Рішення

від 03.10.2011 по справі 10/17-2841-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/17-2841-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" жовтня 2011 р.Справа  № 10/17-2841-2011

за позовом  Заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави, в особі Одеської міської ради, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача  Приватного підприємства  „Конто Інвест”

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 8373,72 грн.

                                                                                                                            Суддя   Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від прокуратури: Салманова Х.А. за посвідченням №163 від 18.07.2011р.

від позивачів:  не з'явилися   

від відповідача: не з'явився

Суть спору: Заступник прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі ОМР, в особі ДКВ ОМР звернувся до ПП „Конто Інвест” з позовом, в якому просить  господарський суд Одеської області стягнути  з ПП „Конто Інвест” 8373,72 грн., з яких 8224,19 грн. – основний борг з оплати орендної плати за квітень-червень 2011р. та 149,53 грн. –пеня,  а також просить суд  розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 349/201 від 11.04.2008р., розташованого за адресою:  м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10 площею 73,6 кв.м., який укладений між ПП „Конто Інвест” та Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, та виселити  ПП „Конто Інвест”  з нежитлового  приміщення, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10 площею 73,6 кв.

Під час розгляду справи Заступник прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави, в особі ОМР, в особі ДКВ ОМР надав до суду заяву про уточнення позовних вимог від 09.09.2011р. за вх.№31349/2011, згідно з якою просить суд стягнути  з ПП „Конто Інвест” 8373,72 грн., з яких 8224,19 грн. – основний борг з оплати орендної плати за квітень-червень 2011р. та 149,53 грн. –пеня; розірвати договір оренди внутрішньоквартальної  одноповерхової будівлі №349/201 від 11.04.2008р., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10 площею 73,6 кв.м., який укладено між ПП „Конто Інвест” та Представництвом по управлінню комунальною важністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради; виселити ПП „Конто Ін вест” з нежилої внутрішньоквартальної одноповерхової будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 10,  площею 73,6 кв.м. на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідач у судові засідання не з'явився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав. При цьому ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, які відправлені відповідачу на адресу, що зазначена у позові та у витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернуті до суду органами зв'язку з повідомленнями „за закінченням терміну зберігання”, „за зазначеною адресою не проживає”, а тому господарський суд визнав за можливе розглянути дану справу за відсутністю відповідача у судовому засіданні, а також в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.  

Ухвалою від 07.09.2011р. строк вирішення спору у даній справі продовжений господарським судом на 15 днів у зв'язку із задоволенням відповідного клопотання представника  позивача.

На підставі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні за участю представника від прокуратури  оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників прокуратури і позивача,  суд встановив:

                    11.04.2008р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець, позивач) та ПП „Конто Інвест” (орендар, відповідач) укладено договір оренди нежилої внутрішньоквартальної одноповерхової будівлі № 349/201, згідно з яким орендодавець  передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежилу внутрішньоквартальну одноповерхову будівлю загальною площею 73,6 м2, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10.

Згідно з умовами п.1.3. договору,  термін дії договору оренди встановлений з 11.04.2008р. до 10.04.2009р., а відповідно до умов п. 7.8. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У розділі 2 договору встановлені умови щодо порядку розрахунків, а саме, встановлено, що  орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.76 Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік”, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. з наступними змінами та доповненнями, та протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси від 11.04.2008р. (п.2.1. договору).

За орендовану внутрішньоквартальну одноповерхову будівлю орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1600,00 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. (п.2.2. договору).

Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4. договору).

Умовами п. 5.2. договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар  сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.  

Відповідно до умов п. 3.4 договору орендодавець зобов'язується передати орендарю  в оренду нежилу двохповерхову будівлю згідно з п.1.1 цього договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами, а згідно з умовами п.3.3. договору, орендодавець має право  виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди у разі невиконання  або неналежного виконання орендарем обов'язків, передбачених цим договором, у т.ч. невикористання орендованої будівлі та несплати орендної плати на протязі 3-х місяців поспіль.

