Рішення

від 11.03.2011 по справі 2-173/11

НІЖИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-173/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2011 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонни й суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Марче нка М.М.

при секретері Богатік овій Ю.С., Савченко С.М.,

Павленко В.М., Черни шові М.В.

з участю позивачів ОСО БА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,

ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСО БА_11, ОСОБА_12,ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБ А_15

представникі в позивачів ОСОБА_5 та ОСОБА_16

представника відповідача ОСОБА_17

представників третіх ос іб ОСОБА_18, ОСОБА_19 та

ОСОБА_20

Розглянувши у відкрито му судовому засіданні в за лі суду міста Ніжина цивіл ьну справу за позовом ОСО БА_5, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_ 6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОС ОБА_25, ОСОБА_9, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСО БА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_11, ОСОБА_31, ОСОБА_ 32, ОСОБА_12, ОСОБА_33, О СОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_35 , ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСО БА_36 до ТОВ «Ніжинбуд» села Крути Ніжинського району Че рнігівської області про до строкове розірвання догово рів оренди землі , -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_5, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСО БА_24, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБ А_9, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСОБА_28, ОСОБА _29, ОСОБА_30, ОСОБА_11, О СОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_12 , ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСО БА_13, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_36 звернул ись в суд з позовом до ТОВ «Н іжинбуд» села Крути Ніжинсь кого району Чернігівської о бласті про дострокове розір вання договорів оренди зем лі. В позові зазначено, що 09 липня 2007 року між позивачами та відповідачем були укла дені договори оренди земел ьної частки ( паю ), що за своєю суттю є договорами оренди земельних ділянок, які нале жать позивачам на правах пр иватної власності. Відповід но до умов договорів оренд одавці надають, а орендар пр иймає в строкове платне кор истування земельні ділянки сільськогосподарського пр изначення, які знаходяться на території Крутівської сі льської ради Ніжинського ра йону Чернігівської області та належать орендодавцям н а правах приватної власност і на підставі Державних акт ів на право приватної власн ості на землю. Відповідно до у мов договорів після відпові дної державної реєстрації договорів, позивачами були п ередані відповідачу земел ьні ділянки за актами прийо му-передачі. Згідно п.8 догово рів оренди плата, яка передб ачена п.7 договорів виплачує ться не пізніше 31 грудня кожн ого року. В разі виникнення спору по виплаті орендної пл ати, розрахунок повинен під тверджуватись довідкою оре ндаря. Однак, не зважаючи на те , що позивачі свої зобов»яза ння за договорами виконали в повному обсязі та своєчасн о передали земельні ділянк и орендареві, відповідач си стематично порушував та про довжує порушувати свої зобо в»язання за договорами та не вносить передбачені догово рами відповідні орендні пла ти позивачам, що, відповідно, є підставою для припинення д ії договору внаслідок не вик онання другою стороною обо в»язків за договором. Згідно ст.629 ЦК України договір є об ов»язковим для виконання с торонами. Відповідно до ст.526 Ц К України зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договор у та вимог Кодексу, інших акт ів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умо в та вимог- відповідно до зви чаїв ділового обороту т а інших вимог, що звичайн о ставляться. Одностороння

