Рішення

від 13.09.2011 по справі 5023/5492/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2011 р. Справ а № 5023/5492/11

вх. № 5492/11

Суддя господарського суд у Суярко Т.Д.

при секретарі судового зас ідання Філіппова В.С.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, дов. б/ н від 02.09.10р.

відповідача - не з"явився 3-ї о соби < Текст > відповідача - < Те кст > 3-ї особи < Текст >

розглянувши справу за поз овом Товариства з обмежен ою відповідальністю "Металіс т-Арена", м. Харків 3-я особа < Тек ст >

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Зв"язок і обладнання", м. Харків 3-я особ а < Текст >

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ "Металіст -Арена" звернувся до господар ського суду із позовною заяв ою про стягнення з відповіда ча - ТОВ "Зв"язок і обладнання" 11965,84 грн. боргу по орендній плат і та 2213,96 грн. боргу з компенсаці ї витрат по сплаті комунальн их та експлуатаційних послуг , мотивуючи позовні вимоги по рушенням з боку відповідача зобов"язань за договором оре нди №09А-210 від 10.02.10р.

10.08.11р. через канцелярію суду п озивач надав уточнення до по зовної заяви, з урахуванням я ких просить стягнути з відпо відача 11237,22 грн. боргу по орендн ій платі, 2815,49 грн. боргу по компе нсації експлуатаційних витр ат та 127,09 грн. боргу по сплаті ко мунальних послуг.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 10.0 8.11р. прийнято уточнення позов них вимог до розгляду та прод овжено розгляд справи з їх ур ахуванням.

Представник позивача підт римує позовні вимоги у повно му обсязі та просить суд їх за довольнити.

Представник відповідача у призначене судове засідання не з"явився, витребуваних су дом документів не надав, про п ричини неявки суд не повідом ив, про час та місце розгляду с прави був повідомлений належ ним чином, що підтверджуєтьс я відміткою представника від повідача про отримання ухвал и господарського суду на пов ідомленнях про вручення пошт ового відправлення (арк.с.80-81).

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслуха вши пояснення представника п озивача, дослідивши надані у часниками судового процесу д окази, суд встановив наступн е.

10.02.10р. між позивачем - Орендод авець та відповідачем - Оренд ар було укладено договір №09А-1 0, відповідно до умов якого Оре ндодавець зобов"язався перед ати Орендарю у строкове плат не користування два нежитлов их приміщення: 1 будівля - площ ею 17 кв.м., що знаходиться на 3-му поверсі Південної трибуни с тадіону "Металіст", літ. "В-3", по в ул.Плеханівській у м.Харкові ; 2 будівля - площею 26 кв.м., що зна ходиться на 3-му поверсі Півде нної трибуни стадіону "Метал іст", літ. "В-3", по вул.Плеханівсь кій у м.Харкові. Орендар зобов "язався прийняти вказані при міщення та сплачувати Орендо давцеві орендну плату та інш і платежі.

Передача приміщень оформл юється актом передачі приміщ ень в оренду, який складаєтьс я Орендарем та Орендодавцем, в якому зазначаються показн ики лічильників (у разі їх ная вності), а також стан самих при міщень на момент передачі їх Орендарю (п.4.1. Договору).

Згідно п.6.1. Договору, строк о ренди розпочинається з дати підписання сторонами акту пе редачі приміщень в оренду і т риває 35 місяців після дати під писання такого акту.

Орендодавець (позивач) вико нав свій обов"язок з передачі у користування Орендарю при міщень, що є предметом догово ру оренди №09А-10 від 10.02.10р., що підт верджується актом передачі приміщень в оренду від 10.02.10р. - Д одаток №2 до Договору (арк.с.35-36).

Відповідно до п.7.1.-7.2. Договору , за згодою сторін ціна цього д оговору складається з суми о рендної плати, компенсації в итрат на комунальні послуги та компенсації витрат на екс плуатаційні послуги за весь строк оренди. Якщо інше не пре дбачено умовами цього догово ру, протягом строку оренди Ор ендар повинен щомісячно спла чувати Орендодавцеві орендн у плату, що визначається за на ступною формулою: орендна пл ата = площа приміщень х на базо вий тариф, де базовий тариф - р озмір плати за один квадратн ий метр приміщень, який стано вить суму, еквівалентну 12,00 дол арам США з урахуванням ПДВ за офіційним курсом НБУ, встано вленим на дату надання Оренд ареві рахунку для сплати оре ндної плати за відповідний м ісяць, за який видається раху нок.

