Рішення

від 27.09.2011 по справі 5013/1253/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" вересня 2011 р. Справа № 5013/1253/11

Господарський суд Кіров оградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розгляну в у відкритому судовому засі данні справу № 5013/1253/11

за позовом: Регіональної сл ужби охорони і реставрації п ам'яток містобудування та ар хітектури, м. Кіровоград

до відповідача: Регіональн ого громадсько-просвітницьк ого товариства "Православна просвіта", м. Кіровоград

про зобов'язання укласти до даткову угоду до договору ор енди

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 , до віреність № б/н від 07.06.11 ;

від відповідача - участі не брали;

Відповідач повідомлений н алежним чином про час і місце проведення судового засідан ня за юридичною адресою, відп овідно до витягу з Єдиного де ржавного реєстру юридичних т а фізичних осіб - підприємців щодо відповідача - Регіональ ного громадсько-просвітниць кого товариства "Православна просвіта" станом на 20.07.2011 року.

В судовому засіданні було о голошено перерву з 10:00 год до 15:00 год 12.08.2011 року, відповідно до ст . 77 Господарського процесуаль ного кодексу України.

Регіональна служба охорон и і реставрації пам'яток міст обудування та архітектури зв ернулася до господарського с уду з позовною заявою про зоб ов'язання Регіонального гром адсько-просвітницького това риства "Православна просвіта " укласти додаткову угоду до д оговору оренди № 53 від 01.03.2010 року на користування пам'яток арх ітектури.

Відповідач відзиву на позо вну заяву та витребувані ухв алами суду документів не под ав, позовні вимоги по суті не з аперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за ная вними в ній матеріалами.

У судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав в повному обсяз і.

Розглянувши наявні матері али справи, заслухавши поясн ення представника позивача, обговоривши усі обставини сп рави, оцінивши подані сторон ами докази, господарський су д, -

В С Т А Н О В И В :

01.03.2010 року між Регіональною с лужбою охорони і реставрації пам'яток містобудування та а рхітектури та Регіональним г ромадсько-просвітницьким то вариством "Православна просв іта" укладено орендний догов ір № 53 на користування пам'ятк ою архітектури (Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору в ідповідач прийняв у строкове , платне користування нежитл ове приміщення, розташоване за адресою: вул. Гоголя, 44, м. Кір овоград, загальною площею 97,32 к в.м, для розміщення громадськ ої організації.

Згідно п. 3.7 Договору орендна плата становить 672,69 грн. в міся ць.

Умовами даного Договору ст орони узгодили (п. 3.5) , що у разі в становлення рішенням Кірово градської міської ради нових базових тарифів на оренду пр иміщень пам'яток архітектури , орендна плата відповідно зм інюється, починаючи з строку введення нового тарифу, і у бе ззаперечному порядку вносит ься відповідні зміни щодо ор ендної плати у строк, зазначе ний у повідомленні Орендодав цем про перерахунок.

Пунктом 10.1 Договору визначе но, що цей Договір діє з 01.03.2010 рок у по 28.02.2015 року.

Кіровоградською міської р адою було прийнято рішення № 141 від 22.04.2011 року "Про внесення зм ін до Методики розрахунку, пр опорції розподілу та порядку використання плати за оренд у майна спільної власності т ериторіальних громад сіл, се лищ і міст області, затвердже ної рішенням Кіровоградсько ї міської ради від 04.11.2005 року № 501 " (далі - Рішення). Вказаним Ріше нням змінено розмір базових орендних ставок, зокрема - роз міщення громадської організ ації - за 1 вк.м. у місяць станови ть 4 грн 00 коп, а за площі понад 50 кв. м. базова ставка орендної п лати становить 30,00 грн за 1 кв.м.

Позивач вказує на те, що згі дно п. 2 Рішення зобов'язано ор ендодавців майна спільної вл асності територіальних гром ад сіл, селищ і міст області у місячний термін з дня прийня ття обласною радою даного рі шення провести роботу по при пиненню договорів оренди вка заного майна у відповідності з рішенням обласної ради та в имогами чинного законодавст ва.

11.05.2011 року Регіональною служ бою охорони і реставрації па м'яток містобудування та арх ітектури надіслано проект До даткової угоди про зміни та д оповнення до орендного догов ору № 53 від 01.03.2010 року на користув ання пам'яткою архітектури в ід 16.05.2011 року до Регіонального г ромадсько-просвітницького т овариства "Православна просв іта" (супровідний лист № 140(155) від 11.05.2011 року).

