Рішення

від 11.10.2011 по справі 12/164-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" жовтня 2011 р. С права № 12/164-11

Господарський суд К иївської області

у складі:

головуючого: судді Дьоміної С.Ю.

секретар: Кулак ова С.С.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом Бориспільського міжрайонн ого прокурора Київської обла сті

в інтересах держави в особі Бориспільської місь кої ради Київської області

до житло вого кооперативу «Комсомоле ць України»

про внесення змін до договору о ренди землі

за участю представників сторін:

від прокуратури: Барано вська В.В. (посвідчення №42, вида не 14.05.2009 року);

від позивача: ОСО БА_1. - представник (довірен ість №14-20-5304 від 24.11.2010 року);

від відповідача: Сучок І.Н. - голова правління (паспо рт НОМЕР_1, виданий 06.09.1997 року ),

ВСТАНОВИВ:

22 серпня 2011 року до господ арського суду Київської обла сті надійшла позовна заява Б ориспільського міжрайонног о прокурора Київської област і (далі - прокурор) в інтереса х держави в особі Бориспільс ької міської ради Київської області (далі - позивач) до жи тлового кооперативу «Комсом олець України»(далі - відпов ідач) про внесення змін до дог овору оренди землі.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, прокурор пос лався на те, що Бориспільсько ю міжрайонною прокуратурою К иївської області було провед ено перевірку щодо відповідн ості договорів оренди землі вимогам чинного законодавст ва, зокрема договору оренди з емлі, укладеного між позивач ем та відповідачем. Результа тами перевірки встановлено, що пункт 4.1. договору оренди зе млі від 07.12.2004 року, укладеного м іж Бориспільською міською ра дою Київської області та жит ловим кооперативом «Комсомо лець України», не відповідає вимогам чинного законодавст ва.

Вважаючи, що інтереси держа ви порушуються, прокурор зве рнувся до суду з позовною зая вою, в якій просив внести змін и до пункту 4.1. договору оренди землі від 07.12.2004 року, а також вик лючити пункти 4.2. та 4.3. цього дог овору.

Провадження у справі поруш ено ухвалою господарського с уду Київської області від 22.08.20 11 року та призначено до розгля ду 27.09.2011 року.

27 вересня 2011 року представни ки прокуратури, позивача та в ідповідача в судове засіданн я не з' явились, про час та міс це розгляду справи були пові домлені належним чином.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процес уального кодексу України, бу в відкладений на 11.10.2011 року.

11 жовтня 2011 року в судовому за сіданні представники прокур атури та позивача позовні ви моги підтримали, вважали їх о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню.

Представник відповідача п роти позову заперечував, про сив суд у його задоволенні ві дмовити.

Дослідивши наявні в матері алах справи документи, заслу хавши пояснення представник ів сторін, суд дійшов висновк у:

07 грудня 2004 року, на підставі рішення Бориспільської місь кої ради Київської області № 1032 від 25.11.2003 року, між Бориспільс ькою міською радою Київської області (далі - позивач) та жи тловим кооперативом «Комсом олець України»(далі - відпов ідач) був укладений договір о ренди землі (далі - договір о ренди), згідно з умовами якого позивач передав, а відповіда ч прийняв в строкове платне в олодіння і користування земе льну ділянку, загальною площ ею 0,20 га, розташовану за адресо ю: Київська область, м. Бориспі ль, вул. Ленінградська, 6.

Бориспільською міжрайонно ю прокуратурою Київської обл асті було проведено перевірк у відповідності укладеного д оговору оренди вимогам чинно го законодавства, результата ми якої встановлено, що пункт 4.1. договору оренди вимогам чи нного законодавства не відпо відає.

У зв' язку з цим, Бориспільс ький міжрайонний прокурор Ки ївської області (далі - прок урор) звернувся в інтересах д ержави в особі Бориспільсько ї міської ради Київської обл асті з позовною заявою, в якій просив суд внести зміни до пу нкту 4.1. договору оренди, а тако ж виключити пункти 4.2. та 4.3. дого вору оренди.

Пунктом 4.1. договору оренди п ередбачено, що орендна плата вноситься відповідачем у гр ошовій формі у розмірі 1% від н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господ арського кодексу України, до відносин оренди застосовуют ься відповідні положення Цив ільного кодексу України з ур ахуванням особливостей, пере дбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 792 Цивільного к одексу України, за договором найму (оренди) земельної діля нки наймодавець зобов' язує ться передати наймачеві земе льну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренд и) земельної ділянки регулюю ться законом (ч. 2 ст. 792 Цивільно го кодексу України).

