Постанова

від 04.10.2011 по справі 9/34/2011/5003

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2011 р. Справа № 9/34/2011/5003

Вищий господарський суд України у складі колегії суд дів :

головуючий суддя Полянський А.Г.,

судді Сибіга О.М.,

Яценко О.В.,

розглянувши матеріали

касаційної скарги

ОСББ "Прогрес+"

на постанову Рівненського апеляційног о господарського суду від 06.06.20 11 року

у справі № 9/34/2011/5003 Господарського су ду Вінницької області

за позовом ОСББ "Прогрес+"

до

1. Барської міської ради

2. Малого підприємст ва виробничо-комерційної при ватної фірми "Вікторія"

3. відділу Держкомзему у Барському районі

про визнання недійсним догов ору

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 до в. від 21.03.2011 р., відповідача - 1 - н е з'явились, відповідача - 2 - ОСОБА_2 дов. від 01.01.2011 р., ОСО БА_3, відповідача - 3 - не з'яв ились.

Розпорядженням Секретар я другої судової палати Вищо го господарського суду Украї ни від 03.10.2011 р. у зв'язку з перебув анням судді Муравйов О.В. у від рядженні, для розгляду касац ійної скарги у цій справі при значено колегію суддів у скл аді: головуючий - Полянськи й А.Г., судді - Сибіга О.М., Яценко О.В.

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господа рського суду Вінницької обла сті від 12.04.2011 р. (суддя - Балтак О .О.) в позові відмовлено.

Постановою Рівненськ ого апеляційного господарсь кого суду від 06.06.2011 р. (судді - Ти мошенко О.М., Савченко Г.І., Гряз нов В.В.) рішення Господарсько го суду Вінницької області в ід 12.04.2011 р. залишено без змін.

Не погоджуючиcь з рішенням місцевого господарського су ду та постановою апеляційног о господарського суду, ОСББ "П рогрес+" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій п росить їх скасувати, мотивую чи скаргу доводами про поруш ення судами норм матеріально го та процесуального права.

Відповідачі -1, 3 не скористал ись наданим процесуальним пр авом участі у суді касаційно ї інстанції.

Розглянувши матеріали спр ави, оцінивши доводи касацій ної скарги, перевіривши прав ильність застосування судом норм матеріального та проце суального права, колегія суд дів Вищого господарського су ду України прийшла до виснов ку, що касаційна скарга не під лягає задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК України касаційна інстанція за результатами розгляду ка саційної скарги має право за лишити постанову апеляційно го господарського суду без з мін, а скаргу без задоволення .

Касаційна скарга залишає ться без задоволення, коли су д визнає, що постанова апеляц ійного господарського суду п рийнята з дотриманням вимог матеріального та процесуаль ного права.

З матеріалів справи вбача ється, що 04 березня 2008 р. на підст аві рішень 15 та 21 сесій Барсько ї міської ради 5 скликання (від 20.07.2007 р. та 25.01.2008 р.) між Барською міс ькою радою та МП ВКПФ "Вікторі я" укладено договір оренди зе млі площею 0,3440 га в м. Бар, по вул . К. Лібкнехта, 7-а, з цільовим пр изначенням - для будівництва багатоповерхового житловог о будинку з вбудовано-прибуд ованим виробничо-торгівельн им комплексом, строком на 10 ро ків.

Звертаючись з даним позов ом, ОСББ "Прогрес+" посилалось на те, що договір не відповіда є вимогам ста. 203 ЦК України, оск ільки його зміст суперечить ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оре нду землі", а саме, відсутня та ка істотна умова як місце роз ташування земельної ділянки , відсутні план або схема земе льної ділянки, кадастровий п лан земельної ділянки з відо браженням обмежень (обтяжень ) у її використанні та встанов лених земельних сервітутів, які є невід'ємною частиною до говору та встановлюють місце знаходження предмета догово ру.

Судами встановлено, що дого вір оренди земельної ділянки , укладений між МП ВКПФ "Віктор ія" та Барською міською радою 04 березня 2008 р., містить усі істо тні умови, передбачені чинни м законодавством, а саме, када стровий план земельної ділян ки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні, в становлених земельних серві тутів.