Однак, відповідач вказану Д одаткову угоду не підписав т а не надав жодної відповіді.

Оскільки, Регіональна служ ба охорони і реставрації пам 'яток містобудування та архі тектури зобов'язана виконува ти рішення Кіровоградської м іської ради № 141 від 22.04.2011 року та вимоги чинного законодавств а, позивач звернувся до госпо дарського суду з даним позов ом та просить зобов'язати Рег іональне громадсько-просвіт ницьке товариство "Православ на просвіта" укласти Додатко ву угоду про зміни та доповне ння до орендного договору № 53 від 01.03.2010 року на користування п ам'яткою архітектури від 16.05.2011 р оку у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про зміни та доп овнення до орендного договор у № 53

від "01" березня 2010 року на користування пам'яткою ар хітектури

Колишній приб утковий будинок, вул. Гоголя, 4 4

м. Кіровоград "16" травня 2011 року

Регіональна служба охорон и і реставрації пам'яток міст обудування та архітектури з особі начальника регіональн ої служби ОРПМА Ліповця Іван а Івановича, у подальшом у іменований "Орендодавець ", що діє на підставі Статуту і Закону України "Про охорону к ультурної спадщини", Закону У країни "Про оренду державног о та комунального майна" , з од ного боку, та Регіональне гро мадсько-просвітницьке товар иство " Православна просвіта ", в особі голови товариства Ба хмача Євгенія Степановича, у подальшому іменований "Орен дар", що діє на підставі Статут у, з другого боку,

Уклали дану угоду про навед ене нижче:

1. У зв'язку з внесенням змін д о Методики розрахунку, пропо рції розподілу та порядку ви користання плати за оренду м айна спільної власності тери торіальних громад сіл, селищ і міст області, затверджених рішенням обласної ради від 22 квітня 2011 року № 141 сторони дійш ли до згоди внести зміни до ор ендного договору № 53 від 1.03.2010 р.

2. Викласти розділ 3 "Орендна п лата" орендного договору №53 ві д 1.03.2010 р. в наступній редакції:

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначаєть ся на підставі Методики розр ахунку із змінами, затвердже ними рішенням Кіровоградськ ої обласної ради від 22 квітня 2011 року № 141 і за перший місяць ор енди визначається шляхом кор игування орендної плати за б азовий місяць на індекс інфл яції за період з початку пото чного року до дати укладення договору оренди або перегля ду розміру орендної плати та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Нарахування П ДВ на суму орендної плати зді йснюється у порядку, визначе ному чинним законодавством.

3.2 До орендної плати не входи ть відшкодування плати за ко ристування земельною ділянк ою. Нарахування ПДВ на суму ві дшкодування плати за користу вання земельною ділянкою зді йснюється у порядку, визначе ному чинним законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний на ступний місяць змінюється шл яхом коригування орендної пл ати за попередній місяць на і ндекс інфляції за наступний місяць. Орендар (крім бюджетн их організацій) зобов'язаний сплатити орендну плату у виг ляді авансового платежу в ро змірі не менше ніж орендна пл ата за попередній місяць з вр ахуванням індексу інфляції т а відшкодування плати за кор истування земельною ділянко ю не пізніше 5 числа поточного місяця.

3.4. Орендна плата перерахову ється Орендодавцю до 20 числа н аступного місяця, після міся ця, за який здійснюється плат іж.

3.5. У разі встановлення рішен ням Кіровоградської обласно ї ради нових базових ставок н а оренду приміщень пам'яток а рхітектури, орендна плата ві дповідно змінюється, починаю чи з строку введення нових ст авок, і у беззаперечному поря дку вносяться відповідні змі ни щодо орендної плати у стро к, зазначений у повідомленні Орендодавця про перерахунок .

3.6. Орендна плата та відшкоду вання плати за користування земельною ділянкою перерах овані несвоєчасно або не у по вному обсязі, перераховуютьс я "Орендодавцю" з урахуванням пені у розмірі подвійної обл ікової ставки Національного банку України від несплачен ої суми заборгованості за ко жний прострочений календарн ий день оплати відповідно до чинного законодавства Украї ни.

3.7. Розрахунок орендної плат и :

а) загальна орендна площа 97,32 кв.м.

