Рішення

від 12.10.2011 по справі 28/5009/5188/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.11 Справа № 28/5009/5188/11

Суддя Яцун О.В.

За позовом: Запорізьког о національного технічного у ніверситету, м.Запоріжжя

До відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «КОМПАНІЯ АЛЬПІНА», м.За поріжжя

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, до віреність №5 від 23.09.2010р.

від відповідача: не з' я вився

Заявлено позовні вимоги про стягнення з ТОВ «КОМПАНІ Я АЛЬПІНА»заборгованості по орендній платі у розмірі 3.507 гр н. 77 коп., заборгованості по екс плуатаційним витратам у розм ірі 5.337 грн.70 коп., заборгованост і по комунальним послугам у р озмірі 767 грн.13 коп. та 540 грн.21 коп . пені за порушення умов догов ору.

Ухвалою суду від 31.08.2011р. пору шено провадження у справі №28/5 009/5188/11, судове засідання признач ено на 21.09.2011р.

В зв' язку з неявкою предст авника відповідача та з мето ю всебічного та повного розг ляду справи в порядку ст. 77 ГПК України судове засідання бу ло відкладено на 12.10.2011р., про що с торони повідомлені належним чином.

За клопотанням представни ка позивача розгляд справи з дійснювався без застосуванн я засобів фіксації судового процесу.

Представник позивача напо лягає на задоволені позовних вимог з підстав, що зазначені в позові.

Представник відповідача з аявлені позовні вимоги не сп ростував, відзив на позов суд у не надав, представник відпо відача в судове засідання за викликом не з' явився. Про ча с та місце судового засіданн я відповідача повідомлено на лежним чином. Згідно до п. 3.6 роз 'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання прак тики застосування Господарс ького процесуального кодекс у України” (з наступними змін ами та доповненнями) особи, як і беруть участь у справі, вва жаються повідомленими про ч ас і місце її розгляду судом, я кщо ухвалу про порушення про вадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначе ною у позовній заяві. У випадк у нез'явлення в засідання гос подарського суду представни ків обох сторін або однієї з н их справа може бути розгляну та без їх участі, якщо неявка т аких представників не перешк оджає вирішенню спору. До пов новажень господарських суді в не віднесено установлення фактичного місця знаходженн я юридичних осіб - учасників судового процесу. Крім того, м атеріали справи містять пошт ове повідомлення від 01.09.2011р., ві дповідно до якого уповноваже ний представник відповідача за довіреністю Харина отрим ала копію ухвалу суду. Зазнач ене свідчить, що відповідач б ув належним чином повідомлен ий про дату та час судового за сідання, до того ж, судове засі дання відкладалося за його к лопотанням.

Згідно ст. 75 ГПК України спра ву розглянуто за наявними ма теріалами, які суд визнав дос татніми для вирішення спору по суті.

На підставі чого у відповід ності до ст. 85 ГПК України пред ставнику позивача було оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріал и справи, суд встановив:

03 листопада 2004 року між Рег іональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ТОВ « КОМПАНІЯ АЛЬПІА»був укладен ий договір оренди державного майна за № 1254/д, а саме: нежилого приміщення загальною площею 227,45 кв.м., розташованого за адре сою: м.Запоріжжя, вул. Гоголя, 70. Зазначене нежитлове приміще ння, яке є об'єктом оренди знах одиться на балансі Запорізьк ого національного технічног о університету.

На підставі вище вказаного договору був укладений між З апорізьким національним тех нічним університетом та ТОВ «КОМПАНІЯ АЛЬПІНА»договір п ро відшкодування витрат Бала нсоутримувача на утримання о рендованого нерухомого майн а та надання комунальних пос луг Орендарю за №31/Б/юр від 03 ли стопада 2004 р., за умовами якого орендар бере участь в експлу атаційних витратах по обслуг овуванню, експлуатації, ремо нту, утриманню при будинково ї території, будівель, споруд і інженерних комунікацій ба лансоутримувача.