Ст. 1 Закону України «Про оре нду землі»встановлено, що ор енда землі - це засноване на до говорі строкове платне волод іння і користування земельно ю ділянкою, необхідною оренд ареві для проведення підприє мницької та інших видів діял ьності.

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни «Про оренду землі», дог овір оренди землі - це догов ір, за яким орендодавець зобо в' язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування н а певний строк, а орендар зобо в' язаний використовувати з емельну ділянку відповідно д о умов договору та вимог земе льного законодавства.

Орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою (ч. 1. ст. 21 З акону України «Про оренду зе млі»).

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону Украї ни «Про оренду землі», орендн а плата із зазначенням її роз міру, індексації, форм платеж у, строків, порядку її внесенн я і перегляду та відповідаль ності за її несплату є однією з істотних умов договору оре нди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 цього З акону, розмір, форма і строки в несення орендної плати за зе млю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крі м строків внесення орендної плати за земельні ділянки де ржавної та комунальної власн ості, які встановлюються від повідно до Податкового кодек су України).

Ч. 1 ст. 30 цього Закону встанов лено, що зміна умов договору о ренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного к одексу України, сторони в дог оворі можуть відступити від положень актів цивільного за конодавства і врегулювати св ої відносини на власний розс уд. Сторони в договорі не можу ть відступити від положень а ктів цивільного законодавст ва, якщо в цих актах прямо вказ ано про це, а також у разі, якщо обов' язковість для сторін положень актів цивільного за конодавства випливає з їх зм істу або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 759 Цивіль ного кодексу України, законо м можуть бути передбачені ос обливості укладення та викон ання договору найму (оренди).

Договором або законом може бути встановлено періодични й перегляд, зміну (індексацію ) розміру плати за користуван ня майном (ч. 3 ст. 762 Цивільного к одексу України).

Пунктом 4.4. договору оренди п ередбачено, що розмір орендн ої плати переглядається, зок рема, у разі зміни розміру зем ельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внас лідок інфляції.

Згідно зі ст. 288 Податкового к одексу України, підставою дл я нарахування орендної плати за земельну ділянку є догові р оренди такої земельної діл янки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядув ання, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лют ого подавати органу державно ї податкової служби за місце знаходженням земельної діля нки переліки орендарів, з яки ми укладено договори оренди землі на поточний рік, та інфо рмувати відповідний орган де ржавної податкової служби пр о укладення нових, внесення з мін до існуючих договорів ор енди землі та їх розірвання д о 1 числа місяця, що настає за м ісяцем, у якому відбулися заз начені зміни (п. 288.1).

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (п . 288.2).

Відповідно до п. 288.3., об'єктом оподаткування є земельна діл янка, надана в оренду.

Згідно з п. 288.4., розмір та умов и внесення орендної плати вс тановлюються у договорі орен ди між орендодавцем (власник ом) і орендарем.

П. 288.5. закріплено, що розмір ор ендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна с ума платежу:

288.5.1. не може бути меншою:

для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господ арського кодексу України, зм іна та розірвання господарсь ких договорів в одностороннь ому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено зак оном або договором.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором (ч. 2 с т. 188 Господарського кодексу У країни).

Згідно з ч. 3 ст. 188 цього Кодекс у, сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

З метою приведення умов дог овору оренди у відповідність до вимог чинного законодавс тва, позивач звертався до від повідача з листами №12-31-4173 від 23.06 .2008 року, №12-31-1218 від 19.03.2007 року, №12-31-279 ві д 23.01.2009 року, №12-29-506 від 20.01.2010 року, №12-20- 4288 від 22.09.2010 року, проте відповід і від відповідача не отримув ав.

