Рішення

від 12.10.2011 по справі 11/5005/10398/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.10.11р. Справа № 11/5005/10398/2011

За позовом Прокурор а Жовтневого району м. Кривог о Рогу, м. Кривий Ріг в інтерес ах держави в особі Криворізь кої міської ради, м. Кривий Ріг

до Приватного підпри ємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

про внесення змін до д оговору оренди

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від прокуратури: Цяцька О .В. - прокурор, посвідчення № 249

Від позивача: ОСОБА_3 - до віреність № 7/26-630 від 11.11.10р., ОСОБ А_4 - довіреність № 7/26-629 від 11.11.10р .

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого район у м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду Дніпроп етровської області в інтерес ах держави в особі Криворізь кої міської ради з позовом, у я кому просить внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельно ї ділянки від 01.09.06р. укладеного між Криворізькою міською ра дою та приватним підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованого у Криворізькому відділі Дніп ропетровської регіональної філії державного підприємст ва "Центр державного земельн ого кадастру" 06.10.06р. за № 040610801199, вик лавши його в такій редакції: "4 .1 Річна орендна плата вносить ся "Орендарем" виключно у грош овій формі у трикратному роз мірі земельного податку, що в становлюється Податковим ко дексом України від нормативн ої грошової оцінки на підста ві витягу (або довідки) з техні чної документації про нормат ивну грошову оцінку земельно ї ділянки, виданого управлін ням держказначейства у м. Кри вому Розі Дніпропетровської області, на рахунок відділен ня держказначейства у м. Крив ому Розі № 33215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області М ФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних дні в наступних за останнім кале ндарним днем звітного (подат кового) місяця."

Відповідач відзив не надав , його представник в засіданн я не з' явився.

Згідно з Інформаційним лис том Вищого господарського су ду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 "Про де які питання застосування нор м Господарського процесуаль ного кодексу України, поруше ні у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" від повідно до пункту 3.5.11 Інструкц ії з діловодства в господарс ьких судах України, затвердж еною наказом Вищого господар ського суду України від 10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами), перш ий, належним чином підписани й, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, по станови) залишається у справ і; на звороті у лівому нижньом у куті цього примірника прос тавляється відповідний штам п суду з відміткою про відпра вку документа, що містить: вих ідний реєстраційний номер, з агальну кількість відправле них примірників документа, д ату відправки, підпис праців ника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що ї ї оформлено відповідно до на ведених вимог названої Інстр укції, є підтвердженням нале жного надсилання копій проце суального документа сторона м та іншим учасникам судовог о процесу.

Водночас до повноважень го сподарських судів не віднесе но з'ясування фактичного міс цезнаходження юридичних осі б або місця проживання фізич них осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих ч и інших процесуальних дій. То му відповідні процесуальні д окументи надсилаються госпо дарським судом згідно з пошт овими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, примірни ки повідомлення про вручення рекомендованої кореспонден ції, повернуті органами зв' язку з позначками „адресат в ибув”, „адресат відсутній”, з окрема, “за зазначеною адрес ою не проживає” і т. п., з урахув анням конкретних обставин сп рави можуть вважатися належн ими доказами виконання госпо дарським судом обов' язку що до повідомлення учасників пр оцесу про вчинення судом пев них процесуальних дій.

Крім того, особи, які беруть участь у розгляді, вважаютьс я повідомленими про час і міс це її розгляду судом, якщо ухв алу про порушення провадженн я у справі надіслано за пошто вою адресою, зазначеною в поз овній заяві (див. Роз' ясненн я Президії ВАСУ від 18.09.1997р. № 02-5/289 "П ро деякі питання практики за стосування Господарського п роцесуального кодексу Украї ни").

Позивачем надана довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних о сіб - підприємців станом на 11.10. 11р., згідно якої відповідач зн аходиться за адресою, зазнач еною у позовній заяві, на яку і були надіслані ухвали суду я к про порушення провадження у справі, так і про відкладенн я, отже, відповідач був належним чином повідомл ений про час та місце розгляд у справи.

Таким чином, господарський суд вважає, що відповідач не с користався своїм правом на у часть представника у судовом у засіданні.

В судовому засіданні оголо шені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господа рського процесуального коде ксу України.).

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши прокурора та п редставника позивача, господ арський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.06р. сторони уклали догові р оренди земельної ділянки, з гідно п.1.1 якого Орендодавець (позивач у даній справі) на під ставі рішення міської ради в ід 22.03.06р. № 4174 надає, а Орендар (від повідач) приймає в строкове п латне користування земельну ділянку прибудинкової терит орії житлового будинку відпо відно до частки власності у ж итловому будинку для розміще ння вбудованого магазину про довольчих та непродовольчих товарів, з метою несільськог осподарського призначення, я ка знаходиться на АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.2.1 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 180 г а., кадастровий номер земельн ої ділянки: 1211000000:04:012:0005 (п.2.2).

За умовами договору (п.3.1), дог овір укладено на 10 років.

