Рішення

від 27.09.2011 по справі 5010/1542/2011-16/68

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2011 р. Справа № 5010/1542/2011-16/68

Господарський суд Івано-Ф ранківської області у складі судді Калашник В. О.

при секретарі судового зас ідання Попович В.В.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом: Виконавчий ком ітет Івано-Франківської місь кої ради,

вул. Грушевсько го, 21,м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача: ПП "Стек 68"

вул.Г.Хоткевича ,44 корп.5 кв.20, м.Івано-Франківськ ,76000

про розірвання договору оренди, звільнення нежитлов ого приміщення та стягнення коштів

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1--п редставник , (довіреність №852/01 -20/67-в від 17.05.11р. )

від відповідача: не з"яв ився

Встановив:

Позивач, Виконавчий комі тет Івано-Франківської міськ ої ради, звернувся з позовно ю заявою про стягнення з Від повідача, ПП "Стек 68" заборгова ності по орендній платі в сум і 194,43грн., яка виникла з неналеж ного виконання останнім зобо в"язань за договором оренди н ежитлового приміщення №ДО-3343 від 14.07.2009р., розірвання вказано го договору та виселення з ор ендованого приміщення.

В судовому засіданні з"я совано , що між Позивачем, Вик онавчим комітетом Івано-Фран ківської міської ради та Від повідачем, ПП "Стек 68", 14.07.2009р., укла дено договір оренди нежитло вих приміщень №ДО-3343, за умовам и якого, Позивачем передано В ідповідачу в строкове платне користування нежитлове прим іщення площею 41,9 кв.м., розташов ане в підвалі будинку за адре сою: м. Івано-Франківськ, вул. В ійськових Ветеранів, 10А, який перебуває на балансі ЖЕО -№2.

Відповідно до п.1.3 Договор у, приміщення передаються в о ренду для здійснення торгівл і друкованою продукцією, вид аною українською мовою.

Відповідач отримав примі щення, 14.07.09р., що підтверджуєтьс я актом приймання-передачі, я кий підписаний уповноважени ми представниками обох сторі н.

Пунктом 3.4 Договору передб ачено, що орендна плата за ор ендовані приміщення сплачує ться відповідачем у грошовій формі щомісячно. Орендна пла та за звітний місяць, визначе на згідно з п.3.2 цього договору , перераховується з рахунку В ідповідача на розрахунковий рахунок управління державно го казначейства в термін до 20 числа місяця, що слідує за зві тним місяцем, або на інший ра хунок, повідомлений письмово Позивачем Відповідача не пі зніше ніж за 10 календарних дні в до дати сплати чергового пл атежу.

Відповідно до угоди №УО -33431-1 від 10.09.2009р. про внесення змін до п.3.2 Договору оренди нежитл ових приміщень №ДО-3343, розмір орендної плати, починаючи з 10 вересня 2009р. становить 31,37 грн., к рім того ПДВ-6,25 грн.

Угодою №УО-3343-2 від 29.07.2010р. пр о внесення змін до п.6.1 Договор у оренди нежитлових приміщен ь №ДО-3343, термін дії договору пр одовжено до 31 липня 2012р..

Обов"язком Орендаря (п.4.3.3. Договору), є своєчасна та в повному обсязі сплата орен дної плати, згідно з розділом 3 цього Договору, а у випадку п рострочення терміну сплати о рендної плати сплачувати пен ю, згідно з п.5.1.1 цього Договору .

Однак в порушення дого вірних зобов'язань, Відповід ач не своєчасно та не в повно му обсязі проводив сплату ор ендної плати, а тому заборгов аність за період з 08.02.11р. по 07.07.11р. складає 189,92грн.

З метою досудового врегулювання спору, Позивач направив Відповідачу претен зію №489/01-15/486 від 18.03.2011р. та №1136/01-15/48в від 01.07.11р. з вимогою погашення забо ргованості по орендній платі , звільнення та повернення ор ендованих приміщень, та пові домив про те , що у випадку нев иконання вимог Позивача, ост анній звернеться до суду про примусове розірвання догово ру, стягнення орендної плати та виселення.

Однак, претензія залише на Відповідачем без належног о виконання.

Пунктом 5.1.1 Договору пере дбачено, що за прострочення с плати орендної плати або вне сення орендної плати не в пов ному обсязі, орендар сплачує на рахунок Фонду комунально ї власності міста Івано-Фран ківська пеню в розмірі подві йної облікової ставки Націон ального банку України , що дія ла у період прострочення тер міну сплати, що склалася з мом енту виникнення заборговано сті включаючи день сплати за боргованості.

