Рішення

від 28.09.2011 по справі 5019/1678/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5019/1678/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 33001 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ  

"28" вересня 2011 р.                                                                            Справа  № 5019/1678/11

за позовом          Приватне акціонерне товариство "Рівнебуд"  

до відповідача   Приватне підприємство - фірма "Белфорт-Захід"             

про стягнення в сумі 47 337 грн. 30 коп.

                                                                                                              Суддя  Бережнюк В.В.

Представники:

Від позивача  :  не з'явився

Від відповідача :  не з'явився    

СУТЬ СПОРУ: Приватне акціонерне товариство "Рівнебуд" звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Приватного підприємства-фірми "Белфорт-Захід" про стягнення  в сумі  49 875 грн. 49 коп., з яких 42 125 грн. 40 коп. - заборгованість по орендній платі, 3 523 грн. 20 коп. - борг за комунальні платежі та 4226 грн. 89 коп. пені. В обґрунтування вимог зазначає, що відповідачем порушено умови Договору оренди приміщення  № 90 від 29.03.2001 року щодо плати за оренду та комунальні платежі.

Через канцелярію суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог від 28.09.2011 р., згідно якої просить стягнути з відповідача 47 337 грн. 30 коп. , з яких 42 125 грн. 40 коп. - заборгованість по орендній платі, 3 523 грн. 20 коп. - борг за комунальні платежі та 1688 грн. 70 коп. пені. Вказана заява прийнята судом до розгляду.

Представник позивача в судове засідання 28 вересня 2011 року не з'явився.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, витребуваного ухвалою суду від 08.08.2011р. відзиву на позов не подав, вимог не заперечив. Проте, до господарського суду повернулися поштові відправлення, якими  відповідачу за адресами: м. Рівне,  вул. С.Бандери, 41 та м.Рівне, вул.Кавказька, 6, кв.133 було направлено ухвалу від 18.08.2011 року про відкладення розгляду справи, з відміткою відділення підприємства зв'язку: “ Повертається за закінченням терміну зберігання”. Інші відомості про місцезнаходження відповідача в матеріалах справи відсутні.

За умовами ч.1 ст.64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. За таких обставин, судом вжито необхідних заходів щодо повідомлення відповідача про дату та місце розгляду справи.

Крім цього, ухвалами суду від 08.08.2011 р. та від 18.08.2011 р. явка представників сторін для участі у судовому засіданні не визнавалася обов'язковою.

Зважаючи на наведене суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,  господарський суд

ВСТАНОВИВ:

29 березня 2001 року між Закритим акціонерним товариством "Рівнебуд" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Рівнебуд") (Орендодавець) та ППФ "Белфорт-Захід"  (Орендар) укладено Договір оренди приміщення  № 90, за умовами якого Орендодавець  передає, а Орендар приймає у тимчасове користування приміщення, розташоване за адресою м.Рівне, вул.С.Бандери,41, 7 поверх  (надалі - об'єкт оренди) для розміщення офісу (арк.с.7-9).

Площа приміщення, що орендується, з урахуванням місць загального користування, становить 102,4 м.кв. (п.1.2. Договору).

За умовами  п.п.5.1.,5.2. Договору розмір орендної плати складає  753 грн. 38 коп. з ПДВ в місяць. Орендна плата сплачується в готівковому або безготівковому порядку на рахунок Орендодавця в термін не пізніше 5 числа поточного місяця.

Плата за електроенергію та  теплопостачання проводиться орендарем згідно окремих розрахунків Орендодавця (п.5.5).

Відповідно до п.4.1 Договору №90 останній укладено терміном на три роки і набирає чинності з моменту підписання сторонами даного договору та діє до 01.04.2004 р. з правом пролонгування.

Договір підписано уповноваженими представниками Закритого акціонерного товариства "Рівнебуд" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Рівнебуд") та Приватного підприємства-фірми "Белфорт-Захід", та скріплено відбитками печаток сторін.

