Рішення

від 06.10.2011 по справі 26/175пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.11 С права № 26/175пд/2011

Суддя Єжова С.С., за участю секретаря судовог о засідання Антоно вої І.В., розглянувши матер іали справи за позовом

Товариства з обмеженою в ідповідальністю „Базальт” , м.Луганськ

до Луганської міської ра ди, м.Луганськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою від повідальністю „Гарант - И.В. К.”, м.Луганськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідач а - Управління Луганської міської ради з питань земель них ресурсів, м.Луганськ

про внесення змін до догов ору оренди земельної ділянки від 01.06.2004

в присутності представни ків сторін:

від позивача - предста вник за довіреністю ОСОБА_1 , довіреність №51/1 від 01.09.2011;

від відповідача - голо вний спеціаліст-юрисконсуль т ОСОБА_2, довіреність №01/03-30 /5449/0/2-10 від 24.11.2010;

від 3-ої особи ТОВ „Гарант - И.В.К.” - не прибув;

від 3-ої особи Управління Лу ганської міської ради з пита нь земельних ресурсів - гол овний спеціаліст-юрисконсул ьт ОСОБА_2, довіреність №5881 від 02.12.2010.

В С Т А Н О В И В:

Обставини справи: заяв лено вимогу про внесенн я змін до договору оренди зем ельної ділянки від 01.06.2004.

Відповідач відзивом б/н від 06.10.2011 вимоги позову відхилив з підстав, викладених у відзив і.

Третя особа - ТОВ „Гарант И .В.К.” відзивом №б/н від 06.10.2011 позо вні вимоги підтримала.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши представникі в сторін, встановивши фактич ні обставини справи, оцінивш и надані докази, господарськ ий суд Луганської області ді йшов наступного.

В обґрунтування своїх позо вних вимог заявник посилаєть ся на наступне.

Рішенням Луганської міськ ої ради від 23.04.2004 №20/57 Товариству з обмеженою відповідальніст ю „Базальт” була надана в стр окове платне користування зе мельна ділянка під будівницт во та розміщення магазину та благоустрій прилеглої терит орії (без здійснення будівел ьних робіт) загальною площею 0,3785 га за адресою: м.Луганськ, ву л.Градусова (в районі будинку №8).

На виконання вказаного ріш ення 01.06.2004 був укладений догові р оренди землі №4884, державна ре єстрація від 25.06.2004 №5053) зі змінам и.

В преамбулі договору зазна чено орендодавцем - Луганськ у міську раду, а орендатором - Товариство з обмеженою відп овідальністю „Базальт”.

За п.2.1 договору об”єкт оренд и - земельна ділянка загальн ою площею 0,3785 га.

У п.3.1 договору визначений ст рок дії договору - 49 років.

У розділі 4 договору „Орендн а плата” сторони визначили р озмір орендної плати.

Розділом 11 договору визначе ний порядок змін умов догово ру і припинення його дії.

10.08.2010 між Товариством з обмеж еною відповідальністю „Гара нт - И.В.К.” та Товариством з о бмеженою відповідальністю „ Базальт” був укладений догов ір про дольову участь у будів ництві, відповідно до якого Т ОВ „Гарант-И.В.К.” та позивач з дійснюють спільну діяльніст ь щодо будівництва та розміщ ення будівлі магазину та бла гоустрій прилеглої територі ї на земельній ділянці площе ю 0,3785 га за адресою: вул.Градусо ва (в районі будинку №8) і яка на момент укладення цього дого вору знаходиться в орендному користуванні ТОВ „Базальт”.

Клопотанням №51 від 16.08.2011 позив ач просив внести зміни до дог овору оренди землі від 01.06.2004 №4884 щодо кількості землекористу вачів, включивши до їх складу ТОВ „Гарант-И.В.К”, та до рішен ня Луганської міської ради.

Відповідач у відповіді №01/03-1 3/5522/0/2-11 від 08.09.2011 відмовив заявнику у внесенні змін до договору, п осилаючись на те, що чинне зак онодавство не передбачає так их змін.

