Рішення

від 28.09.2011 по справі 9/140/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

28 вересня 2011 р.           Справа 9/140/2011/5003

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛЕВАТОРТРЕЙД", код ЄДРПОУ 37001591  (поштова адреса: вул. Б. Хмельницького, 19-21, 7 поверх, м. Київ, 01030)   

до:Приватного підприємства "ВІКТОРІЯ - СТАР", код ЄДРПОУ 34626022 (вул. Героїв Сталінграда, б.153, м. Дніпропетровськ, 49000)  

про визнання права власності на земельну ділянку, вартістю 7 330,41 грн. та зобов'язання вчинити дії

Головуючий суддя Балтак О.О.    

Секретар судового засідання Шаравська Н.Л.                                        

Представники сторін:

позивача:ОСОБА_1. - представник за довіреністю;

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕЛЕВАТОРТРЕЙД" заявлено позов до Приватного підприємства "Вікторія - Стар" про визнання права власності на земельну ділянку, вартістю 7 330,41 грн. та зобов'язання вчинити дії.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 27.07.2011р., за вказаним позовом, порушено провадження у справі № 9/140/2011/5003 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 15.08.11р.

З метою належного повідомлення відповідача суд ухвалою від 15.08.11р. відклав слухання справи на 28.09.11р. та за клопотанням представника позивача відповідно до ч.3 ст. 69 ГПК України продовжив строк розгляду справи на 15 днів.

28.09.11р. в судовому засідання представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

В свою чергу, відповідач явку уповноваженого представника до суду не забезпечив, відзиву на позовну заяву, витребуваних доказів та письмових пояснень з обгрунтованням поважності причин невиконання вимог суду не надав.

Зокрема, ухвала суду від 15.08.2011р. була надіслана відповідачу згідно наданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 04.08.2011р. відповідно до якого місцезнаходженням відповідача є: вул. Героїв Сталінграда, б.153, м. Дніпропетровськ, 49000.

Відповідно до ст. 93 ЦК України, абз. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" місцезнаходженням юридичної особи  - є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи  чи закону виступають від її імені. До єдиного державного реєстру вносяться відомості про організаційно-правову форму юридичної особи, її найменування, місцезнаходження, органи управління, філії та представництва, мету установи, а також інші відомості, встановлені законом (ч. 4 ст. 89 ЦК України).

Отже, місцезнаходженням відповідача є адреса, зазначена у витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

При неявці відповідача в судове засідання суд враховує, що відповідно до ч.1 ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" обов'язок по внесенню змін відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі, покладено на виконавчий орган юридичної особи.

Ухвала суду від 15.08.11р. надіслана відповідачу саме за цією адресою, що є належним повідомленням його про час і місце розгляду справи і у випадку неотримання її з вини відповідача, який не подав відомості про зміну місцезнаходження реєструючому органу. Відповідно до чинного законодавства до повноважень господарського суду не віднесено розшук сторін у справі, у разі зміни їх місцезнаходження без внесення відповідних даних до ЄДР.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів. Проте, відповідач своїм правом на участь у засіданні суду та наданні письмових або усних пояснень не скористався, а тому, беручи до уваги  приписи ст.69 ГПК України щодо строків вирішення спору та той факт, що неявка в засідання суду відповідача або його представника, належним чином та відповідно до законодавства повідомленого про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

05 березня 2010 року між Приватним підприємством "ВІКТОРІЯ-СТАР" (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕЛЕВАТОРТРЕЙД" (Покупець) укладено договір купівлі-продажу майнового комплексу 2.

За укладеним договором відповідач продав, а позивач придбав майновий комплекс 2, розташований та зареєстрований за адресою: Вінницька область, Тростянецький район, село Демківське, вул. Привокзальна, буд. 2, загальною площею 8395,8 кв. м., який складається з будівель та споруд, визначених у підп. 1.2. вищезгаданого договору. Факт передачі  позивачу майнового   комплексу   2   за  договором   підтверджується   актом прийому-передачі від 05.03.2010 року (а.с. 40 - 45).