Ч. 4 ст. 188 Господарського коде ксу України встановлено, що у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання ) договору або у разі неодержа ння відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору орен ди землі спір вирішується в с удовому порядку (ч. 2 ст. 30 цього Закону).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимог а прокурора про внесення змі н до пункту 4.1. договору оренди та викладення його в наступн ій редакції: «Річна орендна п лата вноситься «Орендарем»в иключно в грошовій формі у ро змірі 3% від нормативної грошо вої оцінки землі на підставі витягу (або довідки) з технічн ої документації про норматив ну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлін ням Держкомзему у м. Бориспіл ь Київської області, на рахун ок відділення Державного каз начейства у м. Бориспіль №33211812700 004 у Київській області, МФО 821018, к од 13050200, ЗКПО 23570059 «Місцевий бюдже т», щомісячно протягом 30-ти ка лендарних днів наступних за останнім календарним днем зв ітного (податкового місяця») , є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 5 ст. 188 Господарськ ого кодексу України, якщо суд овим рішенням договір змінен о або розірвано, договір вваж ається зміненим або розірван им з дня набрання чинності да ним рішенням, якщо іншого стр оку набрання чинності не вст ановлено за рішенням суду.

Крім цього, прокурор просив виключити пункти 4.2. та 4.3. догов ору оренди.

Відповідно до п. 4.2. договору оренди, розмір орендної річн ої плати становить 671,02 грн. Оре ндна плата сплачується щоміс ячно в розмірі 56,00 грн. Обчислен ня розміру орендної плати за землю здійснюється з урахув ання індексів інфляції.

Згідно з п. 4.3. договору оренд и, орендна плата вноситься ві дповідачем до 15 числа місяця, наступного за звітним на роз рахунковий рахунок позивача №37114100400001, УДК у Київській област і, код ЄДРПОУ 04054903, МФО 821018, отримув ач Бориспільська міська рада Київської області.

Так, суд дійшов висновку, що вимога прокурора про виключ ення пунктів 4.2. та 4.3. договору о ренди, як похідної від основн ої позовної вимоги, також є об ґрунтованою та такою, що підл ягає задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, державне мито, в ід сплати якого позивач у вст ановленому порядку звільнен ий, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, я кщо відповідач не звільнений від сплати державного мита.

Згідно з ч. 5 ст. 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, при задоволенні позо ву господарські витрати покл адаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 124 Конституці ї України, ч. 6 ст. 283, ст. 188 Господа рського кодексу України, ч. ч. 1, 2 ст. 792, ч. 3 ст. 6, ч. 2 ст. 759, ч. 3 ст. 762 Циві льного кодексу України, ст. ст . 1, 13, ч. ч. 1, 2 ст. 21, ч. 1 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 30 За кону України «Про оренду зем лі», ч. ч. 3, 5 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Госп одарського процесуального к одексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Бориспільського міжрайонного прокурора Київ ської області в інтересах де ржави в особі Бориспільської міської ради Київської обла сті до житлового кооперативу «Комсомолець України»про вн есення змін договору оренди та виключення окремих пункті в з договору оренди задово льнити повністю.

Внести зміни до пункту 4.1. договору оренди землі від 07.12.2 004 року, укладеного між Борисп ільською міською радою Київс ької області та житловим коо перативом «Комсомолець Укра їни», та викласти пункт 4.1. договору оренди землі від 07. 12.2004 року в наступній редакції: «Річна орендна плата вносит ься «Орендарем»виключно в гр ошовій формі у розмірі 3% від н ормативної грошової оцінки з емлі на підставі витягу (або д овідки) з технічної документ ації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, ви конаного управлінням Держко мзему у м. Бориспіль Київсько ї області, на рахунок відділе ння Державного казначейства у м. Бориспіль №33211812700004 у Київськ ій області, МФО 821018, код 13050200, ЗКПО 23570059 «Місцевий бюджет», щоміся чно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім к алендарним днем звітного (по даткового місяця»).

Виключити пункти 4.2. та 4.3. д оговору оренди землі від 07.12.2004 р оку, укладеного між Бориспіл ьською міською радою Київськ ої області та житловим коопе ративом «Комсомолець Україн и», зареєстрований у Бориспі льському міському відділенн і Київської регіональної філ ії ДП «ЦДЗК»за №040433700028.

Стягнути з житлового ко оперативу «Комсомолець Укра їни»(08300, Київська обл., м. Борисп іль, вул. Ленінградська, будин ок 6, код 24218270) до Державного бюдж ету України 85,00 грн. (вісім десят п' ять грн. 00 коп.) витрат на сплату державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять ші сть грн. 00 коп.) витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його нале жного оформлення та підписан ня і може бути оскаржено в апе ляційному порядку.

Суддя С.Ю. Дьоміна

Рішення оформлено від повідно до вимог ст. 84 Господа рського процесуального коде ксу України і підписано 17.10.2011 ро ку