Рішення
від 03.10.2011 по справі 12/17-2189-2011
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ



Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" жовтня 2011 р. Справа № 12/17-2189-2011

За позовом: Білгород-Дн істровської міської ради;

до відповідача: громадс ької організації "Житлово-бу дівельне об' єднання "Загор' є";

про внесення змін до до говору оренди земельної діля нки.

Колегія суддів господа рського суду Одеської област і у складі:

Головуючий суддя: Цісельсь кий О.В.

Судді: Малярчук І.А.

Фаєр Ю.Г .

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 ., за довіреністю № 35/51 від 10.01.2011р.

від відповідача: не з' явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач , Білгород-Дністровська місь ка рада (надалі - БМР) звернув ся до господарського суду Од еської області з позовною за явою до громадської організа ції "Житлово-будівельне об' єднання "Загор' є" (надалі - Г О "ЖБО "Загор' є") в який просит ь суд внести зміни до п.8 догов ору щодо розміру орендної пл ати шляхом укладання додатко вої угоди до договору оренди земельної ділянки від 17.05.2007р.

Ухвалою господарського су ду від 06.06.2011р. позовну заяву при йнято до розгляду, порушено п ровадження у справі, їй присв оєно № 12/17-2189-2011 та справу признач ено до розгляду в судовому за сіданні.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 01.08.2011р. справу № 12/17-2189-2011 було призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господа рського суду Одеської област і.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 01.08.2011р. справу № 12/17-2189-2011 було прийнято д о провадження колегії суддів у складі: головуючий суддя Ці сельський О.В., суддя Малярчук І.А., суддя Фаєр Ю.Г.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 19.09.2011р. строк розгляду справи було п родовжено до "18" жовтня 2011 р.

В ході розгляду справи пози вачем неодноразово подавали сь до суду уточнення позовни х вимог. Згідно останніх уточ нень до позовної заяви від 23.09.2 011 р., поданих позивачем до суду 27.09.2011 р. (вх. 33556/2011), позивач просив с уд внести зміни до п. 4 та 8 догов ору оренди земельної ділянки від 17.05.2007 р. укладений між Білго род-Дністровською міською ра дою та ГО "ЖБО "Загор' є" шляхо м викладення п. 4 у наступній р едакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки ста новить - 21 553 728,00 грн. (двадцять оди н мільйон п'ятсот п'ятдесят тр и тисячі сімсот двадцять віс ім грн.) та п. 8 в редакції: оренд на плата вноситься орендарем у грошовій формі з застосува нням 3%, який застосовується на підставі рішення Білгород-Д ністровської міської ради № 473-У від 17.04.2008 року «Про визначенн я та встановлення орендної п лати за землю у м. Білгород-Дні стровському»та складає - 53 884,32 г рн. (п'ятдесят три тисячі вісім сот вісімдесят чотири грн.) 32 к оп. і підлягає щомісячному пе рерахуванню (протягом 30-ти кал ендарних днів наступних за о станнім календарним днем зві тного місяця) на розрахунков их рахунок № 33218812700011, одержувач - Д ержказначейство, код: 23215019, банк : УДК в Одеській області м. Оде са, МФО: 828011, код платежу - 13050200. Орен дна плата за рік складає 646 611,84 г рн. (шістсот сорок шість тисяч шістсот одинадцять грн.) 84 коп .

Представник позивача позо вні вимоги підтримує, просит ь суд їх задовольнити.

Відповідач був належним чи ном повідомлений про час та м ісце судового розгляду, а сам е, за його юридичною адресою, п ідтвердженою даними з Єдиног о державного реєстру юридичн их осіб та фізичних осіб-підп риємців станом на 07.07.2011р. надани ми суду позивачем, про що свід чать повідомлення про вручен ня поштового відправлення, а ле в судове засідання не з' я вився, відзив на позов та витр ебувані судом документи не н адав, своє право на захист не в икористав.

Згідно п. 4 Інформаційного л иста Вищого господарського с уду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п .11 Інформаційного листа Вищог о господарського суду Україн и від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не відн есено установлення фактично го місцезнаходження юридичн их осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників суд ового процесу на час вчиненн я тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесу альні документи надсилаютьс я господарським судом згідно з поштовими реквізитами уча сників судового процесу, ная вними в матеріалах справи.

Справа розглядається в пор ядку ст. 75 Господарського проц есуального кодексу України, за наявними в ній матеріалам и.

