травня 2011 р. Токмацький міс ький відділ державної реєст рації актів цивільного стану Головного управління юстиці ї у Запорізькій області звер нувся до КП “Контакт” з прете нзією № 168/02-01 провести зарахува ння зайво сплачених коштів з а оренду приміщення в сумі 2241 г рн. 34 коп. в рахунок майбутньої сплати орендної плати.

Суд вважає, що зазначена вим ога була залишена відповідач ем без задоволення необґрунт овано.

Таким чином, вимога позива ча про стягнення з відповіда ча 2241 грн. 34 коп. зайво сплачених коштів за оренду приміщення є обґрунтованою, підтверджу ється матеріалами по справі та підлягає задоволенню з на ступних підстав.

Відповідно до ст. 509 Ц К України, яка встановлює пон яття зобов' язання та підста ви його виникнення, зобов' я занням є правовідношення, в я кому одна сторона (боржник) зо бов' язана вчинити на корист ь другої сторони (кредитора) п евну дію (передати майно, вико нати роботу, надати послугу, с платити гроші тощо) або утрим атись від певної дії, а кредит ор має право вимагати від бор жника виконання його обов' я зку. Зобов' язання виникають з підстав, встановлених стат тею 11 цього Кодексу.

Згідно з ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов' язан ня має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших правових актів, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться. О дностороння відмова від зобо в' язання або одностороння з міна його умов не допускаєть ся, якщо інше не встановлено д оговором або законом.

Стаття 530 Цивільного коде ксу України проголошує: якщо у зобов' язанні встановлени й строк (термін) його виконанн я, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов' я зання, строк (термін) виконанн я якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має нас тати, підлягає виконанню з на станням цієї події. Якщо стро к (термін) виконання боржнико м обов' язку не встановлений або визначений моментом пре д' явлення вимоги, кредитор має право вимагати його вико нання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов ' язок у семиденний строк ві д дня пред' явлення вимоги, я кщо обов' язок негайного вик онання не випливає із догово ру або актів цивільного зако нодавства.

Із змісту ст. ст. 610, 611 Ц К України слідує, що порушенн ям зобов' язання є його неви конання або виконання з пору шенням умов, визначених зміс том зобов' язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 762 ЦК України за користування ма йном з наймача справляється плата, розмір якої встанов люється договором найму. Д оговором або законом може бу ти встановлений періодичний перегляд, зміну (індексацію) р озміру плати за користування майном..

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України о рендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від н аслідків своєї господарсько ї діяльності. Розмір орендно ї плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачени х законодавством.

Статтею ст. 21 Закону У країни “Про оренду державног о та комунального майна” так ож передбачено, що розмір оре ндної плати може бути зміне но за погодженням сторін. Роз мір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з ст орін, якщо з незалежних від ни х обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а тако ж в інших випадках, встано влених законодавчими актами України. Спори з питань зм іни орендної плати вирішують ся відповідно до чинного зак онодавства.

Частинами 1, 2 статті 189 ГК Ук раїни передбачено, що ціна (та риф) є формою грошового вираж ення вартості продукції (роб іт, послуг), яку реалізують суб ' єкти господарювання. Ціна є істотною умовою господарсь кого договору.

Приписами ст. 632 ЦК України встановлено, що ціна в догово рі встановлюється за домовле ністю сторін. У випадках, вста новлених законом, застосовую ться ціни (тарифи, ставки тощо ), які встановлюються або регу люються уповноваженими орга нами державної влади або орг анами місцевого самоврядува ння. Зміна ціни після укладен ня договору допускається лиш е у випадках і на умовах, встан овлених договором або законо м. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускаєт ься.

Як свідчать матеріа ли справи та підтверджено в с удовому засіданні відповіда чем, що позивач перераховува в відповідачу орендну плату в передбаченому договором ор енди розмірі, із урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до ст. 654 ЦК Укра їни зміна договору вчиняєтьс я в такій самій формі, що й дог овір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором аб о законом чи не випливає із зв ичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК Укра їни у разі зміни договору зоб ов' язання змінюються з моме нту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером йо го зміни.

Таким чином, за період з 20 гр удня 2009 р. по 20 листопада 2010 р. у по зивача було відсутнє зобов' язання сплачувати орендну п лату з урахуванням місячного індексу інфляції, оскільки д одатковою угодою було передб ачено фіксована ставка в роз мірі 300 грн.

Відповідно до ст. 42 Г осподарського кодексу Украї ни підприємництво - це самостійна, ініціативна, сис тематична, на власний ризик г осподарська діяльність, що з дійснюється суб' єктами гос подарювання з метою досягнен ня економічних і соціальних результатів та одержання при бутку.

Порядок зміни догово ру встановлений в ст. 188 ГК Укра їни. Зокрема, сторона договор у, яка вважає за необхідне змі нити договір, повинна надісл ати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторон а договору, яка одержана проп озицію про зміну чи розірван ня договору, у двадцятиденни й строк після одержання проп озиції повідомляє другу стор ону про результати її розгля ду. У разі якщо сторони не дося гли згоди щодо зміни договор у або у разі неодержання відп овіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторон а має право передати спір на в ирішення суду.

Із змісту договору оренд и, додаткової угоди слідує, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов. Договір і дода ткова угода до неї відповіда є вимогам, встановленим Зако ном України “Про оренду держ авного та комунального майна ” та не містять протизаконни х умов.

Враховуючи вищевикладене суд вважає вимогу позивача о бґрунтованою та такою, що під лягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, покл адаються на відповідача, пос кільки спір доведений до суд у з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господ арсько процесуального кодек су України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольни ти.

2. Стягнути з Комунальног о підприємства “Контакт” (71701, З апорізька область, м. Токмак, вул. Лібкнехта, 166, код ЄДРПОУ 32223640) на користь Токмаць кого міського відділу держав ної реєстрації актів цивільн ого стану Головного управлін ня юстиції у Запорізькій обл асті (71701, Запорізька область, м . Токмак, вул. Володарського, б уд. 270, код ЄДРПОУ 26014653) 2241 (дві тися чі двісті сорок одна) грн. 34 коп . зайво сплаченої орендної пл ати, 102 (сто дві) грн. 00 коп. держав ного мита та 236 (двісті тридцят ь шість) грн. 00 коп. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу. Ви дати наказ.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господа рського суду набирає законно ї сили після закінчення деся тиденного строку з дня підпи сання. Рішення підписано у по вному обсязі 31.08.2011 р.