Рішення

від 12.09.2011 по справі 5015/3822/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5015/3822/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.09.11                                                                                           Справа№ 5015/3822/11

за позовною заявою відкритого акціонерного товариства будматеріалів “Львівбудматеріали”, м. Львів

до відповідача: Львівської міської ради, м. Львів

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки", м.Львів

про визнання права власності.

                                                                                          Суддя Т. Костів

                                                                                          при секретарі М.Зошій

Представники:

від позивача: Цолта Л.В.

від відповідача: не з"явився

від третьої особи: не з"явився

Суть спору: відкрите акціонерне товариство будматеріалів “Львівбудматеріали”, м.Львів звернулось із позовом до Львівської міської ради, м. Львів про визнання права власності на самочинно реконструйований з надбудовою адміністративний будинок загальною площею 4285,5 кв.м. у м. Львів, вул. Котика, 7. Уточненням до позову позивач просить визнати за відкритим акціонерним товариством будматеріалів “Львівбудматеріали” право колективної власності на самочинно реконструйований з надбудовою адміністративний будинок загальною площею 4280,3 кв.м. у м. Львові, вул. Котика, 7.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 12.07.2011р. порушено провадження у справі та призначено розгляд на 23.08.2011 р.. Розгляд справи відкладався з мотивів, зазначених в ухвалах суду від 23.08.2011 р. та від 08.09.11р.

Сторони ознайомлені з правами та обов'язками, передбаченими у ст. 22 ГПК України. У відповідності до ст. 75 ГПК України, справа слухається за наявними матеріалами.

В судових засіданнях представник позивача позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві, уточненні до позову. Ствердив, зокрема, що у відповідності до реєстраційного посвідчення КММ№013318 від 07.08.2001 р., виданого обласним комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, позивачу на праві колективної власності належить п'ятиповерховий адміністративний будинок загальною площею 2500,4 кв.м. у м.Львів, вул. Б. Котика, 7.

          19.12.2007 р., на підставі договору оренди землі, зареєстрованого у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії ЦДЗК 26.12.2007 р., позивач отримав в оренду земельну ділянку кадастровий №4610137200:06:006:0036 загальною площею 0,0755 га для обслуговування вказаного адміністративного будинку. Після цього, позивач самовільно, без отримання необхідних дозвільних документів, власними силами та коштом провів реконструкцію з надбудовою вказаного будинку, внаслідок чого його площе збільшилась на 1779,9 кв.м. та становить 4280,3 кв.м., що підтверджується технічним паспортом від 05.05.2011р., складеним обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”. Будинок відповідає санітарним, будівельним та пожежним вимогам і є придатним для експлуатації у відповідності до технічного висновку “Оцінка технічного стану самовільної реконструкції та надбудови адміністративного будинку на вул. Котика №7, м. Львів” від 16.05.2011 р., складеного ПП “Універсал Проект”. Оскільки відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього, просить позов задоволити і визнати  за ним таке право.

Відповідач позов заперечив з мотивів, зазначених у відзиві. Ствердив, зокрема, що самочинне будівництво було проведено позивачем на земельній ділянці в межах червоних ліній, без отримання письмової згоди орендодавця –Львівської міської ради, як це вимагається п. 30 договору оренди землі від 19.12.2007 р., зареєстрованого у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії ЦДЗК 26.12.2007 р.. Львівська міська рада, як власник земельної ділянки, заперечує проти визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за позивачем, просив у позові відмовити.

В судове засідання 12.09.11р. представник відповідача не з"явився, подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв"язку із зайнятістю представника у іншому судовому засіданні.

Враховуючи ту обставину, що у випадку зайнятості представника, сторона вправі призначити іншого представника для участі у справі, суд наголошує відповідачу на обов'язку, передбаченому у ст. 22 ГПК України добросовісно користуватись належними його процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони.

В матеріалах справи наявно достатньо доказів для прийняття рішення по суті спору, у відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України судом створювались сторонам необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, у звязку із чим передбачені у ст. 77 ГПК України підстави для відкладення розгляду справи не вбачаються.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

У відповідності до реєстраційного посвідчення КММ№013318 від 07.08.2001 р., виданого обласним комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, позивачу на праві колективної власності належить п'ятиповерховий адміністративний будинок  загальною площею 2500,4 кв.м. у м. Львів, вул. Б. Котика, 7.