Відповідно до ст.85 Господар ського процесуального кодек су України у судовому засіда нні оголошено вступну та рез олютивну частину рішення.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п редставника позивача, суд вс тановив:

Між Білгород-Дністровсько ю міською радою (Орендодавец ь) та ГО "ЖБО "Загор'є" (Орендар) б уло укладено договір оренди земельної ділянки від 17.05.2007 № 2864 (надалі Договір) на підставі п . 1.10 рішення від 15.01.2007 № 187-У Білгоро д-Дністровської міської ради «Про затвердження проектів відведення, матеріалів інвен таризації земельних ділянок та надання суб'єктам підприє мницької діяльності в оренду земельних ділянок на терито рії м. Білгород-Дністровсько го».

Відповідно до п. 2 Договору, п озивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку заг альною площею 42,630 га. в межах пл ану, яка розташована за адрес ою мкр. «Південний-1/2»та «Півд енинний-4»в м. Білгород-Дністр овському, Одеської області.

Відповідно до п. 38 Договору, д аний договір набирає чинност і після його підписання стор онами та державної реєстраці ї.

Договір був зареєстровани й 17.05.2007 року № 2092753, цей факт підтве рджується витягом про реєстр ацію в Державному реєстрі пр авочинів.

Згідно п.7 Договору, договір укладено на 49 років.

Відповідно до п. 4 Договору, н ормативно грошова оцінка зем ельної ділянки становить -17184115 3 грн.

В п. 8 договору вказано, що роз мір орендної плати на момент укладення правочину станови ла 171840 грн. на рік та складає не б ільше 10% від нормативно грошов ої оцінки.

Згідно п. 11 Договору, розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно у разі:

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н і тарифів, зміни коефіціент ів індексації, визначених за конодавством;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами;

- в інших випадках пере дбачених законом.

Як зазначає позивач, 17.04.2008 рок у Білгород-Дністровська місь ка рада, в межах своїх повнова жень, рішенням № 473-У “Про визна чення та встановлення орендн ої плати за землю в м. Білгород -Дністровському” було визнач ено формулу відповідно до як ої розраховується розмір оре ндної плати та зазначено кое фіцієнт яким визначено для з емель житлової забудови в ро змірі 3-х, тобто мінімальну зак онодавчо визначену ставку ор ендної плати. Рішення діє з 17.04. 2008 року, є чинним та відповідно обов'язковим для виконання.

Згідно інформації наданою відділом земельних ресурсів Білгород-Дністровської місь кої радою, нормативно-грошов а оцінка земельної ділянки з а договором оренди від 17.05.2007 р. у 2009 році складала - 20 351 562 грн., у 2010 ро ці - 21 553 728 грн., 2011 р. - 21 553 728 грн.

Розмір річної орендної пла ти за вищезазначеним договор ом оренди з урахування 3-х крат ного розміру земельного пода тку складав: у 2009 р. - 610 546,92 грн., у 2010 р . -646 611,84 грн., а у 2011 р. - 646 611,84 грн.

Як вбачається з вищевиклад еного, позивач при укладені д оговору оренди від 17.05.2007 р. не мі г передбачити зміну розміру земельного податку та визнач ити розмір орендної плати з у рахуванням трикратного розм іру земельного податку.

Відповідно до п. 26.5 Договору, позивач має право вимагати в ід відповідача збільшення ро змірів орендної плати у разі збільшення відповідно до за кону розмірів земельного под атку, а також у випадках визна чених у п. 11 договору.

Згідно п. 31 договору, зміна ум ов договору здійснюється у п исьмовій формі за взаємною з годою сторін. У разі недосягн ення згоди щодо зміни умов до говору спір вирішується у су довому порядку.

На підставі вищевикладено го позивач неодноразово звер тався до відповідача щодо ук ладання додаткової угоди у з в'язку з істотною зміною розм іру земельного податку. Прот е, відповідач на всі письмові звернення не звертає будь-як ої уваги та ухиляється від пе регляду розміру орендної пла ти та укладання додаткової у годи.

Мотивуючи підстави зверне ння з позовом Білгород-Дніст ровська міська рада зазначає , що після укладення між сторо нами спірного договору оренд и, на законодавчому рівні був встановлений розмір орендно ї плати за землю, якому не відп овідає встановлений у спірно му договорі розмір орендної плати. Відтак, на думку позива ча, законодавча зміна гранич ного розміру цієї плати є під ставою для перегляду розміру орендної плати, встановлено ї умовами спірного договору.

Дослідивши матеріали спра ви, проаналізувавши норми чи нного законодавства, суд при йшов до висновку про задовол ення позову з наступних підс тав.