б) базова орендна ставка 1 кв .м. 4,00 грн.,та 30,0 грн.(понад 50,0 кв.м.)

в) коефіцієнти: 1,2- перша зона міста, 1.0 - другий поверх

д) податок на додану вартіст ь 20 %

розрахунок: 4,00х 1,2х 1,0 = 4,80 грн.; 30,0 г рт.х 1,2x1,0 = 36,0 грн.

50,0 кв. м х 4,80 гун/кв. м = 240 грн., ПДВ - 48,0 гри. Разом - 288,0 грн.

47,32 кв.м. х 36,0 грн. = 1703,52 грн., ПДВ - 340,70 г рн. Разом - 2044,22 грн.

Всього до сплати на місяць - 2332,22 грн. (без урахування індекс у інфляції).

3.8. Розрахунок відшкодуванн я плати за користування земе льною ділянкою :

Площа землі 142,21 кв.м. = 613,12 грн./рі к/12 міс. = 51,09 грн./міс, ПДВ -10,22 грн. Ра зом - 61,31 грн.

Всього до сплати на місяць - 61,31 грн.

3.9. У разі зміни вартості нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки, розмір відшк одування плати за користуван ня земельною ділянкою змінює ться, починаючи з строку введ ення нової грошової оцінки, п ро що укладається додаткова угода.

3. Інші умови вищевказаного договору не порушені даною д одатковою угодою, залишаютьс я незмінними, і сторони підтв ерджують по них свої зобов'яз ання.

4. Додаткова угода складена у 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

5.Дана додаткова угода вступ ає в силу з 27.09.2011р. і є невід'ємно ю частиною орендного договор у № 53 від 01.03.2010 року.

Юридичні адреси сторін:

Орендодавець: Орендар:

25006, м.Кіровоград, вул.Гоголя,44 25006, м.Кіровоград, вул .Гоголя,44

код ЄДРПОУ 24716565 код ЄДРПОУ 23900278

При вирішенні даного спору господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до частини перш ої ст. 203 Цивільного кодексу Ук раїни, зміст правочину не мож е суперечити цьому Кодексу, і ншим актам цивільного законо давства, а також інтересам де ржави і суспільства, його мор альним засадам.

За правилами ч. 1 ст. 628 Цивільн ого кодексу України, зміст до говору становлять умови (пун кти), визначені на розсуд стор ін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповід но до актів цивільного закон одавства.

Так, статтею 759 Цивільного ко дексу України визначено, що з а договором найму (оренди) най модавець передає або зобов'я зується передати наймачеві м айно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 632 Цивільного ко дексу України ціна в договор і встановлюється за домовлен істю сторін. У випадках, встан овлених законом, застосовуют ься ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регу люються уповноваженими орга нами державної влади або орг анами місцевого самоврядува ння.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна", а саме ст. 10, визначено, щ о істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна пла та з урахуванням її індексац ії.

Частиною 2 статті 19 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна", визна чено, що методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідни м бюджетом, орендодавцем і ба лансоутримувачем визначают ься органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів , що належать Автономній Респ убліці Крим), та органами місц евого самоврядування (для об 'єктів, що перебувають у комун альній власності) на тих сами х методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Господарський суд виходит ь з того, що на підставі рішенн я постійної комісії обласної ради з питань власності та пр иватизації від 09.02.2010 року № 997 бул о передано в оренду відповід ачеві нерухоме майно спільно ї власності територіальної г ромади сіл, селищ і міст Кіров оградської області.

Орендна плата за вказане не рухоме майно визначається на підставі Методики розрахунк у, пропорції розподілу та пор ядку використання плати за о ренду майна спільної власнос ті територіальних громад сіл , селищ і міст області, затверд женої рішенням Кіровоградсь кої міської ради від 14.12.2007 року № 352, до якої рішенням Кіровогр адської міської ради № 141 від 22. 04.2011 року внесено зміни щодо ро зміру базової орендної ставк и, та про що зазначено в умовах орендного договору № 53 на кор истування пам'яткою архітект ури (п. 3.1).

Крім того, зазначеним Рішен ням зобов'язано позивача про вести роботу щодо договорів оренди вказаного майна у від повідності з рішенням обласн ої ради та вимогами чинного з аконодавства.

