Рішення

від 22.09.2011 по справі 5013/1357/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" вересня 2011 р. Справа № 5013/1357/11

Господарський суд Кіров оградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засід анні справу

за позовом: Вільшанської р айонної ради смт. Вільшанка

до відповідача: ТОВ фірма "Б ОС" м. Кіровоград

про розірвання договору ор енди індивідуально визначен ого майна, зобов'язання повер нути орендоване майно та стя гнення орендної плати за кор истування майном в сумі 11714 грн . 01 коп.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 дов іреність б/н від 29.08.11р.

від відповідача - не з'явивс я

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позово м до відповідача про розірва ння договору оренди індивіду ально визначеного майна № 9 ві д 29.12.09р., зобов'язання повернути орендоване майно та стягнен ня 11714 грн. 01 коп. орендної плати і пені.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав по зов. Відповідач до суду двічі поспіль не з'явився, про причи ни неявки не повідомив, хоча н алежним чином сповіщений про час і місце розгляду справи, щ о підтверджується повідомле нням про вручення поштового відправлення. Відзив не нада в, позов не заперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за ная вними в ній документами та пр и даній явці сторін.

Вивчивши матеріали справи , заслухавши пояснення предс тавника позивача господарсь кий суд з'ясував наступні ф акти та відповідні їм правов ідносини.

Між сторонами укладений до говір оренди № 23 від 29.12.05р. За умо вами договору орендодавець ( позивач) передає, а орендар (ві дповідач) приймає в строкове платне користування приміще ння будівлі площею 38 кв. м. та ск ладське приміщення площею 38 к в. АДРЕСА_1 яке знаходитьс я на балансі районного видав ничого центру “Зорі над Синю хою”. Орендна плата становит ь 152 грн. в місяць і перераховує ться орендарем не пізніше 5 чи сла наступного місяця з врах уванням помісячного індексу інфляції. Договір діє з 1 бере зня 2006 року по 29 березня 2007 року. У разі відсутності заяви одні єї із сторін про припинення а бо зміну цього договору післ я закінчення строку його дії протягом одного місяця він в важається продовженим на той самий строк і на тих самих умо вах, які були ним передбачені . Договір підписаний предста вниками сторін та посвідчени й печатками.

Додатком до договору є акт п рийому-передачі майна від 24.02.06 р.

Між сторонами укладений до говір оренди № 9 від 29.12.09р. За умо вами договору орендодавець ( позивач) передає, а орендар (ві дповідач) приймає в строкове платне користування приміще ння будівлі площею 38 кв. АДРЕ СА_1 яке знаходиться на бала нсі редакції газети “Зорі на д Синюхою”. Орендна плата ста новить 239 грн. 40 коп. в місяць і пе рераховується орендарем не п ізніше 5 числа наступного міс яця з врахуванням помісячног о індексу інфляції. Договір д іє з 1 січня 2010 року по 30 грудня 2012 року. Договір підписаний пре дставниками сторін та посвід чений печатками.

Додатком до договору є акт п рийому-передачі майна від 29.12.09 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 2 83, 284 ГК України суб'єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов'язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язанн я - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставл яться.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

За договором оренди одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визн ачається за погодженням стор ін.

Згідно зі ст. ст. 759, 762 ЦК Україн и за договором найму (оренди) н аймодавець передає або зобов 'язується передати наймаче ві майно у користування за пл ату на певний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму. Плата за корист ування майном вноситься щомі сячно, якщо інше не встановле но договором.

З розрахунку доданого пози вачем до листа від 21.09.11р. вбачає ться, що позивач нарахував ві дповідачу орендну плату за 2006 рік в сумі 857 грн. 05 коп., 2007 рік - 2 516 грн. 13 коп., 2008 рік - 3847 грн. 95 коп., 2009 рік - 5204 грн. 15 коп., 2010 рік - 3020 г рн. 49 коп., січень - червень 2011 р оку - 1625 грн. 62 коп. Загальна сум а нарахованої орендної плати становить 17071 грн. 39 коп.

Відповідач частково сплач ував орендну плату: в 2006 році - 788 грн.. в 2007 році - 2648 грн. 42 коп., 2008 р ік - 2662 грн. 93 коп., 2009 рік - 2556 грн. 48 коп., 2010 рік - 2700 грн., що підтвер джується ксерокопіями випис ок з банківського рахунку та квитанціями до прибуткових касових ордерів наданими поз ивачем. Крім того, по додатков ій угоді від 01.09.09р. орендодавец ь зарахував вартість ремонту в сумі 2490 грн. в рахунок орендн ої плати. Тому, за 2009 рік сплаче но 5036 грн. 48 коп. (2556 грн. 48 коп. + 2100 грн . + 380 грн. = 5036 грн. 48 коп.). Загальна су ма сплачена відповідачем ста новить 13835 грн. 83 коп.

Таким чином на момент зверн ення позивача до суду борг ві дповідача по орендній платі становив 3235 грн. 56 коп. (17071 грн. 39 ко п. - 13835 грн. 83 коп. = 3235 грн. 56 коп.).

12 вересня 2011 року відповідач сплатив 3670 грн., що підтверджує ться ксерокопією виписки з б анківського рахунку наданої позивачем.

Господарський суд на підст аві п. 1-1 ст. 80 ГПК України (відсут ній предмет спору) припиняє п ровадження по справі в части ні стягнення 3235 грн. 56 коп. боргу по орендній платі, так як спла чена сума перевищує наявний борг (3235 грн. 56 коп. - 3670 грн. = - 434 грн. 44 коп. на користь відповідача).