Відповідно до положень ст . 1 Закону України "Про оренду з емлі" оренда землі - це заснова не на договорі строкове плат не володіння і користування земельною ділянкою, необхідн ою орендареві для проведення підприємницької та інших ви дів діяльності.

За приписами ст. 13 Закону Укр аїни "Про оренду землі" догові р оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'яза ний за плату передати оренда реві земельну ділянку у воло діння і користування на певн ий строк, а орендар зобов'язан ий використовувати земельну ділянку відповідно до умов д оговору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 2 0 Закону України "Про оренду зе млі" договір оренди землі під лягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 Цив ільного кодексу України, ч. 2 с т. 125 Земельного кодексу Украї ни та ст. 18 Закону України "Про о ренду землі" є укладеним з мом енту його державної реєстрац ії.

Порядок державної реєстра ції договорів оренди землі з атверджений постановою Кабі нету Міністрів України від 25 г рудня 1998 року N 2073, а відповідно д о Указу Президента України в ід 17 лютого 2003 року N 134/2003 "Про захо ди щодо створення єдиної сис теми державної реєстрації зе мельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі д ержавного земельного кадаст ру", який в силу ст. 106 Конституц ії України є обов'язковим до в иконання на території Україн и, на Державний комітет Украї ни по земельних ресурсах пок ладено обов'язок щодо здійсн ення у складі державного зем ельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомо го майна та прав на них, догово рів оренди земельних ділянок .

Таким чином, у відповідача з моменту державної реєстраці ї договору оренди землі 17.05.2007р. виникло право користування, а позивач зі своєї сторони пе редав вищезазначену земельн у ділянку в орендне користув ання, чим виконав свої зобов'я зання відповідно до умов дог овору в повному обсязі, а у ві дповідача виникло зобов' яз ання по сплаті орендної плат и.

Згідно з частиною 1 статті 175 Господарського кодексу Укра їни майново-господарськими в изнаються цивільно-правові з обов'язання, що виникають між учасниками господарських ві дносин при здійсненні господ арської діяльності, в силу як их зобов'язана сторона повин на вчинити певну господарськ у дію на користь другої сторо ни або утриматися від певної дії, а управнена сторона має п раво вимагати від зобов'язан ої сторони виконання її обов 'язку. Майнові зобов'язання, як і виникають між учасниками г осподарських відносин, регул юються Цивільним кодексом Ук раїни з урахуванням особливо стей, передбачених цим Кодек сом.

Відповідно до статті 509 Циві льного кодексу України зобов 'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) з обов'язана вчинити на корист ь другої сторони (кредитора) п евну дію або утриматися від п евної дії, а кредитор має прав о вимагати від боржника вико нання його обов'язку.

В силу ч. 1 статті 626 Цивільног о кодексу України договором є домовленість двох або біль ше сторін, що спрямована на вс тановлення, зміну або припин ення цивільних прав та обов'я зків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобо в'язується передати наймачев і майно у користування за пла ту на певний строк (ст. 759 ЦК Укр аїни).

В силу п. 1 ст. 283 Господарськог о кодексу України за договор ом оренди одна сторона (оренд одавець) передає другій стор оні (орендареві) за плату на пе вний строк у користування ма йно для здійснення господарс ької діяльності. Згідно п. 6 на званої статті до відносин ор енди застосовуються відпові дні положення ЦК України з ур ахуванням особливостей, пере дбачених ГК України.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до вико нання господарських договор ів застосовуються відповідн і положення ЦК України з урах уванням особливостей, передб ачених ГК України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного ко дексу України договір є обов ' язковим для виконання стор онами.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться. Одностороння в ідмова від зобов'язання або о дностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або з аконом.

Як вбачається із змісту Дог овору, пунктом 11 встановлено, що розмір орендної плати пер еглядається сторонами щоріч но у разі: зміни умов господар ювання, передбачених договор ом; зміни розмірів земельног о податку, підвищення цін і та рифів, зміни коефіціентів ін дексації, визначених законод авством; погіршення стану ор ендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвер джено документами; в інших ви падках передбачених законом . При цьому, п.31 договору передб ачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н, а у разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір вирішується у судовому поря дку.

У відповідності до положен ь ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або з аконом. Договір може бути змі нено або розірвано за рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у разі істотного поруше ння договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом.