Позивач не погодився з цією відмовою та звернувся до суд у з даними позовними вимогам и про внесення змін в діючий м іж Луганською міською радою та Товариством з обмеженою в ідповідальністю „Базальт” д оговір оренди земельної діля нки, посвідчений 01.06.2004 приватни м нотаріусом Луганського міс ького нотаріального округу, зареєстрованого 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєс трації договорів оренди земл і вчинено запис №5053 зі змінами від 29.10.2009 (державна реєстрація від 19.02.2010 №041043100028):

Преамбулу вищевказаного Д оговору викласти в наступній редакції: „Луганська міська рада, діюча на підставі Закон у України „Про місцеве самов рядування в Україні”, Земель ного кодексу України, Закону України „Про оренду землі”, Ц ивільного кодексу України, р озташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинськ ого, будинок №14, іменована дал і як Орендодавець, в особі ……… ........, паспорт……………., виданий …… ………….. „…..” ………… року, що прожив ає за адресою:………………….., що діє на підставі ……………… з однієї сторони, а з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДП ОВІДАЛЬНІСТЮ „БАЗАЛЬТ”, ю ридична адреса: місто Луганс ьк, вул.Градусова, 4, ідентифік аційний код 31444155, від імені яког о на підставі статуту, зареєс трованого Виконавчим коміте том Луганської міської ради за №25370169Ю0021241 від 04.04.2001 діє директор Дірін Д.В., який проживає за ад ресою: АДРЕСА_1 та ТОВАР ИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛ ЬНІС ТЮ „ГАРАНТ-И.В.К.”, місц езнаходження якого: АДРЕСА _2, ідентифікаційний код 37780236, в ід імені якого на підставі ст атуту, зареєстрованого держа вним реєстратором виконавчо го комітету Луганської міськ ої ради за №13821020000018663 від 26.07.2011, діє ди ректор Котов І.В., який прожива є за адресою: АДРЕСА_2, імен оване далі як ОРЕНДАРІ, уклал и цей договір про нижченавед ене...........”;

- доповнити відомості Оренд аря у розділі „Підписи сторі н” відомостями про реквізити ТОВ „Гарант-И.В.К.”, а саме: Т ОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВ ІДАЛЬНІС ТЮ „ГАРАНТ-И.В.К.” , місцезнаходження якого: А ДРЕСА_2, ідентифікаційний к од 37780236, директор Котов І.В.;

- датою внесення змін у дого вір оренди земельної ділянки , посвідчений 01.06.2004 приватним но таріусом Луганського місько го нотаріального округу, зар еєстрованого 25.06.2004, про що у Кни зі записів державної реєстра ції договорів оренди землі в чинено запис №5053 зі змінами ві д 29.10.2009 (державна реєстрація від 19.02.2010 №041043100028), вважати дату прийня ття рішення судом;

- державну реєстрацію внесе ння змін до договору оренди з емлі здійснити відповідному органу у порядку, встановлен ому законодавством”.

Оцінивши обставини справи у їх сукупності, суд вважає по зовні вимоги такими, що підля гають до задоволення.

Відповідно до ч.8 ст.93 Земельн ого кодексу України відносин и, пов' язані з орендою землі , регулюються законом.

Статтею 13 Закону України „П ро оренду землі” визначено, щ о договір оренди землі - це дог овір, за яким орендодавець зо бов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування н а певний строк, а орендар зобо в'язаний використовувати зем ельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства.

Істотними умовами договор у оренди землі, відповідно до ст.15 Закону України „Про орен ду землі” є: об'єкт оренди (кад астровий номер, місце розташ ування та розмір земельної д ілянки); строк дії договору ор енди; орендна плата із зазнач енням її розміру, індексації , форм платежу, строків, порядк у її внесення і перегляду та в ідповідальності за її неспла ту; умови використання та ціл ьове призначення земельної д ілянки, яка передається в оре нду; умови збереження стану о б'єкта оренди; умови і строки п ередачі земельної ділянки ор ендарю; умови повернення зем ельної ділянки орендодавцев і; існуючі обмеження (обтяже ння) щодо використання земел ьної ділянки; визначення сто рони, яка несе ризик випадков ого пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частин и; відповідальність сторін; у мови передачі у заставу та вн есення до статутного фонду п рава оренди земельної ділянк и. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазнача тися інші умови, зокрема якіс ний стан земельних угідь, пор ядок виконання зобов'язань с торін, порядок страхування о б'єкта оренди, порядок відшко дування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліп шення об'єкта оренди, проведе ння меліоративних робіт, а та кож обставини, що можуть впли нути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Загальні підстави внесенн я змін до договору визначені у Цивільному кодексі Україн и, ст.651 якого визначено, що змін а або розірвання договору до пускається лише за згодою ст орін, якщо інше не встановлен о договором або законом. Дого вір може бути змінено або роз ірвано за рішенням суду на ви могу однієї із сторін у разі і стотного порушення договору другою стороною та в інших ви падках, встановлених договор ом або законом. Істотним є та ке порушення стороною догово ру, коли внаслідок завданої ц им шкоди друга сторона значн ою мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі од носторонньої відмови від дог овору у повному обсязі або ча стково, якщо право на таку від мову встановлено договором а бо законом, договір є відпові дно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни „Про оренду землі” змі на умов договору оренди земл і здійснюється за взаємною з годою сторін. У разі недосягн ення згоди щодо зміни умов до говору оренди землі спір вир ішується в судовому порядку.

