Рішення

від 27.09.2011 по справі 15/095-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" вересня 2011 р. Справа № 15/095-11

Господарський суд Київсь кої області у складі судд і Рябцевої О.О., розглянувши у відкритому судовому засідан ні справу

за позовом Комуналь ного підприємства “Дирекція з утримання та обслуговуван ня

житлового фон ду Святошинського району м. К иєва”, м. Київ

до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Продовольчий комбінат

“Ситняков”, Ки ївська обл., Макарівський р-н, с. Ситняки

про стягнення 33961,19 грн.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1. (до в. № 1814 від 26.08.2011р.);

від відповідача: не з' явив ся;

Обставини справи:

Комунальне підпр иємство “Дирекція з утриманн я та обслуговування житловог о фонду Святошинського район у м. Києва” (далі-Позивач) звер нулося до господарського суд у Київської області з позово м до товариства з обмеженою в ідповідальністю “Продоволь чий комбінат “Ситняков” (дал і-Відповідач) про стягнення 339 61,19 грн., з яких 33127,01 грн. заборгова ності по орендній платі, експ луатаційних витратах та відш кодуванню плати за землю за д оговором оренди нежитлового приміщення № 108 від 17.09.2010р. та 834,18 г рн. пені.

Обґрунтовуючи позовні ви моги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 108 від 17.09.2010р. в част ині сплати орендної плати, ек сплуатаційних витрат, відшко дування плати за землю у зв' язку з чим у відповідача вини кла заборгованість у сумі 33127,01 грн. У зв' язку наявністю заз наченої заборгованості відп овідачу нараховано 834,18 грн. пен і. Всього сума позову станови ть 33961,19 грн.

Представник позивача в суд ових засіданнях 13.09.2011р. та 27.09.2011р. п ідтримав позовні вимоги з пі дстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судові засідання 13.09.2011р. та 27.09.2011р . не з' явився, хоча про час і м ісце судових засідань відпов ідач був повідомлений належн им чином, оскільки вся коресп онденція направлялася на адр есу відповідача, за якою він з ареєстрований в ЄДР юридични х осіб та фізичних осіб-підпр иємців (витяг від 09.09.2011р. з Єдино го державного реєстру юридич них осіб та фізичних осіб-під приємців міститься в матеріа лах справи). Отримання відпов ідачем ухвал суду підтверджу ється повідомленнями № 30063609, № 31 005599 про вручення рекомендован ого поштового відправлення. Відповідач про причини неявк и суд не повідомив, відзив на п озов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом докумен ти не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали сп рави, дослідивши докази та оц інивши їх в сукупності, заслу хавши пояснення представник а позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

17 вересня 2010р. між кому нальним підприємством “Дире кція з утримання та обслугов ування житлового фонду Свято шинського району м. Києва” (О рендодавець) та товариством з обмеженою відповідальніст ю “Продовольчий комбінат “Си тняков” (Орендар) було укладе но договір оренди нежитловог о приміщення № 108. Відповідно д о умов п.п. 1.1., 1.2. договору він вст ановлює умови оренди нежитло вого приміщення, яке належит ь до комунальної власності т ериторіальної громади Свято шинського району м. Києва і з акріплене за орендодавцем на праві повного господарськог о відання та оперативного уп равління згідно розпоряджен ня Святошинської районної у м. Києві держадміністрації № 1985 від 30.12.2008р., між орендодавцем і орендарем та регулює їх взає мовідносини протягом його ді ї. Орендодавець на підставі р озпорядження голови Святоши нської районної у м. Києві дер жавної адміністрації № 849 від 18.08.2010р. та ордеру № 159 від 17.09.2010р. пер едає, а орендар приймає в стро кове платне користування неж итлове підвальне приміщення за адресою: м. Київ, просп. Коро льова, 10 загальною площею 241,2 кв . м. для використання під розмі щення пункту прийому хімчист ки, пральні, ремонту взуття.