Як зазначено позивачем, обс тавинами, які стали винятков ими для внесення змін в умови спірного договору, є внесенн я змін до чинного законодавс тва щодо розміру орендної пл ати за землю, внаслідок чого в изначений в договорі розмір орендної плати значно нижчий мінімально законодавчо вста новленого розміру орендної п лати.

Згідно зі статтею 632 Цивільн ого кодексу України ціна в до говорі встановлюється за дом овленістю сторін. У випадках , встановлених законом, засто совуються ціни (тарифи, ставк и тощо), які встановлюються аб о регулюються уповноваженим и органами державної влади а бо органами місцевого самовр ядування. Зміна ціни після ук ладення договору допускаєть ся лише у випадках і на умовах , встановлених договором або законом.

Законом України „Про внесе ння змін до деяких законодав чих актів України у зв'язку з п рийняттям Податкового кодек су України” від 02.12.2010р. № 2756-VІ було внесено зміни до статті 21 Зак ону України „Про оренду земл і”, у зв' язку з чим вказана ст аття закону була викладена у такій редакції: „Орендна пла та за землю - це платіж, який ор ендар вносить орендодавцеві за користування земельною д ілянкою. Розмір, форма і строк и внесення орендної плати за землю встановлюються за зго дою сторін у договорі оренди (крім строків внесення оренд ної плати за земельні ділянк и державної та комунальної в ласності, які встановлюються відповідно до Податкового к одексу України)...”.

Так, пунктом 288.1. ст. 288 Податков ого кодексу України передбач ено, що підставою для нарахув ання орендної плати за земел ьну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Пунктом 288.4. ст. 288 вказаного Ко дексу передбачено, що розмір та умови внесення орендної п лати встановлюються у догово рі оренди між орендодавцем (в ласником) і орендарем.

Відповідно до п. 288.5. ст. 288 того ж Кодексу, розмір орендної пл ати встановлюється у договор і оренди, але річна сума плате жу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом.

Крім того п. 288.5.2. цієї статті в становлено розмір орендної п лати встановлюється у догово рі оренди, але річна сума плат ежу не може перевищувати:

а) для земельних ділянок, на даних для розміщення, будівн ицтва, обслуговування та екс плуатації об'єктів енергетик и, які виробляють електричну енергію з відновлюваних дже рел енергії, включаючи техно логічну інфраструктуру таки х об'єктів (виробничі приміще ння, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підста нції, електричні мережі), - 3 від сотки нормативної грошової о цінки;

б) для інших земельних ділян ок, наданих в оренду, - 12 відсотк ів нормативної грошової оцін ки.

Відповідно до п. 271.1.2. ст. 271 Пода ткового кодексу України базо ю оподаткування є площа земе льних ділянок, в т.ч. й тих, норм ативно грошову оцінку яких н е проведено.

Пунктом 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України передбачено , що для визначення розміру по датку та орендної плати вико ристовується нормативна гро шова оцінка земельних діляно к. Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів здійснює управлінн я у сфері оцінки земель та зем ельних ділянок.

При цьому за п. 289.2 ст. 289 цього ж кодексу, центральний орган в иконавчої влади з питань зем ельних ресурсів за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величи ну коефіцієнта індексації но рмативної грошової оцінки зе мель, на який індексується но рмативна грошова оцінка сіль ськогосподарських угідь, зем ель населених пунктів та інш их земель несільськогоспода рського призначення за стано м на 1 січня поточного року, що визначається за відповідною формулою.

Під час укладення договору оренди нормативна грошова о цінка земельної ділянки скла дала 17184153, крім того, згідно інфо рмації отриманої позивачем в ід відділу земельних ресурсі в Білгород-Дністровської міс ької радою, нормативно-грошо ва оцінка земельної ділянки за договором оренди від 17.05.2007 р. у 2009 році складала - 20 351 562 грн., у 2010 р оці - 21 553 728 грн., 2011 р. - 21 553 728 грн.

Крім того, згідно рішення № 473-У “ Про визначення та встано влення орендної плати за зем лю в м. Білгород-Дністровсько му ” від 17.04.2008 року, Білгород-Дні стровська міська рада, в межа х своїх повноважень, встанов ила розмір орендної плати дл я земель житлової забудови в розмірі 3-х відсотків від норм ативно-грошової оцінки земел ьної ділянки.

З огляду на зазначене, визна чена позивачем річна орендна плата за займану ГО "ЖБО "Заго р' є" земельну ділянку, загал ьною площею 42,630 га., у сумі 646611,84 гр н., розрахована із розміру 3% ві д встановленої нормативної г рошової оцінки 21553728 грн. є вірно ю та не перевищує встановлен ого Податковим кодексом Укра їни граничного розміру оренд ної плати.

