Ухвала

від 18.05.2011 по справі 24/5009/1477/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

24/5009/1477/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

УХВАЛА

про залишення  справи без розгляду

18.05.11                                                                             Справа №  24/5009/1477/11

Суддя    Азізбекян Т.А.

      за позовною заявою:  Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області  ( 72563 , Запорізька область , Якимівський район , смт. Кирилівка , вулиця Калініна, 67).

      до відповідача    :  Закритого акціонерного товариства  “Мелітопольспецекскавація” (Запорізька область , м. Мелітополь , Каховське шосе , 12 ; код ЄДРПОУ 01241473).

      Про внесення змін до договору  .

      Суддя        Азізбекян Т.А.

Представники сторін :

від  позивача – не прибув .   

від відповідача   -  Сіман М.М. ( керівник , довідка № 616).

Розглядаються позовні вимоги  про внесення змін  до договору оренди в частині зміни грошової нормативної  оцінки земельної ділянки  , яку встановити  згідно довідки  відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області у розмірі 442 175 грн. 40 коп.  та внесення змін  до договору  оренди земельної ділянки в частині  зміни розміру орендної плати у сумі  13 265 грн. 26 коп.

Позовні матеріали  прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/5009/1477/11  було призначено на 18.04.2011 р.

Відповідно до приписів статті 77 ГПК України  розгляд  справи відкладався на 18.05.2011 р.     , у зв'язку із неявкою представника позивача в судове засідання .

В судове засідання 18.05.2011 р.  представник позивача також не прибув та не повідомив суд про причини неявки .

Позивач  в обґрунтування заявленого  позову   посилається на наступні обставини. Між Кирилівською селищною радою  Якимівського  району Запорізької області  та Закритим акціонерним товариством “Мелітопольспецекскавація” було укладено договір оренди земельної ділянки від 13 жовтня 2005 р. , посвідчений   приватним нотаріусом  13.10.2005 р. та зареєстрований у Якимівському районному відділі Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті України  по земельних ресурсах” , про що у державному реєстрі земель  вчинено запис за № 040526400215 від 20.10.2005 р. Згідно пунктів 1,2,5 договору  передається земельна  ділянка загальною площею 0,4146 га , розташована в межах смт. Кирилівка по вулиці Коса Федотова , 132 терміном на 49 років для розміщення бази відпочинку “Лотос”. У відповідності до пункту 6 рішення 26 сесії 4 скликання Кирилівської селищної ради № 67 відповідач повинен сплачувати орендну плату за користування  земельною ділянкою у грошовій формі у сумі 4866 грн. 62 коп. щорічно . Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” внесено зміни до статті 21 Закону України “Про оренду землі” , згідно положень якої річна орендна  плата за земельні ділянки , які перебувають у комунальній власності не може бути меншою від трикратного  розміру земельного податку . Рішенням Кирилівської селищної ради  № 1 від 20.03.2008 р. встановлено 3 % від грошової нормативної оцінки землі для розрахунку орендної плати за земельні ділянки  по Кирилівській селищній раді . Селищна рада неодноразово зверталась на адресу  товариства з листами про необхідність  внесення змін до Договору  в частині розміру  орендної плати у відповідності до діючого законодавства України . Згідно пункту 28 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною  згодою сторін , що посвідчується нотаріально. Останній  лист з пропозицією   про внесення змін до договору  на адресу товариства був направлений 17.01.2011 р.

Відповідач  пояснив суду , що  договір оренди , укладений з Кирилівською селищною  радою Якимівського району Запорізької області  діє з 13.10.2005 р.  Товариство   виконує рішення Кирилівської селищної ради  № 1 від 20.03.2008 р. та сплачує орендну плату у розмірі 3 % від грошової нормативної оцінки  відповідно до Закону України  “Про внесення змін  до статті  21 Закону України “Про оренду землі”. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити .

Ухвалою    про порушення провадження у господарській справі  судом від позивача  витребувані  наступні документи : - листування з відповідачем по суті спору ; - оригінали документів  , доданих до позову ; -  нормативне  та документальне обґрунтування заявлених позовних вимог .

Станом на  18.05.2011 р.  вимоги суду  не виконані .

