Рішення

від 22.08.2011 по справі 24/5009/3202/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Запоріжжя

22.08.11 Справа № 24/5009/3202/11

За позовом: Запорізь кий державний медичний уніве рситет (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяк овського, 26)

до Товариства з обмеже ною відповідальністю Виробн ичо-торгове об'єднання “Гран д” (69000, м. Запоріжжя, вул. Патріот ична, 56-А)

третя особа, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору, на стороні позивача : Регіональне відділення Ф онду державного майна Україн и по Запорізькій області (69001, м . Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

про стягнення 7 141,75 грн.,

суддя Азізбекя н Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБ А_1, довіреність № 01/4120 ві д 27.12.2010р.

від відповідача: не пр ибув

від третьої особи: ОСОБА _2, довіреність від 29.11.2010р. № 01/278

СУТЬ СПОРУ:

08.06.2011р. до господарськог о суду Запорізької області з вернувся Запорізький держав ний медичний університет з п озовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальніст ю Виробничо-торгове об'єднан ня “Гранд” (ТОВ ВТО “Гранд”) пр о стягнення з відповідача 7 141,75 грн., з яких: основного боргу з орендної плати у розмірі - 6 109,00 грн., 418,11 грн. пені за несвоєчасн у оплату та 615,50 грн. штрафу.

Ухвалою від 14.07.2011р. судом пору шено провадження у справі № 24/ 5009/3202/11, залучено до участі у спра ві в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору, на стороні позивача: Регіональне відді лення Фонду державного майна України по Запорізькій обла сті (РВ ФДМУ). У сторін, третьої особи витребувані документи , які необхідні для всебічног о та об' єктивного розгляду і вирішення справи, судове за сідання призначено на 08.08.2011р.

Ухвалою від 08.08.2011р. розгляд сп рави відкладено на 22.08.2011р.

Розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового пр оцесу.

У засіданні суду 22.08.2011р., на під ставі на підставі ст. ст. 82-1, 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, оголошено вступну та резолютивну част ини рішення. Судом повідомле но про час складення рішення у повному обсязі.

Позивач позов підтрима в у повному обсязі, свої вимог и обґрунтовує ст. ст. 173, 179, 193, 199, 216, 218, 224 Господарського кодексу Укр аїни та пояснив наступне. РВ Ф ДМУ укладено договір оренди державного нерухомого майна , що знаходиться на балансі За порізького державного медич ного університету № 2473/д з ТОВ В ТО “Гранд”, згідно якого за ак том приймання-передачі відпо відач прийняв в строкове пла тне користування державне не рухоме майно - нежитлові прим іщення, вбудовані в перший по верх учбового корпусу № 3 (Літе ра А-4; приміщення № № 7, 8, 9, 10,11) зага льною площею 103,7 кв.м., які розмі щені за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 24. В поруш ення умов п. п. 3.6. та 3.12. договору в ідповідач не сплатив у повно му обсязі орендну плату, у зв' язку з чим заборгованість за несплату орендної плати ста новить 6 109,00 грн. та пеня - 417,25 грн. О крім того, на підставі п. 3.9. дог овору відповідачу нарахован о штраф в розмірі 615,50 грн. З урах уванням викладеного, просить суд позов задовольнити.

Відповідач заявлені по зовні вимоги не спростував, в судове засідання за виклико м не з' явився, правом надати відзив не скористався. Про да ту, місце та час судового розг ляду справи відповідача пові домлено належним чином.

Згідно із п. 3.6 роз' яснень пр езидії Вищого господарськог о суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 “П ро деякі питання практики за стосування Господарського п роцесуального кодексу Украї ни” (з наступними змінами та д оповненнями), особи, які берут ь участь у справі, вважаються повідомленими про час і місц е її розгляду судом, якщо ухва лу про порушення провадження у справі надіслано за поштов ою адресою, зазначеною у позо вній заяві. У випадку нез' яв лення в засідання господарсь кого суду представників обох сторін або однієї з них справ а може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких пре дставників не перешкоджає ви рішенню спору. До повноважен ь господарських судів не від несено установлення фактичн ого місця знаходження фізичн их осіб-підприємців - учасник ів судового процесу.

