Рішення

від 12.10.2011 по справі 11/5005/10395/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.10.11р. Справа № 11/5005/10395/2011

За позовом Прокурор а Жовтневого району м. Кривог о Рогу в інтересах держави в о собі Криворізької міської ра ди, м. Кривий Ріг

до Фізичної особи - пі дприємця ОСОБА_1, с. Лозува тка, Дніпропетровська обл.

про внесення змін до д оговору оренди

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від прокуратури: Цяцька О .В. - прокурор, посвідчення № 249

Від позивача: ОСОБА_3 - до віреність № 7/26-630 від 11.11.10р., ОСОБ А_4 - довіреність № 7/26-629 від 11.11.10р .

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого район у м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду Дніпроп етровської області в інтерес ах держави в особі Криворізь кої міської ради з позовом, у я кому просить внести зміни до п. 6 договору оренди земельної ділянки від 02.04.08р. укладеного м іж Криворізькою міською радо ю та фізичною особою-підприє мцем ОСОБА_1, зареєстрован ого у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіонал ьної філії державного підпри ємства "Центр державного зем ельного кадастру" 02.04.08р. за № 040810800 214, виклавши його в такій редак ції: "6. Річна орендна плата вно ситься "Орендарем" виключно у грошовій формі у трикратном у розмірі земельного податку , що встановлюється Податков им кодексом України від норм ативної грошової оцінки на п ідставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку зе мельної ділянки, виданого уп равлінням держказначейства у м. Кривому Розі Дніпропетро вської області, на рахунок ві дділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33215812700026 у банку Г УДКУ у Дніпропетровській обл асті МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомі сячно протягом 30-ти календарн их днів наступних за останні м календарним днем звітного (податкового) місяця."

Відповідач в судове засіда ння не з'явився, проте надав пи сьмовий відзив, в якому проти позову заперечує, посилаючи сь на те, що у вимогах прокурор а відсутній предмет спору.

В судовому засіданні оголо шені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господа рського процесуального коде ксу України.).

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши прокурора та п редставника позивача, господ арський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.02.08р. сторони уклали догові р оренди земельної ділянки, з гідно п.1 якого Орендодавець (п озивач у даній справі) на підс таві рішення міської ради ві д 28.11.07р. № 2046 надає, а Орендар (відп овідач) приймає в строкове пл атне користування земельну д ілянку для розміщення цеху з виробництва тротуарної плит ки, яка знаходиться на АДРЕ СА_1.

Відповідно до п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,1059 га., кадастр овий номер земельної ділянки : 1211000000:04:282:0258 (п.3).

Відповідно до ч.1. ст.759 Цивіль ного кодексу України, за дого вором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов'язуєть ся передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

За умовами договору (п.5), дого вір укладено на 5 років.

Згідно ч.1. ст.762 Цивільного ко дексу України, за користуван ня майном з наймача справляє ться плата, розмір якої встан овлюється договором найму.

Згідно п.6 договору, річна ор ендна плата вноситься Оренда рем виключно у грошовій форм і незалежно від результатів діяльності орендаря у трикра тному розмірі земельного под атку, що встановлюється Зако ном України "Про плату за земл ю", на підставі витягу з техніч ної документації про нормати вну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворі зьким міським управлінням зе мельних ресурсів, на рахунок відділення держказначейств а у Жовтневому р-ні м.Кривого Р огу № 332 168 157 00022 у банку УДК у Дніпр опетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237505.

В п.36 договору, сторонами пер едбачено, що зміна умов догов ору оренди здійснюється у пи сьмовій формі, за взаємною зг одою сторін. У разі не досягне ння згоди щодо умов договору , спір розв' язується у судов ому порядку.

На момент розгляду спору, на брав чинності Податковий Код екс України, відповідно до ст атті 288 якого встановлено, що п ідставою для нарахування ор ендної плати за земельну діл янку є договір оренди такої з емельної ділянки.

Розмір та умови внесення ор ендної плати встановлюються у договорі оренди між орендо давцем (власником) і орендаре м.

Розмір орендної плати вст ановлюється у договорі орен ди, але річна сума платежу не м оже бути меншою:

для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

для інших категорій земел ь - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться цим розділом.

Прокурор, звертаючись з дан им позовом вважає, що умови сп ірного договору в частині ви значення розміру орендної пл ати перестали відповідати ви могам діючого законодавства .

