Постанова

від 29.09.2011 по справі 6/150

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2011 № 6/150

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Андріє нка В.В.

суддів: Буравльова С. І.

Вербицької О.В.

за участю представників с торін:-

від Прокуратури: Ноздряков а Ю.В., посвідчення № 126 від 14.04.10р.,

позивача: ОСОБА_1, довіре ність № 225-КР-1276 від 07.09.11р.,

відповідача: не з' явився.

розглянувши у від- критому с удовому засіданні апеляційн у скаргу-Товариства з обмеже ною відповідальністю «Явір-П люс»

на рішення господарського суду-м. Києва від-14.07.2011 р.

у справі-№ 6/150 (суддя Ковтун С.А .)

за позовом-Заступника прок урора Оболонського району мі ста Києва в інтересах держав и в особі Київської міської р ади

до-Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Явір-Плюс»

про -розірвання договору ор енди земельної ділянки та ст ягнення 1190922,46 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора Об олонського району міста Києв а звернувся до господарськог о суду міста Києва в інтереса х держави в особі Київської м іської ради із позовом до тов ариства з обмеженою відповід альністю «Явір-Плюс» про при пинення права користування з емельною ділянкою по вул. При річна (біля затоки Собаче Гир ло), у Оболонському районі м. К иєва, площею 1,9983 га. шляхом розі рвання договору оренди земел ьної ділянки від 14.11.2007 р. № 78-6-00484, зо бов'язання відповідача повер нути земельну ділянку позива чу.

Під час розгляду справи у мі сцевому господарському суді прокурор уточнив позовні ви моги, подавши до суду відпові дну заяву, згідно із якою прос ив суд стягнути з відповідач а заборгованість з орендної плати в розмірі 1190922,46 грн., припи нити договір оренди земельно ї ділянки від 14.11.2007 р. № 78-6-00484 шляхо м розірвання, зобов'язати від повідача повернути земельну ділянку позивачу.

Рішенням господарського с уду міста Києва від 14.07.2011 р. у спр аві № 6/150 позов задоволено част ково, розірвано договір орен ди земельної ділянки від 14.11.2007 р . № 78-6-00484, укладений між Київсько ю міською радою (01004, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Явір-плюс» (01004, м. Київ. вул . Червоноармійська/Басейна, 1-3 /2, літ. «А», код 32210652), зобов'язано т овариство з обмеженою відпов ідальністю «Явір-плюс» (01004, м. К иїв. вул. Червоноармійська/Ба сейна, 1-3/2, літ. «А», код 32210652) перед ати Київській міській раді (010 04, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 2288314 1) земельну ділянку площею 1,9983 г а по вул. Прирічна (біля затоки Собаче Гирло) у Оболонському районі м. Києва (кадастровий н омер 8000000000:78:215:0101) у первинному стан і, провадження в частині стяг нення 1190922,46 грн. припинено.

ТОВ «Явір-Плюс» не погодило сь з вказаним рішенням госпо дарського суду м. Києва та под ало на нього апеляційну скар гу, в якій просило суд апеляці йної інстанції скасувати ріш ення та прийняти нове рішенн я про відмову у позові.

Свої вимоги апелянт обґрун товує тим, що рішення місцево го господарського суду прийн яте з неповним з' ясуванням обставин, що мають значення д ля справи, місцевий господар ський суд неправильно застос ував і порушив норми процесу ального та матеріального пр ава.

Зокрема апелянт стверджує про те, що станом на момент ви несення оскаржуваного рішен ня заборгованість з орендної плати ним була погашена, дого вір оренди земельних ділянок діяв в звичайному режимі, сто рони договору не мали наміру достроково його розривати.

В судове засідання апелянт не з' явився, хоча належним ч ином був повідомлений про ча с та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали спра ви, обговоривши доводи апеля ційної скарги, колегія судді в відзначає наступне.

14.11.2007 р. на підставі рішення Ки ївської міської ради від 01.10.2007 р . № 430/3264 між Київською міською ра дою (орендодавцем) та товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Явір-Плюс» (орендарем ) укладено договір оренди зем ельної ділянки №78-6-00484 (далі - Дог овір).