Згідно з п.п 2.1, 2.2, 2.3 договору ор ендар вступає у строкове пла тне користування нежитловим приміщенням одночасно з під писанням сторонами цього дог овору та акта прийому-переда чі вказаного приміщення. Пер едача нежитлового приміщенн я в оренду не спричиняє перед ачу орендарю права власності на це приміщення. Передача не житлового приміщення в оренд у здійснюється за експертною оцінкою приміщення, виконан ого орендарем за замовленням орендодавця, яка станом на 31.08. 2010р. складає 844641,00 грн.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 дого вору орендна плата розрахову ється відповідно до методики та базових орендних ставок, з атверджених рішенням Святош инської районної у м. Києві ра ди № 41 від 31.10.2006р. і складає 3519,34 грн . за перший місяць оренди відп овідно до розрахунку орендно ї плати. Податок на додану вар тість сплачується орендарем окремо від орендної плати у р озмірах та порядку, визначен ому чинним законодавством. Р озмір орендної плати за кожн ий наступний місяць визначає ться шляхом коригування розм іру орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії. Орендна плата сплачуєтьс я орендарем незалежно від на слідків господарської діяль ності орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного міс яця з урахуванням щомісячног о індексу інфляції на рахуно к орендодавця, зазначений в п . 11. даного договору. При частко вій оплаті орендної плати в п ершу чергу зараховується пен я, потім орендна плата.

Згідно з п.п. 3.6, 3.7, 3.8, 3.10 договору крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю амо ртизаційні відрахування за о рендоване майно, плату за зем лю, експлуатаційні витрати. А мортизаційні відрахування н а орендоване житлове приміще ння орендодавець використов ує згідно чинного законодавс тва. Комунальні та експлуата ційні платежі за користуванн я водою, опаленням, електроен ергію, тощо сплачується орен дарем окремо відповідно до д оговору на надання комунальн их та експлуатаційних послуг , який складається з КПУЖГ Свя тошинського району або експл уатуючою організацією. В раз і укладення договорів на над ання окремих комунальних пос луг із сторонніми організаці ями орендар повинен в місячн ий термін надати КПУЖГ та КПР ЕО копії таких договорів. За н есвоєчасну сплату всіх плате жів орендар сплачує пеню в ро змірі подвійної ставки НБУ з а кожний день прострочення.

Пунктами 4.2, 4.3 договору перед бачено, що орендар зобов' яз ується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну п лату та інші витрати, пов' яз ані з утриманням приміщення, які покладені законодавство м на орендодавця відносно за йманої площі. Зобов' язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигля ді авансової орендної плати не менше, ніж орендна плата за місяць. Орендар сплачує аван совий платіж протягом 10 кален дарних днів з дати укладення договору. Орендодавець зара ховує авансовий платіж як ор ендну плату за один місяць. Ін дексація орендної плати в ць ому випадку проводиться відп овідно до методики.

Відповідно до п. 6.1. договору орендодавець зобов' язаний передати орендарю в оренду н ежитлове приміщення згідно з п. 1.2 цього договору за актом пр ийому-передачі, який підпису ється одночасно з цим догово ром.

Згідно з п. 8.1 договору за нев иконання або неналежне викон ання зобов' язання згідно з цим договором сторони несуть відповідальність, передбаче ну чинним законодавством Укр аїни.

Відповідно до п. 9.1 договору ц ей договір діє з 17.09.2010р. до 16.08.2013р.

17.09.2010р. сторонами підписан ий додаток № 1 “Розрахунок оре ндної плати” до договору оре нди нежитлового приміщення № 108 від 17.09.2010р., в якому зазначено м етодику розрахунку орендної плати.

17.09.2010р. сторонами підписаний додаток № 2 “Розрахунок відшк одування витрат орендодавця ” до договору оренди нежитло вого приміщення № 108 від 17.09.2010р., в якому зазначено розмір відш кодування орендарями витрат на утримання та обслуговува ння нежилих приміщень, серед яких експлуатаційні витрати , амортизаційні відрахування , відшкодування плати за земл ю.

17.09.2010р. між позивачем та відпо відачем підписаний акт прийо му-передачі нежитлового прим іщення, з якого вбачається, що Орендодавець на підставі ро зпорядження голови Святошин ської районної у м. Києві держ авної адміністрації № 849 від 18.0 8.2010р. та ордеру № 159 від 17.09.2010р. здав , а Орендар прийняв нежитлове приміщення площею 241,2 кв.м., що р озташоване за адресою: просп . Корольова, 10.