Ухвала про порушення прова дження у справі та про відкла дення розгляду справи направ лено на вказану у позові адре су. Таким чином, відповідача є належним чином повідомленим про час і місце розгляду спра ви і його неявка не перешкодж ала вирішенню даного спору.

Представник третьої о соби надав суду пояснення , в яких зазначає, що 09.06.2010р. підпи сано договір № 426/2473/д про розірв ання договору оренди № 2473/д від 16.09.2009р., на підставі якого Оренд арем було повернуто балансоу тримувачу - Запорізькому дер жавному медичному університ ету орендоване майно, про що б уло підписано відповідний ак т прийому-передачі державног о майна від 09.06.2010р. Станом на 01.08.2010р . заборгованість ТОВ ВТО “Гра нд” з орендної плати за догов ором оренди № 2473/д перед Держав ним бюджетом України відсутн я. Відповідачем у даній справ і сплачена орендна плата за с пірним договором оренди до Д ержавного бюджету в повному обсязі. В той же час, РВ ФДМУ вв ажає, що якщо орендарем не вик онані зобов'язання щодо спла ти орендної плати балансоутр имувачу у співвідношенні, вс тановленому пунктом 3.6. догово ру оренди то звернення Запор ізького державного медичног о університету з даним позов ом до господарського суду є п равомірним.

Згідно із ст. 75 Господарсь кого процесуального кодексу України, справу розглянуто з а наявними матеріалами, які с уд визнав достатніми для вир ішення спору по суті.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення поз ивача, третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

16.09.2009р. між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Запорізькі й області (Орендодавець) та То вариством з обмеженою відпов ідальністю Виробничо-торгов е об'єднання “Гранд” (Орендар ) укладений договір № 2473/д оренд и державного нерухомого майн а, за умовами якого (п.1.1.) Орендо давець передає, а Орендар при ймає в строкове платне корис тування державне нерухоме ма йно - нежитлові приміщення, вб удовані в перший поверх учбо вого корпусу № 3 (літера А-4, прим іщення № № 7, 8, 9, 10, 11), загальною пло щею 103,7 кв. м, які розміщені за ад ресою: м. Запоріжжя, пр. Маяков ського, 24 відповідно до плану та експлікації приміщень з т ехнічного паспорту будинку.

Орендоване приміщення пе ребуває на балансі Запорізьк ого державного медичного уні верситету ( Балансоутримувач ).

Факт передачі у користуван ня об' єкта оренди орендарю, підтверджується актом прийо му-передачі від 16.09.2009р.

Розділом 3 договору визначе но розмір орендної плати та п орядок перерахування.

Так, згідно п. 3.6. договору оре нди, орендна плата перерахов ується до державного бюджету та Балансоутримувачу у спів відношенні:

50 відсотків від розміру оре ндної плати за кожний місяць - до Державного бюджету. Оплат а здійснюється через органи Державного казначейства.

50 відсотків від розміру оре ндної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його р озрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється Орендарем само стійно.

Відповідно до п. 3.7. договору оренди, сплата орендних плат ежів проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу.

Пунктом 3.12. договору оренди в изначено, що у разі його припи нення (розірвання), Орендар сп лачує орендну плату до дня по вернення майна за актом прий мання-передавання. Закінченн я строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обо в'язку сплатити заборгованіс ть за орендною платою, якщо та ка виникла, у повному обсязі, у раховуючи санкції, до держав ного бюджету та Балансоутрим увачу.

Відповідно до договору ві д 09.06.2010р. про розірвання 426/2473д дог овору оренди від 16.09.2009р. № 2473/д дер жавного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запо різького державного медично го університету, сторони при йшли до згоди розірвати дого вір оренди.

Згідно із договором про роз ірвання договору оренди, від повідач зобов' язався, сплат ити борг з орендної плати, пен ю, штраф по договору оренди ві д 16.09.2009р. № 2473/д до дати підписання акту прийому-передачі оренд ованого майна включно.

09.06.2010р. на підставі акту прийо му-передачі державного нерух омого майна орендованого по договору оренди від 16.09.2010р. № 2473/д , відповідач передав, а Орендо давець прийняв орендоване де ржавне нерухоме майно.