На підставі наведеної д оговірної умови, Відповідачу нарахована пеня за простроч ення сплати орендної плати с умі 4,51грн.

Таким чином, загальна су ма заборгованості Відповіда ча перед Позивачем за догово ром оренди нежитлового примі щення, складає 194,43грн., що і є ц іною позову.

Крім цього, Позивачем зая влена вимога про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №ДО-3343 від 14.07.2009р., ос кільки Відповідач не виконує умови договору в частині про ведення оплати орендної плат и та виселення останнього з о рендованих приміщень.

Представник позивача в с удовому засіданні позовні ви моги підтримав з підстав, вик ладених в позовній заяві та п росить суд позов задоволити.

Відповідач в судове засі дання не з'явився, відзив на по зов не подав.

Незважаючи на нез"явл ення в судове засідання пред ставника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо по відомлення учасників процес у про час та місце проведення судових засідань.

При цьому судом враховано, що відповідно до а бз. 3, 4 п. 3.6 роз"яснення Вищого ар бітражного суду України від 18.09.97 року № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Госпо дарського процесуального ко дексу України" особи, які беру ть участь у справі, вважаютьс я повідомленими про час і міс це її розгляду судом, якщо ухв алу про порушення провадженн я у справі надіслано за пошто вою адресою, зазначеною у поз овній заяві. У випадку нез'явл ення в засідання господарськ ого суду представників обох сторін або однієї з них справ а може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких пре дставників не перешкоджає ви рішенню спору.

Суд дійшов висн овку про достатність у матер іалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повно важного представника відпов ідача.

Відповідно до с т. 75 ГПК України, справа розгля нута за наявними в ній матері алами.

Заслухавши в судовом у засіданні пояснення предст авника Позивача , дослідивши обставини у справі і подані д окази , суд вважає позовні вим оги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню і з слідуючих підстав:

Відповідно до ст. 759 ЦК Укра їни, за договором найму (оре нди) наймодавець передає а бо зобов'язується передати н аймачеві майно у користуванн я за плату на певний строк.

Між Позивачем, Виконавч им комітетом Івано-Франківсь кої міської ради та Відповід ачем, ПП "Стек 68", 14.07.2009р., укладено договір оренди нежитлових п риміщень №ДО-3343, за умовами яко го, Позивачем передано Відпо відачу в строкове платне кор истування нежитлове приміще ння площею 41,9 кв.м., розташоване в підвалі будинку за адресою : м. Івано-Франківськ, вул. Війс ькових ветеранів, 10А, який пер ебуває на балансі ЖЕО -№2.

Згідно ст.509 ЦК України, зобо в'язанням є правовідношення , в якому одна сторона (боржн ик) зобов'язана вчинити на кор исть другої сторони (кредито ра) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати посл угу, сплатити гроші тощо) або у триматися від певної дії, а кр едитор має право вимагати ві д боржника виконання його об ов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК Украї ни, зобов"язання має виконува тись належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

Відповідачем, зазначені вимоги закону порушені, оскі льки не проведена належним ч ином оплата орендної плати з а користування орендованим п риміщенням, а тому за період з 08.02.11р. по 07.07.11р., утворилась забо ргованість по орендній платі в сумі 189,92грн.

Пунктом 5.1.1 Договору пер едбачено, що за прострочення сплати орендної плати або вн есення орендної плати не в по вному обсязі, орендар сплачу є на рахунок Фонду комунальн ої власності міста Івано-Фра нківська пеню в розмірі подв ійної облікової ставки Націо нального банку України , що ді яла у період прострочення те рміну сплати, що склалася з мо менту виникнення заборгован ості включаючи день сплати з аборгованості.

На підставі наведеної до говірної умови, Позивачем пр авомірно нараховано Відпов ідачу пеню за прострочення с плати орендної плати сумі 4,51г рн.

Таким чином, вимоги По зивача в частині стягнення о рендної плати в сумі 189,92грн. і 4,5 1грн. пені є обгрунтовані та пі длягають задоволенню.

Згідно ст. 611 ЦК Україн и, в разі порушення зобов' я зання настають правові нас лідки, встановлені договором або законом, зокрема припине ння зобов' язання внаслідок розірвання договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна ", на вимогу однієї із сторі н договір оренди може бути до строково розірвано за рішен ням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

Згідно п.6.2.7. Договору, розірвання договору Позивач ем в односторонньому порядку , допускається згідно з вимог ами ст.782 ЦК України.

В даному випадку Позива ч має право відмовитись від ц ього договору і вимагати пов ернення Відповідачем примі щень, якщо останній не вносит ь орендну плату, визначену зг ідно з п.3.2 цього Договору, прот ягом трьох місяців.