Спірним договором у п.11.1 пере дбачено, що зміна умов догово ру здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сто рін. У разі недосягнення згод и щодо зміни умов договору сп ір розв' язується у судовому порядку.

Позивач просить внести змі ни до договору, що стосуються кількісного складу орендарі в.

Відповідно до ст.93 Земельно го кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юриди чним особам України, іноземн им громадянам і особам без гр омадянства, іноземним юридич ним особам, міжнародним об'єд нанням і організаціям, а тако ж іноземним державам.

Статтею 6 Закону України „Пр о оренду землі” визначено, що орендарі набувають права ор енди земельної ділянки на пі дставах і в порядку, передбач ених Земельним кодексом Укра їни, Цивільним кодексом Укра їни, цим та іншими законами У країни і договором оренди зе млі.

За загальним правилом вико ристання землі в Україні є пл атним. Плата за землю справля ється у вигляді земельного п одатку або орендної плати, що визначається залежно від гр ошової оцінки земель.

Відповідно до ч.4 ст.120 Земель ного кодексу України у разі н абуття права власності на жи лий будинок, будівлю або спор уду кількома особами право н а земельну ділянку визначаєт ься пропорційно до часток ос іб у праві власності жилого б удинку, будівлі або споруди.

Згідно зі п.3 ст.286.6 Податковог о кодексу України за земельн у ділянку, на якій розташован а будівля, що перебуває у спіл ьній власності кількох юриди чних або фізичних осіб, подат ок нараховується з урахуванн ям прибудинкової території к ожному з таких осіб: 1) у рівних частинах - якщо будівля переб уває у спільній сумісній вла сності кількох осіб, але не по ділена в натурі, або одній з та ких осіб-власників, визначен ій за їх згодою, якщо інше не в становлено судом; 2) пропорцій но належній частці кожної ос оби - якщо будівля перебуває у спільній частковій власност і; 3) пропорційно належній част ці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісн ій власності і поділена в нат урі. За земельну ділянку, на як ій розташована будівля, що пе ребуває у користуванні кільк ох юридичних або фізичних ос іб, податок нараховується ко жному з них пропорційно тій ч астині площі будівлі, що знах одиться в їх користуванні, з у рахуванням прибудинкової те риторії.

Розділом 3 договору про доль ову участь у будівництві від 10.08.2010, укладеного між ТОВ „База льт” та ТОВ „Гарант-И.В.К.”, виз начені частки права власност і на об' єкт нерухомого майн а, який буде збудовано на земе льній ділянці, розташованої за адресою: м. Луганськ, вул.Гр адусова (в районі будинку №8).

Так, п.3.1 даного договору стор они погодили встановити наст упні розміри часток сторін в об' єкті: розмір частки об' єкту, яка належить ТОВ „Базал ьт” на праві власності, стано вить 20% від загальної площі об ' єкту; розмір частки об' єк ту, яка належить ТОВ „Гарант-И .В.К.” на праві власності, стан овить 80% від загальної площі о б' єкту.

Відповідно до ч. 2 ст. 510 Цивіль ного кодексу України у зобов ' язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути од на або одночасно кілька осіб .

На підставі викладеного сл ід зробити висновок про допу стимість множинності сторін у договорі оренди земельної ділянки, у даному випадку - м ножинність орендарів.

Крім того, множинність орен дарів у договорі земельної д ілянки не змінює цільове при значення землі, визначене сп ірним договором, та не погірш ує права орендодавця, який бу де отримувати орендну плату згідно наведеного законодав ства.

Таким чином, наведене спрос товує доводи відповідача, ви кладені у відзиві на позов.

Відповідно до ст.33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу свої вимог і заперече нь.

Позивачем доведені позовн і вимоги, тому вони підлягают ь до задоволення у повному об сязі.

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивіль ного кодексу України у разі з міни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту дося гнення домовленості про змін у або розірвання договору, як що інше не встановлено догов ором чи не обумовлено характ ером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'яза ння змінюється або припиняєт ься з моменту набрання рішен ням суду про зміну або розірв ання договору законної сили.