01 вересня 2009 року сторони підписали Додаток №13 до Договору оренди приміщення  № 90 від 29.03.2001 р., яким продовжили термін дії останнього з 01 вересня 2009 року до 01 вересня 2010 року та встановили розмір щомісячної орендної плати 3375,00 грн. з ПДВ (арк.с.10).

01 квітня 2010 р. сторони уклали Додаток №13 до Договору оренди приміщення  № 90 від 29.03.2001 р., яким встановили, що площа приміщення, що орендується, з урахуванням місць загального користування, становить 46,8 м.кв., розмір орендної плати складає 2527,20 грн. з ПДВ в місяць (арк.с.11). Також між сторонами підписано Акт прийому-передачі приміщення від 01.04.2010 р., згідно якого  ППФ "Белфорт-Захід" передав для АТЗТ "Рівнебуд" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Рівнебуд") приміщення 7 поверху (кім.№236) загальною площею 15,7 м.кв. по вул. С.Бандери,41 (арк.с.12).

Додатком №15 від 01.04.2011 р. до Договору оренди приміщення  № 90 від 29.03.2001 р. внесено зміни, згідно яких розмір орендної плати складає 2808,00 грн. з ПДВ в місяць (арк.с.13).

Позивачем за період березень 2010 року - червень 2011 року було виставлено відповідачу рахунки для оплати вартості оренди приміщень та теплопостачання  (арк.с.20-33).

Відповідач в свою чергу належним чином не виконав свої зобов'язання щодо сплати орендної плати та оплати за теплопостачання.

Згідно поданих позивачем розрахунків станом на 24.07.2011 р.  заборгованість відповідача по орендній платі складає 42 125 грн. 40 коп., борг за комунальні послуги складає 3 523 грн. 20 коп. (арк.с.19). Надані розрахунки судом перевірено та визнано правильними.

30 червня 2011 року позивачем на адресу відповідача було надіслано лист №03/191 про відмову від договору оренди №90 від29.03.2001 у разі непогашення існуючої заборгованості з вимогою звільнити орендоване приміщення протягом 5-ти робочих днів з моменту отримання даного повідомлення. Орендар листом №05/371 від 05.07.2011р. визнав існуючу заборгованість, але станом на 27.07.2011р жодної проплати не здійснив.

Пунктом 9.1. Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожен день прострочення (включно з днем оплати).

Керуючись зазначеним пунктом Договору та чинним законодавством України, з огляду на прострочення виконання зобов'язання відповідачем, позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період несплати боргу, в сумі 1688 грн. 70 коп. Наданий розрахунок пені судом перевірено та визнано правильним (арк.с.45).

За умовами ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як передбачено ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 230 Господарського кодексу України визначено, що штрафними санкціями визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 цього Закону визначено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За умовами ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно ч.2 ст.193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Доказів сплати заборгованості відповідач суду не надав.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості в розмірі 47 337 грн. 30 коп., з яких 42 125 грн. 40 коп. - борг по орендній платі, 3 523 грн. 20 коп. - борг за комунальні платежі та 1688 грн. 70 коп. пеня, підтверджуються матеріалами справи, ґрунтуються на договорі та законі, тому підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати внаслідок його неправильних  дій - доведення спору до господарського суду.   

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

       ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Приватного підприємства-фірми "Белфорт-Захід" (м. Рівне,  вул.Кавказька, 6, кв.133, код ЄДРПОУ 31211131) на користь Приватного акціонерного товариства "Рівнебуд" (м.Рівне, вул.С.Бандери,41 код ЄДРПОУ 01273310) - 42 125 грн. 40 коп. - заборгованість по орендній платі, 3 523 грн. 20 коп. - борг за комунальні платежі,  1688 грн. 70 коп. пені, 473 грн. 37 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

   Суддя                                             Бережнюк В.В.

повний текст рішення підписаний суддею "03" жовтня 2011 року