Рішення

від 28.09.2011 по справі 5016/3175/2011(5/82)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" вересня 2011 р. Справа № 5016/3175/2011(5/82)

Миколаїв

Суддя Міщенко В.І., розглян увши матеріали

За позовом: Фермерського господарст ва "Деметра.", 57437, Миколаївська о бласть, Березанський район, с .Новофедорівка, вул.Леніна, 42

до відповідача

Товариства з обмеженою ві дповідальністю "ДЕМЕТРА", 57437, М иколаївська область, Березан ський район, с.Новофедорівка , вул.Леніна, 49-Б

про визнання дійсним договор у купівлі-продажу № 3 від 16.08.2011 р. та визнання права власності

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Маліченк о А.А.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1., до рв. від 01.09.11

від відповідача: ліквідато р Шульга Д.Л.

Фермерське господарст во "Деметра." (далі - Позивач) под ав позов про визнання дійсни м договору купівлі - про дажу № 3 від 16.08.2011 р. укладеного мі ж Фермерським господарством «Деметра.»та Товариством з о бмеженою відповідальністю « Деметра»та визнання за Ферме рським господарством «Демет ра.»право власності на нежит лову будівлю - зернового скла ду з навісом та огорожею за ад ресою: Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофед орівка, вул. Леніна, 45д, нежитло ву будівлю - зернового складу за адресою Миколаївська обл асть, Брезанський район, с.Нов офедорівка, вул. Леніна, 45г, неж итлову будівлю - газоаккомул яторної за адресою Миколаївс ька область, Брезанський рай он, с.Новофедорівка, вул. Ленін а, 45в, нежитлову будівлю - майст ерня за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с .Новофедорівка, вул. Леніна, 45б , нежитлову будівлю - автобокс и за адресою Миколаївська об ласть, Брезанський район, с.Но вофедорівка, вул. Леніна, 45а, ко мплекс, нежитлові приміщення та механізований тік за адре сою Миколаївська область, Бр езанський район, с. Федорівка , вул. Степова, 33.

Відповідач надав відзи в в якому визнав позов у повно му обсязі.

Враховуючи, що:

Згідно постанови господа рського суду Миколаївської о бласті від 27 жовтня 2010 року по с праві № 5/190/10 боржника - Товарист во з обмеженою відповідальні стю «Деметра» (надалі - Відпо відач) визнано банкрутом та в ідкрито ліквідаційну процед уру.

Позивач, 16.08.2011 року придбав з а договором купівлі - продажу № 3 від 16.08.2011 р. у Відповідача неж итлові будівлі розташовані з а адресою Миколаївська облас ть, Березанський район, с. Ново федорівка, Федорівка.

Зазначене нерухоме майно б уло придбано Позивачем з аук ціону, згідно протоколу аукц іону № 3 від 15.08.2011р. та договору к упівлі-продажу № 3 від 16.08.2011 р., а с аме: нежитлову будівлю - зерно вого складу з навісом та огор ожею за адресою: Миколаївськ а область, Брезанський район , с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45д, нежитлову будівлю - зернов ого складу за адресою Микола ївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Ле ніна, 45г, нежитлову будівлю - га зоаккомуляторної за адресою Миколаївська область, Бреза нський район, с.Новофедорівк а, вул. Леніна, 45в, нежитлову буд івлю - майстерня за адресою Ми колаївська область, Брезансь кий район, с.Новофедорівка, ву л. Леніна, 45б, нежитлову будівл ю - автобокси за адресою Микол аївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Л еніна, 45а, комплекс, нежитлові приміщення та механізований тік за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с . Федорівка, вул. Степова, 33.

За куплений товар П озивач повністю та своєчасно розрахувався, а саме сплатив на р\рахунок Відповідача - 137 000. 00 грн., що підтверджується пла тіжними дорученнями № 137 ві д 02.08.2011 р. та № 148 від 16.08.2011 р.

Відповідно до п.п «б» пун кту 4.1. договору купівлі - прода жу № 3 від 16.08.2011 р. Відповідач прот ягом 3-х днів з моменту підписа ння договору зобов'язаний пр овести нотаріальне посвідче ння договору. Після спливу за значеного строку Позивачем н а адресу Відповідача було на правлено лист № 01-2 від 25 серпня 2011 року з вимогою до Відповіда ча про виконання умов зазнач еного договору та надання ро з'яснень щодо невиконання ви щезазначеного договору.

26.08.2011 року Відповідач надав відповідь на лист № 01-2 від 25.08.2011 p., в якій зазначив про неможлив ість виконати умови договору щодо нотаріального посвідче ння договору в зв'язку з відсу тністю коштів.