- 2 -

відмова від зобов»язання або одностороння зміна умов не допускається, якшо інше н е встановлено договором або законом ст. 525 ЦК України. У ст . 610 ЦК України зазначено, що по рушенням зобов»язання є йо го невиконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов»язання. Згі дно ст.611 ЦК України у разі по рушення зобов»язання наста ють правові наслідки, встан овлені договором або законо м, зокрема: припиненння зобов »язання внаслідок одностор онньої відмови від зобов»яз ання якщо це встановлено до говором або законом, або розі рвання договору; зміна умов зобов»язання; сплата неусто йки; відшкодування збитків т а моральної шкоди. Відповід но до ч.2 ст. 651 ЦК України догові р може бути змінено або розі рвано за рішенням суду на ви могу однієї із сторін у раз і істотного порушення догов ору другою стороною та в інш их випадках, встновлених до говором або законом. Істотни м є таке порушення стороною договору, коли внаслідок зав даної шкоди друга сторона з начною мірою позбавляється того, на що вона розраховув ала при укладенні договору. Зважаючи на те, що відповіда ч більше двох років поспіль не обробляє земельні ділян ки та не сплачує орендну пл ату, що є систематичним неви конанням умов договорів ор енди, то, відповідно, позивачі керуючись статтями 24,32 Закон у України «Про оренду землі »вправі вимагати розірванн я договорів оренди. Згідно ст.32 Закону України «Про орен ду землі» на вимогу однієї і з сторін договір оренди зем лі може бути достроково роз ірваний за рішенням суду в р азі невиконання сторонами о бов»язків, передбачених ста ттями 24,25 Закону України «Про оренду землі». Згідно ст.24 За кону України «Про оренду зе млі» орендодавець має право вимагати від орендаря своє часного внесення орендної п лати. Просять достроково ро зірвати договір оренди земел ьної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСО БА_5 та товариством з обмеже ною відповідальністю «Ніжи нбуд»щодо земельної ділянк и 1.49 га. Достроково розір вати договір оренди земельно ї частки (паю) від 09 липня 2007 рок у, що укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд »щодо земельної ділянки 1.16 г а. Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_21 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.50 га. Достр оково розірвати договір оре нди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_21 та товариство м з обмеженою відповідальні стю «Ніжинбуд»щодо земельн ої ділянки 1.21 га. Достроково розірвати договір оренди зем ельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОС ОБА_22 та товариством з обмеж еною відповідальністю «Ніж инбуд»щодо земельної ділян ки 1.50 га. Достроково розірват и договір оренди земельної ч астки (паю) від 09 липня 2007 року, щ о укладений між ОСОБА_23 т а товариством з обмеженою ві дповідальністю «Ніжинбуд»щ одо земельної ділянки 2.11 га Д остроково розірвати догові р оренди земельної частки (па ю) від 09 липня 2007 року, що укладе ний між ОСОБА_23 та товари ством з обмеженою відповіда льністю «Ніжинбуд»щодо зем ельної ділянки 0.91 га. Дострок ово розірвати договір оренд и земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений мі ж ОСОБА_24 та товариством з обмеженою відповідальніс тю «Ніжинбуд»щодо земельно ї ділянки 0.99 га. Достроково р озірвати договір оренди земе льної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОС ОБА_6 та товариством з обмеж еною відповідальністю «Ніж инбуд»щодо земельної ділян ки 0.91 га. Достроково розі рвати договір оренди земельн ої частки (паю) від 09 липня 2007 ро ку, що укладений між ОСОБА _6 та товариством з обмежено ю відповідальністю «Ніжинб уд»щодо земельної ділянки 1 .35 га. Достроково розірвати д оговір оренди земельної част ки (паю) від 09 липня 2007 року, що ук ладений між ОСОБА_7 та то вариством з обмеженою відпо відальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 0.91 га. Дост роково розірвати договір ор енди земельної частки (паю) ві д 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_7 та товариство м з обмеженою відповідальні стю «Ніжинбуд»щодо земельн ої ділянки 1.68 га. Достроково р озірвати договір оренди земе льної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОС ОБА_8 та товариством з обмеж еною відповідальністю «Ніж инбуд»щодо земельної ділян ки 1.29 га. Достроково розірват и договір оренди земельної ч астки (паю) від 09 липня 2007 року, щ о укладений між ОСОБА_8 т а товариством з обмеженою ві дповідальністю «Ніжинбуд»щ одо земельної