Строк дії договору з 03.11.2004 р. по 01.11.2005 р. (п. 5.1. Договору за № 3 1/Б/юр ві д 03 листопада 2004 р.).

Згідно пункту 5.4 та частини 2 статті 17 Закону України «Про о ренду державного та комуналь ного майна»в разі відсутност і заяви однієї із сторін про п рипинення або зміну умов дог овору оренди протягом одного місяця після закінчення тер міну дії договору він вважає ться продовженим на той сами й термін і на тих самих умовах , які були передбачені догово ром. У зв'язку з продовженням с троку дії Договору оренди № 125 4/д, у відповідності до п. 5.4., стро к дії Договору № 31/Б/юр від 03 лис топада 2004 р. був також продовже ний до 01.11.2006 р., до 01.11.2007 р., 01.11.2008 р. та ві дповідно до 01.11.2009 р. включно.

У відповідності до ст.526 ЦК Ук раїни зобов'язання мають бут и виконані належним чином і у встановлені законом або дог овором терміни.

Згідно зі ст.193 ГК України суб ' єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов' язання нал ежним чином відповідно до за кону, інших правових актів, до говору, а за відсутності конк ретних вимог щодо виконання зобов' язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться.

Пунктом 2.2.1 договору сторони узгодили, що орендар зобов' язаний брати участь у експлу атаційних витратах балансоу тримувача і перераховувати н а його рахунок щомісячно не п ізніше 20 числа місяця, наступн ого за звітним місяцем, 1446грн.50 коп., окрім того ПДВ 289грн.32коп., а також вносити плату за відшк одування електроенергії, ком унальних послуг, земельного податку згідно з вставленими рахунками.

Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 ЦК за корис тування майном з наймача спр авляється плата, розмір якої встановлюється договором на йму. Плата за користування ма йном вноситься щомісячно, як що інше не встановлено догов ором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державн ого і комунального майна»оре ндар зобов'язаний вносити ор ендну плату своєчасно і в пов ному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 зазначеног о закону).

Однак, відповідач зобов' я зання належним чином не вико нував, оплату за оренду нерух омого майна у встановлений д оговором строк, в повному обс язі не здійснив, чим порушив у мови договору.

В зв' язку з неналежним вик онанням відповідачем умов до говорів 28.01.2009р. на його адресу б ула надіслана претензія за в их..39-115/306 з вимогою погасити сум у заборгованості.

В наслідок істотного поруш ення відповідачем умов догов орів, 17.02.2009р. договір оренди № 1254/д від 03.11.2004 р. та договір №31/Б/юр від 03 листопада 2004 р. були достроко во розірвані за погодженням сторін, що підтверджує акт пр ийому-передачі.

В той же час, заборгованість відповідачем залишилась не сплаченою.

На підставі чого, 13.04.2009 за вих. № 38-115/1226 та 16.09.2009 р. за вих. №38-115/2845 відпо відачу були пред'явлені прет ензії про стягнення заборгов аності та пені на суму 10152.81грн., які відповідач отримав 21.04.2009р . і 22.09.2009р., що підтверджується п оштовими повідомленнями про вручення поштового відправл ення №4375729, №4921472, зазначені прете нзії були залишені відповіда чем без відповіді та розгляд у.

Оскільки відповідач не при ймав будь-яких дій щодо лікві дації заборгованості, 14.10.2010 р. з а вих. № 34-115/3247 на його адресу повт орно була пред'явлена претен зія про стягнення заборгован ості та пені на суму 10152,81 гри., як у відповідач отримав 21.10.2010 р., що підтверджується поштовим по відомленням про вручення пош тового відправлення.

Зазначена претензія також залишена відповідачем без в ідповіді, а борг без оплати.

Так, за час дії договору №1254/д від 03.11.2004р. у відповідача утвор илася заборгованість перед п озивачем з орендної плати на суму 3.507грн.77коп.