Однак, на момент розірванн я договору оренди, відповіда ч мав перед позивачем заборг ованість по орендній платі, у зв' язку з чим Запорізький д ержавний медичний університ ет, як Балансоутримувач орен дованого нерухомого майна, с воїми листами від 11.06.2010р. за № 09/1632 та від 15.03.2011р. за № 01/469 звернувся д о Орендодавця з пропозицією вжити заходи щодо стягнення заборгованості Орендаря по о рендній платі.

У своїй відповіді від 31.03.2011р. з а № 16-13-01986, Орендодавець, посилаю чись на відсутність заборгов аності з орендної плати до Де ржавного бюджету, запропонув ав позивачу звернутися до го сподарського суду Запорізьк ої області з позовом про стяг нення з Орендаря заборговано сті з орендної плати.

Відповідач суму боргу, вка зану позивачем у претензії, с платив лише частково, що і ста ло підставою для перерахунку вказаних сум та звернення по зивача із відповідною позовн ою заявою до господарського суду Запорізької області.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарсь кого кодексу України (ГК Укра їни), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов' язання, що виникають між учасниками господарськи х відносин при здійсненні го сподарської діяльності, в си лу яких зобов' язана сторона повинна вчинити певну госпо дарську дію на користь друго ї сторони або утримуватися в ід певної дії, а управнена сто рона має право вимагати від з обов' язаної сторони викона ння її обов' язку. Майнові зо бов' язання, які виникають м іж учасниками господарських відносин, регулюються Цивіл ьним кодексом України (ЦК Укр аїни) з урахуванням особливо стей, передбачених ГК Україн и.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК Ук раїни, зобов' язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, у мов договору. Одностороння в ідмова від виконання зобов' язання не допускається крім випадків, передбачених закон ом.

Аналогічний припис містит ь Господарський кодекс Украї ни, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлен о, що суб' єкти господарюван ня та інші учасники господар ських відносин повинні викон увати господарські зобов' я зання належним чином відпові дно до закону, інших правових актів, договору. Односторонн я відмова від виконання зобо в' язання не допускається кр ім випадків, передбачених за коном.

Положеннями ст. 283 Господарс ького кодексу України передб ачено, що до відносин оренди з астосовуються відповідні по ложення Цивільного кодексу У країни з урахуванням особлив остей, передбачених цим Коде ксом.

У відповідності до ст. 283 ГК У країни, за договором оренди о дна сторона (орендодавець) пе редає другій стороні (оренда реві) за плату на певний строк у користування майно для зді йснення господарської діяль ності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України в изначено, що орендар зобов' язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну п лату.

Згідно із ст. 759 Цивільног о кодексу України, за договор ом найму (оренди) наймодавець передає або зобов' язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Статтею 762 цього Кодексу виз начено, що за користування ма йном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму.

Стаття 18 Закону України “Про оренду державного та ко мунального майна” встановлю є обов' язок орендарів держа вного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному о бсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна”, Орен дар за користування об'єктом оренди вносить орендну плат у незалежно від наслідків го сподарської діяльності, в ст роки визначені у договорі.

Згідно із ст. 509 ЦК Україн и, зобов' язанням є правовід ношення, в якому одна сторона (боржник) зобов' язана вчини ти на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передат и майно, виконати роботу, нада ти послугу, сплатити гроші то що) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вима гати від боржника виконання його обов' язку. Зобов' язан ня виникають з підстав, встан овлених статтею 11 цього Кодек су.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обо в' язком для виконання сторо нами.

За п. 5.3 спірного договору ор енди Орендар прийняв на себе зобов' язання своєчасно і в повному обсязі сплачувати о рендну плату.

Однак, відповідач договір них зобов' язань належним чи ном не виконав, оплату за орен доване приміщення у повному обсязі не здійснив, чим поруш ив умови договору.

Так, в період часу з 16.09.2010р. по 09. 06.2010р. включно заборгованість в ідповідача з орендних платеж ів за договором від 16.09.2009р. № 24/73/д становить 5 402,78 грн., факт наявно сті якої підтверджується мат еріалами справи.

Проте, позивач просить суд с ягнути з відповідача 6 109,00 грн. о сновного боргу за період з 16.09.2 009р. по 01.07.2010р.