19.12.2007 р. між позивачем (орендар) та відповідачем (орендодавець) укладено договір оренди землі, зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії ЦДЗК 26.12.2007 р., згідно із яким позивач отримав в оренду земельну ділянку кадастровий №4610137200:06:006:0036 загальною площею 0,0755 га для обслуговування вказаного адміністративного будинку. При цьому, відповідно до п. 30 вказаного договору, позивач, як орендар, має право зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди лише за письмовою згодою орендодавця.

Посилання відповідача на те, що позивач за отриманням такої згоди не звертався і, відповідно, така згода йому не надавалась, не заслуговує на увагу я таке, що не стосується суті справи, оскільки позивач не проводив нового будівництва, здійснивши лише реконструкцію існуючої будівлі.

У період з 2006 р. по 2011 р. позивач власними силами та коштом здійснив реконструкцію з надбудовою вказаного будинку, що підтверджується відповідними договорами, актами приймання виконаних підрядних робіт, довідками про вартість виконаних підрядних робіт, платіжними дорученнями. Необхідні для цього дозвільні документи, передбачені Законом України “Про планування і забудову територій” в редакції, чинній на дату існування відповідних відносин, позивачем не отримувались. Згідно із ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Той факт, що проведене позивачем будівництво є самовільним, позивач визнає у позовній заяві.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач, не заперечуючи факту виконання позивачем робіт за власний рахунок, заперечує проти оформлення позивачем права власності на самочинно збудований об'єкт, що підтверджується листами №5-9784/2401 від 12.08.2011 р., №3-11-20417/2401 від 15.06.2011 р.. При цьому, в основі заперечень відповідача лежить стверджуваний факт порушення умов договору оренди земельної ділянки та її нецільового використання.

Зауваження відповідача щодо того, що заяву ВАТ "Львівбудматеріали" про розгляд питання про можливість узаконення проведеної реконструкції адміністративного корпусу будинку №7 по вул.Б.Котика подано лише під час розгляду справи в суді і на даний час відповідь на неї відповідачем не надавалась не заслуговує на увагу, оскільки в матеріалах справи міститься лист ВАТ "Львівбудматеріали", зареєстрований, згідно реєстраційної картки, 05.06.11р. за №3-М-20417 та оригінал відповіді на нього за підписом заступника начальника управління архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради за №3-М-20417/2401 від 15.06.2011р., в якому вказано, що управління не має підстав щодо погодження питання узаконення здійснення самовільної реконструкції адміністративного будинку на вул.Б.Котика, 7 у м.Львові за рахунок надбудови.  

Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок самовільного проведення реконструкції з надбудовою вказаного будинку, його площе збільшилась на 1779,9 кв.м. та становить 4280,3 кв.м., що підтверджується технічним паспортом від 05.05.2011 р., складеним обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”. Будинок відповідає санітарним, будівельним та пожежним вимогам і є придатним для експлуатації у відповідності до технічного висновку “Оцінка технічного стану самовільної реконструкції та надбудови адміністративного будинку на вул. Котика №7, м.Львів” від 16.05.2011 р., складеного ПП “Універсал Проект”.

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього. Згідно із ч. ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідач не посилався на належність спірного майна іншим особам, порушення будівництвом його прав чи прав інших осіб, доказів цього не подавав. Згідно із ст. 33 ГПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. При цьому, заперечень як власника земельної ділянки відповідач не заявляв, не посилався на ту обставину, що реконструкцією об'єкту порушено будь-чиї права чи охоронювані законом інтереси.

Згідно із ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає  із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує це право.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права, але лише  у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Керуючись ст. ст. 33, 35, 43, 49, 84, 85 ГПК України, суд,-

                                                            вирішив:

        1.Позов задоволити повністю.

        2.Визнати за відкритим акціонерним товариством будматеріалів “Львівбудматеріали” (м.Львів, вул.Котика,7, код ЄДРПОУ 00291084) право власності на самочинно реконструйований з надбудовою адміністративний будинок загальною площею 4280,3 кв.м. у м. Львові, вул. Котика, 7.

        3.Стягнути з Львівської міської ради (м. Львів, пл.Ринок,1, код ЄДРПОУ 04055896) на користь відкритого акціонерного товариства будматеріалів “Львівбудматеріали” (м.Львів, вул.Котика,7, код ЄДРПОУ 00291084) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

        4.Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

                    Суддя                                                                             Костів Т.С.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог статті 84 ГПК України 19.09.2011 року.