- 3 -

ділянки 1.08 га. Достроково ро зірвати договір оренди земел ьної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСО БА_25 та товариством з обмеж еною відповідальністю «Ніж инбуд»щодо земельної ділян ки 1.67 га. Достроково розірвати договір оренди земельної ча стки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_9 та товариством з обмеженою від повідальністю «Ніжинбуд»що до земельної ділянки 1.73 га. До строково розірвати договір оренди земельної частки (паю ) від 09 липня 2007 року, що укладен ий між ОСОБА_26 та товарис твом з обмеженою відповідал ьністю «Ніжинбуд»щодо земе льної ділянки 1.16 га. Достроко во розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 л ипня 2007 року, що укладений між ОСОБА_26 та товариством з о бмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної д ілянки 0.93 га. Достроково роз ірвати договір оренди земель ної частки (паю) від 09 липня 2007 р оку, що укладений між ОСОБ А_27 та товариством з обмежен ою відповідальністю «Ніжин буд»щодо земельної ділянки 1.64 га. Достроково розірвати д оговір оренди земельної част ки (паю) від 09 липня 2007 року, що ук ладений між ОСОБА_10 та то вариством з обмеженою відпо відальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.64 га. Дост роково розірвати договір ор енди земельної частки (паю) ві д 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_28 та товариств ом з обмеженою відповідальн істю «Ніжинбуд»щодо земель ної ділянки 0.92 га. Достроково розірвати договір оренди зе мельної частки (паю) від 09 липн я 2007 року, що укладений між О СОБА_28 та товариством з обм еженою відповідальністю «Н іжинбуд»щодо земельної діл янки 1.10 га. Достроково розірв ати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року , що укладений між ОСОБА_29 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд »щодо земельної ділянки 1.15 г а. Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_29 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 0.97 га. Достр оково розірвати договір оре нди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_30 та товариство м з обмеженою відповідальні стю «Ніжинбуд»щодо земельн ої ділянки 0.68 га. Достроково р озірвати договір оренди земе льної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОС ОБА_11 та товариством з обмеж еною відповідальністю «Ніж инбуд»щодо земельної ділян ки 1.29 га. Достроково розірват и договір оренди земельної ч астки (паю) від 09 липня 2007 року, щ о укладений між ОСОБА_11 т а товариством з обмеженою ві дповідальністю «Ніжинбуд»щ одо земельної ділянки 1.16 га. Достроково розірвати догов ір оренди земельної частки (п аю) від 09 липня 2007 року, що уклад ений між ОСОБА_31 та товар иством з обмеженою відповід альністю «Ніжинбуд»щодо зе мельної ділянки 1.09 га. Достро ково розірвати договір орен ди земельної частки (паю) від 0 9 липня 2007 року, що укладений м іж ОСОБА_32 та товариством з обмеженою відповідальніс тю «Ніжинбуд»щодо земельно ї ділянки 1.68 га. Достроково р озірвати договір оренди земе льної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОС ОБА_12 та товариством з обмеж еною відповідальністю «Ніж инбуд»щодо земельної ділян ки 1.69 га. Достроково розірвати договір оренди земельної ча стки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_33 та товариством з обмеженою від повідальністю «Ніжинбуд»що до земельної ділянки 1.09 га. До строково розірвати договір оренди земельної частки (паю ) від 09 липня 2007 року, що укладен ий між ОСОБА_34 та товарис твом з обмеженою відповідал ьністю «Ніжинбуд»щодо земе льної ділянки 1.68 га. Достроко во розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 л ипня 2007 року, що укладений між ОСОБА_13 та товариством з о бмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» щодо земельної д ілянки 1.68 га. Достроково розі рвати договір оренди земельн ої частки (паю) від 09 липня 2007 ро ку, що укладений між ОСОБА _35 та товариством з обмежен ою відповідальністю «Ніжин буд»щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати д оговір оренди земельної част ки (паю) від 09 липня 2007 року, що ук ладений між ОСОБА_14 та т овариством з обмеженою відп овідальністю «Ніжинбуд»щод о земельної ділянки 1.34 га. До строково розірвати договір оренди земельної частки (паю ) від 09 липня 2007 року, що укладен ий між ОСОБА_15 та товари ством з обмеженою відповід альністю «Ніжинбуд»

- 4 -

щодо земельної ділянки 1.26 г а. Достроково розірвати дого вір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_15 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд» щодо з емельної ділянки 0.93 га. Достр оково розірвати договір оре нди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_36 та товариств ом з обмеженою відповідальн істю «Ніжинбуд»щодо земель ної ділянки 1.76 га.

В судовому засіданні поз ивачі ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_1 1, ОСОБА_12,ОСОБА_34, О СОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 , та представник всіх позива чів ОСОБА_5, який діє на пі дставі довіреностей, надани ми всіми позивачами і пред ставник ОСОБА_10 за довір енністю ОСОБА_16 позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити та дострок ово розірвати договори орен ди землі, що укладені між заз наченими в позові позивачам и та відповідачем; витрати п о сплаті державного мита та І ТЗ відшкодувати за рахунок в ідповідача.

Представник відповідача Т ОВ «Ніжинбуд» ОСОБА_17, яки й діє на піставі довіреност і, в судовому засіданні поз овні вимоги не визнав і поя снив, що зазначений позов н е обгрунтований, так як відпо відач уклав з позивачами до говори оренди згідно з вимог ами чинного законодавства, я кі були зареєстровани нале жним чином, виконує умови до говору і платить орендну п лату позивачам за користува ння земельними ділянками, тому немає підстав для розі рвання договорів оренди. Пр осить в задоволенні позовни х вимог зазначених всіх поз ивачів достроково розірват и договори оренди земельни х часток (паю) від 09 липня 2007 рок у з ТОВ «Ніжинбуд»- відмовити .