Згідно частини першої стат ті 651 Цивільного кодексу Украї ни, зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України визначено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінює ться або припиняється з моме нту досягнення домовленості про зміну або розірвання дог овору, якщо інше не встановле но договором чи не обумовлен о характером його зміни. Якщо договір змінюється або розр ивається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набр ання рішенням суду про зміну або розірвання договору зак онної сили.

За правилами ст. 654 вказаного кодексу, зміна або розірванн я договору вчиняється в такі й самій формі, що й договір, що змінюється або розривається , якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

Пунктом 2 частини 2 статті 16 Ц ивільного кодексу України вс тановлено, що суд може захист ити цивільне право або інтер ес іншим способом, що встанов лений договором або законом.

Господарським кодексом Ук раїни, а саме частиною 2 статті 20 визначено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх пра в і законних інтересів.

Права та законні інтереси з азначених суб'єтів захищають ся шляхом, зокрема, установле ння, зміни і припинення госпо дарських правовідносин; інши ми способами, передбаченими законом.

Враховуючи викладене госп одарський суд задовольняє ви моги позивача повністю та ви знає укладеною з моменту наб рання даним рішенням законно ї сили додаткову угоду до оре ндного договору № 53 від 01.03.2010 рок у, укладеного між регіональн им громадсько-просвітницьк им товариством "Православна просвіта" та Регіональною сл ужбою охорони і реставрації пам'яток містобудування та а рхітектури.

Витрати по сплаті державно го мита та на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу відповідно до вимо г статті 49 Господарського про цесуального кодексу України покладаються на відповідача .

На підставі відкладено та к еруючись ст.ст. 33,34,44,49, 82-85, 116, 117 ГПК Ук раїни, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольни ти повністю.

2. Визнати укладеною з момен ту набрання даним рішення за конної сили додаткову угоду до орендного договору № 53 від 01.03.2010 року, укладеного між регіо нальним громадсько-просвіт ницьким товариством "Правос лавна просвіта", 25006, м.Кіровогр ад, вул.Гоголя,44, ідентифікаці йний код 23900278 та Регіональною с лужбою охорони і реставрації пам'яток містобудування та а рхітектури, 25006, м.Кіровоград, в ул.Гоголя,44, ідентифікаційний код 24716565 в такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про зміни та доп овнення до орендного договор у № 53

від "01" березня 2010 року на користування пам'яткою ар хітектури

Колишній приб утковий будинок, вул. Гоголя, 4 4

м. Кіровоград "16" травня 2011 року

Регіональна служба охорон и і реставрації пам'яток міст обудування та архітектури з особі начальника регіональн ої служби ОРПМА Ліповця Іван а Івановича, у подальшом у іменований "Орендодавець ", що діє на підставі Статуту і Закону України "Про охорону к ультурної спадщини", Закону У країни "Про оренду державног о та комунального майна" , з од ного боку, та Регіональне гро мадсько-просвітницьке товар иство " Православна просвіта ", в особі голови товариства Ба хмача Євгенія Степановича, у подальшому іменований "Орен дар", що діє на підставі Статут у, з другого боку,

Уклали дану угоду про навед ене нижче:

1. У зв'язку з внесенням змін д о Методики розрахунку, пропо рції розподілу та порядку ви користання плати за оренду м айна спільної власності тери торіальних громад сіл, селищ і міст області, затверджених рішенням обласної ради від 22 квітня 2011 року № 141 сторони дійш ли до згоди внести зміни до ор ендного договору № 53 від 1.03.2010 р.

2. Викласти розділ 3 "Орендна п лата" орендного договору №53 ві д 1.03.2010 р. в наступній редакції:

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначаєть ся на підставі Методики розр ахунку із змінами, затвердже ними рішенням Кіровоградськ ої обласної ради від 22 квітня 2011 року № 141 і за перший місяць ор енди визначається шляхом кор игування орендної плати за б азовий місяць на індекс інфл яції за період з початку пото чного року до дати укладення договору оренди або перегля ду розміру орендної плати та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Нарахування П ДВ на суму орендної плати зді йснюється у порядку, визначе ному чинним законодавством.

3.2 До орендної плати не входи ть відшкодування плати за ко ристування земельною ділянк ою. Нарахування ПДВ на суму ві дшкодування плати за користу вання земельною ділянкою зді йснюється у порядку, визначе ному чинним законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний на ступний місяць змінюється шл яхом коригування орендної пл ати за попередній місяць на і ндекс інфляції за наступний місяць. Орендар (крім бюджетн их організацій) зобов'язаний сплатити орендну плату у виг ляді авансового платежу в ро змірі не менше ніж орендна пл ата за попередній місяць з вр ахуванням індексу інфляції т а відшкодування плати за кор истування земельною ділянко ю не пізніше 5 числа поточного місяця.

