Рішення

від 05.10.2011 по справі 48/440

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 48/440 05.10.11

За позовом Компанії "Алберс бізнес л імітед" (Albers business limited)

до Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Печерська мі жнародна школа"

про застосування господарсь ких санкцій

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Печерська міжнародна школа"

до Компанії "Алберс бізнес л імітед" (Albers business limited)

про визнання права власності на об' єкти нерухомого майн а

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача за первісним п озовом: Ткаченко В.В.

від відповідача за первіс ним позовом: Буліменко Є.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Компанія "Алберс бізн ес лімітед" (Albers business limited) (надалі - " Компанія") звернулася до госп одарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обм еженою відповідальністю "Печ ерська міжнародна школа" (над алі - "Школа") про застосуванн я господарських санкцій.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що Школа неналежним чи ном виконує свої зобов' язан ня за договором про співробі тництво при створенні центру освітньо-виховної позашкіль ної підготовки дітей дошкіль ного віку від 15.05.2008 р. щодо перед ачі Компанії приміщення, які знаходяться за адресою: м. Киї в, вул. Віктора Забіли, 7-а, у зв' язку з чим Компанія вказує на наявність підстав для визна ння за нею права власності на вказане майно та стягнення з Школи штрафних санкцій у роз мірі 3 000,00 грн. за прострочення п о передачі вказаного майна.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 20.09.2011 р. поруш ено провадження у справі та п ризначено її до розгляду на 28. 09.2011 р.

28.09.2011 р. до канцелярії суду над ійшла зустрічна позовна заяв а Школи до Компанії про визна ння права власності на об' є кти нерухомого майна.

Зустрічний позов обґрунто ваний невизнанням Компанією права власності Школи на май новий комплекс, що розташова ний за адресою: м. Київ, вул. Вік тора Забіли, 7-а, у зв' язку з чи м позивач за зустрічним позо вом вказує на наявність підс тав для визнання за ним права власності на вказане нерухо ме майно.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 28.09.2011 р. прийн ято зустрічну позовну заяву до спільного розгляду з перв існим позовом.

В судовому засіданні 28.09.2011 р. о голошено перерву до 05.10.2011 р.

Представник позивача за пе рвісним позовом в судове зас ідання з'явився, первісні поз овні вимоги підтримує та про сить задовольнити їх повніст ю, в задоволенні зустрічного позову просить відмовити.

В судове засідання предста вник відповідача за первісни м позовом з'явився, зустрічні позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх пов ністю, в задоволенні первісн ого позову просить відмовити .

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолю тивну частину рішення.

У судових засіданнях склад алися протоколи згідно статт і 81-1 Господарського процесуал ьного кодексу України.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення представників стор ін, всебічно і повно з' ясува вши фактичні обставини, на як их ґрунтується позов, об' єк тивно оцінивши докази, які ма ють значення для розгляду сп рави і вирішення спору по сут і, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Спір у справі стосуєт ься особи, яка є власником май на, що знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-а . Позивач за зустрічним позов ом вказує, він є власником спі рного майна, а відповідач за з устрічним позовом оспорює та не визнає його права на таке м айно, вказує, що ним набуто так е майно на підставі договору про співробітництво при ств оренні центру освітньо-вихов ної позашкільної підготовки дітей дошкільного віку від 15. 05.2008 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивіль ного кодексу України правом власності є право особи на рі ч (майно), яке вона здійснює ві дповідно до закону за своєю в олею, незалежно від волі інши х осіб.

Статтею 328 Цивільного кодек су України встановлено, що пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема із правочині в. Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

03.10.2002 р. між Школою та Закритим акціонерним товариством "Ки ївська кондитерська фабрика імені Карла Маркса" було укла дено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, посві дчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріа льного округу ОСОБА_1 та з ареєстровано в реєстрі за № 982 6, відповідно до умов якого Шко ла придбала нежитлові будівл і та споруди, розташовані за а дресою: м. Київ, вул. Віктора За біли, 7-а, а саме: будівлю дитсад ка (літера "А"), загальною площе ю 1 290,70 кв.м., будівлю диткомбінат у (літера "Б"), загальною площею 1 094,60 кв.м. та сарай-овочесховища (літера "В"), загальною площею 58 ,20 кв.м.

07.10.2002 р. Комунальним підприєм ством "Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна" б уло видано реєстраційне посв ідчення №005886, відповідно до яко го вказане майно зареєстрова но за Школою на праві колекти вної, про що було здійснено за пис в реєстрову книгу №2-з-295 за реєстровим № 290-з.