Пунктом 3.4 Договору пере дбачено, що орендна плата за орендовані приміщення сплач ується відповідачем у грошов ій формі щомісячно. Орендна п лата за звітний місяць, визна чена згідно з п.3.2 цього догово ру, перераховується з рахунк у Відповідача на розрахунков ий рахунок управління держав ного казначейства в термін д о 20 числа місяця, що слідує за з вітним місяцем, або на інший рахунок, повідомлений письмо во Позивачем Відповідача не пізніше ніж за 10 календарних д нів до дати сплати чергового платежу.

Статтею 782 ЦК України пе редбачено, що наймодавець ма є право відмовитися від дог овору найму і вимагати повер нення речі, якщо наймач не вно сить плату за користування р іччю протягом трьох місяців підряд.

В судовому засіданні вс тановлено, що Відповідачем з а період з лютого 2011р. по липень 2011р. не вносилась сплата оренд ної плати, що становить більш е три місяці з дня закінчення строку платежу.

За наведених обста вин, суд дійшов висновку про н аявність підстав до розірван ня договору , а тому вважає, що позовні вимоги в цій частині слід задовольнити.

Відповідно до ст. 653 Ц К України, у разі розірвання договору зобов"язання сторін припиняються.

Статтею 785 ЦК України п ередбачено, що у разі припин ення договору найму наймач зобов'язаний негайно поверн ути наймодавцеві річ у стані , в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зно су, або у стані, який було обум овлено в договорі.

Оскільки, Відповід ач в добровільному порядку н е звільнив орендоване приміщ ення, вимога Позивача про зві льнення орендованого приміщ ення є обгрунтованою та підл ягає задоволенню.

Отже, суд вважає доводи П озивача в обгрунтування позо вних вимог належними , а тому їх слід задоволити в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 ГПК У країни, судові витрати підля гають стягненню з Відповідач а на користь Позивача.

На підставі викладеног о , відповідно до ст. 124 Констит уції України, ст. 509, 526, 611, 653, 759, 782, 785 ЦК України , ст.26 Закону Україн и "Про оренду державного та к омунального майна", керуючис ь ст. 33, 49, 75, ст. 82 - 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд

ВИРІШИВ:

Позов Виконавчого ком ітету Івано-Франківської міс ької ради, до Відповідача, Пр иватне підприємство "Стек 68" п ро стягнення заборгованост і по орендній платі в сумі 194,43г рн., яка виникла з неналежного виконання останнім зобов"яз ань за договором оренди нежи тлового приміщення №ДО-3343 від 14.07.2009р., розірвання вказаного д оговору та виселення з оренд ованого приміщення - задовол ьнити.

Стягнути з Відповідача, При ватне підприємство "Стек 68" (ву л.Г.Хоткевича,44 корп.5 кв.20, м.Іван о-Франківськ, код 36497222) на корист ь Позивача, Виконавчого комі тету Івано-Франківської місь кої ради ( вул. Грушевського, 21,м .Івано-Франківськ) заборгова ність, що виникла з договору о ренди нежитлового приміщенн я №ДО-3343 від 14.07.2009р. в сумі 194,43грн.( ст о дев"яносто чотири гривні 43 к оп), з яких : 189,92грн. - основна забо ргованість; 4,51грн. - пеня, а так ож 272,00грн. державного мита та 236, 00 грн. витрат на інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили та н аправити Позивачу.

Розірвати Договір оре нди нежитлового приміщення № ДО-3343 від 14.07.2009р., укладений між По зивачем, Виконавчим комітет ом Івано-Франківської місько ї ради ( вул. Грушевського, 21,м.І вано-Франківськ) та Відповід ачем, Приватним підприємство м "Стек 68" (вул.Г.Хоткевича,44 корп .5 кв.20, м.Івано-Франківськ, код 364 97222).

Звільнити Приватн ому підприємству "Стек 68" (вул.Г .Хоткевича,44 корп.5 кв.20, м.Івано-Ф ранківськ, код 36497222) орендоване нежитлове приміщення площе ю 41,9 кв.м., розташоване в підвал і будинку за адресою: м. Івано- Франківськ, вул. Військових В етеранів, 10А.

Рішення господарсько го суду набирає законної сил и після закінчення строку по дання апеляційної скарги, як що апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляц ійної скарги рішення, якщо йо го не скасовано, набирає зако нної сили після розгляду спр ави апеляційним господарськ им судом.

Суддя Калашни к В. О.

Повне рішення складено 04.10.1 1

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"