Рішення

від 04.10.2011 по справі 5024/1763/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.10.2011 Справа № 5024/1763/2011

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Ємленінової З.І. при се кретарі Бєловій О.С., розгляну вши у відкритому судовому за сіданні справу

за позовом виконавчог о комітету Дніпрянської сели щної ради м. Нова Каховка смт. Дніпряни Херсонської област і

до фізичної особи- підпр иємця ОСОБА_1 м. Нова Кахов ка смт. Дніпряни Херсонської області

про розірвання до говору оренди

за участю представників сторін:

від позивача - не прибув

від відповідача - не прибув

Виконавчий комітет Д ніпрянської селищної ради (п озивач по справі) звернувся з позовом про розірвання дог овору оренди №167 від 20.05.2010року, ук ладеного селищною радою з фі зичною особою- підприємцем ОСОБА_1. Крім того, при зверн енні з позовом позивач проси в стягнути з відповідача 617грн .75коп. заборгованості з оренд ної плати.

Заявою від 29.09.2011року №142 8/2-9 позивач зменшив позовні ви моги в частині стягнення 617гр н.75коп. заборгованості з орен дної плати і просить розглян ути справу за відсутності п редставника позивача та вирі шити спір в частині розірва ння договору оренди.

Зазначена заява відп овідає вимогам ст. 22 ГПК Украї ни, не порушує права сторін, т ому вона приймається судом, у зв' язку з чим предметом сп ору є розірвання договору ор енди, в межах якого і вирішує ться спір.

Відповідач також на діслала заяву, якою позовні в имоги визнає, надає акт звір ки від 26.09.2011року відповідно до якого заборгованість перед позивачем відсутня і просит ь розглянути справу без її у часті у зв' язку з незадовіл ьним станом здоров' я.

Розглянувши матеріал и справи, дослідивши надані д о справи докази, суд -

в с т а н о в и в:

Між виконавчим коміте том Дніпрянської селищної ра ди (позивач по справі) та фізи чною особою - підприємцем О СОБА_1 укладено договір оре нди №167 від 20.05.2010року, відпові дно до якого в користування в ідповідача на умовах оренди позивач передав приміщення загальною площею 27,8 кв. м., розт ашоване за адресою: АДРЕСА_ 1. Майно передавалося з мет ою розміщення магазину про довольчих товарів.

Факт передачі майна в корис тування відповідача підтве рджується актом приймання-пе редачі від 19.05.2003року.

Пунктом 9.1 договору від 20.05.2010р оку сторони узгодили строк й ого дії з 20.05.2010 року до 20.05.2012року.

Таким чином, між сторонами в иникли господарські відноси ни з оренди комунального ма йна, які регулюються Цивільн им Кодексом України, з урахув анням особливостей Господа рського Кодексу України, а та кож спеціальним законом Укр аїни “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до вимог закону та умов договору (пункт 2.2) пер едача майна в користування в ідповідача не спричиняє пер едачу орендарю права власнос ті на об'єкт оренди. Власником орендованого майна залишаєт ься територіальна громада, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Розділом 3 договору оренди встановлено, що відповідач, я к орендар, зобов'язаний своє часно і в повному обсязі щом ісячно до 5 числа наступного з а звітним місяця перерахову вати орендну плату в розмір і 35 грн.08 клоп. за перший місяць оренди. Орендна плата за кож ний наступний місяць визнач ається шляхом коригування о рендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Частиною 1 статті 193 ГК Україн и встановлено обов' язок суб ' єктів господарювання та і нших учасників господарськ их відносин виконувати гос подарські зобов' язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових акті в, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпові дно до вимог, що звичайно ста вляться.

Аналогічні вимоги щодо вик онання зобов' язання закріп лені і в статті 526 ЦК України.

Відповідно до статті 629 ЦК У країни укладений між сторон ами договір оренди від 20.05.2010р оку є обов' язковим для вик онання обома сторонами і сто рони мають дотримуватися вз ятих на себе зобов'язань за д оговором під загрозою засто сування до них цивільно-прав ових санкцій за їх невиконан ня чи неналежне виконання.

Відповідно до частини 3 ста тті 291 ГК України договір орен ди може бути достроково розі рваний на вимогу однієї із ст орін на підставах передбаче них Цивільним Кодексом Укра їни для розірвання договорів оренди, в порядку передбачен ому статтею 188 ГК України.

Частиною 2 статті 651 ЦК Україн и передбачено, що договір мож е бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друг ою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 статті 26 Закону Ук раїни “Про оренду державног о та комунального майна” пер едбачено дострокове розірва ння договору оренди на вимог у однієї із сторін за рішення м суду в разі невиконання сто ронами своїх обов'язків та з інших підстав, передбачених законодавчими актами Украї ни.

Пунктом 9.4 договору оренди в ід 20.05.2010року також передбачено дострокове розірвання догов ору рішенням господарськог о суду за ініціативою одніє ї із сторін у випадках, перед бачених чинним законодавст вом.

Матеріалами справи доведе но, що відповідач свої обов' язки за договором оренди від 20.05.2010року не виконує і станом н а день звернення з позовом м ав заборгованість з орендно ї плати за період з 20.05.2010року п о 01.08.2011року в сумі 530грн.09коп., у зв ' язку з чим йому нараховано пеню. Загальний борг, який об ліковувався за відповідачем становив станом на 26.09.2011року ст ановив 617грон.75коп. Цей борг, ві дповідно до наданого сторон ами акту звірки розрахунків від 26.09.2011року, було погашено відповідачем лише після звер нення позивача з позовом.

Матеріалами справи також п ідтверджується, що позивач н еодноразово (19.01.2011року, 14.06.2011рок у) звертався до відповідача з претензіями про погашення боргу, які відповідачем стан ом на день звернення з позов ом залишені без задоволення .

Таким чином, судом встановл ено, що відповідачем порушую ться істотні умови договору оренди щодо розрахунків за о б' єкт оренди, що відповідно до вищезазначених вимог зак ону та договору є підставою д острокового розірвання дого вору, тому вимоги позивача пр о дострокове розірвання дог овору оренди від 20.05.2010року №167 п ідлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України відносять ся на відповідача.

Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК У країни, суд

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги з адовольнити.

2.Розірвати договір ор енди нерухомого майна, що нал ежить до комунальної власнос ті № 167 від 20.05.2010року.

3.Стягнути з фізичної особ и- підприємця ОСОБА_1 АДР ЕСА_2, інші реквізити невідо мі на користь виконавчо го комітету Дніпрянської сел ищної ради м. Нова Каховка смт . Дніпряни Херсонської облас ті вул. 1 Травня № 7 р/р 3520007005866 в УДК м. Нова Каховка МФО 852010 ідентиф ікаційний код 36226980 - 187грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236грн. 00 коп. за інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Наказ видати після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя З.І. Ємленінова

Дата підписання р ішення

відповідно до вимог с т. 84 ГПК України 05.10.2011р.