Згідно зі ст. 188 Господарсько го кодексу України зміна та р озірвання господарських дог оворів в односторонньому пор ядку не допускаються, якщо ін ше не передбачено законом аб о договором. Сторона договор у, яка вважає за необхідне змі нити або розірвати договір, п овинна надіслати пропозиції про це другій стороні за дого вором. Сторона договору, яка о держала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у два дцятиденний строк після одер жання пропозиції повідомляє другу сторону про результат и її розгляду. У разі якщо стор они не досягли згоди щодо змі ни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з ураху ванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на виріш ення суду. Якщо судовим рішен ням договір змінено або розі рвано, договір вважається зм іненим або розірваним з дня н абрання чинності даним рішен ням, якщо іншого строку набра ння чинності не встановлено за рішенням суду.

Пунктом 31 спірного договору оренди передбачено, що у разі недосягнення згоди щодо змі н умов договору, спір вирішує ться у судовому порядку.

До того ж статтею 30 Закону Ук раїни "Про оренду землі" перед бачено, що зміна умов договор у оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У р азі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди з емлі спір вирішується в судо вому порядку.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках встано влених договором або законом .

Відповідно до ч. 1 статті 652 Ци вільного кодексу України у р азі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися пр и укладенні договору, догові р може бути змінений або розі рваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договор ом або не випливає із суті зоб ов'язання. Зміна обставин є іс тотною, якщо вони змінилися н астільки, що, якби сторони мог ли це передбачити, вони не укл али б договір або уклали б йог о на інших умовах.

В силу приписів ч. 2 ст. 652 Цивіл ьного кодексу України, якщо с торони не досягли згоди щодо приведення договору у відпо відність з обставинами, які і стотно змінились, або щодо йо го розірвання, договір може б ути розірваний, а з підстав, вс тановлених частиною четверт ою цієї статті, - змінений за р ішенням суду на вимогу заінт ересованої сторони за наявно сті одночасно таких умов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересован а сторона не могла усунути пі сля їх виникнення при всій ту рботливості та обачності, як і від неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б заінтересовану сторону т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе заінтересована сторона.

У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни об ставин суд, на вимогу будь-яко ї із сторін, визначає наслідк и розірвання договору виходя чи з необхідності справедлив ого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'яз ку з виконанням цього догово ру. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин доп ускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли ро зірвання договору суперечит ь суспільним інтересам або п отягне для сторін шкоду, яка з начно перевищує затрати, нео бхідні для виконання договор у на умовах, змінених судом.

Так, виходячи з положень ч. 2 с т. 652 ЦК України, існування одно часно умов є необхідним для в становлення ускладнень у вик онанні, достатніх для розірв ання або зміни договору.

При цьому, слід зазначити, щ о поняття "істотні зміни обст авин" або іншими словами "ускл аднення" виконанні договору мають значення лише у віднош енні ще не здійсненного вико нання і не мають правового зн ачення для виконання, яке вже відбулося.

Істотна зміна обставин як п равило має правове значення для договорів коли їх укладе ння не збігається з виконанн ям, а дія договору та виконанн я має бути довго триваючою у п орівняні із договорами, які в иконуються у момент їх уклад ення.

Зміна або розірвання догов ору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінює ться або розривається, якщо і нше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст . 654 ЦК України).

Виходячи з аналізу положен ь договору, сторонами було до сягнута домовленість про змі ну умов договору у інших випа дках, передбачених законом, п ерелік яких не є вичерпним. Ві дтак, умови договору оренди н е виключають можливість змін и суми орендної плати через з міну законодавством мінімал ьного розміру орендної плати . При цьому, слід зазначити, що відбулась істотна зміна обс тавин, якими сторони керувал ись при укладенні договору, а саме було змінено розмір оре ндної плати, що сторони не мог ли передбачити. У випадку, якб и сторони могли передбачити інший розмір орендної плати, то вони б уклали договір на ін ших умовах, тобто передбачил и більшу суму орендної плати . Зміна обставин зумовлена пр ичинами, які позивач як заінт ересований орендодавець не м іг усунути після їх виникнен ня при всій турботливості та обачності, які від нього вима галися, оскільки порядок роз рахунку та ставки податку за оренду земель водного фонду встановлено законом. Викона ння договору на умовах, що пер едбачені у діючому договорі, порушує співвідношення майн ових інтересів і позбавляє о рендодавця того, на що він роз раховував при укладенні дого вору, а саме отримання орендн ої плати у розмірі, не нижче вс тавленого мінімального розм іру орендної плати та ставки податку за оренду земель в м. Білгород-Дністровський. Тако ж в спірному договорі не пере дбачено, що ризик зміни обста вин несе орендодавець.