Позовна вимога про стягнен ня пені підлягає частковому задоволенню з огляду на таке .

Статті 546, 547, 549 ЦК України регул юють правові аспекти стягнен ня пені. Аналогічні положенн я визначені в ст. 230 - 232 ГК Украї ни.

Можливість стягнення пені передбачена пунктами 3.5 догов орів, але її розмір у відповід ності зі ст. 343 ГК України не пов инен перевищувати подвійної облікової ставки Національн ого банку України.

Приймаючи до уваги розраху нок позивача стосовно пені (а . с. 33), але дотримуючись вимог с т. 343 ГК України з врахуванням о блікової ставки НБУ, яка змін ювалась в період вказаний по зивачем (з 06.02.08р. по 08.06.11р.) сума пен і становить 887 грн. 68 коп.

Відповідач не надав власни й розрахунок пені.

Позовна вимога про розірва ння договору оренди № 9 від 29.12.09р . та повернення орендованого майна задоволенню не підляг ає з наступних причин.

Підставою для розірвання д оговору оренди в позовній за яві позивач вказує наявність боргу у відповідача по оренд ній платі.

Як передбачено ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду д ержавного та комунального ма йна” договір оренди може бут и розірвано за погодженням с торін. На вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірвано за ріш енням суду у разі невиконанн я сторонами своїх зобов'язан ь та з інших підстав, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний пове рнути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частина 3 ст. 291 ГК України - д оговір оренди може бути розі рваний за згодою сторін. На ви могу однієї із сторін догові р оренди може бути достроков о розірваний з підстав, перед бачених Цивільним кодексом У країни для розірвання догово ру найму, в порядку, встановле ному статтею 188 цього Кодексу.

Підстави для розірвання до говору найму на вимогу наймо давця викладені в ст. 783 ЦК Укра їни, серед яких відсутня така підстава як наявність боргу по орендній платі.

За ст. 782 ЦК України наймодаве ць має право відмовитися від договору найму і вимагати по вернення речі, якщо наймач не вносить плату за користуван ня річчю протягом трьох міся ців підряд.

У разі відмови наймодавця в ід договору найму договір є р озірваним з моменту одержанн я наймачем повідомлення про відмову від договору.

Можливість розірвання дог овору оренди від 29.12.09р. через бо рг по орендній платі не перед бачена і умовами договору.

Тому, суд вважає, що орендод авець (позивач) немає право ви магати розірвання договору оренди № 9 від 29.12.09р. в зв'язку із заборгованістю по орендній п латі.

В листі від 21.09.11р. позивач вка зав іншу причину розірвання договору - орендар порушив п. 2 ст. 783 ЦК України, здав майно в суборенду.

Однак, така заява (лист) пози вача подана з порушенням ч. 4 с т. 22 ГПК України, що є відмовою д ля її задоволення. Позов допо внений новою підставою вже п ісля початку розгляду справи по суті, який відбувся в попер едньому засіданні суду 01.09.11р. з а участі того ж представника позивача.

Позивач не позбавлений пра ва на звернення до суду з відп овідним позовом в якому і буд е викладено порушення відпов ідачем п. 2 ч. 1 ст. 783 ЦК України.

Позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК Укр аїни судові витрати покладаю ться на відповідача пропорці йно задоволеним позовним вим огам.

Враховуючи викладене та ке руючись ст. ст. 193, 230 - 232, 283, 284, 291 ГК Ук раїни, ст. ст. 526, 547, 548, 549, 759, 762, 782 ЦК Укра їни, ст. ст. 26, 27 Закону України “П ро оренду державного та кому нального майна”, ст. ст. 32 - 34, 43, 4 4, 47-1, 49, 75, 82 - 85, 116, 117 ГПК України госп одарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольни ти частково.

Стягнути з ТОВ фірма "БОС" м. К іровоград вул. Жовтневої рев олюції 2/30 код ЄДРПОУ 20655246 на кори сть Вільшанської районної ра ди смт. Вільшанка вул. Леніна 4 0 код ЄДРПОУ 24713561 - 887 грн. 68 коп. пені .

Наказ видати.

Провадження по справі в час тині стягнення 3235 грн. 56 коп. бор гу - припинити.

В задоволенні решти позову - відмовити.

Стягнути з ТОВ фірма "БОС" м. К іровоград вул. Жовтневої рев олюції 2/30 код ЄДРПОУ 20655246 в доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіро вограді банк отримувача: ГУД КУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31115095700002 ідентифі каційний код 24145329 код бюджетно ї класифікації: 22090200 „Державне мито, не віднесене до інших ка тегорій” - 41 грн. 23 коп. держав ного мита.

Наказ видати.

Стягнути з ТОВ фірма "БОС" м. К іровоград вул. Жовтневої рев олюції 2/30 код ЄДРПОУ 20655246 в доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіро вограді банк отримувача: ГУД КУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31214264700002 ідентифі каційний код 24145329 код бюджетно ї класифікації: 22050003 „Оплата ви трат з інформаційно-технічно го забезпечення розгляду спр ав у судах” - 83 грн. 07 коп. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржен о до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у в порядку визначеному ГПК У країни.

Суддя К.М. Мохонько

повне рішення

складено 27.09.11р.