Якщо згідно офіційного кур су НБУ курсу гривні до долара США на дату сплати орендної п лати розмір орендної плати з а поточний місяць менше ніж р озмір орендної плати за попе редній місяць оренди, то орен дна плата за поточний місяць сплачується орендарем у роз мірі орендної плати за попер едній місяць оренди (п.7.2.2. Дого вору).

Орендна плата сплачується Орендарем за кожен календар ний місяць оренди приміщень згідно із умовами цього дого вору, починаючи від дати підп исання сторонами акту переда чі приміщення в оренду та зак інчуючи датою підписання сто ронами акту повернення примі щень з оренди, та не залежно ві д фактичного часу користуван ня приміщеннями (п.7.3 Договору ).

Згідно п.7.4. Договору, за перш ий календарний місяць оренд и приміщень, який починаєтьс я з моменту підписання акту п ередачі приміщень відповідн о до п.4.1. - 4.3 Договору, та закінчу ється 28.02.10р., Орендар сплачує Ор ендодавцеві протягом п"яти к алендарних днів з дати підпи сання сторонами зазначеного вище акту передачі приміщен ь у розмірі, зазначеному Орен додавцем в рахунку, наданому Орендареві, який повинен бут и еквівалентом 350,14 доларам США з урахуванням ПДВ за офіційн им курсом НБУ, встановленим н а дату надання рахунку.

За винятком випадків, перед бачених п.п.7.4., 7.5. Договору, орен дна плата за кожен календарн ий місяць оренди приміщень с плачується Орендарем не рані ше першого і не пізніше п"ято го числа кожного календарног о місяця оренди на підставі в ідповідного рахунку-фактури Орендодавця авансовим плате жем в розмірі, що визначаєтьс я п.7.2. Договору.

З метою отримання платежів , Орендодавець здійснює вист авлення рахунків-фактур та ї х передачу Орендарю. У всіх ви падках, коли Орендар здійсню є платежі на підставі рахунк ів-фактур, що виставляються О рендодавцем, у разі відсутно сті рахунка Орендодавця, Оре ндар зобов"язаний самостійн о звернутись до Орендодавця з метою його отримання і спла тити його у вказаний строк та термін. Неотримання рахунку , за умови невжиття Орендарем заходів по його отриманню, не звільняє Орендаря від обов"я зку щодо його своєчасної опл ати та відповідальності за й ого несплату (п.7.7 Договору).

У кожному фактичному місяц і користування приміщеннями сторони підписують акт прий ому-передачі послуг (щодо оре ндної плати, компенсації за с пожиті комунальні послуги, е ксплуатаційні послуги), який підтверджує факт належного виконання сторонами своїх об ов"язків за цим договором (п.7.9 Д оговору).

Згідно п.7.10 - 7.11 Договору, витра ти на комунальні послуги та е ксплуатаційні витрати, які к омпенсуються Орендодавцеві Орендарем, не входять до орен дної плати, і сплачуються Оре ндарем на підставі окремих р ахунків. Орендар компенсує в повному обсязі Орендодавцев і витрати на комунальні посл уги (зокрема послуги з електр опостачання, постачання газу , води та теплопостачання (опа лення), водовідведення, канал ізації), спожиті в орендовани х приміщеннях. Розмір таких в итрат визначається на підста ві показань лічнильників та даних, отриманих Орендодавце м від постачальників зазначе них послуг, а в разі відсутнос ті, або виходу з ладу - такі вит рати визначаються пропорцій но площі приміщень по віднош енню до загальної площі всіх приміщень у будівлі, за винят ком місць загального користу вання

Компенсація витрат на кому нальні послуги здійснюється Орендарем щомісяця починаюч и з першого місяця оренди про тягом п"яти банківських днів з дати отримання від Орендод авця відповідного рахунку (а бо рахунків для компенсації окремих видів комунальних по слуг) на компенсацію витрат н а комунальні послуги за кожн ий календарний місяць корист ування приміщеннями та докум ентів (або копій таких докуме нтів), що підтверджують розра хунок розміру витрат на кому нальні послуги шляхом перера хування на банківський рахун ок Орендодавця грошових кошт ів у розмірі, визначеному в ци х рахунках (п.7.12 Договору).

Відповідно до п.7.13 Договору, Орендар, починаючи з першого місяця оренди, повинен щоміс яця компенсувати Орендодавц еві витрати на надані у звітн ому місяці експлуатаційні по слуги, розмір яких визначаєт ься за формулою: витрати на от римані експлуатаційні послу ги = площа приміщень х тариф ек сплуатаційних послуг, де: тар иф експлуатаційних послуг - в еличина, яка визначається як еквівалент 2,40 доларів США з ур ахуванням ПДВ за один квадра тний метр приміщень за офіці йним курсом НБУ, встановлени м на дату надання Орендодавц ем Орендареві рахунку.