Як вбачається з матеріалів  справи , 17.01.2011 р. позивачем  на адресу відповідача направлена письмова пропозиція  № 71  про внесення змін до договору  , згідно якої  орендодавець просить  орендаря звернутися до  Кирилівської селищної ради  для приведення договору оренди земельної ділянки у відповідність до чинного законодавства України  , а у разі недосягнення згоди з цього питання або неодержання відповіді  у встановлений законодавством  термін  , селищна рада буде змушена передати спір на вирішення господарського суду .

Відповідно до   приписів статті 188 ГК України   , зміна господарських договорів  в односторонньому порядку  не допускається  , якщо інше не передбачено  законом або договором . Сторона договору  , яка вважає за необхідне змінити  або розірвати договір , повинна надіслати  пропозицію про це другій стороні за договором . Сторона договору , яка  одержала пропозицію про зміну договору , у двадцятиденний строк після одержання повідомляє другу сторону про результати  її розгляду  . У разі , якщо сторони   не досягли  згоди щодо зміни договору  або у  разі неодержання відповіді у встановлений  строк з урахуванням поштового   обігу , заінтересована  сторона має право передати спір на вирішення  суду.

За  приписами  п. 3 статті 180 ГК України  , при укладенні господарського договору сторони зобов'язані   у будь –якому разі погодити предмет , ціну та строк дії договору .

Отже,  зміна  ціни ( розміру орендної плати ) повинна відбуватися  за  письмовою домовленістю сторін та у спосіб ,  визначений  діючим законодавством України  , зокрема статтею  188 ГК України .

Статтею   654 Цивільного кодексу України  передбачено , що  зміна  договору вчиняється в такій самій  формі  , що й договір , що змінюється  , якщо інше не встановлено договором або законом  чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Таким чином , лист позивача № 71 від 17.01.2011 р. “Пропозиція про внесення змін до договору “ не може бути  розцінений  судом  як письмова пропозиція Кирилівської селищної ради Якимівського району  ЗАТ “Мелітопольспецекскавація”  внести зміни до договору в частині  розміру  орендної плати  , оскільки   обраний спосіб не відповідає порядку  внесення змін до  господарських договорів , встановлений   статтями 188 ГК України  та 654 ЦК України .

Також , з пояснень відповідача слідує , що  товариство сплачує  орендну плату у розмірі  передбаченому   статтею 21 Закону України “ Про оренду землі” .

Підсумовуючи викладені обставини , суд дійшов  до наступних висновків : -  по –перше  , позивачем  не надано суду документальних доказів додержання порядку  внесення змін до існуючого господарського договору  , передбаченого статтями  188 ГК України та  654 ЦК України ; - по –друге  ,   Кирилівською селищною радою  документально не спростована інформація відповідача  щодо  сплати останнім  орендної плати у розмірі , передбаченому  Законом  України “Про оренду землі”  ; - по –третє , станом на  18.05.2011 р.   орендодавцем  не представлено документальних   та  нормативних  підстав   звернення до суду з позовними вимогами  про внесення змін до договору в частині зміни грошової нормативної оцінки земельної ділянки та в частині  зміни розміру орендної плати .

Вказане   свідчить про необхідність залишення  позову без розгляду на підставі  пункту 5 статті 81 ГПК України.

За приписами вказаного пункту  , господарський суд залишає позов без розгляду  , якщо позивач без поважних причин не подав  витребувані господарським судом матеріали  , необхідні для вирішення спору.

Слід зазначити , що після  усунення обставин , що зумовили  залишення позову без розгляду , позивач має право  знову звернутися  з ним до господарського суду у загальному порядку .       

Керуючись   п. 5 статті 81 , статтею 86       Господарського процесуального кодексу України ,  суд

                                                УХВАЛИВ:

Позовну заяву   Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області до  Закритого акціонерного товариства “Мелітопольспецекскавація” про внесення змін до договору оренди в частині зміни грошової нормативної оцінки земельної ділянки  та в частині зміни розміру орендної плати  (  № 311 від  01.03.2011 р.) , залишити без розгляду .

                 Суддя                                                                      Т.А. Азізбекян