 Відповідно до умов п. 4.7. договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний в 15-денний  термін передати орендодавцю  об'єкт оренди за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його  в оренду та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Згідно з умовами п.7.6. договору договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.

На виконання умов вищевказаного договору оренди орендодавець передав орендарю приміщення загальною площею 73,6 кв.м., розташоване за адресою вул. Ак. Філатова,10, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення, який підписаний сторонами та 14.04.2008р. затверджений орендодавцем.    

Також судом встановлено, що 30.05.2011р. господарським судом Одеської області прийнято рішення у справі № 8/17-1117-2011,  яким позов Заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено та з ПП „Конто Інвест” на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради стягнуто заборгованість з оплати орендної плати  в сумі 75749,31 грн. та пеню в сумі в сумі 14754,53 грн.  

При цьому у вищевказаному рішенні суду встановлено, що борг з оплати орендної плати в сумі 75749,31 грн. виник у ПП „Конто Інвест” за серпень 2008р. –березень 2011р. на підставі договору оренди нежилої внутрішньоквартальної одноповерхової будівлі № 349/201 від 11.04.2011р.

Оскільки за квітень-червень 2011р. оренда плата за користування нежилою  внутрішньоквартальною одноповерховою будівлею загальною площею 73,6 м2, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10, також не сплачувалася ПП „Конто Інвест”, Заступник прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави, в особі ОМР, в особі ДКВ ОМР звернувся до суду з даним позовом, в якому із врахуванням  заяви про уточнення позовних вимог від 09.09.2011р. за вх. №31349/2011 просить суд стягнути  з ПП „Конто Інвест” 8373,72 грн., з яких 8224,19 грн. – основний борг з оплати орендної плати за квітень-червень 2011р. та 149,53 грн. –пеня; розірвати договір оренди внутрішньоквартальної  одноповерхової будівлі №349/201 від 11.04.2008р., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10 площею 73,6 кв.м., який укладено між ПП „Конто Інвест” та Представництвом по управлінню комунальною важністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради; виселити ПП „Конто Ін вест” з нежилої внутрішньоквартальної одноповерхової будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 10,  площею 73,6 кв.м. на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

При цьому,  рішенням  Одеської міської ради від 31.01.2011р. №273-VI «Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів», змінено найменування Представництва по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської ради, а рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384-VІ «Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради»затверджено Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, згідно з яким, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є виконавчим органом Одеської міської ради та є правонаступником Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради. 02.03.2011р. проведено державну реєстрацію зміни найменування юридичної особи, про що свідчить відповідне Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №320645.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову,  виходячи з наступного:

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України  є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, строкове платне користування нежилою внутрішньоквартальною одноповерховою будівлею загальною площею 73,6 м2, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10 (надалі –об'єкт оренди) здійснюється відповідачем на підставі відповідного договору  оренди нежилої внутрішньоквартальної одноповерхової будівлі №349/201 від 11.04.2008р., який укладений між відповідачем (орендар) і Представництвом по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради (орендодавець), правонаступником якого являється позивач (Департамент комунальної власності Одеської міської ради), та згідно з яким, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з вимогами ч. 1, ч.5  ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.  Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»також встановлено, що орендар  за користування об'єктом оренди  вносить  орендну плату  незалежно  від  наслідків  господарської діяльності.  Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Між тим, із вищевстановлених обставин справи випливає,  що з квітня по липень 2011р. відповідач у встановлений договором оренди строк не сплачує позивачу орендну плату, внаслідок чого у  відповідача виник борг в сумі 8224,19 грн., в т.ч. борг за квітень 2011р. в сумі 2710,58 грн.,  борг за травень 2011р. в сумі 2745,82 грн. та  борг за  червень в сумі 2767,79 грн.  При цьому несплата орендної плати за квітень-червень 2011р.  становить 3 місяця поспіль і жодних заперечень щодо цієї несплати та наявності боргу відповідач до суду не надав.    

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України,  зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.  В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.  Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Згідно з вимогами  ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов'язання. Вимогами п.3 ч.1 ст.611 ЦК України також передбачено, що одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки (пені)  є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Умовами п.5.2. договору  оренди встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем, та згідно з яким, розмір нарахованої відповідачу пені становить 149,53 грн., перевірений господарським судом та встановлено його відповідність обставинам справи щодо прострочення відповідача.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу з орендної плати в сумі 8224,19 грн. та пені в сумі 149,53 грн., а отже і їх задоволення в цій частині.

Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»також встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Поряд з цим, згідно з умовами п.7.6. договору оренди, договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди, а відповідно до умов п. 3.3. договору оренди орендодавець  має право виступати з ініціативою щодо  розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов'язків, передбачених цим договором, у тому числі невикористання орендованих приміщень та несплати орендної плати на протязі 3-х місяців поспіль.

Як вище встановлено господарським судом, борг відповідача в сумі 8224,19 грн. виник  внаслідок несплати орендної плати за квітень-червень 2011р., тобто на протязі 3-х місяців поспіль.

Таким чином позовні вимоги в частині розірвання договору оренди є обґрунтованими та такими, що відповідають чинному законодавству, а тому задовольняються господарським судом.

При цьому згідно з п.1 Інформаційного листа ВГСУ 06.08.2008р. №01-8/471 недотримання позивачем вимог ч.2 ст.188 ГК України щодо обов'язку з надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору не позбавляє позивача права звертатися до суду за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову про розірвання договору.  

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України у разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря  він зобов'язаний    повернути    орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.   

Умовами п.4.7. договору оренди також передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний в 15-денний  термін передати орендодавцю об'єкт оренди за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його  в оренду та відшкодувати позивачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Таким чином позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення також визнаються господарським судом обґрунтованими і правомірними, та такими, що підлягають задоволенню.  

На підставі ч.3 ст.49 ГПК України державне мито, від сплати якого прокурор у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход державного бюджету.                              Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82–85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави, в особі Одеської міської ради, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задовольнити.   

2. Стягнути з  Приватного підприємства  „Конто Інвест” (65091, м. Одеса, вул. Середня,7, кв. 44, код ЄДРПОУ 33659413) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595, п/р 37324001909, МФО 828011, код ОКПО 36302595) основний борг в сумі 8224 (вісім тисяч двісті двадцять чотири) грн. 19 коп.,  пеню в сумі 149 (сто сорок дев'ять) грн. 53 коп.

3.Розірвати договір оренди внутрішньоквартальної  одноповерхової будівлі №349/201 від 11.04.2008р., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10, площею 73,6 кв.м.,  укладений між Приватним підприємством  „Конто Інвест” (65091, м. Одеса, вул. Середня,7, кв. 44, код ЄДРПОУ 33659413) та Представництвом по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595), правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

4.Виселити Приватне підприємство „Конто Інвест” (65091, м. Одеса, вул. Середня,7, кв. 44, код ЄДРПОУ 33659413) з нежилої внутрішньоквартальної одноповерхової будівлі загальною площею 73,6 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова,10 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595).

5.Стягнути з Приватного підприємства  „Конто Інвест” (65091, м. Одеса, вул. Середня,7, кв. 44, код ЄДРПОУ 33659413) до державного бюджету (одержувач: ГУДКУ у Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача: ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, рахунок 31114095700008, код платежу за бюджетною класифікацією 22090200, символ звітності банку 095)  державне мито в сумі 187 (сто вісімдесят сім) грн.

6. Стягнути з Приватного підприємства  „Конто Інвест” (65091, м. Одеса, вул. Середня,7, кв. 44, код ЄДРПОУ 33659413) до державного бюджету  (одержувач: ГУДКУ у Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача: ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, р/р 31213264700008, код платежу за бюджетною класифікацією 22050003, символ звітності  банку 264) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

            Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.  

          Суддя                                                                                       Смелянець Г.Є.

          Повне рішення складено 04 жовтня 2011 року.