В землевпорядній документ ації, яка виготовлена щодо сп ірної земельної ділянки, зау важень щодо прав третіх осіб , в тому числі про будь-які пра ва позивача на дану земельну ділянку, немає.

Також, з матеріалів справи в бачається, що договір оренди земельної ділянки площею 0,3440 г а в м.Бар, по вул. К.Лібкнехта, 7-а , між Барською міською радою т а МП ВКПФ "Вікторія" зареєстро ваний в Державному реєстрі з емель 10 квітня 2008 р. за № 040810100012.

Попередніми судовими інст анціями правомірно відзначе но, що ОСББ "Прогрес+" було ство рене тільки в липні 2008 р., а в так ому разі, укладенням даного д оговору права позивача жодни м чином не були порушені ні Ба рською міською радою, ні МП ВК ПФ "Вікторія".

Згідно умов договору, оренд одавець надає, а орендар прий має в строкове платне корист ування земельну ділянку. яка знаходиться за адресою: м. Бар , вул.. К. Лібкнехта, 7-а (місце роз ташування), загальною площею 0,3440 га, в тому числі під проїзда ми, проходами та площадками (р озмір земельної ділянки).

Пунктом 40 Договору визначен о, що невід'ємними частинами д оговору є: план або схема земе льної ділянки; кадастровий п лан земельної ділянки з відо браженням обмежень (обтяжен ь) у її використанні та встано влених земельних сервітутів та акт приймання передачі об 'єкта оренди (копії додаються ). Відповідно до кадастрового плану, кадастровий номер зем ельної ділянки 0520210100:01:030:0012 (58), опис меж: від А до Б землі міської р ади, від Б до В землі загальног о користування (вул.. І. Франка ), від В до Г землі загального к ористування (вул.. К. Лібкнехта ), від Г до А землі гр. ОСОБА_4

Даний кадастровий план пог оджений заступником Барсько го міського голови, в. о. начал ьника Барського районного ві дділу земельних ресурсів, на чальником відділу містобуду вання та архітектури Барсько ї райдержадміністрації, голо вним санітарним лікарем Барс ького району та начальником державного управління охоро ни навколишнього природного середовища в Вінницькій обл асті. Також до Договору додан а ситуаційна схема із експлі кацією земельних угідь.

Згідно ч. 4 ст. 15 Закону Україн и "Про оренду землі", невід'ємн ою частиною договору оренди є проект відведення земельно ї ділянки у разі його розробл ення згідно із законом.

Проект землеустрою щодо ві дведення земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Ві нницька обл., м. Бар, вул. К. Лібк нехта, № 7-а малому підприємств у виробничо-комерційна прива тна фірма "Вікторія" розробле ний ПМП "Квантрон" та затвердж ений рішенням Барської міськ ої ради Барського району Він ницької області № 30/13 від 25.01.2008 р. і з змінами від 05.02.2008 р. (рішення № 6 5/2).

Відповідно до проекту земл еустрою земельна ділянка тра пецієвидної форми знаходить ся за адресою: Вінницька обл., м. Бар, вул. К. Лібкнехта, № 7-а та м ежує зі сходу - із землями зага льного користування (вул. І. Фр анка), з півдня - із землями заг ального користування (вул. К. Л ібкнехта), з південного заход у - із землями гр. ОСОБА_4 Мі сцезнаходження точок поворо ту зовнішньої межі земельної ділянки детально досліджено і встановлено в натурі по фак тичному їх положенню на місц евості в присутності землевп орядника Барської міської ра ди та узгоджено з суміжними з емлевласниками (землекорист увачами), що також підтверджу ється кадастровим планом та схемою.

Вказані обставини підтвер джують у даних документах оп исується об'єкт оренди, в тому числі і його місце розташува ння.