Як вбачається з платіжного доручення №10 від 11.03.2010р. (а.с.48) майновий комплекс 2 було придбано за 2.131.380,00 (два мільйони сто тридцять одна тисяча триста вісімдесят) гривень (п. 2.1. договору), що відповідає його балансовій вартості та які були сплачені відповідачу повністю, без ПДВ, крім того ПДВ 426 276,00грн., всього з ПДВ - 2557656,00грн. (два мільйони п'ятсот п'ятдесят сім тисяч шістсот п 'ятдесят шість грн.).

Як визначено п.1.3. договору, до складу балансової вартості (ціни договору) майнового     комплексу 2 відповідачем   включена     вартість     всіх     невід'ємних приналежностей,   як-то    комунікацій,    внутрішніх    під'їзних    шляхів,   асфальтованих майданчиків, будівель та споруд, які не введені в експлуатацію або будівництво яких не завершено тощо, оскільки сторони розглядають їх як приналежності до основної речі (майнового комплексу 2), без яких неможливе його цільове використання. За інформацією наданою відповідачем, яка в подальшому була відображена в п. 1.5. договору, майновий комплекс 2 знаходиться на земельних ділянках загальною площею 2,4967 гектара, кадастровий номер 0524180300:01:001:0002 та земельній ділянці загальною площею 0,3978 гектара, кадастровий номер 0524180303:04:001:0001, що належали відповідачу на праві власності та які були придбані позивачем у відповідача за окремим договором купівлі-продажу земельних ділянок від 05.03.2010 року, укладеного в той же день, що й договір купівлі-продажу майнового комплексу 2. Факт оплати позивачем відповідачу вартості зазначених земельних ділянок підтверджується платіжними дорученнями №12 від 11.03.2010р. (а.с.61) та №13 від 17.03.2010р. (а.с.63).

З документів, наявних в матеріалах справи випливає, що 10 березня 2010 року відділом Держкомзему у Тростянецькому районі Вінницької області право власності на земельні ділянки 0524180300:01:001:0002 та 0524180303:04:001:0001 перейшло до ТОВ "ЕЛЕВАТОРТРЕЙД" про що зроблено відповідні відмітки на державних актах.

Відповідно до п. 5.1. договору купівлі-продажу майнового комплексу 2 право власності позивача на майновий комплекс 2 виникає з моменту державної реєстрації такого договору в Державному реєстрі правочинів та підлягає державній реєстрації в Комунальному підприємстві "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації".

Суд, ознайомившись з договором купівлі-продажу майнового комплексу 2, Витягом про державну реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 8306857 від 05.03.2010р. (а.с. 39) та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25513498 від 09.03.2010р. (а.с. 46-47) з"ясував, що дії сторін, пов"язані з реєстрацією в державному реєстрі правочинів, а право власності - в Комунальному підприємстві "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" здійснені належним чином.

Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Зважаючи на вказану норму закону, позивач набув право власності на майновий комплекс 2, власником якого є і на даний час, у встановленому законодавством порядку.

В ході розгляду справи судом з"ясовано, що після придбання, в процесі проведення внутрішньої інвентаризації майнового комплексу 2 позивачем було виявлено, що дві невід'ємні складові частини майнового комплексу 2, а саме - будівля Лабораторії пл. 290,2 м2 та приміщення електростанції пл. 46,20 м2 - знаходяться за межами земельних ділянок, які визначені в договорі купівлі-продажу (кадастровий номер 0524180300:01:001:0002 та кадастровий номер 0524180303:04:001:0001) та фактично розташовані на іншій земельній ділянці, а саме - земельній ділянці площею 0,0634 гектара, кадастровий номер 0524180303:04:001:0002, розташованій за адресою: смт. Демківське, вул. Привокзальна, 2 Олександрівської сільської ради, Тростянецького району, Вінницької області. В судовому засіданні представник позивача зауважив, що з метою перевірки виявленої в ході інвентаризації інформації щодо знаходження частини майнового комплексу 2 (будівлі Лабораторії пл. 290,2 м та приміщення електростанції пл. 46,20 м ) на іншій земельній ділянці, останній звертався із відповідним запитом до Олександрівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, на який було отримано Довідку № 28 від 21.01.2011р., згідно якої будівля Лабораторії пл. 290,2 м та приміщення електростанції пл. 46,20 м , які належать на праві власності позивачу дійсно знаходяться на земельній ділянці площею 0,0634 гектара кадастровий номер 0524180303:04:001:0002 за адресою: смт. Демківське, вул. Привокзальна, 2 Олександрівської сільської ради, Тростянецького району, Вінницької області. З довідки також вбачається, що зазначена земельна ділянка зареєстрована за ПП "ВІКТОРІЯ - СТАР" (Відповідачем).