Позивач просить суд стягну ти з відповідача заборговані сть по орендній платі, експлу атаційних витратах та відшко дуванню плати за землю за пер іод з лютого 2011р. по липень 2011р. у сумі 31199,54 грн. та несплачену заб оргованість відповідачем за період з вересня 2010р. по січень 2011р. у сумі 1927,47 грн.

З розрахунку суми заборгов аності вбачається, що позива чем з вересня 2010р. по січень 2011р. нараховано відповідачу орен дну плату, експлуатаційні ви трати та відшкодування плати за землю на загальну суму 22247,47 г рн. Відповідачем з вересня 2010р . по січень 2011р. на виконання ум ов договору було сплачено по зивачу 20320,00 грн. по орендній пла ті, експлуатаційних витратах та відшкодуванню плати за зе млю, проте 1927,47 грн. відповідаче м залишилися не сплаченими.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем з лютого 2011р . по липень 2011р. нараховано відп овідачу орендну плату, експл уатаційні витрати та відшкод ування плати за землю на зага льну суму 31199,54 грн., серед яких 2748 2,04 грн. орендної плати, 1041,98 грн. е ксплуатаційних витрат та 2675,52 г рн. відшкодування плати за зе млю. Зазначені суми не сплаче ні відповідачем.

Таким чином, на час прийнятт я рішення заборгованість від повідача перед позивачем по орендній платі, по експлуата ційних витратах та відшкодув анню плати за землю станом на 01.08.2011р. становить 33127,01 грн. (31199,54 грн. + 1927,47 грн.).

Частиною 1 ст. 759 Цивільного к одексу України встановлено, що за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зоб ов'язується передати наймаче ві майно у користування за пл ату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Циві льного кодексу України за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму. Плата за користуванн я майном вноситься щомісячно , якщо інше не встановлено дог овором.

Згідно приписів статей 525, 526 Ц ивільного кодексу України, о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом. Зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Оскільки заборгованість в ідповідача перед позивачем у сумі 33127,01 грн. за договором № 108 в ід 17.09.2010р. на час прийняття ріше ння не погашена, розмір вказа ної заборгованості відповід ає фактичним обставинам спра ви, вимога позивача про стягн ення з відповідача 33127,01 грн. під лягає задоволенню.

Позивач просить стягнути з відповідача 834,18 грн. пені, нар ахованої за загальний період з 21.02.2011р. по 31.07.2011р. на заборговані сть по орендній платі з ураху ванням дати виникнення забор гованості за подвійною облік овою ставкою НБУ.

Згідно з п. 3.10 договору за нес воєчасну сплату всіх платежі в орендар сплачує пеню в розм ірі подвійної ставки НБУ за к ожний день прострочення.

Оскільки розрахунок позив ача є арифметично вірним, то в имога позивача про стягнення з відповідача 834,18 грн. пені, нар ахованої за загальний період з 21.02.2011р. по 31.07.2011р. підлягає задов оленню.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покла даються судом на відповідача .

Керуючись статтею 124 Консти туції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольни ти повністю.

Стягнути з товарист ва з обмеженою відповідальні стю “Продовольчий комбінат “ Ситняков” (08040, Київська обл., Ма карівський р-н, с. Ситняки, вул . Садова, буд. 17, код 36293140) на корист ь комунального підприємства “Дирекція з утримання та обс луговування житлового фонду Святошинського району м. Киє ва” (03134, м. Київ, вул. Симиренка, б уд. 17, код 36037999) 33127,01 грн. (т ридцять три тисячі сто двадц ять сім грн. 01 коп.) заборговано сті, 834,18 грн. (вісімсо т тридцять чотири грн. 18 коп.) пе ні, 339,61 грн. (триста тридця ть дев' ять грн. 61 коп.) витрат п о сплаті державного мита та 236,00 коп. (двісті тридцять ші сть грн. 00 коп.) витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

Видати наказ піс ля набрання рішенням законно ї сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 30.09.2011р.