Компенсація витрат за експ луатаційні послуги здійснює ться Орендарем щомісяця аван совим платежем протягом п"ят и календарних днів з дати отр имання від Орендодавця відп овідного рахунку на компенса цію витрат на експлуатаційні послуги за поточний місяць к ористування приміщеннями шл яхом перерахування на банків ський рахунок Орендодавця гр ошових коштів у розмірі, визн аченому в цих рахунках (п.7.14 Дог овору).

Відповідно до п.10.4.3. Договору , Орендар зобов"язаний сплачу вати орендну плату, компенсу вати витрати на експлуатаці йні та комунальні послуги на умовах та в строки, передбаче ні даним договором.

Додатковою угодою №1 від 30.04.10р . сторони внесли зміни до дого вору оренди №09А-10 від 10.02.10р., зокр ема, щодо приміщень, які перед аються в оренду, зазначивши, щ о в оренду передається нежит лове приміщення загальною пл ощею 26 кв.м., що знаходиться на 3 -му поверсі Південної трибун и стадіону "Металіст", літ. "В-3", п о вул.Плеханівській у м.Харко ві.

Згідно актів здачі-прийнят тя послуг (арк.с.41-56) протягом лю того 2010 року - серпня 2010 року Оре ндареві (відповідачеві) були надані послуги за договором оренди №09А-10 від 10.02.10р. по оренді приміщення, експлуатаційні та комунальні послуги на заг альну суму 26224,67 грн., з яких Орен дарем, згідно наявних в матер іалах справи банківських вип исок (арк.с.57-59), було сплачено ли ше 12044,87 грн.

Таким чином, станом на момен т розгляду справи у відповід ача існує заборгованість пер ед позивачем по орендній пла ті у сумі 11237,22 грн., по експлуата ційним витратам у сумі 2815,49 грн . та комунальним послугам у су мі 127,09 грн., яка підтверджуєтьс я матеріалами справи та не сп ростована відповідачем.

Надаючи правову кваліфіка цію викладеним обставинам, с уд виходить з наступного.

Частина 1 статті 626 Цивільног о кодексу України визначає д оговір як домовленість двох або більше сторін, що спрямов ана на встановлення, зміну аб о припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного ко дексу України за договором найму (оренди) наймодавець п ередає або зобов'язується п ередати наймачеві майно у ко ристування за плату на певни й строк.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивіль ного кодексу України, плата з а користування майном вносит ься щомісячно, якщо інше не вс тановлено договором.

За змістом ст. 193 Господарськ ого кодексу України, ст.ст. 525-526 Ц ивільного кодексу України од ностороння відмова від викон ання зобов'язань, крім випадк ів, передбачених законом не д опускається. Зобов`язання по винні виконуватися належним чином відповідно до закону, і нших актів, договору, а за відс утності конкретних вимог щод о виконання зобов`язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільно го кодексу України передбаче но, якщо у зобов`язанні встано влений строк (термін) його вик онання, то воно підлягає вико нанню у цей строк (термін).

Враховуючи вказані обстав ини та те, що відповідач не над ав суду доказів на підтвердж ення сплати ним заборгованос ті перед позивачем, хоча мав можливість скористуватись с воїми процесуальними правам и та надати документи в обґру нтування своєї позиції по сп раві, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимо г позивача в частині стягнен ня з відповідача заборговано сті по орендній платі у сумі 11 237,22 грн., по експлуатаційним ви тратам у сумі 2815,49 грн. та комуна льним послугам у сумі 127,09 грн.

Відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК Ук раїни, витрати по сплаті держ авного мита та витрати на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу підляг ають віднесенню на відповіда ча.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 173, 174, 193 Господарського ко дексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, суд,- < Текст >

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Зв" язок та обладнання" (61001, м.Харкі в, вул.Плеханівська, 92-А, корп. В , оф.810, код ЄДРПОУ 32237721) на користь Товариства з обмеженою відп овідальністю "Металіст-Арена " (61001, м.Харків, вул.Плеханівська , 4-А, код ЄДРПОУ34860423) заборговані сть по орендній платі у сумі 11 237,22 грн., заборгованість по екс плуатаційним витратам у сумі 2815,49 грн., заборгованість комун альним послугам у сумі 127,09 грн. , 226,80 грн. держмита та 236,00 грн. витр ат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя (підпис< Текст > Суярко Т.Д.

Повний тексті рішення п о справі №5023/5492/11 складено та під писано 16.09.11р.