З цього вбачається, що зазна чені зміни для сторін набира ють сили з моменту набрання ч инності рішенням суду та під лягають державній реєстраці ї відповідно до вимог чинног о законодавства.

Судові витрати покладають ся на відповідача, згідно ст.с т.44, 49 Господарського процесуа льного кодексу України.

Зайве сплачені позиваче м при поданні позовної заяви витрати по державному миту в сумі 17 грн. 00 коп. підлягають по верненню з Державного бюджет у України.

Згідно ст.85 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, у судовому засіданні 06. 10.2011 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення .

Керуючись ст.ст.44, 47, 49, 82, 84, 85 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов товариства з обм еженою відповідальністю „Ба зальт” до Луганської міської ради задовольнити повністю.

2. Внести зміни в діючий між Л уганською міською радою та Т овариством з обмеженою відпо відальністю „Базальт” догов ір оренди земельної ділянки, посвідчений 01.06.2004 приватним но таріусом Луганського місько го нотаріального округу, зар еєстрованого 25.06.2004, про що у Кни зі записів державної реєстра ції договорів оренди землі в чинено запис №5053 зі змінами ві д 29.10.2009 (державна реєстрація від 19.02.2010 №041043100028).

3. Преамбулу вищевказаного Договору викласти в наступні й редакції: „Луганська міськ а рада, діюча на підставі Зако ну України „Про місцеве само врядування в Україні”, Земел ьного кодексу України, Закон у України „Про оренду землі” , Цивільного кодексу України , розташована за адресою: міст о Луганськ, вулиця Коцюбинсь кого, будинок №14, іменована да лі як Орендодавець, в особі …… …........, паспорт……………., виданий … …………….. „…..” ………… року, що прожи ває за адресою:………………….., що ді є на підставі ……………… з однієї сторони, а з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДП ОВІДАЛЬНІСТЮ „БАЗАЛЬТ”, ю ридична адреса: місто Луганс ьк, вул.Градусова, 4, ідентифік аційний код 31444155, від імені яког о на підставі статуту, зареєс трованого Виконавчим коміте том Луганської міської ради за №25370169Ю0021241 від 04.04.2001 діє директор Дірін Д.В., який проживає за ад ресою: АДРЕСА_1 та ТОВАР ИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛ ЬНІС ТЮ „ГАРАНТ-И.В.К.”, місц езнаходження якого: АДРЕСА _2, ідентифікаційний код 37780236, в ід імені якого на підставі ст атуту, зареєстрованого держа вним реєстратором виконавчо го комітету Луганської міськ ої ради за №13821020000018663 від 26.07.2011, діє ди ректор Котов І.В., який прожива є за адресою: АДРЕСА_2, імен оване далі як ОРЕНДАРІ, уклал и цей договір про нижченавед ене...........”.

4.Доповнити відомості Оренд аря у розділі „Підписи сторі н” відомостями про реквізити ТОВ „Гарант-И.В.К.”, а саме: Т ОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВ ІДАЛЬНІС ТЮ „ГАРАНТ-И.В.К.” , місцезнаходження якого: А ДРЕСА_2, ідентифікаційний к од 37780236, директор Котов І.В.

5.Стягнути з Луганської міс ької ради, м.Луганськ, вул.Коцю бинського, б.14, код 26070794, на корис ть Товариства з обмеженою ві дповідальністю „Базальт”, ву л.Градусова, б.4, м.Луганськ, код 31444155 державне мито у сумі 85 грн. 0 0 коп. та витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу у сумі 236 грн. 00 ко п., видати наказ позивачу.

6. Повернути з Державного бю джету України на користь Тов ариства з обмеженою відповід альністю „Базальт”, вул.Град усова, б.4, м.Луганськ, код 31444155 зай ве сплачені за платіжним дор ученням №205 від 07.09.2011 витрати по д ержавному миту в сумі 17 грн. 00 к оп.

Повернення витрат по держа вному миту здійснюється на п ідставі даного рішення, підп исаного та засвідченого герб овою печаткою господарськог о суду.

Відповідно до ст.85 Господа рського процесуального коде ксу України рішення господ арського суду набирає зако нної сили після закінчення строку подання апеляційно ї скарги, якщо апеляційну ск аргу не було подано. У разі по дання апеляційної скарги ріш ення, якщо його не скасовано , набирає законної сили післ я розгляду справи апеляційни м господарським судом.

Дата підписання рішення: 11.10.2011.

Суддя С.С. Єжова