З метою приведення рішень К риворізької міської ради та її виконавчого комітету у га лузі земельних відносин у ві дповідність до вимог діючого законодавства, було прийнят о рішення 2741 від 24.09.08р. р. "Про вне сення змін до договорів орен ди землі".

Згідно приписів ст. 144 Консти туції України органи місцево го самоврядування в межах по вноважень, визначених законо м, приймають рішення, які є обо в'язковими до виконання на ві дповідній території.

Частиною 1 ст. 651 Цивільного к одексу України передбачано, що зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або з аконом .

Згідно приписів ст. 21 Закону України "Про оренду землі", ор ендна плата за землю - це платі ж, який орендар вносить оренд одавцеві за користування зем ельною ділянкою. Розмір, форм а і строки внесення орендної плати за землю встановлюють ся за згодою сторін у договор і оренди (крім строків внесен ня орендної плати за земельн і ділянки державної та комун альної власності, які встано влюються відповідно до Пода ткового Кодексу України).

Умовами спірного договору передбачені підстави для зм іни розміру орендної плати, в тому числі і у випадку, передб аченому законодавством Укра їни.

Відповідно до ст. 30 Закону У країни "Про оренду землі", змін а умов договору оренди землі здійснюється за взаємною зг одою сторін. У разі недосягне ння згоди щодо зміни умов дог овору оренди землі спір вирі шується в судовому порядку.

Враховуючи, що має місце змі на законодавства щодо визнач ення розміру орендної плати за користування землею в три кратному розмірі земельного податку, суд вважає правомір ними та такими що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо внесення змін до п.6 спірн ого договору оренди землі.

Частиною 3 статті 653 встановл ено, що у разі зміни або розірв ання договору зобов'язання з мінюється або припиняється з моменту досягнення домовлен ості про зміну або розірванн я договору, якщо інше не встан овлено договором чи не обумо влено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому пор ядку, зобов'язання змінюєтьс я або припиняється з моменту набрання рішенням суду про з міну або розірвання договору законної сили.

Разом з тим, слід зазначити про наступне, частиною 2 ст. 188 Г осподарського кодексу Украї ни визначено, що сторона дого вору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати догов ір, повинна надіслати пропоз иції про це другій стороні за договором.

В ч. 4 зазначеної вище норми, встановлено, у разі, якщо сто рони не досягни згоди щодо зм іни (розірвання) договору, заі нтересована сторона має прав о передати спір на вирішення суду.

Як свідчать матеріали спра ви, позивач, який вважав за нео бхідне внести зміни до догов ору, не надсилав на адресу від повідача таку пропозицію, що безперечно, не позбавляло пр ава як останнього, так і проку рора, на звернення за захисто м порушеного права шляхом вч инення до відповідача прямог о позову з цього приводу, прот е, в такому випадку суд вважає за необхідне покласти на поз ивача витрати у справі.

Керуючись ст. 21, 30 Закону Укра їни "Про оренду землі", ст. 288 Под аткового кодексу України, ст . ст. 651, 652, 653 Цивільного кодексу У країни, ст. 188 Господарського к одексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, господарс ький суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольни ти.

Внести зміни до "6. Річна оре ндна плата вноситься "Оренда рем" виключно у грошовій форм і у трикратному розмірі земе льного податку, що встановлю ється Податковим кодексом Ук раїни від нормативної грошов ої оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної доку ментації про нормативну грош ову оцінку земельної ділянки , виданого управлінням держк азначейства у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, на рахунок відділення держка значейства у м. Кривому Розі № 33215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпропе тровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступн их за останнім календарним д нем звітного (податкового) мі сяця."

Стягнути з Криворізької мі ської ради (50101, м.Кривий ріг, вул .радянська,1) в доход Державног о бюджету України в особі від ділення Держказначейства у Ж овтневому районі м. Дніпропе тровська ( ЄДРПОУ 24246786, рахунок 3 1118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифік ації 22090200 ) 85 грн. (вісімдесят п'ят ь гривень) держмита.

Стягнути з Криворізької мі ської ради (50101, м.Кривий ріг, вул .радянська,1) до спеціального ф онду Державного бюджету Укра їни по КЕКД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного заб езпечення розгляду справ у с удах" через відділення Держк азначейства у Жовтневому рай оні м. Дніпропетровська, ( ЄДРП ОУ 24246786, рахунок 31211259700005 в Відділен ні банку УДКУ у Дніпропетров ській області, МФО 805012 ) 236 грн. (дв істі тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя І.Ф. Мельниченко

Повне рішення складено

17.10.11р