3.4. Орендна плата перерахову ється Орендодавцю до 20 числа н аступного місяця, після міся ця, за який здійснюється плат іж.

3.5. У разі встановлення рішен ням Кіровоградської обласно ї ради нових базових ставок н а оренду приміщень пам'яток а рхітектури, орендна плата ві дповідно змінюється, починаю чи з строку введення нових ст авок, і у беззаперечному поря дку вносяться відповідні змі ни щодо орендної плати у стро к, зазначений у повідомленні Орендодавця про перерахунок .

3.6. Орендна плата та відшкоду вання плати за користування земельною ділянкою перерах овані несвоєчасно або не у по вному обсязі, перераховуютьс я "Орендодавцю" з урахуванням пені у розмірі подвійної обл ікової ставки Національного банку України від несплачен ої суми заборгованості за ко жний прострочений календарн ий день оплати відповідно до чинного законодавства Украї ни.

3.7. Розрахунок орендної плат и :

а) загальна орендна площа 97,32 кв.м.

б) базова орендна ставка 1 кв .м. 4,00 грн.,та 30,0 грн.(понад 50,0 кв.м.)

в) коефіцієнти: 1,2- перша зона міста, 1.0 - другий поверх

д) податок на додану вартіст ь 20 %

розрахунок: 4,00х 1,2х 1,0 = 4,80 грн.; 30,0 г рт.х 1,2x1,0 = 36,0 грн.

50,0 кв. м х 4,80 гун/кв. м = 240 грн., ПДВ - 48,0 гри. Разом - 288,0 грн.

47,32 кв.м. х 36,0 грн. = 1703,52 грн., ПДВ - 340,70 г рн. Разом - 2044,22 грн.

Всього до сплати на місяць - 2332,22 грн. (без урахування індекс у інфляції).

3.8. Розрахунок відшкодуванн я плати за користування земе льною ділянкою :

Площа землі 142,21 кв.м. = 613,12 грн./рі к/12 міс. = 51,09 грн./міс, ПДВ -10,22 грн. Ра зом - 61,31 грн.

Всього до сплати на місяць - 61,31 грн.

3.9. У разі зміни вартості нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки, розмір відшк одування плати за користуван ня земельною ділянкою змінює ться, починаючи з строку введ ення нової грошової оцінки, п ро що укладається додаткова угода.

3. Інші умови вищевказаного договору не порушені даною д одатковою угодою, залишаютьс я незмінними, і сторони підтв ерджують по них свої зобов'яз ання.

4. Додаткова угода складена у 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

5.Дана додаткова угода вступ ає в силу з 27.09.2011р. і є невід'ємною частиною орендного договору № 53 від 01.03.2010 року.

Юридичні адреси сторін:

Орендодавець: Орендар:

25006, м.Кіровоград, вул.Гоголя,44 25006, м.Кіровоград, вул .Гоголя,44

код ЄДРПОУ 24716565 код ЄДРПОУ 23900278

3. Стягнути з Регіонального громадсько-просвітницьког о товариства "Православна пр освіта", 25006, м.Кіровоград, вул.Го голя,44, ідентифікаційний код 2 3900278 на користь Регіональної с лужби охорони і реставрації пам'яток містобудування та а рхітектури, 25006, м.Кіровоград, с ул.Гоголя,44, ідентифікаційний код 24716565 державне мито в сумі 85 г рн. та витрати на інформаційн о-технічне забезпечення розг ляду справи в суді в сумі 236 грн .

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України р ішення господарського суду н абирає законної сили після з акінчення строку подання апе ляційної скарги, якщо апеляц ійну скаргу не було подано. У р азі подання апеляційної скар ги рішення, якщо його не скасо вано, набирає законної сили п ісля розгляду справи апеляці йним господарським судом.

Рішення може бути оскаржен е протягом десяти днів з дня й ого підписання до Дніпропетр овського апеляційного госпо дарського суду через господа рський суд Кіровоградської о бласті.

Суддя Т.В. Макаренко

Повний рішення складено 03.10.2011 року.