Представник третьої особ и Ніжинського міськрайонно го відділу Чернігівської ре гіональної філії Державног о підприємства «Центр держа вного земельного кадастру» ОСОБА_18 та ОСОБА_19 в с удовому засіданні пояснили , що згідно записів в книзі реєстрації державних акті в на право власності на земл ю та на право постійного кори стування землею, договорів оренди землі договори орен ди позивачів ОСОБА_21, ОС ОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 , ОСОБА_9, ОСОБА_28, ОСОБ А_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_33, ОСОБА_35, ОСОБА_ 14, ОСОБА_36 з товариство м з обмеженою відповідальні стю «Ніжинбуд» розірвани. А відносно позивачів ОСОБА_5, ОСОБА_22, ОСОБА _6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОС ОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10 , ОСОБА_11, ОСОБА_32, ОСО БА_12, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_15 в книзі записів ре єстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користу вання землею, договорі в орен ди землі помилково було за значено, що між ними і товар иством з обмеженою відповід альністю «Ніжинбуд»розірва ни договори оренди земельн ої чсатки (паю). В задоволенні позову позивачів покладаю ться на розсуд суду.

Представник третьої особи управління Держкомзему у Ні жинському районі Чернігівс ької області ОСОБА_20 в су довому засіданні в задоволе нні позову позивачів покла лась на розсуд суду.

Вислухавши пояснення пози вачів, представників позивач ів, представника відповіда ча, представників третіх ос іб, дослідивши матеріали спр ави, суд вважає, що позовні ви моги підлягають частковом у задоволенню із слідуючих підстав.

В копії договорів оренди з емельної частки (паю) від 09 ли пня 2007 року, укладеному між о рендодавцями ОСОБА_5, О СОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 , ОСОБА_24, ОСОБА_6, О СОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25 , ОСОБА_9, ОСОБА_26, ОСОБ А_27, ОСОБА_10, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБ А_11, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_33, ОСОБА_ 34, ОСОБА_13, ОСОБА_35, О СОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_36 з одного боку та орендарем Т ОВ «Ніжинбуд» в особі директ ора ОСОБА_40 яка діяла на п ідставі статуту, з другого б оку зазначено: п.1. Орендодавці надають, а орендар приймає в строкове платне користуван ня земельну ділянку сільськ огосподарського призначенн я на території Крутівської с ільської ради. п.6. Договір ук ладено на 10 років. п.7. Орендн а плата виплачується орен дарем

- 5 -

власникам земельних ділян ок в розмірі 2.0 % від нормативно ї грошової оцінки земельної ділянки в натуральній формі з розрахунку використання п ротягом року. П.8. Орендна плат а виплачується не пізніше 31 г рудня кожного року. Обчислен ня розміру орендної плати за землю здійснюється з урахув анням індексу інфляції. П.10. В р азі виникнення спору по вип латі орендної плати, розраху нок повинен підтверджувати сь довідкою Орендаря.п.29. Змін а умов договору здійснюєть ся у письмовій формі за вза ємною згодою сторін. У разі н едосягнення згоди щодо змін и умов договору спір розв» язується у судовому порядку . п.30. Дія договору припиняєть ся у разі: закінчення строку , на який його було укладено; п ридбання орендарем земельн ої ділянки у власність; викуп земельної ділянки для сусп ільних потреб або примусовог о відчуження земельної діля нки з мотивів суспільної нео бхідності в порядку, встанов леному законом; ліквідації ю ридичної осмоби. Договір пр ипиняється також в іншому в ипадку, передбаченому законо м. п.31. Дія договору припиняєт ься шляхом його розірвання з а: взаємною згодою сторін; рі шення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невико нання другою стороною обов »язків, передбачених догово ром,та внаслідок випадкового знищення, пошкодження оренд ованої земельної ділянки, як е істотно перешкоджає її вик ористання, а також з інших під став, визначених законом.

