Рішення

від 26.06.2008 по справі 8/244/08     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/244/08     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "26" червня 2008 р.                                                 Справа №  8/244/08

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Гриньової Т.В.,

при секретарі Лопатіні К.О.,

за участю представників:

позивача –Кузовлєва В.В., дов. від 25.04.2008р.;

відповідача –Бортика Р.О., дов. № 163/20/43 від 22.01.2008р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом приватного малого науково-виробнича фірма “Лю”,

54010, м. Миколаїв, вул. Паризької комуни, 26, корп. 3,

до виконавчого комітету Миколаївської міської ради,

54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне мале науково-виробнича фірма “Лю” (далі - позивач) звернулося у господарський суд з позовною заявою до виконавчого комітету Миколаївської міської ради (надалі - відповідач) про визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення Літ. А1-2, основною площею 1218,7 кв. м, загальною площею 1640,2 кв. м, розташовані по вул. Декабристів, 40 в м. Миколаєві.

Про час і місце судового засідання з розгляду спору сторони повідомлені у встановленому ГПК України порядку.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні та відзиві на позовну заяву зазначає, що будівництво нежитлового об'єкту здійснено позивачем самовільно, але враховуючи те, що позивач є користувачем земельної ділянки, на якій ним самочинно збудовано об'єкт нерухомого майна, а також наявність погодження оформлення самочинно збудованих об'єктів інспекцією державного архітектурно-будівельного  контролю, органами  державного санітарно-епідеміологічного нагляду, державного пожежного нагляду, проти позову не заперечує.  

У судовому засіданні 26.06.2008р. за згодою присутніх представників сторін суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Висновок суду ґрунтується на такому:

На підставі договору купівлі-продажу № 163/2001 від 18.12.2001р. та рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 1075 від 23.11.2001р. позивач придбав у власність незавершені будівництвом вбудовано-прибудовані приміщення загальною площею 1745,4 кв. м по вул. Декабристів, 40 в м. Миколаєві, а також інженерні та технічні комунікації, які знаходяться у вказаних приміщеннях.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 008567 від  04.12.2003 р. позивачу на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка у місті Миколаєві по вул. Декабристів, 40, загальною площею 4012 кв. м, і його частка складає 2650/1000.

Рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 2706 від 20.12.2006р. позивачу був наданий дозвіл на добудову незавершених будівництвом вбудовано-прибудованих приміщень по вул. Декабристів, 40 для розміщення магазину електросвітлотехнічних товарів та офісу фірми.

В процесі будівництва позивач всупереч проектній документації самочинно здійснив перепланування і встановлення додаткових перегородок, внаслідок чого площа вбудовано-прибудованих приміщень по вул. Декабристів, 40 зменшилася на 105,2 кв. м. порівняно з площею, зазначеною в договорі купівлі-продажу № 163/2001 від 18.12.2001 року. Як вбачається з довідки КП “ММБТІ” № 2368 від 12.03.2008 р.  та технічного паспорту станом на 04.02.2008 р., завершені будівництвом вбудовано-прибудовані приміщення позивача по вул. Декабристів, 40, мають такі показники: Літ. А1-2, основна площа 1218,7 кв. м, загальна – 1640,2 кв. м.

Відступи від проекту позивач пояснює необхідністю врахування інтересів власників ПМНВФ “ЛЮ”, за рахунок внесків яких проводилось будівництво, стосовно розподілу між ними площ у завершеному будівництві об'єкті таким чином, щоб частка кожного була технічно відокремленою від інших і могла бути виділеною в натурі як самостійний об'єкт нерухомості. Господарським судом встановлено, що згідно залученого до матеріалів справи Статуту ПМНВФ “ЛЮ” його власниками (засновниками) є Штирьов М.О., Кузовлєв Ю.Г., Голубар Л.В., Штирьова Л.Б. (п. 1.3.1. - 1.3.4.). Відповідно до п. 4.4. Статуту після завершення будівництва Кузовлєв Ю.Г., Голубар Л.В. та Штирьова Л.Б. мають право вийти із складу власників ПМНВФ “ЛЮ” і отримати у власність частини вбудовано-прибудованих приміщень по вулиці Декабристів, 40 в м. Миколаєві. Як вбачається з Протоколу № 2 загальних зборів власників ПМНВФ “ЛЮ” від 17.06.2008 р. та Акту № 1 оцінки і передачі майна до статутного капіталу ПМНВФ “ЛЮ” та розподілу нежитлових приміщень по вул. Декабристів, 40 в м. Миколаєві, всі власники ПМНВФ “ЛЮ” своєчасно та в повному обсязі внесли до статутного капіталу ПМНВФ “ЛЮ” свої вклади у вигляді грошових коштів, будівельно-монтажних робіт, будівельних матеріалів та інших матеріальних цінностей і розподілили нежитлові приміщення по вул. Декабристів, 40 в м. Миколаєві (Літ. А1-2) наступним чином: Кузовлєву Ю.Г. передаються у приватну власність приміщення загальною площею 130,8 кв. м., Голубар Л.В. - приміщення загальною площею 918,1 кв. м., Штирьовій Л.Б. –приміщення загальною площею 87,2 кв. м., а у власності ПМНВФ “ЛЮ” залишаються приміщення загальною площею 504,1 кв. м.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України за вимогою власника земельної ділянки суд може визнати за ним право на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб.

З метою оформлення самочинних вбудовано-прибудованих приміщень позивач отримав погодження № 51/466 від 18.03.2008 року Заводського РВ м. Миколаєва ГУ МНС України про можливість оформлення самочинно збудованих приміщень.

Також Санітарно-епідеміологічна станція Заводського району м. Миколаєва у своєму висновку від № 582/02-03 від 11.03.2008 року не заперечує проти оформлення вбудовано-прибудованих приміщень за адресою: вул. Декабристів, 40.

Управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради надало письмове узгодження від 04.04.2008 року № 17-1571 щодо технічної можливості оформлення збудованих нежитлових приміщень за адресою: вул. Декабристів, 40, загальною площею 1640,2 кв. м.; основною площею 1218,7 кв. м. згідно техпаспорта КП “ММБТІ” від 04.02.2008 року № 22931.

Крім того, ВАТ “Миколаївський експертно-технічний центр” було проведено обстеження приміщень позивача у завершеній будівництвом будівлі по вул. Декабристів, 40, за результатами якого складений експертний висновок № 48-08-06-539.08, затверджений 02.04.2008 року. Як вбачається із згаданого експертного висновку, технічний стан приміщень позивача у завершеній будівництвом будівлі по вул. Декабристів, 40, є нормальним (1 категорія), фізичний знос 0% (нове будівництво), будівля є придатною для експлуатації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи, що здійснене позивачем будівництво не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, уповноваженими органами державної влади і місцевого самоврядування було погоджено можливість оформлення у власність вбудовано-прибудованих приміщень по вул. Декабристів, 40 в м. Миколаєві, які є придатними до експлуатації, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону і підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд –

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за приватним малим науково-виробнича фірма “ЛЮ” (54010, Миколаївська область, м. Миколаїв, Заводський район, вул. Паризької комуни, 26, корп. 3; ідентифікаційний код 13872463) право власності на вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення Літ. А1-2, основною площею 1218,7 кв. м, загальною площею 1640,2 кв. м, розташовані по вул. Декабристів, 40 в м. Миколаєві.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

   Суддя                                                        Т.В.Гриньова