На підставі рішення Київсь кої міської ради від 12.02.2004 р. № 43/125 3 між Школою та Київською місь кою радою 16.06.2004 р. було укладено договір оренди земельної ді лянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міськ ого нотаріального округу О СОБА_2, зареєстрований в реє стрі за № 568, згідно із яким відп овідачем за первісним позово м було отримано в оренду стро ком на 25 років земельну ділянк у площею 1,1431 га, яка знаходитьс я за адресою: м. Київ, вул. Вікто ра Забіли, 7-а, кадастровий ном ер - 8000000000:79:087:0045, що підтверджуєть ся актом приймання-передачі земельної ділянки від 30.06.2004 р.

За змістом рішення Київськ ої міської ради від 12.02.2004 р. № 43/1253 т а договору оренди земельної ділянки від 16.06.2004 р. вказана зем ельна ділянка передана Школі для експлуатації та обслуго вування будівель і споруд з п одальшою їх реконструкцією п ід шкільний комплекс.

Отже, Школою належним чином було набуто право власності на вказане нерухоме майно та право користування на умова х оренди земельною ділянкою на якій знаходиться таке май ном.

В подальшому Школою було от римано ряд дозволів Голосіїв ської районної у м. Києві держ авної адміністрації (листи № 099/5-6519 від 13.12.2002 р., № 099/5-2145 від 22.04.2003 р., № 099/5 -3345 від 25.06.2003 р.): на проведення роб іт щодо відновлення даху та к омунікацій; заміну дверних т а віконних блоків; ремонту вн утрішніх приміщень без поруш ення капітальних стін; пофар бування фасаду; зведення мет алевої огорожі на межі з дитя чим закладом № 5 замість повал еного дерев' яного паркану; на часткове перепланування в нутрішніх приміщень для прив едення їх у відповідність з с учасними санітарними та техн ологічними нормами для шкіль них та дошкільних приміщень; на виконання проектних робі т по ремонту будівель цілісн ого майнового комплексу по в ул. Віктора Забіли, 7-а у Голосі ївському районі м. Києва та пр иєднання вказаних споруд до мереж електропостачання згі дно ТУ № 33332; та Київської міськ ої державної адміністрації ( розпорядження від 20.03.2006 р. №491) на здійснення проектування та реконструкцію з прибудовою у чбово-навчального корпусу на вул. Віктора Забіли, 7-а у Голос іївському районі.

З метою проведення вказани х ремонтних робіт, робіт щодо часткового перепланування ( реконструкції) нерухомого ма йна по вул. Віктора Забіли, 7-а в ідповідачем за первісним поз овом було укладено з ТОВ "Лінк с констракшн" договори на рем онт приміщень від 10.01.2003 р., на вик онання ремонтних та будівель них робіт від 27.05.2005 р. та № 01-06/01 на в иконання ремонтних та будіве льних робіт від 01.06.2006 р.

Після завершення виконанн я робіт за договором на ремон т приміщень від 10.01.2003 р. Комунал ьним підприємством "Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна" було проведено технічну інвентаризацію заз начених вище приміщень, про щ о складено інвентаризаційну справу за № 6193.

Розпорядженням Голосіївсь кої районної у м. Києві держав ної адміністрації від 21.11.2003 р. № 1197 було прийняте в експлуатац ію закінчене будівництвом ча сткове перепланування колиш нього дошкільного закладу № 69 по вул. В. Забіли, 7-а, під навчал ьний заклад "Печерська міжна родна школа".

05.06.2006 р. Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середов ища Київської міської держав ної адміністрації було затве рджено архітектурно-планува льне завдання (АПЗ) №06-1318 на прое ктування об' єкта реконстру кції - реконструкції з прибу довою учбово-навчального кор пусу, розташованого за адрес ою: м. Київ, вул. Віктора Забіли , 7-а, а в подальшому згідно лист а №20-2607 від 26.03.2009 р. його термін дії продовжено строком на один р ік (до 08.06.2009 р.).

Також, під час виконання вка заних договорів Школою було ряд технічних умов, пов' яза них з підключенням зазначени х вище приміщень до інженерн их мереж, а саме: технічні умов и №33332 від 24.03.2003 р. на приєднання об ' єкта до електричних мереж, видані АЕК "Київенерго", техн ічні умови №55067 від 31.03.2003 р. на приє днання об' єкта до теплових мереж, видані АЕК "Київенерго ", технічні умови №9685 від 01.04.2003 р. н а каналізування об' єкта, ви дані АК "Київводоканал", техні чні умови №9497 від 01.04.2003 р. на водоп остачання об' єкта, видані А К "Київводоканал", технічні ум ови №41482 від 30.05.2005 р. на приєднання об' єкта до теплових мереж, в идані АЕК "Київенерго", техніч ні умови на підключення до ме режі дощової каналізації та влаштування автопід' їзду № 573-1 від 30.09.2008 р., видані КК "Київавт одор".