Згідно ст. 655 ЦК України за до говором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає а бо зобов'язується передати м айно (товар) у власність другі й стороні (покупцеві), а покупе ць приймає або зобов'язуєтьс я прийняти майно (товар) і спла тити за нього певну грошову с уму.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України вчи ненні у письмовій формі прав очини, підлягають нотаріальн ому посвідченню лише у випад ках, встановлених законом, аб о домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 657 ЦК Україн и договір купівлі-продажу не рухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає н отаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно п.п б пункту 4.1. догово ру купівлі-продажу № 3 від 16.08.2011 р оку Відповідач, як продавець , зобов'язаний був підготуват и усі необхідні документи та посвідчити договір нотаріал ьно.

Таким чином, за вимогами ч. 1 с т. 209 та ст. 657 ЦК України та з урах уванням домовленості сторін , договір купівлі-продажу від 16.08.2011 року підлягав нотаріальн ому посвідченню, однак його н е було посвідчено нотаріальн о.

Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонам и вимоги закону про нотаріал ьне посвідчення договору так ий договір є нікчемним. Однак , відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК Укр аїни якщо сторони домови лися щодо усіх істотних умов договору, що підтверд жується письмовими доказами , і відбулося повне або частко ве виконання договору, але од на із сторін ухилилася від йо го нотаріального посвідченн я, суд може визнати такий дого вір дійсним. У цьому разі наст упне нотаріальне посвідченн я договору не вимагається.

При підписанні договору купівлі-продажу сторонами у згоджені істотні умови, необ хідні для договорів купівлі- продажу. Позивачем виконані обов'язки за договором щодо п ерерахування вартості майна , що підтверджується платіжн им дорученням.

Таким чином, умови договору купівлі-продажу № 3 від 16.08.2011 рок у з боку Позивача виконано і н им сплачено вартість об'єкту купівлі-продажу, однак Відпо відач ухилився від виконання покладених на нього договор ом обов'язків про нотаріальн е посвідчення договору, що пі дтверджується наданим ним ли стом б\н від 26.08.2011 року.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист сво го цивільного права у разі йо го порушення, невизнання або оспорювання.

На підставі викла деного, позовні вимоги обґру нтовані, Відповідачем не зап еречуються, у зв' язку з чим п озов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнит и у повному обсязі.

Визнати дійсним д оговір купівлі - продажу № 3 ві д 16.08.2011 р., укладений між Фермерс ьким господарством «Деметра .» (57437, Миколаївська область, Бе резанський район, с.Новофедо рівка, вул.Леніна, 42, ідентифік аційний код 36742996) та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Деметра» (57437, Миколаївська область, Березанський район , с.Новофедорівка, вул.Леніна, 49-Б, ідентифікаційний код 32858433).

Визнати за Фермерськ им господарством «Деметра.»( 57437, Миколаївська область, Бере занський район, с.Новофедорі вка, вул.Леніна, 42, ідентифікац ійний код 36742996) право власності на: нежитлову будівлю - зернов ого складу з навісом та огоро жею за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с .Новофедорівка, вул. Леніна, 45д ; нежитлову будівлю - зерновог о складу за адресою Миколаїв ська область, Брезанський ра йон, с.Новофедорівка, вул. Лені на, 45г; нежитлову будівлю - газо аккомуляторної за адресою Ми колаївська область, Брезансь кий район, с.Новофедорівка, ву л. Леніна, 45в; нежитлову будівл ю - майстерня за адресою Микол аївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Л еніна, 45б; нежитлову будівлю - а втобокси за адресою Миколаїв ська область, Брезанський ра йон, с.Новофедорівка, вул. Лені на, 45а; комплекс, нежитлові при міщення та механізований тік за адресою Миколаївська обл асть, Брезанський район, с. Фед орівка, вул. Степова, 33.

Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Деметра»(57437, Миколаївськ а область, Березанський райо н, с.Новофедорівка, вул.Леніна , 49-Б, ідентифікаційний код 32858433) н а користь Фермерського госпо дарства «Деметра.»(57437, Миколаї вська область, Березанський район, с.Новофедорівка, вул.Ле ніна, 42, ідентифікаційний код 36742996) 1455,00 грн. держмита та 236,00 грн. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

Рішення набирає за конної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скар гу не було подано. У разі подан ня апеляційної скарги рішенн я, якщо його не скасовано, наби рає законної сили після розг ляду справи апеляційним госп одарським судом.

Суддя В.І.Міщен ко