Згідно п.4.1 договору, річна ор ендна плата вноситься Оренда рем виключно у грошовій форм і у розмірі земельного подат ку, що встановлюється законо м України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічн ої документації про норматив ну грошову оцінку земельної ділянки, Криворізького міськ ого управління земельних рес урсів, на рахунок відділення держказначейства у Жовтнево му р-ні № 332 198 156 00022 у банку УДК у Дні пропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237505 щомісячно пр отягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календ арним днем звітного місяця.

В п.10.1 договору, сторонами пе редбачено, що зміна умов дого вору оренди здійснюється у п исьмовій формі, за взаємною з годою сторін. У разі не досягн ення згоди щодо умов договор у, спір розв' язується у судо вому порядку.

На момент розгляду спору, на брав чинності Податковий Код екс України, відповідно до ст атті 288 якого встановлено, що п ідставою для нарахування ор ендної плати за земельну діл янку є договір оренди такої з емельної ділянки.

Розмір та умови внесення ор ендної плати встановлюються у договорі оренди між орендо давцем (власником) і орендаре м.

Розмір орендної плати вст ановлюється у договорі орен ди, але річна сума платежу не м оже бути меншою:

для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

для інших категорій земел ь - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться цим розділом.

Прокурор, звертаючись з дан им позовом вважає, що умови сп ірного договору в частині ви значення розміру орендної пл ати перестали відповідати ви могам діючого законодавства .

З метою приведення рішень К риворізької міської ради та її виконавчого комітету у га лузі земельних відносин у ві дповідність до вимог діючого законодавства, було прийнят о рішення 2741 від 24.09.08р. р. "Про вне сення змін до договорів орен ди землі".

Згідно приписів ст. 144 Консти туції України органи місцево го самоврядування в межах по вноважень, визначених законо м, приймають рішення, які є обо в'язковими до виконання на ві дповідній території.

Частиною 1 ст. 651 Цивільного к одексу України передбачано, що зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або з аконом .

Згідно приписів ст. 21 Закону України "Про оренду землі", ор ендна плата за землю - це платі ж, який орендар вносить оренд одавцеві за користування зем ельною ділянкою. Розмір, форм а і строки внесення орендної плати за землю встановлюють ся за згодою сторін у договор і оренди (крім строків внесен ня орендної плати за земельн і ділянки державної та комун альної власності, які встано влюються відповідно до Пода ткового Кодексу України).

Умовами спірного договору передбачені підстави для зм іни розміру орендної плати, в тому числі і у випадку, передб аченому законодавством Укра їни.

Відповідно до ст. 30 Закону У країни "Про оренду землі", змін а умов договору оренди землі здійснюється за взаємною зг одою сторін. У разі недосягне ння згоди щодо зміни умов дог овору оренди землі спір вирі шується в судовому порядку.

Враховуючи, що має місце змі на законодавства щодо визнач ення розміру орендної плати за користування землею в три кратному розмірі земельного податку, суд вважає правомір ними та такими що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо внесення змін до п.4.1 спір ного договору оренди землі.

Частиною 3 статті 653 встановл ено, що у разі зміни або розірв ання договору зобов'язання з мінюється або припиняється з моменту досягнення домовлен ості про зміну або розірванн я договору, якщо інше не встан овлено договором чи не обумо влено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому пор ядку, зобов'язання змінюєтьс я або припиняється з моменту набрання рішенням суду про з міну або розірвання договору законної сили.

Керуючись ст. 21, 30 Закону Укра їни "Про оренду землі", ст. 288 Под аткового кодексу України, ст . ст. 651, 652, 653 Цивільного кодексу У країни, ст. 188 Господарського к одексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, господарс ький суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольни ти.

Внести зміни до п. "4.1 Річна ор ендна плата вноситься "Оренд арем" виключно у грошовій фор мі у трикратному розмірі зем ельного податку, що встановл юється Податковим кодексом У країни від нормативної грошо вої оцінки на підставі витяг у (або довідки) з технічної док ументації про нормативну гро шову оцінку земельної ділянк и, виданого управлінням держ казначейства у м. Кривому Роз і Дніпропетровської області , на рахунок відділення держк азначейства у м. Кривому Розі № 33215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпроп етровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протяго м 30-ти календарних днів наступ них за останнім календарним днем звітного (податкового) м ісяця."

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (АДРЕ СА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) в доход Державного бюджету Ук раїни в особі відділення Дер жказначейства у Жовтневому р айоні м. Дніпропетровська ( ЄД РПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділ енні банку УДКУ у Дніпропетр овській області, МФО 805012, код бю джетної класифікації 22090200 ) 85 гр н. (вісімдесят п'ять гривень) д ержмита.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (АДР ЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) до спеціального фонду Держав ного бюджету України по КЕКД 22050000 "Оплата витрат з інформаці йно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейств а у Жовтневому районі м. Дніпр опетровська, ( ЄДРПОУ 24246786, рахун ок 31211259700005 в Відділенні банку УДК У у Дніпропетровській област і, МФО 805012 ) 236 грн. (двісті тридцят ь шість гривень) витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя І.Ф. Мельниченко

Повне рішення складено

17.10.11р.