В постанові господарсько го суду Чернігівської облас ті від 12 січня 2010 року в справ і № 9/130б/64б за заявою голови лі квідаційної комісії боржни ка: товариства з обмеженою ві дповідальністю «Ніжинбуд», в ул. Радгоспна,21, с.Крути, Ніжинс ького району, Чернігівської області, 16645, про визнання бор жника банкрутом зазначено: головою ліквідаційної комі сії боржника подано на підст аві ст. 51 Закону України «Про відновлення платоспроможно сті боржника або визнання йо го банкрутом» заяву про визн ання боржника банкрутом у з в»язку з недостатністю варт ості майна для задоволення визнаних вимог кредиторів у сумі 10343 тис. грн. Господарськи м судом встановлено, що держа вна реєстрація боржника в я кості юридичної особи здійс нена 25.04.2006 року виконкомом Ні жинської міської ради, з прис воєнням ідентифікаційного коду 34383090, про що свідчить дові дка АБ № 084344 від 02.07.08 року, видана управлінням статистики Ніж инського району. Позачергови ми загальними зборами ТОВ « Ніжинбуд»(протокол зборів № 1 від 29.09.2009 року) прийнято рішенн я щодо припинення діяльност і товариства, відкриття лікв ідаційної процедури, голово ю ліквідаційної комісії обр ано Барило Анатолія Петров ича. Згідно витягу з Єдино го державного реєстру юриди чних осіб та фізичних осіб - п ідприємців серії ААБ № 347019 від 06.11.09 року здійснено державну реєстрацію про прийняття рі шення засновників (учасникі в) або уповноважених ними ор ганів про припинення діяльн ості боржника. Загальна сум а заборгованості, яка визна ється боржником, складає 10343 ти с. грн. За таких обставин, кол и з заявою про порушення спра ви про банкрутство звернувс я голова ліквідаційної ком ісії боржника у порядку ст. 51 Закону України «Про відновл ення платоспроможності борж ника або визнання його банк рутом, та наявними у матеріал ах справи доказами підтверд жується недостатність варт ості майна боржника для задо волення вимог кредиторів, с анація є неможливою, і боржни к, стосовно якого прийнято рі шення про ліквідацію, має бут и визнаний бакрутом, відкри та ліквідпроцедура та призн ачено ліквідвтора. Господар ський суд постановив визна ти товариство з обмеженою ві дповідальністю «Ніжинбуд» з наслідками передбаченими с т.23 Закону України «Про відно влення платоспроможності б оржника або визнання його б акрутом. Відкрити ліквідаці йну процедуру.Ліквідатором б анкрута призначити арбітраж ного керуючого Стук І.М. (Л іцензія Мінекономіки серії АБ № НОМЕР_1 від 23.03.2006 р., адре са: АДРЕСА_1).

В листі голови ліквідаційн ої комісії ТОВ «Ніжинбуд» Барило А.П. начальнику Ніж инського міськрайонного ві дділу Чернігівської філії Ц ентру ДЗК Литвинову В.А. від 04 січня 2010 року за вих.№ 096 за значено, що в зв»язку з ліквід ацією товариства з обмежено ю відповідальністю «Ніжинб уд»( код ЄДРПОУ 34383090) просимо Вас згідно пункту 30 та 33 Дог овору оренди земельної част ки ( паю) припинити шляхом роз ірвання договори оренди, що зареєстровані на підприємс тві в кількості 547 шт.

В довідці ліквідатора ТОВ «Ніжинбуд» від 02.02.2011 року за ви х.№ 17 на запит суду зазначе но, що відповідно до укладен их в 2007 році договрів оренди земельної частки (паю) між ТОВ «Ніжинбуд»(орендар) та власн иками земельних ділянок роз ташованих на території Кру тівської сільської ради Ні жинського району (Орендодавц і),

- 6 -

які є позивачами в цивільн ій справі № 2-173/2011 розрахунок по орендованій платі проведен ий наступним чином: за 2008 рік - сільськогосподарською прод укцією (просо, овес), що відпов ідає 2 % від нормативно-грошово ї вартості земельної ділянк и згідно умов договору орен ди (п.7); за 2009 рік - сільськогос подарською продукцією (ячмін ь,овес), що перевищує більше н іж вдвічі розмір орендної п лати згідно п.7 договору оре нди землі. За 2010 рік - сільсько господарською продукцією (пш ениця, зерносуміш, кукурудза ) і грошима на суму 736.06 грн., що відповідає 4 % від нормативно -грошової вартості земельно ї ділянки. Але у вказаній до відці відсутні прізвища 27 п озивачів, що саме з ними про ведений розрахунок по оренд ній платі і за конкретні зе мельні ділянки та у відпов ідності з нормативно - грошов ою вартістю земельної ділян ки.

