Рішення

від 17.10.2011 по справі 35/5005/12693/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.10.11р. Справа № 35/5005/12693/2011

за позовом Прокурора Ленінського району м. Дніпро петровська в

інтересах держ ави в особі Дніпропетровсько ї міської ради,

м. Дніпропетров ськ

до Товариства з обмеженою відповідальніст ю виробничо -

комерційної фі рми "ОТКОС", м. Дніпропетровсь к

про внесення змін до до говору оренди земельної діля нки

Суддя Широбокова Л.П.

Представники:

Від прокурора: Коваль Ю.Ю., с тажист на посаду старшого по м. прокурора Ленінського рай ону м. Дніпропетровська, посв . №78 від 05.04.2011р.

Від позивача: ОСОБА_1, гол . спеціаліст, дов. №7/11-458 від 12.04.2011р.

Від відповідача: Нарижний О .Г., заст. директора, паспорт № НОМЕР_1 виданий Ленінським РВДМУ УМВС України в Дніпроп етровській області від 17.09.2004р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах д ержави в особі Позивача звер нувся до суду та просить вине сти рішення щодо змін п. 4.1. дог овору оренди земельної ділян ки від 30.10.2007р., укладеного між По зивачем та Відповідачем, ви клавши його в наступній реда кції: “4.1. Орендна плата за кори стування земельною ділянкою сплачується у грошовій форм і (у гривнях) та встановлюєтьс я відповідно до Податкового кодексу України та не може бу ти меншою трикратного розмір у земельного податку, що вста новлюється розділом ХІІІ Под аткового кодексу України та відповідно до рішення Дніпро петровської міської ради від 02.02.2011р. №216/8 у мінімальному розмі рі орендної плати, визначено му Податковим кодексом Украї ни.” Свої вимоги обґрунтовує змінами чинного законодавст ва щодо розмірів орендної пл ати.

Прокурор та представни к Позивача позовні вимоги пі дтримали, просили позов задо вольнити та внести зміни в до говір оренди земельної ділян ки.

Відповідач не заперечи в проти внесення змін до дого вору відповідно до діючого з аконодавства, та, відповідно , задоволення вимог Прокурор а.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесу ального кодексу України в су довому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивн у частину рішення.

Дослідивши у відкритому су довому засіданні матеріали с прави, вислухавши пояснення представників сторін, оцінив ши докази в їх сукупності, гос подарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою - орендодавець (надалі позивач) та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю виробничо - комерційною фірмою "ОТКОС" - орендар (надалі відповідач) б уло укладено договір оренди земельної ділянки від 30.10.2007р. (н адалі договір), що знаходитьс я на вул. Братів Трофімових, 32-А в м. Дніпропетровську, площею 0,0055 га для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, строк ом дії на 5 років. Земельна діл янка зареєстрована у державн ому реєстрі земель за кадаст ровим номером 1210100000:08:742:0019.

Відповідно до п. 1 договору Позивач передав, а Відповіда ч прийняв в строкове платне к ористування вище зазначену з емельну ділянку. Відповідно до п.2.3. договору нормативна гр ошова оцінка земельної ділян ки на момент укладання догов ору становить 46 973,50 грн.

За умовами п. 4. договору Ві дповідач за користування зе мельною ділянкою повинен вно сити орендну плату. Річна оре ндна плата за земельну ділян ку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 1,5 % ї ї нормативної грошової оцінк и. Орендна плата вноситься у р озмірі 1/20 річної суми за базов ий податковий звітний період щомісяця протягом 30-ти календ арних днів, наступних за оста ннім календарним днем звітно го місяця. Розмір земельного податку переглядається у ра зі законодавчої зміни ставок земельного податку. Сума оре ндної плати індексується у р азі збільшення ставок земель ного податку за умови виплат и її у повному обсязі до закін чення терміну дії договору.

Умовами п. 12. договору сто рони передбачили, що зміна ум ов договору оренди можлива з а взаємною згодою сторін, у ра зі недосягнення згоди щодо у мов договору та інші спори ви рішуються в судовому порядку .