Відтак, судом, на підставі р етельної правової оцінки умо в укладеного між сторонами д оговору та інших доказів по с праві, встановлено наявність обставин, з якими закон пов' язує можливість зміни спірно го договору оренди за рішенн ям суду, згідно ч. 2 статті 652 Цив ільного кодексу України.

Таким чином, враховуючи вик ладене та те, що розмір орендн ої плати за землю законодавч о було змінено, а умовами дого вору оренди передбачена можл ивість зміни розміру орендно ї плати, яка є регульованою ці ною відносно земельних ділян ок державної та комунальної власності, відповідно така з аконодавча зміна граничного розміру цієї плати є підстав ою для перегляду розміру оре ндної плати, встановленої ум овами договору.

Аналогічної позиції дотри мується Верховний Суд Україн и в постанові від 27.12.2010 р. по спра ві № 3-47гс10, постанові від 23.05.2011р. № 11/036 по справі №7/105-10 (30/234-09) які є обов' язковими для суду, згі дно положень ст. 111-28 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, щ о регулює спірні правовіднос ини, суд дійшов висновку, що по зовні вимоги підлягають задо воленню, як обґрунтовані, під тверджені належними доказам и та наявними матеріалами сп рави.

Витрати по сплаті державно го мита та інформаційно-техн ічного забезпечення судовог о процесу віднести за рахуно к Відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до догово ру оренди земельної ділянки від 17.05.2007 р. укладений між Білго род-Дністровською міською ра дою та громадською організац ією "Житлово-будівельне об' єднання "Загор' є" щодо оренд и земельної ділянки площею 42,6 30 га, шляхом викладення пункті в 4 та 8 договору в наступній ре дакції:

- пункт 4. договору "Нормат ивна грошова оцінка земельно ї ділянки становить - 21 553 728,00 грн. (двадцять один мільйон п'ятсо т п'ятдесят три тисячі сімсот двадцять вісім грн.)";

- пункт 8. договору "Орендн а плата вноситься орендарем у грошовій формі з застосува нням 3%, який застосовується на підставі рішення Білгород-Д ністровської міської ради № 473-У від 17.04.2008 року «Про визначенн я та встановлення орендної п лати за землю у м. Білгород-Дні стровському»та складає - 53 884,32 г рн. (п'ятдесят три тисячі вісім сот вісімдесят чотири грн.) 32 к оп. і підлягає щомісячному пе рерахуванню (протягом 30-ти кал ендарних днів наступних за о станнім календарним днем зві тного місяця) на розрахунков их рахунок № 33218812700011, одержувач - Д ержказначейство, код: 23215019, банк : УДК в Одеській області м. Оде са, МФО: 828011, код платежу - 13050200. Орен дна плата за рік складає 646 611,84 г рн. (шістсот сорок шість тисяч шістсот одинадцять грн.) 84 коп .".

3. Стягнути з громадської організації "Житлово-будіве льне об' єднання "Загор' є" (67 701, Одеська область, м. Білгород -Дністровський, вул. Шевченко , 1, кім. 111, код 34508079) на користь Білг ород-Дністровської міської р ади (67701, Одеська область, м. Білг ород-Дністровський, вул. Лені на, 56, код 26275763) держмито в сумі 85 гр н. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу у сумі 236 грн.

Рішення господарського суду Одеської області набир ає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.1 16 ГПК України.

Повний текст рішення підпи саний 05.10.2011р.

Головуючий суддя: Цісельський О.В.

Судді: Ма лярчук І.А.

Фаєр Ю.Г.

Суддя Цісельський О.В.

Дата ухвалення рішення03.10.2011
Оприлюднено27.10.2011

Судовий реєстр по справі —12/17-2189-2011

Рішення від 03.10.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Цісельський О.В.

Ухвала від 19.09.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Цісельський О.В.

Ухвала від 29.08.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Цісельський О.В.

Ухвала від 01.08.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Цісельський О.В.

Ухвала від 01.08.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Цісельський О.В.

Ухвала від 18.07.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Цісельський О.В.

Ухвала від 04.07.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Цісельський О.В.

Ухвала від 06.06.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Цісельський О.В.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмТелеграмВайберВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовахліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні