Рішення

від 27.09.2011 по справі 1505-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1505-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 313

РІШЕННЯ

Іменем України

27.09.2011Справа №5002-24/1505-2010

   За позовом Феодосійської міської ради ( 98100, АР Крим,  м. Феодосія, вул. Земська, 4, ідентифікаційний код 34740709)

До  відповідача –    Приватного підприємства "Брайтон-Біч" (  98100, АР Крим,  м. Феодосія, вул.  Зерновська, 24, ідентифікаційний код 35364791)

про зміну умов договору оренди землі.

Суддя ГС АР Крим  Г.Г. Колосова

                                        представники:

Від позивача –  Калашников О.О., представник,  посвідчення № № 458 від 15.04.2011р.

Від відповідача – не з'явився.   

Обставини справи: Феодосійська міська рада звернулась  до Господарського суду АР Крим  з позовом до відповідача  – Приватного підприємства "Брайтон-Біч" про  зміну умов Договору  оренди земельної ділянки, реєстраційний номер  040801900031, укладеного  28 лютого 2008 року Приватним підприємством  "Брайтон-Біч" та Феодосійською міською радою.

Позовні вимоги мотивовані  наступним.

На підставі рішення  Феодосійської міської ради  від 31.10.2007 р. № 1170   Приватному підприємству "Брайтон-Біч" передано  в оренду  земельну ділянку, площею  0,2800 га, розташовану за адресою : АР Крим,  м. Феодосія,  район наукової бази «Ай-Петрі», зона «Центральна-Курортна»  № 14, про що  укладено відповідний договір оренди землі від 28 лютого 2008 року,  строком  до 25.03.2015 р.

Як вказує позивач у позовній заяві,  у відповідності  з пунктом 5 Договору  нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом  на момент укладання договору  оренди землі складала  26471,64 грн. Орендна плата  згідно з пунктом 9 Договору мала вноситись орендарем  в грошовій сумі у розмірі 264,72 грн., що складало один відсоток  від нормативної грошової оцінки  землі станом на 21.10.2015 р.

Пунктом 1 рішення  Феодосійської міської ради  № 2299 від 30.09.2005р. «Про введення ставок  орендної плати за землю» відповідно до чинної на той час  редакції  статті 21 Закону України «Про оренду землі» було встановлено розмір орендної плати  за земельні ділянки рекреаційного призначення, що надаються в оренду  для обслуговування пляжу, на рівні 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

На підставі змін  в земельному законодавстві,  та  у зв'язку з необхідністю  приведення у відповідність із ним  укладених договорів оренди, у зв'язку з обчисленням  розміру орендної плати  за земельну ділянку комунальної власності  на підставі нормативної грошової оцінки, діючої до 01.01.2009р. з урахуванням  коефіцієнтів індексації, а також на підставі рішень  Феодосійської міської ради    відповідачеві було представлено для підписання текст  додаткової угоди  до договору  оренди землі.

Приватне підприємство "Брайтон-Біч"  жодним чином не повідомило Феодосійську міську  раду  про  незгоду з пунктами додаткової угоди. Вважаючи, що відмова відповідача від підписання додаткової угоди протирічить нормам чинного законодавства,  порушує права Феодосійської міської ради  та держави, позивач, керуючись  нормами чинного  законодавства, звернувся з позовом до Господарського суду АР Крим з вимогою про  зміну умов договору оренди, виклавши  його пункти у редакції позивача.

Відповідач  проти позовних вимог Феодосійської міської ради  заперечував за мотивами, викладеними у відзиві на позовну заяву, наданому  у судовому засіданні.  Так, відповідно  до заперечень відповідач просить у задоволенні  позовної заяви  позивачеві відмовити.

Представниками позивача   та відповідача було   заявлено клопотання  у порядку статті 69  Господарського процесуального кодексу України про продовження  строку розгляду справи.

Судом вказане клопотання було задоволено та ухвалою від 13.04.2010 р. строк розгляду справи було продовжено.

Відповідно до клопотання від 19.05.2010 р.  відповідач просив  суд  зупинити провадження по справі, у зв'язку  з неможливістю  розгляду даної справи  до вирішення пов'язаних з нею адміністративних справ № 2а-1884/10, № 2а-2947/09/0121.

У клопотанні   відповідач  повідомляє суд про те, що рішення Феодосійської міської ради 37 сесії 5 скликання року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель в м. Феодосії» № 1698 від 29.08.2008р. на підставі якого позивач по справі просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки, оскаржується в адміністративних судах: Феодосійському   міському   суді   та   Севастопольському   Апеляційному Адміністративному суді АР Крим.

За ствердженням  відповідача Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Такт» було надано позов до Феодосійського міського суду, який відмовив йому у провадженні, але 14 травня 2010 року Севастопольським Апеляційним Адміністративним Судом АР Крим Ухвала Феодосійського міського суду скасована, справа направлена до розгляду суду першої інстанції. Як зазначає відповідач по справі  з позовом про скасування рішення ради № 1698 звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю  «Плеяда», якому Феодосійський міський суд відмовив в позові, проте  постанова суду не набрала чинності у зв'язку з поданням апеляційної скарги.

На підтвердження клопотання  відповідач по справі  надав відповідні процесуальні документи, винесені у межах справ № 2а-1884/10 та № 2а-2947/09/0121, які підтверджують обставини, на які посилається Приватне  підприємство  "Брайтон-Біч" заявляючи  вимоги про зупинення провадження по справі.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 15.06.2011р. провадження у справі зупинено до набрання постановами у справах  № 2-а-1884/10 та № 2-а-2947-2009 законної сили.

14.02.2011р. через канцелярію до суду від представника відповідача надійшов лист, відповідно до якого позов у справі № 2-а-1884/10 залишено без розгляду.

25.07.2011р. через канцелярію до суду від представника позивача надійшов лист, у якому вказано, що позов у справі № 2-а-165/2011/0121 (2-а-2947-2009) ухвалою Феодосійського міського суду залишено без розгляду.

Листом від 04.08.2011р. Господарський суд зобов'язав сторони надати копію постанови Севастопольського апеляційного адміністративного суду від 20.01.2011р. у справі № 2а-2947/09/0121 та копію ухвали Феодосійського міського суду у справі № 2а-1884/10 від 20.07.2011р.

19.08.2011р. через канцелярію суду від позивача із супровідним листом надійшли копії постанови Севастопольського апеляційного адміністративного суду від 20.01.2011р. у справі № 2а-2947/09/0121 та ухвали Феодосійського міського суду у справі № 2а-1884/10 від 20.07.2011р.

Ухвалою ГС АР Крим  від 25.08.2011 р. провадження по справі було поновлено.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та представив пояснення, відповідно до яких повідомив про те, що ухвалою Севастопольського апеляційного адміністративного суду від 20.01.2011 р. по справі № 2-а/І 884/10/0121 прийнята відмова позивача від позову та провадження по справі закрито. Ухвалою Феодосійського міського суду від 20.07.2011 по справі № 2-а-165/11 (2-а-2947-2009) позов ТОВ «Фірма «Такт» до Феодосійської міської ради про скасування рішення залишено без розгляду.

Отже, на даний час рішення Феодосійської міської ради № 1698 від 29.08.2008 р. «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія», що служить підставою позову по даній справі, є чинним.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за відсутністю представника відповідача.

Розгляд справи відкладався у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

        Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд    

ВСТАНОВИВ :

07.11.2007 р. між Феодосійською міською Радою (Орендодавець) та приватним підприємством  «Брайтон – Біч» ( Орендар) був укладений договір б/н оренди землі. ( а. с. 16 - 18 ).  

Відповідно до п. 1 вказаного договору на підставі рішення 24 – ої сесії 5 – ого скликання Феодосійської міської ради від 31.10.2007 р. №1170 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Феодосія, район наукової бази «Ай – Петрі», зона «Центрально - курортна», оціночний район  №14, кадастровий №01 116 000 000 100 302 69.

Відповідно до п. 2 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2800 га., у тому числі кемпінгів, будинків для відпочинку та проведення відпусків,  за рахунок земель для здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності. які входять у категорію земель рекреаційного призначення у межах  м. Феодосія.

Відповідно до п. 5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 402 253,24 грн.

Відповідно до п. 8 вказаного договору він укладений строком до 21.10.2015  р.

Відповідно до п. 9 вказаного договору орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 31.10.2007 р. у грошовій формі із зазначенням 2% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 8045,06 грн.

Відповідно до п. 36 вказаного договору зміна умов  договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується в судовому порядку.

Вказаний договір оренди був зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.02.2008 р. за №040801900031.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду землі” відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України “Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.

Судом встановлено, що відповідач рішенням 37 – ої сесії 5 – ого скликання від 29.08.2008 р.  №1698 затвердив технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія.

Відповідно до п. 4 вказаного рішення було вирішено щорічний розмір орендної плати по договорам оренди землі встановлювати у відповідності до Закону України «Про внесення змін в Закон України «Про оренду землі» і Законом України «Про державний бюджет України».

Відповідно до п. 4.1 вказаного рішення всі зміни до розміру орендної плати на землю по договорам оренди землі, пов'язані зі змінами в законодавстві України і щорічною індексацією грошової оцінки земель, фіксувати у додаткових угодах до договорів оренди землі.

Також позивачем по справі було прийнято рішення від 28.11.2008 р. №1842, відповідно до якого було вирішено встановити розмір річної орендної плати за земельні ділянки, що надаються в оренду і застосовуються:

- для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва; для житлових, житлово – будівельних, гаражних і дачно – будівельних кооперативів; для індивідуальних гаражів і дач громадян; для обслуговування будівель гуртожитків; для обслуговування багатоквартирних житлових будинків ; для кооперативних автостоянок; для потреб сільськогосподарського виробництва, водного і лісного господарства у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки;

- інші види діяльності відповідно до Українського класифікатора цільового  призначення земельних ділянок у розмірі трьох відсотків від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 3 вказаного рішення воно вводиться в дію з 01.01.2009 р.

Відносини з приводу змін умов договору регулюються ст. 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до п. 2-4  ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Порядок укладення угоди про зміну господарського договору - це передбачена правовими нормами юридично-логічна послідовність стадій встановлення умов припинення прав і обов'язків, заснована на звернених назустріч одна одній діях осіб, які виражені в різноманітних способах узгодження змісту угоди, шляхом їх вільного волевиявлення. Способами укладення угоди про зміну договору є нормативно визначені дії, через які досягається вільне і взаємне узгодження волі сторін договору. Таке визначення вважається цілком прийнятним виходячи з того, що порядок укладення договору може бути повною мірою застосований до укладення угоди про його зміну. У такому разі діє механізм:

- сторона, яка бажає змінити договір, надсилає пропозиції про це іншій стороні за договором;

- сторона, яка одержала пропозицію про зміну договору, розглядає її та у 20-денний строк повідомляє іншу сторону про результати її розгляду;

- у разі часткового прийняття пропозиції (наприклад, погодження на розірвання із висуненням певних умов, на яких має бути розірваний договір) може мати місце протокол розбіжностей: при незгоді із протоколом розбіжностей зміна є такою, що не відбулася, і договір продовжує дію на погоджених раніше умовах.

У випадках коли сторони не досягли домовленості щодо зміни або розірвання договору, а одностороння зміна/розірвання договору не допускається, заінтересована сторона має право звернутися до суду із відповідним позовом. Право на подання позову виникає у сторони в разі, коли у відповідь на пропозицію змінити чи розірвати договір надійшла відповідь із відмовою або не надійшло відповіді у 20-денний строк. Такий досудовий порядок додатково закріплений у Господарському процесуальному кодексі України (ст. 11).

Стаття 654 ЦК України містить вимогу про вчинення змін або розірвання договору у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

З урахуванням вказаного, позивач супровідним листом від 02.12.2009 р. № 02-30-208 направив на адресу відповідача проект додаткової угоди від 10.02.2009 р. до вищевказаного договору оренди землі, якою запропонував відповідачу:

1.          П. 1 - слова «зона «Центральна-Куроргна» оціночний район №14, читати: „з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зона №6"

2.          П. 9 - читати у наступної редакції: „Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. (включно), у грошовій формі із зазначенням З відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 12 405,49 гри. (Дванадцять тисяч чотириста п'ять гривен 49 коп.), починаючи з 01.01.2009 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 26 551,54 гри. (Двадцять шість тисяч п'ятсот п'ятдесят одна гривна 54 коп.) за рік"

3.          П. 36 - читати у наступної редакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про цс другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового   обігу,  заінтересована  сторона  має  право  передати  спір  на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір  вважається зміненим  або розірваним з дня  набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду." 4.  Доповнити п. 48 у наступної редакції: „Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися   у   заставу,   спадщину,    вноситися   до   статутного   фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом.". 5.  Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 28 лютого 2008 р. реєстраційний № 040801900031.

Решту тексту залишити без змін».

Вказана  додаткова угода була отримана відповідачем 09.12.2009 р., про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення ( а. с. 20 ).  

На вказану пропозицію відповідач не відповів.  

При таких обставинах, суд вважає зазначити наступне.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України  у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.   

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Істотними умовами договору оренди землі згідно зі статтею 15 Закону України “Про оренду землі” є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України “Про плату за землю” розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Як вже вказувалося вище, відповідно до п. 33 вищевказаного договору зміна умов вказаного договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв'язується в судовому порядку.

Відповідно до п. 13 вказаного договору оренди розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання,  передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

З урахуванням вказаного, сторони дійшли згоди про те, що договір може бути змінений при певних обставинах, перелік яких не є вичерпним.

З 04 червня 2008 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" №309-VI від 03 червня 2008 року, яким внесені зміни до ст. 21 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до цих змін ч. 4 і 5 ст. 21 вказаного Закону викладено у наступній  редакції, яка встановлює мінімальний і максимальний розмір орендної плати з земель несільськогосподарського призначення – не менш як трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю» та не більше 12% їх нормативної грошової оцінки.

Рішенням Феодосійської міської ради 37 – ої сесії 5 – ого скликання від 29.08.2008 р.  №1698 було введено в дію іншу нормативну грошову оцінку земель м. Феодосія з 01.01.2009 р., ніж та, за якою по договору між позивачем і відповідачем визначалася щорічна сума  орендної плати. Це рішення прийнято у виконання приписів частини 2 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" №1378-ІУ від 11 грудня 2003 року ( зі змінами на 29 серпня 2008 року - дату прийняття рішення), якою встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один раз у 7 - 10 років. До цього, нормативна грошова оцінка земель в місті Феодосії була проведена по рішенню міської ради №136 від 16 жовтня 1998 року, тобто 10 років назад до введення нової оцінки.

Суд зауважує на те, що на даний час рішення Феодосійської міської ради 37 – ої сесії 5 – ого скликання від 29.08.2008 р.  №1698 не скасоване та не визнано недійсним у встановленому Законом порядку, а значить є чинним.

Таким чином, через істотну зміну обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, а саме, через зміну нормативної грошової оцінки землі, позивач надіслав, а відповідач отримав пропозицію про зміну умов договору - збільшення суми орендної плати, однак відповідач не надав відповіді на таку пропозицію. Умови договору оренди не виключають можливість зміни суми орендної плати через зміну нормативної грошової оцінки землі. Ці обставини змінилися  настільки,  що  якби  сторони  могли   передбачити  інший розмір нормативної грошової оцінки землі, то вони б уклали договір на інших умовах; передбачили більшу суму орендної плати.

При цьому, в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересований орендодавець не міг усунути після їх виникнення при турботливості та обачності, які від нього вимагалися тому, що зобов'язання органу місцевого  самоврядування переглядати у певний строк  нормативну грошову оцінку землі встановлено законом.

З приводу змін, які позивач просить внести до п. 9 договору, суд зазначає наступне.

Як вбачається з позовної заяви, позивач просить встановити розмір орендної плати  з  01.01.2008 р. по 31.12.2008 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 12 405,49 грн. за рік; з 01.01.2009 р.  у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 26 551,54 грн.  на рік.

Суд не може погодитися з вказаним, оскільки відповідно до  ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.    

На підставі цього суд вважає, що п. 9  укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки має бути викладено в наступній редакції:

“Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем в грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної  грошової оцінки земельної ділянки та розміром 26 551,54 грн. за рік, починаючи з дня набрання законної сили судовим рішенням, яким внесені ці зміни.”

Також  29.08.2008 р. Феодосійською міською радою було прийнято рішення №1698 “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії”, спірна земельна ділянка за новою технічною документацією стала знаходиться в економіко – планувальній зоні №6, що відображено у наявної в матеріалах справи довідці ( а. с. 21 ).  

Тому у договорі необхідно змінити назву «зона «Центральна - Курортна» оціночний район №14» на «Економіко – планувальна зона №6».  

В той же час, суд не вбачає підстав для внесення змін до пунктів 36 та 48 договору оренди землі, оскільки необхідність внесення змін до вказаних пунктів позивачем достатньо не мотивована.

Так відповідно до  ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу  України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Суд зазначає, що у позовної  заяві позивач взагалі не навів ніяких обґрунтувань в необхідності внесення змін до пунктів 36 та 48 вказаного договору оренди земельної ділянки.  

Дослідивши запропоновані позивачем зміни до п. п.  36 та 48 вказаного договору суд встановив,  що позивач лише намагається привести його у відповідність до положень ст. 188 Господарського кодексу України та ст.. 93 Земельного кодексу України.

Суд звертає увагу на те, що законом не передбачена необхідність внесення змін до договору оренди землі лише задля того, щоб відобразити в ньому приписи ст. 188 ЦК України та ст. 93 ЗК України. Вказані положення закріплені на законодавчому рівні та є обов'язковими для сторін  незалежно від їх наявності  в договорах.

При таких обставинах, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст рішення складений та підписаний у відповідності до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України  03.10.2011 р.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 33, 34, 49, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Змінити умови договору оренди земельної ділянки, реєстраційний №040801900031 від 28.02.2008 р., укладеного між приватним підприємством «Брайтон – Біч»  та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у наступній редакції:

-              П. 1 - слова „зона «Центрально - курортна» оціночний район №14" читати:                    „економіко - планувальна зона №6"

-   П. 9 - читати у наступної редакції: „ Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем в грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної  грошової оцінки земельної ділянки та розміром 26 551,54 грн. за рік, починаючи з дня набрання законної сили судовим рішенням, яким внесені ці зміни. ».

3.  У задоволенні позову про внесення інших змін до договору відмовити.           

        4.  Стягнути з  приватного підприємства "Брайтон-Біч" (  98100, АР Крим,  м. Феодосія, вул.  Зерновська, 24, ідентифікаційний код 35364791 )  на користь Феодосійської міської Ради, 98100, АР Крим, м. Феодосія,  вул. Земська, 4, ( р/р 31513921700024 в ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, код доходів 24062100, МФО 824026, ЗКПО 34740709 )   державне мито у розмірі 42,50 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Колосова Г.Г.