В довідці начальника упр авління Держкомзему у Ніжин ському районі від 18 лютого 2 011 року № 06-17 Арвахі Т.В. зазн ачено, що зареєстровані дого вори оренди 02.04.2008 року ОСОБА _5, ОСОБА_22, ОСОБА_6, О СОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_26 , ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСО БА_11, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБ А_15 з ТОВ «Ніжинбуд» були п рипинені помилково, а зареє стровані договори оренди ОСОБА_21, ОСОБА_23, ОСОБА _24, ОСОБА_25, ОСОБА_9, О СОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 , ОСОБА_31, ОСОБА_33, ОСО БА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_36 з ТОВ «Ніжинбуд» були припи нені 16.05.2010 року.

В законі України «Про оре нду землі» заначено:

Ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: вико ристання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; до тримання екологічної безп еки землекористування т а збереження родючості гру нтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у т ому числі місцевих правил з абудови населених пунктів; дотримання режиму водоох оронних зон, прибережних за хисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисни х зон, зон особливого режим у використання земель та тер иторій, які особливо охороня ються; своєчасного внесен ня орендної плати.

Ч.3 ст.31. Договір оренди землі може бути розірваний за згод ою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди мо же бути достроково розірвани й за рішенням суду в порядку, в становленому законом.

Ч.1 ст.32. На вимогу однієї із с торін договір оренди землі може бути достроково розір ваний за рішенням суду в р азі невиконання сторонами о бов'язків, передбачених стат тями 24 і 25 цього Закону та умов ами договору, в разі випадко вого знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно п ерешкоджає передбаченому д оговором використанню земел ьної ділянки, а також на підс тавах, визначених Земельним кодексом України та іншими з аконами України.

В ч.2 ст. 651 ЦК України зазнач ено, що договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пор ушення договору другою стор оною та в інших випадках, вст ановлених договором або зако ном. Істотним є таке поруше ння стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вон а розраховувала при укладенн і договору.

Згідно договорів оренди земельної частки (паю) позив ачів по справі і відповідва ча від 09 липня 2007 року зазнач ено: п.8. що орендна плата випл ачується не пізніше 31 грудн я кожного року. Обчислення ро зміру орендної плати за земл ю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.п.10, що в разі виникнення спору по виплат і орендної плати, розрахуно к повинен підтверджуватися довідкою орендаря. п.33, що роз ірвання договору оренди ор ендодавцем в односторонньо му порядку без судового ріш ення є несплата орендної пла ти Орендарем протягом трьох місяців після закінчення т ерміну розрахунків. Але при в иникненні спору по виплаті орендної плати відповідач ТОВ «Ніжинбуд»не надав нале жних довідок як позивачам, та к і на вимогу суду, що провед ена орендна плата за 2008 рік, 2 009 рік, 2010 рік відповідно з дог оворами оренди земельних ч асток (паю) від 09 липня 2007 року не пізніше 31 грудня кожного р оку і обчислення розміру орендної плати за землю здійснювалось з урахування м індексів

- 7 -

інфляції.

В судовому засіданні вста новлено, що договори оренди земельних часток (паю) між ст оронами укладени 09 липня 2007 року, згідно умов якого поз ивачі ОСОБА_5, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБ А_24, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_25, ОСОБА_9 , ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОС ОБА_10, ОСОБА_28, ОСОБА_29 , ОСОБА_30, ОСОБА_11, ОСО БА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА _13, ОСОБА_35, ОСОБА_14, О СОБА_15, ОСОБА_36 передал и в оренду відповідач у ТОВ «Ніжинбуд»земельні ді лянки, які являються власніс тю позивачів, що підтверджує ться державними актами на пр аво власності на земельні д ілянки, ксерокопії яких долу чені до справи, строком на д есять років з визначенням у мов оплати орендної плати. До говори зареєстровано у Ніжи нському районному відділі Ч ернігівської регіональної філії центру ДЗК 02 квітня 2008 р оку. Як вбачається з позовни х вимог та було встановлен о в судовому засіданні, що п озивач свої зобов»язання за договорами оренди земельн их часток (паю) порушував та н е вносив передбачені догово рами відповідні орендні пл ати позивачам. Як позивачам та і на вимогу суду, відповід ач ТОВ «Ніжинбуд» не надав д овідок по виплаті орендної п лати, як вимагав п.10 договорі в оренди земельних часток (п аю) в зв»язку з виникненням с пору по виплаті орендної пл ати.. А в наданих довідках від повідачом і відомостях на в идачу продукції за оренду з емельних часток (паю) були заз начені тільки роки: 2008 рік, 2009 р ік та 2010 рік, в яких були відсут ні не тільки дні видачі про дукції за оренду, а і місяці, к оли вона видавалась. Судом в становлено, що відповідач п орушив свої зобов»язання п о зазначеним договорам за к ористування земельними діл янками позивачів згідно ви плати орендної плати. Поста новою господарського суду Чернігівської області від 1 2 січня 2010 року № 9/130б/64б визнано товариство з обмеженою від повідальністю «Ніжинбуд»(ву л. Радгоспна, 21, с.Крути, Ніжинсь кого району, Чернігівської о бласті, 16645) та відкрито ліквід аційну процедуру.