Згідно з п. 2 Договору оренда рю передана земельна ділянка площею 1,9983 га по вул. Прирічна (б іля затоки Собаче Гирло) у Обо лонському районі м. Києва (кад астровий номер 8000000000:78:215:0101) для буд івництва, експлуатації та об слуговування житлово-адміні стративного комплексу з вбуд овано-прибудованими приміще ннями громадсько-торговельн ого, соціального призначення та паркінгами.

Договір укладено на 10 років (п. 3 Договору).

Згідно п. 8.4 Договору орендар зобов'язаний, зокрема, своєча сно вносити орендну плату.

Судом встановлено, що в пору шення умов Договору в період часу 01.08.2009 р. - 04.05.2011 р. орендна плата орендарем не сплачувалась, с таном на 30.06.2011 р. заборгованість орендаря перед орендодавцем з орендної плати становила 119 0922,46 грн.

З наданих суду доказів вбач ається, що 08.07.2011 р. відповідачем було сплачено на користь поз ивача заборгованість з оренд ної плати за землю на суму 1190922,46 грн.

Стаття 526 Цивільного кодекс у України передбачає, що зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства тощо. Однос тороння відмова від зобов'яз ання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 с т. 530 Цивільного кодексу Украї ни, якщо у зобов'язанні встано влений строк (термін) його вик онання, то воно підлягає вико нанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 24 Закону Ук раїни «Про оренду землі» оре ндодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного вн есення орендної плати, а ст. 96 З емельного кодексу України вс тановлено, що землекористува чі зобов'язані своєчасно спл ачувати земельний податок аб о орендну плату.

Факт несвоєчасної сплати о рендних платежів відповідач ем позивачу належним чином д оведений, документально підт верджений.

Разом із тим, оскільки відпо відачем було сплачено заборг ованість з орендної плати пі д час розгляду справи, в цій ча стині позовних вимог провадж ення підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК Україн и.

В силу ч. 1 ст. 651 ЦК України змі на або розірвання договору д опускається за згодою сторін , якщо інше не встановлено дог овором або законом.

Відповідно до ст. 141 Земельно го кодексу України системати чні несплата земельного пода тку або орендної плати є підс тавою припинення праві корис тування земельною ділянкою.

Статтею 32 Закону України «П ро оренду землі» встановлено , що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бу ти достроково розірваний за рішенням суду в разі невикон ання сторонами обов'язків, пе редбачених статтями 24 і 25 цьог о Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренд и, яке істотно перешкоджає пе редбаченому договором викор истанню земельної ділянки, а також на підставах, визначен их Земельним кодексом Україн и та іншими законами України .

За таких обставин, враховую чи, що законом передбачено пр аво орендодавця на достроков е розірвання договір у разі п орушення договірних зобов'яз ань орендарем, і що несплата с кладає 3 місяці, позовні вимог и про дострокове розірвання Договору за рішенням суду пі длягають задоволенню.

Частиною 2 статті 653 ЦК Україн и передбачено, що у разі розір вання договору зобов'язання сторін припиняється.

Обов'язок орендаря у разі пр ипинення або розірвання дого вору оренди землі повернути орендодавцеві земельну діля нку на умовах, визначених дог овором, встановлений ст. 34 Зак ону України «Про оренду земл і».

У зв' язку з цим, Київський апеляційний господарський с уд не вбачає підстав для скас ування рішення господарсько го суду м. Києва 14.07.2011 року у спра ві № 6/150.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Київський апе ляційний господарський суд , -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарсько го суду м. Києва від 14.07.2011 року у с праві № 6/150 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Явір-Плюс» - без задоволен ня.

2. Справу №6/150 повернути до гос подарського суду міста Києва .

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття та мо же бути оскаржена у касаційн ому порядку до Вищого господ арського суду України.

Головуючий суддя Андрієнко В.В.

Судді Буравльов С.І.

Верб ицька О.В.

05.10.11 (відправлено)