Відповідно до ст. 288 Пода ткового кодексу України, яки й набрав чинності з 01.01.2011р., річн а сума платежу за орендну зем лі не може бути меншою - для зе мель сільськогосподарськог о призначення - розміру земе льного податку, що встановлю ється Податковим кодексом Ук раїни;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земе льного податку, що встановлю ється Податковим кодексом Ук раїни.

Річна орендна плата за зе мельні ділянки, які перебува ють у державній та комунальн ій власності, не може перевищ увати 12 відсотків їх норматив ної грошової оцінки.

Дніпропетровською міськ ою радою було прийнято рішен ня від 02.02.2011р. №216/8 “Про приведенн я рішень міської ради та деяк их проектів рішень міської р ади, які погоджено виконавчи м комітетом міської ради у га лузі земельних відносин, у ві дповідність до вимог чинного законодавства”, яким встано влено ставку орендної плати на рівні мінімального розмір у орендної плати, визначеном у Податковим кодексом Україн и.

В газеті “Наше місто” від 22.02.2011р. за №26(3306) Позивачем було оп убліковано звернення до оре ндарів земельних ділянок ком унальної власності у м. Дніпр опетровську про приведення д оговорів оренди землі у відп овідність до вимог законодав ства. Відповідач після публі кації повідомлення до Позива ча для підписання додатковог о договору не звернувся, змін и до договору не внесені, що і стало підставою позову.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Ци вільного кодексу України змі на або розірвання умов догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом . Договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом, зокр ема, в разі істотної зміни обс тавин.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено , що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін, у разі нед осягнення згоди - спір вирі шується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тіє ю істотною обставиною, що зум овлює обов'язкове внесення змін в договір оренди земель ної ділянки. З огляду на це, Пр окурор правомірно вимагає вн есення змін в спірний догові р відповідно до чинного зако нодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільног о кодексу України, якщо догов ір змінюється або розриваєт ься в судовому порядку, зобов 'язання змінюється або прип иняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або р озірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в до говір набирають чинності з м оменту набрання цим рішенням законної сили.

З врахуванням встановле них обставин, вимоги прокуро ра обґрунтовані, доведені ма теріалами справи та підлягаю ть задоволенню в повному обс язі.

Відповідно до ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України судові витрати по справі відносяться на від повідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 116 ,117 Господарського процесуаль ного кодексу України, ст.ст. 651 -653 Цивільного кодексу України , ст. 21 Закону України “Про орен ду землі”, ст. 288 Податкового ко дексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити п овністю.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки ві д 30.10.2007р., укладеного між Дніпро петровською міською радою та Товариством з обмеженою від повідальністю "ОТКОС", виклав ши п. 4.1 в такій редакції:

“4.1. Орендна плата за корист ування земельною ділянкою сп лачується у грошовій формі (у гривнях) та встановлюється в ідповідно до Податкового код ексу України та не може бути меншою трикратного розміру з емельного податку, що встано влюється розділом ХІІІ Подат кового кодексу України та ві дповідно до рішення Дніпропе тровської міської ради від 02.0 2.2011р. №216/8 у мінімальному розмір і орендної плати, визначеном у Податковим кодексом Україн и.”

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю "О ТКОС" - 49006, м. Дніпропетровськ, вул. Моніторна, буд.7, кв. 439, код Є ДРПОУ 19303855 (р/р не відомі) в доход державного бюджету України державне мито - 85,00 грн (в ісімдесят п'ять грн 00 коп) та витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу - 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).

Наказ видати після наб рання рішенням законної сили .

Рішення набирає законн ої сили після закінчення дес ятиденного строку з дня його підписання та в цей термін мо же бути оскаржено до Дніпроп етровського апеляційного го сподарського суду.

Суддя Л.П. Широбокова

Повне рішення складен о 14 жовтня 2011 року