Суд вважає можливим позов ні вимоги ОСОБА_5, ОСО БА_22, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_26, ОСОБА_2 7, ОСОБА_10, ОСОБА_11, О СОБА_32, ОСОБА_12, ОСОБА_34 , ОСОБА_13, ОСОБА_15 задов ольнити. Достроково розірва ти договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року , що укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд »щодо земельної ділянки 1.49 г а. Достроково розірвати дого вір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_5 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.16 га. Достро ково розірвати договір орен ди земельної частки (паю) від 0 9 липня 2007 року, що укладений мі ж ОСОБА_22 та товариством з обмеженою відповідальніст ю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.50 га. Достроково роз ірвати договір оренди земель ної частки (паю) від 09 липня 2007 р оку, що укладений між ОСОБ А_6 та товариством з обмежен ою відповідальністю «Ніжин буд»щодо земельної ділянки 0.91 га. Достроково розірвати д оговір оренди земельної част ки (паю) від 09 липня 2007 року, що ук ладений між ОСОБА_6 та то вариством з обмеженою відпо відальністю «Ніжинбуд»щодо земельної ділянки 1.35 га. Дост роково розірвати договір ор енди земельної частки (паю) ві д 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_7 та товариство м з обмеженою відповідальні стю «Ніжинбуд»щодо земельн ої ділянки 0.91 га. Достроково р озірвати договір оренди земе льної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОС ОБА_7 та товариством з обмеж еною відповідальністю «Ніж инбуд»щодо земельної ділян ки 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної ча стки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою від повідальністю «Ніжинбуд»що до земельної ділянки 1.29 га. До строково розірвати договір оренди земельної частки (паю ) від 09 липня 2007 року, що укладен ий між ОСОБА_8 та товарис твом з обмеженою відповідал ьністю «Ніжинбуд»щодо земе льної ділянки 1.08 га. Дост роково розірвати договір ор енди земельної частки (паю) ві д 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_26 та товариств ом з обмеженою відповідальн істю «Ніжинбуд» щодо земе льної ділянки 1.16 га. Дост роково

- 8 -

розірвати договір оренди з емельної частки (паю) від 09 лип ня 2007 року, що укладений між ОСОБА_26 та товариством з обм еженою відповідальністю «Н іжинбуд»щодо земельної діл янки 0.93 га. Достроково розірв ати договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року , що укладений між ОСОБА_27 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд »щодо земельної ділянки 1.64 г а. Достроково розірват и договір оренди земельної ч астки (паю) від 09 липня 2007 року, щ о укладений між ОСОБА_10 т а товариством з обмеженою ві дповідальністю «Ніжинбуд»щ одо земельної ділянки 1.64 га. Д остроково розірвати догові р оренди земельної частки (па ю) від 09 липня 2007 року, що укладе ний між ОСОБА_11 та товари ством з обмеженою відповіда льністю «Ніжинбуд»щодо зем ельної ділянки 1.29 га. Достроко во розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 л ипня 2007 року, що укладений між ОСОБА_11 та товариством з о бмеженою відповідальністю «Ніжинбуд»щодо земельної д ілянки 1.16 га. Достроково розір вати договір оренди земельно ї частки (паю) від 09 липня 2007 рок у, що укладений між ОСОБА_32 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбу д»щодо земельної ділянки 1.68 га. Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_12 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.69 га. Достро ково розірвати договір орен ди земельної частки (паю) від 0 9 липня 2007 року, що укладений м іж ОСОБА_34 та товариством з обмеженою відповідальніс тю «Ніжинбуд»щодо земельно ї ділянки 1.68 га. Достроково ро зірвати договір оренди земел ьної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укладений між ОСО БА_13 та товариством з обмеже ною відповідальністю «Ніжи нбуд» щодо земельної ділянк и 1.68 га. Достроково розірвати договір оренди земельної час тки (паю) від 09 липня 2007 року, що у кладений між ОСОБА_15 та т овариством з обмеженою відп овідальністю «Ніжинбуд» щод о земельної ділянки 1.26 га. Дос троково розірвати договір о ренди земельної частки (паю) в ід 09 липня 2007 року, що укладений між ОСОБА_15 та товариств ом з обмеженою відповідальн істю «Ніжинбуд» щодо земель ної ділянки 0.93 га.