За час дії договору №31/Б/юр ві д 03.11.2004р. у відповідача утворила ся заборгованість перед пози вачем по експлуатаційним вит ратам - на суму 5.337грн.70коп. та за комунальні послуги у розмір і 707грн.13коп.

Факт наявності заборгован ості з орендної плати у розмі рі 3.507грн.77коп., експлуатаційни х витрат у розмірі 5.337грн.70коп. т а комунальних послуг у розмі рі 767грн.13коп. підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбач ає підстави та умови припине ння зобов'язання. Зобов'язанн я відповідача оплатити оренд ну плату, комунальні послуги та експлуатаційні витрати н е припинено.

Таким чином, вимоги позивач а про стягнення заборгованос ті з орендної плати у сумі 3.507гр н.77коп., експлуатаційних витра т у сумі 5337грн.70коп. та 767грн.13коп. комунальних послуг слід виз нати документально підтверд женими, нормативно обґрунтов аними та такими, що підлягают ь задоволенню.

В зв' язку з неналежним вик онанням відповідачем зобов' язань щодо перерахування оре ндної плати, плати за комунал ьні послуги та експлуатаційн і витрати, позивачем заявлен і вимоги про стягнення пені у розмірі 540грн.21коп.

На підставі ст. 611 ЦК України одним з наслідків порушення зобов'язання є оплата неусто йки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошов ої суми, що боржник зобов'язан ий сплатити кредитору у випа дку невиконання чи неналежно го виконання зобов'язання, зо крема у випадку прострочення виконання.

Відповідно до умов п.2.2.2 дого вору №31/Б/юр від 03.11.2004р. за несвоє часне перерахування 50% орендн ої плати, плати за комунальні послуги, експлуатаційні вит рати, відшкодування електрое нергії, земельного податку, в ідшкодування ПДВ від 100% оренд ної плати, Оренда сплачує Бал ансоутримувачу пеню в розмір і 0,5% від суми заборгованості з а кожний день прострочення, а ле не більше подвійної облік ової ставки НБУ, що діяла у пер іод, на який нараховується пе ня.

Відповідно до розрахунку п озивача до стягнення пред'яв лена сума пені за період прос трочення з 20.10.2008р. по 20.03.2009р. у розм ірі 540грн.21коп.

Факт прострочення матеріа лами справи доведений.

Вимоги про стягнення пені в сумі 540рн.21коп. заявлені позива чем обґрунтовано і підлягают ь задоволенню в повному обся зі.

Судові витрати відносятьс я на відповідача, оскільки сп ір вини з його вини.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75,82-85 ГПК Ук раїни, ст.526,611 ЦК України, ст. ст. 175, 193 ГК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольн ити.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «КО МПАНІЯ АЛЬПІНА»(69002, м.Запоріжж я, вул. Гоголя, 70, р/р 26007301290588 в Алекс андрійській Філії АКБ «Націо нальний кредит», МФО 313775, код ЄД РПОУ 25481880) на користь Запорізьк ого національного технічног о університету (69063, м.Запоріжжя , вул. Жуковського, 64, р/р 35221001000016 для ЗНТУ, одержувач: управління Д ержказначейства у Запорізьк ій області, МФО 813015, Банк - упра вління Держказначейства у За порізькій області, код ЄДРПО У 02070849) 3.507 (три тисячі п' ятсот сі м) грн.. 77 коп. заборгованості з орендної плати, 5.337 (п' ять тися ч триста тридцять сім) грн.. 70 ко п. заборгованості по експлуа таційним витратам, 767 (сімсот ш істдесят сім) грн.. 13 коп. заборг ованості по комунальним посл угам, 540 (п' ятсот сорок) грн.. 21 к оп. пені, 102 (сто від) грн. 00 коп. дер жавного мита та 236(двісті трид цять шість)грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 13 жовтня 2011р.

Рішення господарськог о суду набирає чинності прот ягом 10 днів із дня його підпис ання.

Рішення господарського суду може бути оскаржена сто ронами в порядку та у строки в становлені нормами Господа рського процесуального коде ксу України.