Рішення

від 26.09.2011 по справі 2015/2-14/11

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 Золочівський районний суд Харківської області

Комсомольська 13-а смт. Золочів Золочівський  район Харківська  область , 62203

                                                                             Справа №  2015/2-14/11  р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 21.09.2011   року                                                                                          смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого  судді        Калайда І.С .,

секретаря                        Бойко І.О .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Горизонт" про розірвання договору оренди землі, -

       ВСТАНОВИВ:

 ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ПСП "Горизонт" про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування своїх вимог позивачка посилалася на те, що 10.08.2007 року та 26.09.2007 року між нею та ПСП "Горизонт" було укладено договори оренди земельних ділянок площею 4,3777 га та 4,9820 га, що розташовані на території Олександрівської сільської ради та належать їй на праві власності на підставі державного акту серії ХР №121379 від 19.04.2004 року та серії ХР №033414 від 25.09.2007 року. Згідно умов договорів  вона передала відповідачу в оренду строком на 10 років земельні ділянки, а відповідач згідно п. 9 Договору зобов»язаний сплачувати орендну плату у натуральній формі у кількості 1000 кг фуражного зерна або грошима та послугами за домовленістю сторін у строки з 01 серпня по 30 гружня щорічно. Але орендна плата не була сплачена своєчасно та у повному обсязі, зокрема, 2010 році орендну плату він не отримав. Таким чином, оскільки відповідач не виконав умови договору оренди та не сплатив орендну плату за 2010 рік, тому вважає, що договір не виконано.

     В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги, наполягав на їх задоволен ні.

    Представник відповідача за дорученням ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Вказала, що станом на 21.09.2011 року перед позивачем мається заборгованість з орендної плати за 2010 рік, але він не звертався з питанням її отримання.  В частині розірвання договору оренди землі просила відмовити.

      Заслухавши  пояснення позивача,представника відповідача , з"ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають  задоволенню з наступних підстав.

    В судовому засіданні встановлено, що згідно договорів оренди землі від 10.08.2007 року та 26.09.2007 року орендодавець ОСОБА_1 передала, а відповідач ПСП "Горизонт" прийняв в строкове платне користування земельні ділянки площею 4,9820 гектар, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради та належить ОСОБА_3 на підставі державного акту серії ХР №121379 від 19.04.2004 року (кадастровий номер 6322680500:02:000:0108) та земельну ділянку площею 4,3777 гектар, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради та належить ОСОБА_3 на підставі державного акту серії ХР №033414 від 25.09.2007 року (кадастровий номер 6322680500:02:000:0165) (а.с.8-13). Згідно п. 9-12 Договору орендна плата вноситься орендарем  у натуральній формі у кількості 1000 кілограмів фуражного зерна (пшениця, ячмінь, кукурудза за домовленістю сторін) або грошима чи послугами за домоволеністю сторін. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції в зв"язку з виплатою орендної плати в натуральній формі. Орендна плата вноситься в строки з 01 серпня по 30 грудня щорічно. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

      Відносини, пов"язані з орендною землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, зокрема Законом України "Про оренду землі"

№ 161-Х1У, іншими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

      Відповідно до ст. 13 Закону України " Про оренду землі" договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства.

       Згідно ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

      Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

      У відповідності до ст.651 ч.2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених  договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

      Несплата у визначений Договором строк орендної плати є істотним порушенням умов Договору, оскільки є основною умовою договору, заради якої орендодавець уклав з орендарем договір.                

      Статтями 24-25 Закону України "Про оренду землі" передбачають права та обов"язки орендаря та орендодавця, серед яких є право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

        Однак доказів того, що перед позивачем відповідач не має заборгованості з орендної плати суду не надано та спростовуються поясненнями представника ПСП "Горизонт", наданими в судовому засіданні.  

    Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 17 грн. та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

   На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 509, 526, 651-653 ЦК України, ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, Законом України "Про оренду землі", суд -

ВИРІШИВ:

     Позовні вимоги   ОСОБА_1  задовольнити.

     Розірвати укладений 10.08.2007 року між ОСОБА_1 та ПСП "Горизонт" договір оренди земельної ділянки площею 4,9820 гектар, розташованої на території Олександрівської сільської ради та наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ХР №121379 від 19.04.2004 року.  

       Розірвати укладений 26.09.2007 року між ОСОБА_1 та ПСП "Горизонт" договір оренди земельної ділянки площею 4,3777 гектар, розташованої на території Олександрівської сільської ради та наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ХР №033414 від 25.09.2007 року.  

      Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення

Повний текст рішення виготовлено 26.09.2011 року.

Головуючий:                                                               

                                                 .