Отже, з вищевикладеного випливає, що відповідач при укладанні договору купівлі-продажу майнового комплексу 2 не повідомив про факт знаходження частини майнового комплексу на іншій земельній ділянці, що призвело до виникнення спору між сторонами.

За наявною в позивача інформацією право власності відповідача на спірну земельну ділянку набуте за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 05.08.2009р. та посвідчене державним актом серія КА №099023 від 25.01.2005р. (а.с.72). Вищенаведені факти свідчать про те, що закріплене за відповідачем право власності на оспорювану земельну ділянку є порушенням прав позивача, як власника майнового комплексу 2, виходячи з наступних приписів закону.

Відповідно до ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Можливість користування належним позивачу майном (частиною майнового комплексу 2 - будівля Лабораторії пл. 290,2 м2 та приміщення електростанції пл. 46,20 м2) знаходиться у прямій залежності від можливості користуватися земельною ділянкою, а отже, відсутність такої можливості не дозволяє здійснювати позивачу належне йому право власності на майно в розумінні ст.ст. 317, 319 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Отже, в силу ст. 377 ЦК України, ст 120 ЗК України, оскільки позивач придбав у відповідача майновий комплекс 2 за договором купівлі-продажу від 05.03.2010 року, право власності відповідача на спірну земельну ділянку припинилося внаслідок його переходу до позивача. Тобто до позивача перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщено Лабораторії пл. 290,2 м та приміщення електростанції пл. 46,20 м2 (частина майнового комплексу 2), що зайнята такими будівлями, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, а саме: земельну ділянку       площею       0,0634       гектара       кадастровий        номер  0524180303:04:001:0002,   що   розташована   за   адресою:   смт.   Демківське,   вул. Привокзальна,    2    Олександрівської   сільської   ради,    Тростянецького    району, Вінницької області.

Згідно зі ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Зокрема захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки може здійснюватись шляхом визнання прав.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об‘єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а в силу статей 32, 33 вказаного Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень шляхом подання доказів. Всупереч наведеним вище нормам та вимогам ухвал суду відповідач не подав до суду жодних доказів в спростування заявлених позовних вимог. За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає звдоволенню з покладанням судових витрат на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4-3, 4-5, 22, 49, 75, 82, 84, 85,  87, 115, 116  Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕЛЕВАТОРТРЕЙД", код ЄДРПОУ 37001591 (поштова адреса: вул. Б. Хмельницького, 19-21, 7 поверх, м. Київ, 01030, юр.адреса: вул. Грушевського, б.28/2, нежиле приміщення №43, м. Київ, 01021) право власності на земельну ділянку, площею 0,0634 га, кадастровий номер 0524180303:04:001:0002, що розташована за адресою: смт. Демківське, вул. Привокзальна, 2, Олександрівської сільської ради, Тростянецького району, Вінницької області.

3. Стягнути з Приватного підприємства "ВІКТОРІЯ - СТАР", код ЄДРПОУ 34626022 (вул. Героїв Сталінграда, б.153, м. Дніпропетровськ, 49000) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛЕВАТОРТРЕЙД", код ЄДРПОУ 37001591 (поштова адреса: вул. Б. Хмельницького, 19-21, 7 поверх, м. Київ, 01030, юр.адреса: вул. Грушевського, б.28/2, нежиле приміщення №43, м. Київ, 01021) 733,04 грн. - витрат, пов"язаних зі сплатою державного мита; 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Оригінал рішення з гербовою печаткою надіслати позивачу, а копію рішення відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Суддя                                             Балтак О.О.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  03 жовтня 2011 р.

віддрук. 3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу  (поштова адреса: вул. Б. Хмельницького, 19-21, 7 поверх, м. Київ, 01030)

3 - відповідачу  (вул. Героїв Сталінграда, б.153, м. Дніпропетровськ, 49000)