До того ж, на момент задовол ення Барською міською радою протестів прокурора, а саме 17. 06.2008 року, рішення Барської міс ької ради 15 сесії 5 скликання в ід 20.07.2007 р. "Про виготовлення про екту із землеустрою щодо від ведення земельної ділянки МП ВКПФ "Вікторія" та рішення 21 се сії 5 скликання Барської місь кої ради від 25.01.2008 року "Про затв ердження проекту землеустро ю щодо відведення земельної ділянки МП ВКПФ "Вікторія" в ор енду із змінами, внесеними рі шенням 21 сесії 5 скликання від 05.02.2008 року були виконані (проек т землеустрою щодо відведенн я земельної ділянки виготовл ений та затверджений). Отже, вк азані рішення вичерпали свою дію в зв'язку із їх виконанням .

Згідно із правовою позиціє ю Конституційного Суду Украї ни від 16.04.2009 року справа № 1-9/2009 нен ормативні правові акти орган у місцевого самоврядування є актами одноразового застосу вання, вичерпують свою дію фа ктом їхнього виконання, тому вони не можуть бути скасован і чи змінені органом місцево го самоврядування після їх в иконання.

За таких обставин, суди дійш ли обґрунтованого висновку п ро те, що договір оренди землі від 04.03.2008 року укладений на під ставі чинних рішень Барської міської ради, у встановленом у законом порядку та містить усі істотні умови, встановле ні ст. 15 Закону України "Про оре нду землі" та відповідає вимо гам ст. 203 ЦК України.

Крім того, на підставі вст ановлених фактичних обстави н справи, суди дійшли правомі рного висновку, що надання Ба рською міською радою в оренд у земельної ділянки не поруш ує права та законні інтереси ОСББ "Прогрес+", оскільки земе льна ділянка по вул. К. Лібкнех та (М. Туніка), 7-а не є прибудинк овою територією багатокварт ирного будинку № 7 по вул. К. Ліб кнехта (М. Туніка) і у об'єдна ння відсутнє право користу вання даною земельною ділян кою та документи, що посвідчу ють таке право.

Перевіривши у відповіднос ті до ч. 2 ст. 1115 ГПК України юриди чну оцінку обставин справи т а повноту їх встановлення у р ішенні господарського суду т а постанові апеляційного гос подарського суду, колегія су ддів дійшла висновків про те , що суд в порядку ст. ст. 43, 47, 43, 99, 101 Г ПК України всебічно, повно і о б' єктивно розглянули в судо вому процесі всі обставини с прави в їх сукупності, дослід или подані сторонами в обґру нтування своїх вимог і запер ечень докази; належним чином проаналізували відносини ст орін та дійшли обґрунтова них висновків про відмову у з адоволенні позову.

Згідно вимог статей 107, 108, 1117 Г ПК України Вищий господарськ ий суд України переглядає за касаційною скаргою рішення місцевого господарського су ду після їх перегляду в апеля ційному порядку та постанови апеляційного господарськог о суду, ухвалені за результат ами апеляційного розгляду; у хвали місцевого господарськ ого суду, зазначені в частині першій статті 106 цього Кодекс у, після їх перегляду в апеляц ійному порядку та постанови апеляційного господарськог о суду, ухвалені за результат ами апеляційного розгляду на підставі встановлених факти чних обставин справи перевір яє застосування судом першої чи апеляційної інстанції но рм матеріального і процесуал ьного права.

Підставою для скасування а бо зміни рішення місцевого ч и апеляційного господарсько го суду або постанови апеляц ійного господарського суду є порушення або неправильне з астосування норм матеріальн ого чи процесуального права.

Твердження оскаржувача п ро порушення і неправильне з астосування апеляційним гос подарським судом норм матері ального та процесуального пр ава при прийнятті постанови не знайшли свого підтверджен ня, в зв' язку з цим підстав дл я зміни чи скасування законн ого та обґрунтованого судово го акту колегія суддів не вба чає.

В судовому засіданні огол ошена вступна та резолютивна частини постанови.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, п. 1 ст . 1119, 11111 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Об'єднання співвласників ба гатоквартирного будинку "Про грес+" залишити без задоволен ня.

Рішення Господарськ ого суду Вінницької області від 12.04.2011 року та постано ву Рівненського апеляційног о господарського суду від 06.06.20 11 року у справі № 9/34/2011/5003 зал ишити без змін.

Головуючий суддя Полянський А.Г.

Судді Сибіга О.М.

Яценко О.В.