З огляду на викладене вбача ється, що Школою було здійсне но реконструкцію приміщень, розташованих по вул. Віктора Забіли, 7-а у м. Києві, що розташ овані на земельній ділянці, п ереданій йому в користування для експлуатації та обслуго вування будівель і споруд з п одальшою їх реконструкцією п ід шкільний комплекс згідно договору оренди земельної ді лянки від 16.06.2004 р.

Відтак, з огляду на матеріал и технічної інвентаризації п риміщень, проведеної Комунал ьним підприємством "Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна", на сьогоднішні й день Школа є власником неру хомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Віктор а Забіли, 7-а, яке складається з таких об' єктів: навчальне п риміщення (літера "А") площею 1 28 2,1 кв.м., навчальне приміщення (л ітера "Б") площею 1 664,4 кв.м., склад (літера "В") площею 58,1 кв.м., будин ок охорони (літера "Л") площею 3,5 кв. м.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України власник м айна може пред'явити позов пр о визнання його права власно сті, якщо це право оспорюєтьс я або не визнається іншою осо бою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує йо го право власності.

Суд відзначає, що звернення Компанії з позовом до суду пр о визнання за ним права власн ості на спірне майно свідчит ь про невизнанням ним права в ласності Школи на таке майно .

За таких обставин, зустрічн і позовні вимоги про визнанн я права власності Школи на сп ірне майно є обґрунтованим т а підлягають задоволенню.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін суд приход ить до висновку про необхідн ість відмови в задоволенні п ервісного позову з огляду на наступне.

Підставою первісного позо ву Компанією визначено невик онання відповідачем за перві сним позовом свого зобов' яз ання за договором про співро бітництво при створенні цент ру освітньо-виховної позашкі льної підготовки дітей дошкі льного віку від 15.05.2008 р. щодо пер едачі спірного майна у власн ість Компанії.

За змістом п. 1.4 вказаного дог овору Школа зобов' язалася п ередати у власність Компанії спірне майно.

Тобто, між сторонами у навед еній частині договору виникл и правовідносини купівлі-про дажу, за яким відповідач за пе рвісним позовом зобов' язав ся продати, а позивач за перві сним позовом купити спірне м айно.

Відповідно до ст. 657 Цивільно го кодексу України (в редакці ї чинній на момент виникненн я спірних правовідносин) дог овір купівлі-продажу земельн ої ділянки, єдиного майновог о комплексу, житлового будин ку (квартири) або іншого нерух омого майна укладається у пи сьмовій формі і підлягає нот аріальному посвідченню та де ржавній реєстрації.

Доказів нотаріального пос відчення договору про співро бітництво при створенні цент ру освітньо-виховної позашкі льної підготовки дітей дошкі льного віку від 15.05.2008 р. та його д ержавної реєстрації сторона ми не надано, матеріали справ и не містять, а відтак з огляду на приписи ст. 640 Цивільного ко дексу України такий договір є неукладеним та як наслідок не може породжувати у вказан ій частині будь-яких цивільн их прав чи обов' язків (в т.ч. щ одо передачі майна чи сплати штрафних санкцій за простро чення виконання такого зобов 'язання).

За таких обставин, в задовол енні первісних позовних вимо г з викладених у позові Компа нії правових підстав необхід но відмовити.

Відповідно до вимог ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України судові витр ати за первісним та зустрічн им позовами покладають на Ко мпанію.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні первіс ного позову Компанії "Алберс бізнес лімітед" (Albers business limited) відмо вити повністю.

2. Зустрічний позов Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Печерська міжнародна ш кола" задовольнити повністю.

3. Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю "П ечерська міжнародна школа" (030 39, м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-А ; ідентифікаційний код 30222561) пра во власності на нежитлові бу дівлі та споруди - приміщенн я шкільного закладу, розташо вані за адресою: м. Київ, вул. Ві ктора Забіли, 7-а, які складают ься з таких об' єктів нерухо мого майна: навчальне приміщ ення (літера "А") площею 1 282,1 кв.м., навчальне приміщення (літера "Б") площею 1 664,4 кв.м., склад (літер а "В") площею 58,1 кв. м., будинок охо рони (літера "Л") площею 3,5 кв.м.

4. Стягнути з Компанії "Албер с бізнес лімітед" (Albers business limited) (Спол учене Королівство, Лондон NW6 2LG, Вест енд Лейн 157, фіс 14; реєстрац ійний номер: 5593545) на користь Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Печерська міжнарод на школа" (03039, м. Київ, вул. Віктор а Забіли, 7-А; ідентифікаційний код 30222561) державне мито у розмір і 1 030 (одна тисяча тридцять) грн . 00 коп. та витрати на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу у розмірі 236 (дв істі тридцять шість) грн. 00 коп . Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення строку подан ня апеляційної скарги, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законно ї сили після розгляду справи апеляційним господарським с удом.

Суддя Р.В. Бойко

Дата підписання повног о тексту рішення - 10.10.2011 р.