Рішення

від 10.07.2008 по справі 49/132-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

49/132-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" липня 2008 р.                                                            Справа № 49/132-08

вх. № 4855/3-49

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жук Є.Г., дов. від 03.04.2007 року  відповідача - Буряковська О.Ю., дов. № 08-11/4200/2-07

розглянувши справу за позовом ТОВ "Лосево", м. Х-в  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в який просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лосево" право власності на нежитлові будівлі Літ. „Ш- 1", Літ. „Щ-1", Літ. „Э-1" розташовані за адресою: м. Харків, пр. Московський, 274, цільове призначення - торгівельні та Літ. “Н-1” розташовані за адресою: м. Харків, вул. Мира, 9-6, цільове призначення - майстерня (СТО). Свої позовні вимоги обґрунтовує ст. 331, 332, 376 Цивільного кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

Концерн ..ЛОСЕВЕ", код. ЄДРПОУ 23471067. зареєстрований Харківською міською радою народних депутатів розпорядженням №1041 від 10.08.1995 року за адресою: м. Харків, вул. Соколова, 15.

18.10.2001 року концерн „ЛОСЕВЕ" в порядку перереєстрації було перетворено у товариство з обмеженою відповідальністю „ЛОСЕВЕ", яке є його повним правонаступником.          

На підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради №1114 від 14.11.1996 року "Про надання концерну „ЛОСЕВЕ" у користування земельної ділянки для влаштування торгівельного майданчику з майданчиком літнього кафе по п.. Московському біля станції метро „Пролетарська", концерну „ЛОСЕВЕ" у тимчасове користування строком на 5 років на умовах оренди надано земельну ділянку, орієнтовною площею 0,4 Га, для влаштування торгівельного майданчику з майданчиком літнього кафе по п.. Московському біля станції метро „Пролетарська".

17.09.2002 року між ТОВ "Лосево" та Харківською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно якого позивачеві надано в оренду земельну ділянку площею 0,4289 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Московський, 274.

17.03.2008 року між сторонами був укладений договір оренди землі відповідно якого відповідачеві надано в оренду земельну ділянку площею 0,0552 га за адресою: м. Харків, вул. Мира,9 .

Крім того, 20.10.2006 року між стронами був також укладений договір оренди відповідно якого відповідачеві надано в оренду земельну ділянку площею 0,4112 га за адресою пр. Московський, 274.

Концерном „Лосеве" було укладено договір на розробку проектної документації з ТОВ „АРТ ЛТД". Згідно з проектом на наданій земельній ділянці був побудований торгівельний майданчик.

Вказані приміщення торгівельного майданчику: торгівельні місця під навісами, кіоски, павільйони були прийняті до експлуатації згідно з актом державної приймальної   комісії  „Про   прийняття   в   експлуатацію   узаконеного   будівельного об'єкта" від 18.06.1999 року, який в свою чергу було затверджено розпорядженням голови Орджонікідзевської районної ради м. Харкова за №301 від 30.06.1999 року.

Вказаному торгівельному майданчику розпорядженням голови Орджонікідзевської районної ради міста Харкова присвоєно адресу: м. Харків, пр. Московський, 274 та вул. Миру, 9-6.

Фактично на території орендованої земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Харків, пр. Московський, 274, також були побудовані наступні не житлові будинки: нежитловий будинок Літ „Ш-1" - магазин; нежитловий будинок Літ „Щ-1" - магазин; нежитловий будинок Літ „3-1" - магазин; та на території орендованої земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Миру,9-б, побудовано не житловий будинок Літ „Н-1"-майстерня.

Позивач вказує, що під час переоформлення права власності на не житлові об'єкти концерну „ЛОСЕВЕ" було встановлено, що павільйони, магазини та інші не житлові об'єкти, які є капітальними будівлями та повинні були прийняті в експлуатацію ще 1999 році не зареєстровані КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації".

Позивач зазначає, що було з'ясовано, що під час приймання документів в 2004 році новим керівником ТОВ „ЛОСЕВЕ" проект, дозволи або будь-яка інша документація на ці об'єкти будівництва торгівельного майданчика не збереглося.

Також, як свідчать матеріали справи, у 2007-2008 роках ТОВ “ЛОСЕВЕ” з метою поліпшення умов та приведення будівель до стану необхідних для здійснення підприємницької діяльності, без належних дозволів та без відповідно затвердженого проекту провело часткову реконструкцію вказаних не житлових будівель, яка призвела до зміни загальної площі.

КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" виготовило позивачу технічні паспорти на вказані не житлові будівлі, проте не внесло відповідних змін до реєстру речових прав на нерухоме майно, посилаючись на відсутність правовстановлюючих документів у позивача на зазначені приміщення. Свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, в нашому випадку Харківською міською радою відповідачу також не видано.

Згідно технічних висновків на вказані не житлові будівлі, проведеного ТОВ „Харківреконструкція" (державна ліцензія серія АА №775360) щодо стану будівельних конструкцій, у тому числі і після проведення реконструкції, останні побудовані та реконструйовані відповідно до існуючих будівельних норм та правил, у тому числі пожежних та санітарних, та цілком готові до експлуатації за призначенням, а саме під торговельні приміщення та майстерню (СТО) відповідно.

Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного володіти, користуватися" і розпоряджатися своєю власністю; право власності набувається у порядку, визначеному законом; право приватної власності є непорушним.

Згідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання виникають, зокрема, внаслідок створення майна, ці права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Також, згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, є рішення судів, третейських судів про визнання факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач в судовому засіданні не наполягав на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 2, 3, 21, 32-38, 45, 54-58, 68, 82-84 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ЛОСЕВЕ" (адреса: 61037, м. Харків, пр. Московський, 247, код ЄДРПОУ 23471067) право власності на нежитлові будівлі Літ. „Ш- 1", Літ. „Щ-1",  Літ. „Э-1" розташовані за адресою: м. Харків, пр. Московський, 274, цільове призначення - торгівельні та Літ «Н-1»розташовані за адресою: м. Харків, вул. Мира, 9-6, цільове призначення - майстерня (СТО), а саме:

- Літ. "Ш-1" загальною площею 25,8 кв.м., яке включає в себе: № 1 - магазин площею 24,8 кв.м., № 2 - підсобна площею 1,0 кв.м.;

- Літ. "Щ-1" загальною площею 168,7 кв.м., яке включає в себе: № 1 - магазин площею 74,4 кв.м., № 2 - підсобна площею 5,0 кв.м., № 3 - магазин площею 42,8 кв.м., № 4 - магазин площею 20,5 кв.м., № 5 - магазин площею 26,0 кв.м.;

- Літ. "Э-1" загальною площею 64,5 кв.м., яке включає в себе: № 1- магазин площею 58,5 кв.м., № 2 - вбиральня площею 1,5 кв.м., № 3 - підсобна площею 4,5 кв.м.;

- Літ "Н-1" загальною площею 66,9 кв.м., яке включає в себе № 1 - майстерня площею 33,4 кв.м., № 2 - майстерня площею 33,5 кв.м.

Повний текст рішення підписаний 11.07.2008 року.

Суддя