Враховуючи, що відповідач п ередав орендоване майно саме 09.06.2010р. (про що свідчить акт прий мання передачі державного не рухомого майна орендованого по договору оренди від 16.09.2010р. № 2473/д), беручи до уваги, що відпов ідач не надав суду доказів на лежного виконання зобов' яз ань за спірним договором оре нди, суд вважає вимоги про стя гнення з відповідача основно го боргу, такими, що підлягают ь задоволенню частково в сум і 5 402,78 грн. за період з 16.09.2010р. по 09.06.20 10р. В іншій частині вимоги від хиляються.

На підставі ст. 611 ЦК України , одним з наслідків порушення зобов' язання є оплата неус тойки (штрафу, пені) - визначен ої законом чи договором грош ової суми, що боржник зобов' язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи ненал ежного виконання зобов' яза ння, зокрема у випадку простр очення виконання.

Відповідно до умов п. 3.8. дого вору оренди, орендна плата, пе рерахована несвоєчасно або н е в повному обсязі підлягає і ндексації і стягується до Де ржавного бюджету та Балансоу тримувачу у визначеному п. 3.6. с піввідношенні відповідно до чинного законодавства Украї ни з урахуванням пені у розмі рі подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и, що діяла у період, за який сп лачується пеня, від суми забо ргованості з урахуванням інд ексації, за кожний день прост рочення, включаючи день опла ти.

У відповідності з вимогами Закону України “Про відпові дальність за несвоєчасне вик онання грошових зобов' язан ь” від 22.11.96 № 543/96-ВР, платники грош ових коштів сплачують на кор исть одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється з а згодою сторін. Розмір пені, о бчислюється від суми простро ченого платежу та не може пер евищувати подвійної обліков ої ставки Національного банк у України, що діяла у період, з а який сплачується пеня.

Згідно із розрахунком пози вача, за несвоєчасну та не в по вному обсязі сплату оренди з а спірним договором розмір п ені за період з 10.11.2009р. по 01.07.2010р. ст ановить 418,11 грн.

Факт прострочення платеж у матеріалами справи доведен ий, разом з тим беручи до уваги вищевикладені обставини та враховуючи вказані у розраху нку позивача терміни стягнен ня пені, суд дійшов висновку, щ о вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню частково в сумі 349,12 грн. за пері од з 10.11.2009р. по 09.06.2010р. В іншій части ні вимоги відхиляються.

Пунктом 3.9 договору оренди сторони передбачили, що у раз і, якщо на дату сплати орендно ї плати заборгованість за не ю становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар додат ково до пені сплачує штраф у р озмірі 10% від суми заборговано сті.

На підставі зазначеного пу нкту договору позивачем заяв лено до стягнення 615,50 грн. штра фу. Суд визнає вимоги в цій час тині законними і обґрунтован ими в розмірі 540,28 грн. В іншій ча стині вимоги відхиляються.

Згідно із ч. 1 ст. 33 ГПК Україн и кожна сторона повинна дове сти ті обставини, на які вона п осилається як на підставу св оїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду до казів, які б спростували пози цію позивача.

В цілому позов задовольня ється частково.

Відповідно до ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, судові витрати у справі - 89,95 грн. державного мита та 208,12 грн. - витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу відносят ься на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 4-5, 49, 82, 84, 85 Господар ського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити част ково.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю Ви робничо-торгове об'єднання “ Гранд” (69000, м. Запоріжжя, вул. Пат ріотична, 56-А, кв. 25, р/р 2600502820049 у АКБ “ Правексбанк” м. Київ, МФО 321983, ко д ЄДРПОУ 22156174) на користь Запорі зького державного медичного університету (69035, м. Запоріжжя , пр. Маяковського, 26, р/р 31250274210255 у Г У ДКУ в Запорізькій області, М ФО 813015, код ЄДРПОУ 02010741) - 5 402 (п' ять тисяч чотириста дв і) грн. 78 коп. основного боргу, 349 (триста сорок дев' ять) грн. 12 к оп. пені, 540 (п' ятсот сорок) грн . 28 коп. штрафу, 89 (вісімдесят дев ' ять) грн. 95 коп. державного ми та та 208 (двісті вісім) грн. 12 коп. витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову від мовити.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складе но 02.09.2011р.