В зв»язку з тим, що 21 договір оренди земельних часток (па ю) судом достроково розірва ні, за які сплачений предста ником позивачів ОСОБА_5 с удовий збір в розмірі 8.50 грн. х 21 = 178 грн.50 коп., що підтверджу ється квитанцією від 17.11.2010 ро ку № 4307.720.3, то вказана сума підл ягає стягненню з відповіда ча на користь ОСОБА_5

Що стосується позовних вим ог ОСОБА_21, ОСОБА_23, О СОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_9 , ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСО БА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_33, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_ 36 достроково розірвати до говори оренди землі, то в суд овому засіданні встановлен о, що 16 травня 2010 року припине ні договори оренди вказаних позивачів з ТОВ «Ніжинбуд», що підтверджується довідк ою начальника управління Де ржкомзему у Ніжинському рай оні. Тому суд вважає можливим в задоволенні позовних вим ог ОСОБА_21, ОСОБА_23, О СОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_9 , ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСО БА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_33, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_ 36 до товариства з обмежено ю відповідальністю «Ніжинб уд» достроково розірвати до говори оренди земельної ча стки (паю) від 09 липня 2007 року в ідмовтити.

Керуючись ст. ст. 24, 31, 32, 35, 36 За кону України “Про оренду зе млі”, ст. ст. 526, 610, 611, 629, 651 ч.2 ЦК Україн и, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК Украї ни, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги О СОБА_5, ОСОБА_22, ОСОБА_6 , ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСО БА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_32, ОСОБА _12, ОСОБА_34, ОСОБА_13, О СОБА_15 задовольнити.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_5 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.49 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_5 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.16 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_22 Олексі євичем та товариством з обме женою відповідальністю «Ні жинбуд»щодо земельної діля нки 1.50 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_6 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 0.91 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_6 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.35 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_7 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 0.91 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_7 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.68 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_8 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.29 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_8 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.08 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_26 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.16 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_26 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 0.93 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_27 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.64 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_10 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.64 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_11 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.29 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_11 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.16 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_32 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.68 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_12 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд» щодо з емельної ділянки 1.69 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_34 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.68 га.

- 10 -

Достроково розірва ти договір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року , що укладений між ОСОБА_13 та товариством з обмеженою відповідальністю «Ніжинбуд »щодо земельної ділянки 1.68 г а.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_15 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 1.26 га.

Достроково розірвати дог овір оренди земельної частки (паю) від 09 липня 2007 року, що укла дений між ОСОБА_15 та това риством з обмеженою відпові дальністю «Ніжинбуд»щодо з емельної ділянки 0.93 га.

В задоволенні позовних ви мог ОСОБА_21, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_9 , ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОС ОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_33 , ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБ А_36 до товариства з обмежен ою відповідальністю «Ніжин буд» достроково розірвати д оговори оренди земельної ч астки (паю) від 09 липня 2007 року - відмовити.

Стягнути з товариства з о бмеженою відповідальністю «Ніжинбуд» на користь ОСО БА_5 в рахунок повернення с плаченого судового збору за подачу позову до суду в роз мірі 178 ( сто сімдесят вісім ) г рн. 50 коп.

Рішення може бути оскарж ено до апеляційного суду Ч ернігівської області через суд першої інстанції. Апеля ційна скарга на рішення суду подається протягом десяти д нів з дня його проголошення. О соби, які брали участь у справ і, але не були присутні у судов ому засіданні під час прогол ошення судового рішення, мож уть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішен ня.

Суддя